シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: マンション検討中さん]

さすがに値上げしすぎな気が。。
駅遠でこの価格だと残債割れもあり得るので手が出しにくいのではと思います。

[802: 検討板ユーザーさん]

東陽町のシティテラスも数年売ってたし、ここも気長に売ると思うよ。

[803: 匿名さん]

>>販売価格7,100万円～9,200万円　

この価格、あせって売るようなマンションじゃない気がします。
準富裕層、富裕層に向けてゆったり売っていくのがいいんじゃないでしょうか。

[804: 匿名さん]

全然売り急いでいる感じ、しませんものね汗
まだまだ全然マンションの相場が下がる感じがしないので、
このままでも大丈夫っていうところなのかもしれません。
かなり社内調整はする会社のようですから、
うまくやっていっているのですね…
買う側としては、目の前にあるんだったらすぐに入居したいなぁと思うけれども。

[805: 評判気になるさん]

MJR深川住吉の最上階が売りに出ていますね。
ここの最上階と同じくらいの値付けなので、スミフが相場をつくるとはよく言ったものです。

[806: マンション検討中さん]

>>805 評判気になるさん

それが分かってるなら早く買ったほうがいいよ。
リクシル跡地のスミフでとどめを刺される。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>806 マンション検討中さん

あそこは分譲マンションにはならないそうです

[808: 検討板ユーザーさん]

>>807 検討板ユーザーさん
そう、商業施設作って客入るのかね？

[809: 匿名さん]

リクシルの跡地は商業施設ができるっていうことなんですか？
それはそれでうれしい気がするけど…
話しに関しては確定事項なんだろうか。
いずれにしても、もう少し買い物環境が良くなってくれると普通にうれしい。

[810: 名無しさん]

>>809 匿名さん

ん？荒らそうとしてる？

[811: 検討板ユーザーさん]

>>809 匿名さん
アリオの方が絶対によい

[812: 評判気になるさん]

>>809 匿名さん
地元の人じゃないんでしょ

[813: 匿名さん]

知らないくせに適当なことを言って荒らそうとする悪い奴が１人いるんです。

[814: 匿名さん]

ここはアリオが徒歩圏内にあるのですごく便利です。

[815: マンション掲示板さん]

書いてあることの信憑性はともかく、地元外の方自体が検討板にいるのは問題ないかと思います。（むしろそのような検討層を集めないと売れないと思いますし。）
実際、アリオを補完する商業施設ができるならマンションよりよっぽど良いです。

[816: マンション検討中さん]

MJRの最上階がSUUMOで掲載なくなってますね。あの価格で売れたのであれば住吉の相場にかなり影響しそう。

[817: 評判気になるさん]

>>816 マンション検討中
ここも同じくらいの相場でいけるということでしょうか

[818: マンション掲示板さん]

>>817 評判気になるさん
坪420万くらいで販売してましたね。ここの上層階角部屋が似たような単価なので、売れれば同じような相場といっても良いかもですね。

[819: 名無しさん]

> MJR
70m2台で9,400万くらいで出てましたよね？
Twitterで売れないとか言ってた人もいましたが住吉の相場かなり仕上がってますね！
ここももう一段階値上げするかも？

[820: マンション掲示板さん]

>>819 名無しさん

最上階角部屋で坪420を切ってたのですぐ売れると思ってましたが早いですね。
徒歩11分の猿江恩賜公園レジデンスはまだ残ってる。
プラウド住吉の70平米は200万の値下げ。
同じ住吉でも大島アドレスは厳しそう。

[821: 名無しさん]

>>820 マンション掲示板さん
個人的には検討するうえで気にならないですが、旧深川区と旧城東区での違いは大きいんですかね

[822: マンション検討中さん]

>>821 名無しさん
明治通りの西か東かが一つの目安

[823: 匿名さん]

そうなんですね。
全然この辺りを知らないとそこまで大きな違いがないように思えるのだけど…

ものすごく有楽町線の延伸についてアピールがされているけど
まだまだかなり先の話だったんですね。
今すぐ資産価値がという話にはつながらない？

[824: 口コミ知りたいさん]

>>823 匿名さん
実際明治通り超えると雰囲気が変わるんですよね。好みにもよると思いますが。延伸の価値が織り込まれるのはまだまだ先ですね。

[825: 検討板ユーザーさん]

残りは何部屋あるのでしょうね。近隣には新築予定もあるようですが。

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 検討板ユーザーさん
中層階は概ね埋まってて、上層階と低層階が残ってる感じですね。
近隣の新築（エステムコート）は、さすがにここよりは高くならないのではと推測してます。

[827: 評判気になるさん]

>>826 検討板ユーザーさん
西大島で考えた場合はここより駅近にはなりますが、やはりここは簡単に越える価格ではないですよね。

[828: 匿名さん]

>>827 評判気になるさん
ここの低層階とエステムの中層階が同じくらいかなとみてます。全然外す可能性ありますが。

[829: ご近所さん]

>>825 検討板ユーザーさん

まだまだあるようです。竣工2022年なんですけどね...
エステムもできるのに、変わらず強気ですね、スミフは。

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 ご近所さん
まだ売り始めてない部屋もあるようですし、まだ在庫として持ってても問題ないという会社判断ですかね。

[831: 検討板ユーザーさん]

>>9 検討板ユーザーさん
9200万の部屋売れたんですね

[832: ご近所さん]

>>829 ご近所さん

エステムコートは分譲ですか？

[833: 口コミ知りたいさん]

>>832 ご近所さん
エステムコートはワンルームメインらしいです

[834: 評判気になるさん]

>>833 口コミ知りたいさん
ファミリー向けの立地な気がしますがワンルームメインなんですね！

[835: 検討板ユーザーさん]

1億500万円でもまだまだ割安だと思う。

[836: 契約済みさん]

>>835 検討板ユーザーさん
不思議なもので、最寄り徒歩14分、70.58m2で1億500万が割高ではなくなってきてる気さえしますね。

[837: マンコミュファンさん]

>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

[838: マンコミュファンさん]

>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

[839: 名無しさん]

駅徒歩15分なので多少は安いかと思ったんですが住吉駅となると1階でも8,000万円を超えてしまうんですね

[840: 匿名さん]

駅からの距離を考えると些か高すぎるように思いますが妥当な価格なんですね。
一応住吉の地価を調べてみましたが2024年の公示地価、基準地価は平均で70万5400円/m2、坪単価は233万1900円/坪になっている模様です。

[841: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
駅近い物件だと中古でも億超えしてきますし、なかなか難しいですね...

[842: 匿名さん]

立地によっても検討者さんによっても、高いか安いかの感じ方は、ほんと様々なのだなと思いました。
こちらの場合は、高額なマンションを普通に検討されている方向けの物件なのかなという気もしました。
億ションが普通の感覚だとしたら、こちらの価格は割安感あるのかもしれないですね。
車通勤が多いのかもと思ったけれど、駐車場は少なめ。
皆さん徒歩とかバスで駅へ向かわれると思われますから、駅徒歩10分超でも価値のある立地なのだろうなと思いました。