ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[121: 匿名さん]

ここは、メリット、デメリットがはっきりしすぎていて、議論する余地が少ない気がしますね。買う買わないで悩む人、あまり多くないんじゃないかな。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん

そうですね。
広域検討の方にはハマらないと思いますね
ただ船橋周辺のJR使える物件としては、価格だけ見れば買いやすいと思います

あとは周辺の再開発に期待ですね。何とも言えませんが

[123: 匿名さん]

給湯器リースで月1980円,ベランダの作りが安ぽい
直ばりゆか,などコスト削減がちょっと目立つかな

[124: 匿名さん]

ルピアグランデ柏と同じぐらいのスペックだと嬉しかったのですが

[125: マンコミュファンさん]

>>124 匿名さん

ルピアグランデ柏が良すぎたって思いましょ

[126: 匿名さん]

週末行って来ました。立地は開放感があって最高ですね。西船橋までもバスで5分くらいでした。周辺は国家公務員社宅やJR社宅がおそらく将来なにかに開発されるでしょうから割安な今のうちに買っとこうと思いましたね。マンションなどが開発されるとスーパーなどもできそうでそう。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
平日は西船までの道が車で大渋滞します。
バスなら20分以上は見ておいた方がいいかもしれないです。
雨の日はさらに大渋滞になります。

[128: 名無しさん]

あの環境と、風通しの良いピアキッチンは、相性が良さそうですね。

[129: マンション検討中さん]

現地にタクシーで連れて行ってもらった時に混雑してて15分近くかかったんですが通常は5分で行けるのですか？それならいいですね

[130: eマンションさん]

>>129 マンション検討中さん

北口からなら5分ちょっとで着きますよ

モデルルームからだと南口になるので、駅跨がなきゃいけなくなり少し時間かかりますね。

[131: ご近所さん]

今日みたいな雨の日だと、京成の踏切とのダブルパンチ。
最悪の時は葛飾中でバス降りて、歩いた方が早い時が有ります。
その他なら概ね１０分程度で到着できると思います。
京成バスのバス位置情報は、現在の大体の所要時間とバスの位置が解るので便利ですよ。

[132: 匿名さん]

>>125 マンコミュファンさん
まあ、柏の果てですから…

[133: マンション検討中さん]

この物件からどこかの花火は見えますでしょうか？
コロナ収束後にはなりますが・・・。

[134: マンション比較中さん]

昔は中山競馬場の花火があったんだけどね。
その時は特等席でしたよ。
ディズニーと千葉マリンの花火は多分見れると思います。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション比較中さん

いつまで競馬場で花火上がってたんですか？？

[136: マンション検討中さん]

>>135 通りがかりさん
2012年に廃止になったみたいですね。

[137: マンション検討中さん]

競馬場が近いとやっぱり匂いとか音とか気になりますでしょうか？
近隣の方のご意見伺えたら嬉しいです。

[138: 名無しさん]

>>137 マンション検討中さん
こちら側ではないですが、近くに住んだ事はあります。競馬場前の道も頻繁に通りましたが、音とか匂いとか、気にしたことがないです。動物や人の出すものなので、スタンドやパドックの隣にでも建てない限り届くことはないでしょう。
競馬場は、開催日以外は無料開放されているので、第二の大規模公園として利用されると良いと思います。
競馬場の開放感は素晴らしいですよ。
ただ、日曜日の大規模レース開催日は(年に数回ですが)船橋法典辺りの人出はすごいことになります。

[139: マンション比較中さん]

行田公園前付近に住んでます。
競馬場の匂いでは無いですが、法典駅近くの牧場の匂いは風向きによって微かに匂います。臭いではなく、なんとなく懐かしく和みます。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション比較中さん
牧場の匂いは確かに凄いです。
共感できる人がいるのにはびっくりです。

あの目の前のアパートとか凄い匂いだろうな。

[141: マンコミュファンさん]

>>139 マンション比較中さん
あれは牧場の匂いなんですね、競馬場関連だとずっと思ってました。
たまーに匂いしますね。まぁ良い匂いではない笑
あれが毎日だと住めないね笑

[142: 名無しさん]

>>141 マンコミュファンさん

近くの畑の匂いでしょう。肥料に牛のあれを使っているので、牧場のような匂いがするのだと思います。
風向きもあるでしょうが、新鮮なやつが撒かれたあとは、匂いがきつくなるでしょうね…。
まあ、私も嫌いじゃないですが…。近くの人は、うーんって感じでしょうね。

[143: 名無しさん]

確かに船橋法典の駅そばには、藤井牧場という牧場がありますね…。初めて知りました…。

[144: マンション検討中さん]

牧場気になったので散策しました。
牧場(牛)見つけましたが、物件からはかなり離れてましたね
確かに近くに行くと臭いしますが、本当に周辺だけでした

参考になれば

[145: マンション比較中さん]

北からの風が吹くこれからの季節は少し香ますよ

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション比較中さん

行田公園くらいまで臭いますかね
結構離れてましたが

[147: 評判気になるさん]

>>146 マンション検討中さん
ここまで気になる匂いがしたら、駅周辺のマンションや戸建ての人は、暴動を起こすでしょう。
気にしすぎかと。
牧場の前には、周辺の住民とのトラブルを匂わす立て看板がありましたけどね…。

[152: ハムハム]

ここのマンションの西側の眺めってどう思われます？
皆さんの率直な感想よろしくお願いします。

[154: マンション検討中さん]

>>152 ハムハムさん
あんまり想像つきませんね
武蔵野線で電車から見る景色だと部分的には開けてますが、マンションからだとまた違うと思うし

[155: ハムハム]

>>154 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
そうですよね。
見学行った時、ある程度の高さになれば富士山などもみられると言っていたので気になりました。
ディズニーの花火なども見られればいいんですけどね。

[156: マンション比較中さん]

競馬場・スカイツリーは見えるとおもいますが、都心の高層ビル群や東京湾、富士山は微妙。近所の高層階からは見えますけど。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンション比較中さん

スカイツリーもぎりぎり見えるくらいなんですかね。
やはり高層階じゃないと厳しそうですね。。。
なにか見えれば特別感がありそうですが。

[161: マンション検討中さん]

西船橋に向かう県道と国道14号線の渋滞状況はどんな感じですか？

[162: 匿名さん]

鉄建住宅の跡地には何ができるかご存知の方いますか？かなり広い敷地なので気になります。

[164: eマンションさん]

西側の住まいからみられる花火大会はありますでしょうか。当マンション周辺に詳しい方がいらっしゃいましたらお教えいただきたいです。

[165: マンション比較中さん]

市川・江戸川の花火は見えるかも。他は競馬場のスタンドがあるので無理と思います。

[166: eマンションさん]

>>165 マンション比較中さん

ありがとうございます！！

[167: 名無しさん]

松戸の花火大会も見えそうじゃないですか？

[168: マンション比較中さん]

競馬場のスタンドがどの位被るかだと思います。

[169: 口コミ知りたいさん]

スタンドってそんなに高いんですか？
たとえ階層が高くても松戸の花火大会は見えそうにないですか？

[171: 通りがかりさん]

こちらはもう売り切れたんですかね？

[172: マンション検討中さん]

>>171 通りがかりさん
まだ残ってるのでは？

[173: 名無しさん]

>>171 通りがかりさん
半分くらい残ってるみたいですよ

[175: マンション検討中さん]

すでに南側の鉄道関係の社宅は売買済みでマンション計画あるとの情報ありです。6月あたりから解体も始まるそうです。だいぶ明るくなるかな。

[176: マンション比較中さん]

>>175マンション検討中さん
既に社宅敷地内でボーリング調査が始まってますね。
水面下で計画は進んでいるようです。

[177: 評判気になるさん]

>>175 マンション検討中さん
いい情報ありがとうございます

[180: 検討板ユーザーさん]

エクセレントシティ4が完売したので、西船橋周辺で、こことシャリエのみ。

どちらがいいかな？？

[181: 検討板ユーザーさん]

どなたかギャラリー見学の際に、
床材とか写真とられてる方いませんか…？
2、3種類あったとおもうのですが、写真に収めてなくて…

[182: 匿名さん]

>>180 検討板ユーザーさん
ここは西船橋周辺ではないよ

[183: 検討板ユーザーさん]

何か延々と西船橋は風俗の街だとdisっている人がいるね。駅近以外はまず関係ないわ。

[184: 検討板ユーザーさん]

エクセレントシティは駅近だし完売するだろうね
今は駅近信仰がすごいわ

[185: マンコミュファンさん]

こことシャリエならシャリエの方が駅近いのかな。最近はみんな駅からの距離を気にするよね
売るときのことを考えてるんだろうけど

[186: 名無しさん]

シャリエスレで西船橋は風俗のまちだから子供と住むことはできないという趣旨のことを延々と投稿し続けていている人がいるんだけれど（投稿を削除されても懲りずに投稿している）、駅前にちょっとだけある風俗が気になるもんだろうか。自分が風俗に行くのでもなければ、ほぼ関わり合いになることはないと思うのだけれど。

[187: 匿名さん]

>>186 名無しさん

ここは西船橋とは無関係です。
むしろ、低い資産価値のことを心配すべきかと。周辺の中古マンションの価格、やばいですよ。
マンションなのに、駅近じゃないなんて、いつの時代なんだか。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>187 匿名さん
そんなに固定資産税をいっぱい払いたいですか？永住するなら、資産価値とか関係ないと思いますが。
自宅不動産で儲けようなんて、考えない方がいいと思いますけどね。
まあ、人それぞれですけど。

[189: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん
永住すると思って購入しても、色々起こる可能性があるので、普通の方は売るときに維持あるいは微減で抑えたい、と思いますよ。別に儲けようと思ってる方は少なくとも千葉には居ないかと（笑）
それに固定資産税くらい、別に大した金額でも無いし、資産価値は高いに越したことはないですよ。

[190: 検討板ユーザーさん]

自分は老後は住むつもりはなく売る予定なのですが駅遠物件ってやはり売りにくいんですかね？

[191: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名さん
何かあったら売りたい、売る時に損したくない、というのを気にされるのでしたら、もはや投資や保険に近いと思いますが。
この場所がいい、ここで暮らしたい、とは思っていないということでしょう。
であれば、資産価値のありそうなところ(将来上がりそうなところ)を探されてはいかがかと思います。
私は、そこを探せる自信はありませんが…。

[192: 評判気になるさん]

>>190 検討板ユーザーさん
私も同じ考えですよ。
売れるか分かりませんが、周辺に3LDK間取りが全く出回っていない事から需要はあるかなと
周辺学校多いのに、2DKとかばっかり
古い家が多いからかな

マンション価格が安い方なので、値下がりしても大ダメージは無いと勝手に考えていますが、、、

[193: 匿名]

グランマークスがよく売りに出てますよ。成約価格は激安ですが…。。。
このエリアのマンション選ぶ人は少し特殊。
駅が使えないので都内通勤者はいないし、殆どが車通勤で近場の方かと。
なので、ハマれば売れますが、それでも新築価格よりは大幅に下がります。

[194: マンション比較中さん]

コスモの知り合いが沢山いますが、殆ど都内で電車通勤の人が多いです

[195: 匿名さん]

都内通勤なのに、なんでわざわざバスに乗って時間のかかるこのエリアに住むんだろう。朝のバスの時間入れると、大手町まで1時間以上掛かるんじゃない？予算的にマンションの価格が低いこのエリアしか買えなかったってこと？

[196: マンション検討中さん]

うちは
コロナ禍で夫婦ともに在宅勤務となったので
駅遠でもあまり気にならなくなりました。

下手に駅近物件買うより
数千万浮きますし、余裕を持って買えるのは
精神衛生上いいなと思ってます。

[197: ご近所さん]

人それぞれの価値感や事情が有りますので、気に入った方が購入すれば良いと思います。ただ嘘の情報だけはやめましょう。例えばこの付近は都内通勤者がいないとか。
住んで不便と思ったのは、土、日、祝の最終バスが西船発１０時１０分の事ですね。
まあその時は法典又は塚田から歩きます。

[198: 匿名さん]

なぜ、都内通勤者がわざわざ不便なこのエリアにマンションを買うのでしょうか。お子様もいずれ通学で駅を利用する可能性も考えれば、マンションでこの立地を購入する理由が、金銭面以外で見当たりません。

[199: マンション検討中さん]

まあどっちにしろ資産価値や将来の売却のこと考えるならなしだとは思う
それ考えないならここでもいいんじゃない

[200: 通りがかりさん]

自分も検討してますが、確かに駅からはかなり遠いですよね。タクシーで現地に連れて行ってもらった時も道が混雑してて時間がかかったので朝の通勤の時間などはバスなどが混み合って大変そうだとは感じました
また、坂が多く道が狭いので自転車を使う場合も駅まで向かうのが大変そうなのも気になりました
ただ学校が近いことや公園があるのは良いと思います
特に公園は好きな方は好きでしょうし

[201: 匿名さん]

それなら戸建ての方がいいのでは？

[202: 検討板ユーザーさん]

戸建てもこの辺なら条件は変わらない気がする

[203: マンコミュファンさん]

もうそろそろ入居の時期でしょうがあとどれくらい部屋は残っているのですか？

[209: 検討板ユーザーさん]

[NO.204～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[210: 口コミ知りたいさん]

ルピアグランデいいよなあ。ポラスさんのマンションはよく考えてつくられていて使いやすいので、指名買いが入りそうな気もします。万が一売ることになってもそんなに資産価値は下がらないのでは。少なくとも残債割れの心配はないかなあと踏んでいるのですが。
まあ駅から徒歩圏内だともっと嬉しかったですけれど。

[211: 口コミ知りたいさん]

広さは申し分ないと思うけど駅から遠いところと周囲がそこまで栄えている感じでもないのがネックかな
資産価値も今は駅からの距離や立地が重要視されるからどうなるか読めないや

[212: マンション掲示板さん]

結構前にここの契約者専用のトピ（書き込みがない）も別に立ってますが、入居後の話はそちらで良いんですよね
もう少ししたら入居の時期ですし

[213: 匿名さん]

>>197 ご近所さん

タクシー乗ればいいのでは？

[214: 匿名さん]

好条件がたくさんあるように思いましたが、人気のほどはいかがでしょうか？
アクセス面も良し、小中学校や公園も近く、広さもあって手頃な価格。
あ、そうか、アクセス面が始発駅＆5路線利用可とはあるけれども、
駅までバス利用、あるいは徒歩16～20分なのですか。
それなら価格面、納得しました。
さらに、買い物が便利なのかそうでないのかはっきりわからない面もありました。
利用できる商業施設がたくさんあるけれども、自転車や車利用だったりするようです。
それらがOKならお買い得な気がします。

[215: 検討板ユーザーさん]

現地行ったけどスーパーが少し離れてて買い物は不便そうだと感じたな
自転車はいる気がする
薬局が近いのはいいと思う

[216: マンション検討中さん]

通勤で都内に行く人は買わないと言っている方もいるが、これからの世の中通信技術の発達で通勤の在り方もだいぶ変わってきます。私もこの2年在宅で仕事をしていますが給料も変わらず仕事効率もよくコロナ禍が終わってもそのままの体制でいくようです。マンションの駅近信仰も変わっていくのかもしれません。私なら将来「値段も手頃で広い公園が近く子供達をのびのび育てたい方にはうってつけ！3LDKの広い間取りも魅力的です！」なんて謳い文句で売るかな。

[217: マンション検討中さん]

ちなみにこの辺りで近くの分譲しているポラスの戸建を買うと4500?5000万ほどかかるのでこのマンションは手頃。意外と土地が出ないんですよ、この辺りは。農家の方も大きい地主が多く後継者が多い。相続でも手放す方が少ないのです。

[218: 通りがかりさん]

前スレでに言ってた人がいたが、このマンションの南側の退去済みの社宅はマンションに建て替えが決まっているようだし、現在計画一時ストップしている行田中学建て替え予定地が今後どうなるかでだいぶ印象が変わるね。

[219: 気になるさん]

凄い気になってるけど、電車の音はどうなんだろう……

[220: 評判気になるさん]

>>219 気になるさん
住んで無いのでわかりませんが、ウェルシア買い物はよく行きます。電車うるさいって思った事ありませんので、そこまで気にならないレベルだと思います。