シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[643: 匿名さん]

>>641 マンコミュファンさん
戦車が勝手に入れないように植えた重要な木かもしれません…
でなければ、いらないと思いますが…

[644: 評判気になるさん]

>>641 マンコミュファンさん
元々のランドプランにもあったので気になってましたが、枝が頭に当たりそうですね。
幹の細さは気になりますが、今後の成長に期待なのでしょうか...

[645: eマンションさん]

来週からいよいよ内覧会も始まりますし、マンシャン内がどのような仕上がりになっているか楽しみですね。

[646: 口コミ知りたいさん]

>>639 eマンションさん
私もこの物件を気に入って、購入検討中です。
本当にそうするつもりじゃなかったが、ただ騒音（上の階の子供の足音など…）に関して心配しているので、「自分のお隣さんが〇〇だったら…」と思って言いました。言い方よくなくて不快感をさせたら、謝ります。こちらも失礼しました。
せっかくこの物件を決めたら、上下左右のお隣さんとお互い気持ち良く暮らしていきたいと思います。
ちなみに、物件の床衝撃音低減性能の等級表記ですが、ホームページの記載は［⊿LL（Ⅱ）-4・⊿LH-3］等級相当と書いていますが、それはレベル高いということですか？？

[647: eマンション]

>>646 口コミ知りたいさん
レスありがとうございます。
仰っていることは、よく分かりました。
こちらも言葉足らずな部分がありましたら申し訳ないです。

さて、床衝撃音低減性能の件ですが、
ΔLLが、スプーン等の落下音(軽くて硬い音)を低減するレベルを指し、1～5等級あります。
ΔLHが、懸念されている子供等のドタバタ音(重くて鈍い音)を低減するレベルを指し、1～4等級あります。
いずれも等級が高いほど性能が高いことを指しますので、当該物件については、ΔLL・ΔLH共に最高等級ではないものの、レベルは高いとのご認識で相違ないと思います。
(あくまで私(素人)のご説明である点ご留意願います。)

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 eマンションさん
なるほど、分かりやすく説明をしていただいてありがとうございます。＾＾

[649: マンション掲示板さん]

>>646 口コミ知りたいさん
この掲示板、比較的穏やかな方が多くて入居を楽しみにしていました。それなのに無用なトラブルを懸念させるような方が出てきて残念です、、、

[650: 口コミ知りたいさん]

>>649 マンション掲示板さん
掲示板だけで判断するのは、、、、騒音は敏感な人いますから注意した方がよいと思います。

[651: 匿名さん]

>>649 マンション掲示板さん
まぁ顔も言葉のニュアンス・空気感も分からない中での書き込みなので、ある程度は仕方ないことだと思いますし、ここでのやり取りの中だけで無用なトラブルを懸念させるような方と判断するのも早計かと。

[652: 匿名さん]

久しぶりに覗いてとても残念な気持ちです。
騒音問題はマンション生活で避けて通れないものでこの物件に限った問題ではなく、特定のマンションの購入に向けた情報交換を目的とした掲示板で展開されるべきではありません。
そしてマンション騒音は子供だけが引き起こすものではなく、一人暮らしや夫婦暮らしであっても音楽・深夜の家事・来客・宅トレ・夫婦喧嘩・ペット等々問題の原因になる可能性はどんな世帯にもあり、それぞれが常識のある生活をして共同生活をしていくべきです。
少なからず購入を検討もしくは入居を楽しみにしている、子供のいる家庭は将来のご近所関係を憂い不安になった訳で、そのようなトピックは避けて、購入や入居に向けて有意義な情報交換をしていく場所であってほしいです。
提供公園も出来ますし、チャイルドシート付き自転車用の駐輪スペースもありますね。元気なお子さんたちとご挨拶できるのを楽しみにしています。

[653: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
内容は100%同意ですが、意図せず本件の発端となってしまった方も反省もされて終わった話なのでもうよくないですか？
皆さん心地良く住めるよう、心穏やかにいきましょう。

とりあえず提供公園の写真を貼っておきます！

[654: 匿名さん]

皆さんインターネットについて、どう考えているでしょうか。
付いているインターネットは遅くなりそうな気がして、個人専用のインターネットを契約しても良いではないかと今検討しようとしています。皆さんの意見を伺いたいです。
（nuroの方が若干金額的に良さそうな気がします）

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
使い方によるとしか言えないです。

[656: マンション検討中さん]

みんなさん
この物件は省エネ基準適合対象ですか？

[657: 評判気になるさん]

>>656 マンション検討中さん
また出たみんなさん。

[658: 評判気になるさん]

物件概要の販売金額9500万円って信じられないのだが…

[659: 名無しさん]

>>658 評判気になるさん
7,500万円の誤記な気がしますね。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 名無しさん
いや、販売戸数が10戸と増えているのでついに上層階を売り出したのかも。

[661: 評判気になるさん]

>>659 名無しさん
特殊な部屋にも見えず、誤記っぽいですね

[662: 通りがかりさん]

誤記はないでしょう。最上階なら9500万はありだと思う

[663: マンコミュファンさん]

>>662 通りがかりさん
最上階とは言え、9500万…
3階の物件は現実的かとは思う

[664: 評判気になるさん]

>>662 通りがかりさん
13Fの南側角部屋と中住戸の価格がsuumoで公開されてました。誤記ではなかったですね

[665: マンション検討中さん]

三階70㎡で7000万越えだと新築時の相場から1000万くらい値上げされてますかね。

[666: マンション検討中さん]

坪単価で444万か。カメクロ考えたらまあ妥当ですかね。

[667: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
ざっとそんなところかな。上層階から三階の調整ってどのくらいだろう？

[668: 名無しさん]

駅徒歩15分で7000万って買う人いるんか

[669: 評判気になるさん]

>>668 名無しさん

身勝手の極意を身につけたから売れるだろ

[670: マンション検討中さん]

>>668 名無しさん
います。　

[671: マンション掲示板さん]

>>668 名無しさん
住吉は中古も8000万円超えてる
駅距離あるけど大手町界隈まで近い、アリオあって買い物便利なのでテレワークある人には良いんではない？　夏場に駅まで歩く気はしないが。

[672: 口コミ知りたいさん]

>>671 マンション掲示板さん

グロスで語られてもよくわからないが8000万って10分圏内の駅近の話だろ

[673: 名無しさん]

>>672 口コミ知りたいさん
坪450万なら駅距離関係なく住吉界隈ではトップクラスだよ。

[674: 検討板ユーザーさん]

猿レジより高くなってるじゃん。これなら中古のほうが納得感ある。

[675: マンション掲示板さん]

販売している時期が違えば比較しても意味がない。9500でも売れると思う。

[676: 匿名さん]

>>674 検討板ユーザーさん
それでも買う人がいるってのはそういうことなんだよ。

[677: マンコミュファンさん]

>>673 名無しさん

確かに値段だけはトップクラスだね。

[678: 検討板ユーザーさん]

ここに限らず最上階を購入するような層は1～2000万くらい気にしないと思うぞ

[679: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02BCK0S3A300C2000000/

ここなら立地ドンピシャだけど、まだまだ時間かかるだろうな。。

[680: 通りがかりさん]

>>679 口コミ知りたいさん
既存建物を解体してからですからかなり時間かかるでしょう。立地が理想なら猿江恩賜公園レジデンスの中古を待ったほうが早そう

[681: 通りがかりさん]

このマンションは立地がね……
狭い土地にめちゃ無理やり詰め込んだ感が半端ない。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 通りがかりさん
ああそう。

[683: 匿名さん]

確かに隣が運送会社の倉庫というのも頂けないですよね。
これでこの価格で売っているのは逆にすごいと思います、40%くらい利益じゃないかと。

[684: マンション検討中さん]

今頃ネガキャン始めるとか…

[685: 評判気になるさん]

通りすがりですが、現在売り出し中の9500万円というのはミスですか？
ちょっとありえないなと思い

9500万でここ買うなら他のところ買うでしょ。

[686: eマンションさん]

>>685 評判気になるさん
ミスではない、以上

[687: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[688: 名無しさん]

当該物件に関する情報共有という名目の掲示板において、既にあらゆる情報・条件を踏まえて購入を決めた方々の気持ちを全く考えず、わざわざ書く必要のない&そのタイミングも意味不明な個人の感想を言い放ってネガキャンするような方々は寧ろこちら側が勘弁です。
そんな人たちが居ないと分かり安心してます、ありがとうございます。

[689: 匿名さん]

>>687 マンション掲示板さん
この物件を検討している者です。
素朴な疑問かつ発言の意図は分かりませんが、人生の一部である住居に関して自己防衛高くなるのは普通な気がしますが？購入を決めた方ならなおさら。(※ここで議論する内容ではないので返信は求めてません)

まぁ、そう思うのは自由ですけどそれをここに書き込む意味が全くない気がします。

[690: マンション検討中さん]

最近でこちらのオンライン相談会とかに参加された方はいらっしゃいますでしょうか？
検討中のものですが、まだ部屋は残ってますでしょうか？

[691: 名無しさん]

>>687 マンション掲示板さん
せっかく購入したor検討してる人が誹謗中傷を甘んじて受け入れるわけないだろアホか。

[692: マンション検討中さん]

江東区はハザードマップ的には真っ赤ですが、住吉ってどうなんですか？！

[693: 評判気になるさん]

>>692 マンション検討中さん
そのハザードマップを自分で見よう！

[694: 名無しさん]

>>692 マンション検討中さん
最上階買いなよ！まだ間に合うよ！

[695: 検討板ユーザーさん]

どんな思考をしたら9500万円でここを買えるのか教えてください！

[696: 名無しさん]

>>695 検討板ユーザーさん
住友不動産に聞いてみよう！

[697: 名無しさん]

>>695 検討板ユーザーさん
それぞれ価値観違うから。あなたにとって価値がないからといってそれが、万人に当てはまる訳ではない。

[698: 口コミ知りたいさん]

>>697 名無しさん
価値が無いなんていつ言いました？笑
「どんな思考をしたら」と聞いただけですよ
これこれこういう風に考えたら、9500万円でも買えるねというような建設的な意見を期待してました

[699: 名無しさん]

>>698 口コミ知りたいさん
ああそう

[700: マンション掲示板さん]

>>698 口コミ知りたいさん
人に期待しないで自分で考えればいいじゃん。結果そこに至らないなら自分は買わなければいいじゃん。

[701: 通りがかりさん]

>>698 口コミ知りたいさん

めっちゃ早口で言ってそう

[702: マンション検討中さん]

>>698 口コミ知りたいさん
どんな思考をしたらって言い方は建設的な議論の切り出し方では無いですからね。

[703: マンション掲示板さん]

>>695 検討板ユーザーさん
中途半端に噛みついちゃうから

[704: 匿名さん]

この前、有明ガーデン行きました。

巨大無印がすごく楽しくて。
https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

店内が広いのはもちろんすごいと思うんですが、コーヒーやお菓子の量り売り、デリなんかもあって、すごく充実していました。もしかすると品揃えも豊富だったりするのかもなんて思ったりして。
シネマには行けなかったものの、ここ住んだら、存分に遊べそうです。

[705: eマンションさん]

>>704 匿名さん
CTTBの誤爆ですかね。本物件にはあまり関係ないようなので。

[706: 口コミ知りたいさん]

>>690 マンション検討中さん
まだあります。9500万は13階の角部屋だから高いです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67723433/

[707: マンション検討中さん]

>>706 口コミ知りたいさん
けっこう価格の振れ幅ありますね。マンション内でだいぶ条件違うんでしょうか？

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 マンション検討中さん
ほとんど違いがないですね…間取図もほとんど差がないので、条件違うと言えば、バルコニービューだと思います。住戸配置図を参考して、B5からEまででは、目の前にマンションがあるため、バルコニービューはよくないし、東向きだから、採光もどうでしょうかと思います。特に五階以下です。さらに、CとDは、後ろにエレベーターがあるため、洋室のほうはほぼ採光が難しいです。それのため、安くできますが…いいバルコニービューと採光が欲しいであれば、AからB４まではおすすめですね。

[709: 匿名さん]

>>708 口コミ知りたいさん
67平米の部屋よりは70平米の方が全体的に条件がよいということですね。参考になります

[710: マンション検討中さん]

立地を考えると、13F以上でも8,000万超えって高い気がするのですが、どうなんですかね...

[711: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩15分でこの価格は確かに割高感ありますね。
少し前なら猿江恩賜公園レジデンスを買えた値段だし。

[712: 評判気になるさん]

>>710 マンション検討中さん
半蔵門線沿線メインで検討中です。確かに少し高いなと思いますが、新築がほとんどないし周りの中古も高いしで悩んでます

[713: 口コミ知りたいさん]

>>712 評判気になるさん
私も同じような状況で悩んでおります...
ただ、13F以上を8000万超えで購入した場合、リセール時にトータルでマイナスになる可能性が多分にあるような気がしていて、私は少し消極的になってます。
もっと前に購入していたらと考えてしまいますが、悩ましいですよね。

[714: マンション掲示板さん]

>>712 評判気になるさん

周りの中古ってここよりも駅近の物件と比較しているなら割高感はないですよ。
駅徒歩10分超えの物件はリセールが厳しい。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション掲示板さん
千石駅ができて多少駅距離が改善されるのを願います。住吉ではないですが。

[716: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
出入口が2箇所ということなので、駅両端にできるなら徒歩10分少々でしょうか。
駅近物件にはなりませんが、最寄り駅は千石駅に変わりそうです

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 マンション検討中さん

両端に出入口はないでしょう。
出入口が2つということは改札が1つ。わざわざ長い地下通路を作る意味がないし、無駄な費用になる。

[718: マンション掲示板さん]

駅徒歩15分とはいえ、豊住線開通して3路線使用できるようになれば全くリセールがどうにもならない、とは考えにくいでしょう。
郊外でも無いですし、駅距離以外の利便性は優れていますから。何より、せっかく購入するなら資産価値やリセールよりも自分たちが住む間の住み心地を見失いたくないですね。

[719: マンション検討中さん]

>>717 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。駅の中央あたりに2箇所とすると、おそらく12,13分くらいですかね

[720: マンコミュファンさん]

豊住線開業って10年以上先だしアテにするには長すぎると思うけど。
それも順調に進んで10年。新線開通が順調に進むことなんてまずないですよ。

[721: 名無しさん]

>>720 マンコミュファンさん
MJRあたりと違って、豊住線の開業を前提に検討してる人は少ないかなと。できたらラッキーくらいの感じですかね

[722: マンコミュファンさん]

>>721 名無しさん

少し前の投稿で新駅を期待している方がいらしたので。
私も、このマンションが新駅で受ける恩恵は少ないと思っているのでそこを前提にして購入はしませんね。

[723: 口コミ知りたいさん]

>>722 マンコミュファンさん

できたらラッキー
住吉が3路線利用可能になるのはメリットしかない
今は松戸で坪300万の時代に住吉物件が安く買えるわけない
永住目的での購入なら10年後は別に遠くないし、残債割れのリスクが減る

[724: マンション検討中さん]

たしかに、資材高騰とか埋没物とか工事の難化とかで工事が遅れる可能性は高そう。
実際、メトロは木場駅の改良すらできず中止になったし、新駅・新線の開業なんて15年とか20年くらいかかってもおかしくない

[725: 周辺住民さん]

>>710 マンション検討中さん
高すぎる

[726: 周辺住民さん]

>>720 マンコミュファンさん
圧倒的に遅れる確率が高い。10年以上我慢等考えられない。開業しても町が開けるまで更に10年以上かかる

[727: 匿名さん]

新駅開業がリセールの良い材料になるようなお話が出ていますが、永住目的と考えると近くにショッピングモール、公園、医療施設がある環境がいいなと思います。
バス停が近いのも将来的にはとても便利になってくると思いました。

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん
北砂一丁目バス停の系統がもう少しあればもっと良いんですけどね。
清洲橋通りから四ツ目通りに入って錦糸町あたりまでいく系統とかあってもよさそうに思います

[729: マンション検討中さん]

夜にマンションの近くを通ったのですが最上階の部屋に電気がついているようでした。最上階も売り出し始めたのでしょうか？

[730: 購入経験者さん]

>>729 マンション検討中さん
もう二世帯が入居しましたので、そうですね。

[731: マンション検討中さん]

ここ、まだ売ってたんだ

[732: 評判気になるさん]

>>731 マンション検討中さん
竣工は、猿レジとほぼ同時期。売り出し初期は、そこより安かったけど、2,3回値上げして追い越したからね。スミフはどこも強気なので仕方ない。

こうなると、住吉徒歩10分以内で築20年以内の中古（60㎡以上だと、重複除くと20戸弱しかないけど...）を選択した方がリセールバリュー含め賢い気がするけどね。
5000万前半からあるし、錦糸町から徒歩圏の物件もある。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/sumiyoshi-st/list/?kwd=10...

[733: eマンションさん]

ここって価格交渉できそうですか？

[734: 通りがかりさん]

>>732 評判気になるさん

猿レジの騒音問題、大変そう。。

[735: 坪単価比較中さん]

>>732 評判気になるさん
完売がゆっくりであろうと、中途半端に値崩れされるよりはいいと思います。最終的には売れるのだから。

[736: マンション掲示板さん]

ここ買うくらいなら南砂か平井に行った方がいい気がしますが、どうでしょう？

[737: eマンションさん]

>>736 マンション掲示板さん

あなたがそう思うなら、そうなんでしょう。
奥さんか旦那さんかに意見を聞くことでしょう。

[738: マンション掲示板さん]

>>736 マンション掲示板さん
そう思うならこのスレを閉じて、黙ってそちらへ行きなさい。

[739: マンション検討中さん]

>>736 マンション掲示板さん

同意です。
ここの強みってなんなんですかね笑

ここは住吉というより、北砂といった方がいい気がしますけどね

[740: マンション検討中さん]

ああそう。

[741: eマンションさん]

所有権の新築なら平井、シティテラス南砂、パークホームズ東陽町あたりが競合になりますでしょうか。

[742: 匿名さん]

>>741 eマンションさん

平井が競合って笑
実家が平井なので逆に誇らしいわ。

[743: 評判気になるさん]

>>742 匿名さん
まあ、同じ住友で値段か場所を選ぶかという意味では、ある意味競合と言えるかもしれません。

[744: 匿名さん]

>>741 eマンションさん
競合にすらならんでしょ
平井駅前のタワーの方がここよりどう考えても市場価値あるだろ。（しかも安いし）

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
市場価値がある方が安いとはこれいかに？

[746: 通りがかりさん]

>>739 マンション検討中さん
自分でよく見て考えろ。わからないなら買わなければいい。余計なお世話。
君に理解できなくても、強みがあると判断したから住友が企画したのだし、買った人がいる。

[747: eマンションさん]

ここは検討板ですよ？自分で考えろとは、、もう少し建設的な意見をくれても良いと思うのですが。。

[748: eマンションさん]

>>747 eマンションさん

世帯年収、金融資産、予算、家族構成、勤務地
何も書かずに建設的な意見をくれって逆に無理じゃね？

[749: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[750: 匿名さん]

>>746 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
買わない人もいれば買う人もいる、ただそれだけ。
ですので、それぞれみんな自分の意見を言っているだけなので、そんなにかっかしないでください笑

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 匿名さん
自分の意見を言うのと何を言っても良いかってのは別問題だと、真っ当な大人は判断できるけどね。

[752: マンション掲示板さん]

>>751 口コミ知りたいさん
横からすみません
何も言ってもいいって、何か問題発言ありましたか？
競合がどこかとか、価格が割高かみたいな話をするのってすごくマンション検討の上では健全な発言だと思うのですが、、

シティテラス住吉のスレッドって賞賛のコメントだけしか許されないんですか？笑笑
あ、このマンション逆に何か問題があるのかなと思ってしまいました。

[753: マンコミュファンさん]

>>752 マンション掲示板さん
横からじゃなくて本人だろ。

[754: マンション検討中さん]

例のおじさん復活した？

[755: 名無しさん]

>>754 マンション検討中さん
いや、別人っぽいですね。

[756: 購入者]

久しぶりにみてみると、荒れててびっくりです。
ネガキャンしてる人は無視するのが良いと思いますー
ここは駅遠い以外は良い環境が整ってるので客観的に見ても住みやすいと思いますよ！

[757: eマンションさん]

>>746 通りがかりさん
いや、言い方。。その強みを聞きたいんだと思います。

[758: 匿名さん]

>>757 eマンションさん
その通り、言い方ですね。
「ここ買うくらいなら」というコメントに同意して、笑なんて付けるのは、聞きたくて質問する言い方では無いですね。

[759: マンコミュファンさん]

株価も上がっているし、マンション価格もまた上がりそうな感じですね。
ここはあと何回値上げされるんだろう。

[760: マンコミュファンさん]

このマンションかっこいいですよねー。

[761: eマンションさん]

住友不動産のマンションは間取りが良いので、面積の割に広く感じますね。

[762: マンション検討中さん]

一期から実質1000万以上値上げされてる。。
猿レジの新築時価格より高くね？

[763: eマンションさん]

>>762 マンション検討中さん
最初安く出して徐々にあげるか、最初からあげるかの違い。スミフは一期で買うのがセオリーだよ？

[764: 名無しさん]

>>763 eマンションさん

逆にあっちは途中で値下げしてたから一期で買った人は可愛そう。

[765: マンション掲示板さん]

竣工済なのに何故引き渡しが来年なんでしょうか？交渉は可能ですか？

[766: マンション検討中さん]

>>765 マンション掲示板さん
売上計上のタイミングを分散させるため。

[767: 評判気になるさん]

>>766 マンション検討中さん
それは売主側の都合ですよね？素人質問で恐縮ですが、交渉できますか？

[768: 口コミ知りたいさん]

>>767 評判気になるさん

他のスミフの物件では断わられました。
スミフの物件はどこも似たような対応ですよ。

[769: 評判気になるさん]

交渉してもムダだよ。
そんなユーザファーストなデベロッパーだったら、はじめから引き渡しを遅延させたりしないから。

[770: マンコミュファンさん]

>>764 名無しさん

正確には、途中からではなく眺望の制限がある南棟を2次に回したからだがな。予定価格から下げたわけでもないし、3次は値上げしてたしな。

ここは、売れなくても上げていくスミフスタイルだから、高いとか言うやつは、諦めるしかないな。

[771: マンコミュファンさん]

猿レジのことなんてどうでもいいんだが

[772: マンション検討中さん]

9500万は高いけどそれだけの価値があると思う。早く売れるといいな。

[773: 匿名さん]

公式サイトのトップに「有楽町線延伸」と大きく掲載されていました。
住吉まで有楽町線が延伸されるそうなので、都心までのアクセスに多様性が出てくるみたいな感じかもしれません。
ただ延伸してもおそらく駅までの距離はかわらないだろうなぁ、と思います。
住吉で東武スカイツリーラインから来た人が有楽町線に乗り換えしやすくなる、ということなのかなと見ていて思いました。

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 匿名さん
住吉駅よりは千石駅(仮称)に徒歩10分以内になるから
有楽町線延伸はいいポイントだと思いますよ

[775: 通りがかりさん]

>>773 匿名さん
多少新駅は住吉は近いであろうのと、15分歩いても3路線使えるのをメリットとするのか、やっぱり駅遠いよねとなるか。そこは価値観次第ですよね。

[776: マンション掲示板さん]

>>774 口コミ知りたいさん

過去レスで徒歩10分以内は無理だろうって結論が出てた気がする

[777: 口コミ知りたいさん]

>>776 マンション掲示板さん
出入口2箇所ってことなので、10分は無理でしょう。
ただたぶん最寄り駅は新駅に変わるはずですし、四ツ目通りのバスが地下鉄に置き換わることで路線バス網にも影響はありそうです

[778: 口コミ知りたいさん]

ここ、ずっと9戸売り出し中になってる気がしますね。
亀クロ、猿レジ、MJR深川、バウス西大島は、いずれも好調だったけど、いまは競争相手がいないからスミフ強気なのかな。
設備はよさげですね。

[779: 匿名さん]

>>777 口コミ知りたいさん
そうですね。
千石二丁目公園付近に新駅が出来るとして徒歩12～13分くらいでしょうか。
玄関からだと15分以上。
新駅が出来るのは10年以上先でしょうけど。

[780: 匿名さん]

新駅はやっと実際に作ろう、という話が固まっただけの段階なので
相当先の話ですよね…。実際にできるのは私も10年以上先の話だと思います。
長い目で見れば、もしかしたら資産価値が維持しやすくていいかもしれませんけれど。

ただそれまでの間のことを思うと
駅までの距離があまりにありすぎるような気がする。
その分、価格に反映するかと思ったんですがそうでもないんですね。

[781: 周辺住民さん]

LIXIL跡地の住民説明会に参加してきました
解体工事は来年6月まで
マンションにはならないそうですね（区から周辺小中学校で受け入れ難しいとの話）
ちょっと足を延ばせば錦糸町・亀戸・砂町に商業施設があるので、住吉・西大島エリアには商業施設がないので、商業施設ができるとうれしいですね

[782: 匿名さん]

>>781 さん
そしたら猿レジ大勝利って感じですかね
この物件にもメリットがないわけではないけど

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
既にアリオがあるのがどれほどのメリットか
しかも小学校が近い

[784: マンション掲示板さん]

>>781 周辺住民さん

パルコ、カメクロ、アリオがあるのにあんなとこに商業施設できても採算取れないですね。

[785: ご近所さん]

>>781 周辺住民さん

商業施設にいい立地かもですね！

猿レジ大勝利ってわけでもないのでは。相乗効果あったかもしれないし、800戸クラスのマンションならそれなりの商業施設が出来ただろうから。
特に、南棟の人は不安感強くなったかも。

有楽町延伸含めた再開発のシンボルになる建物になるといいですね。

そもそも、アリオがあるので、ここの住民にはそれほど影響なさそうかもだけど。。

[786: 匿名さん]

>>781 周辺住民さん
説明会では解体のスケジュールのみで用途に関しては未定という話ですよ。リクシルの開発より、千石駅前にタワマン、商業施設ができるのが楽しみ。

[787: マンション検討中さん]

ん？千石駅前にタワマンと商業施設できるんですか？そんな土地ありましたっけ？

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん

書き込みの癖が強すぎてどこの住民だかまるわかりですよ。
自分のマンションに自信を持ちなよ。

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

誰と勘違いしているのか知らないけど、ただ千石駅前にそういう計画があったことを知らなかったので聞いただけです。

[790: マンション検討中さん]

そんな計画ないでしょ

[791: eマンションさん]

値上げしましたか、9900万はなかなか攻めてますね

[792: マンション比較中さん]

値上げじゃないと思いますけどね。先着10戸→11に増えてたので追加住戸かなと思いますが。

そこの購入希望者が出てきて、オープンしたのかな。

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンション比較中さん
ルーバル住戸の売り出しを始めてるようですね

[794: マンコミュファンさん]

9900万ってことはルーバル付き最上階なんですかね？

内見した時、確かに眺望良好でルーバルあるのはいいなと思ったんですが、価格ってちょっと高い気もします。。
それとも妥当なんですかね

[795: 匿名さん]

歩行者の出入り口と自転車の出入り口、車等の出入り口が分かれているので
小さなお子さんとの出入りも安心。エントランスとサブエントランスと二か所あるので帰宅方向によって裏から出入りできるのは
なかなかいいですね。
駐車場は機械式なのかな。駐車場のスペースが狭そうなので、入庫と出庫で一緒になったときは駐車するのに苦労しそうですね

[796: マンション掲示板さん]

ルーバル付き売れたのか。まだ上がりそうかな。

[797: 匿名さん]

販売開始から二年、竣工から一年経つのにまだ完売してないのか。

[798: 周辺住民さん]

まだ売り出してない住戸もあるんじゃないかな。
この辺から住吉側だと、他の新築（バウス西大島・MJR深川住吉・亀クロ・猿レジ、等）はだいぶ前に完売して、いまここしかないから、下げなくてもいずれ売れるんだろうな。

[799: マンコミュファンさん]

>>798 周辺住民さん

住吉で新築が欲しいならここしかない。

[800: 周辺住民さん]

>>85 契約者さん6さん

そうですよね。2,3年前ならいろいろ比較できたんですけどね。
その当時のマンションは、中古になってから軒並み値上がっているので、駅遠のここの値段が上がっているのも、ある意味仕方ないのかもしれません。

ちなみに売り出していない住戸と書いたのは、他のマンションではなく、ここの先着10戸以外にまだ出していないものがあると思ってます。
さすがに半分は売れたでしょうが。

[801: マンション検討中さん]

さすがに値上げしすぎな気が。。
駅遠でこの価格だと残債割れもあり得るので手が出しにくいのではと思います。

[802: 検討板ユーザーさん]

東陽町のシティテラスも数年売ってたし、ここも気長に売ると思うよ。

[803: 匿名さん]

>>販売価格7,100万円～9,200万円　

この価格、あせって売るようなマンションじゃない気がします。
準富裕層、富裕層に向けてゆったり売っていくのがいいんじゃないでしょうか。

[804: 匿名さん]

全然売り急いでいる感じ、しませんものね汗
まだまだ全然マンションの相場が下がる感じがしないので、
このままでも大丈夫っていうところなのかもしれません。
かなり社内調整はする会社のようですから、
うまくやっていっているのですね…
買う側としては、目の前にあるんだったらすぐに入居したいなぁと思うけれども。

[805: 評判気になるさん]

MJR深川住吉の最上階が売りに出ていますね。
ここの最上階と同じくらいの値付けなので、スミフが相場をつくるとはよく言ったものです。

[806: マンション検討中さん]

>>805 評判気になるさん

それが分かってるなら早く買ったほうがいいよ。
リクシル跡地のスミフでとどめを刺される。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>806 マンション検討中さん

あそこは分譲マンションにはならないそうです

[808: 検討板ユーザーさん]

>>807 検討板ユーザーさん
そう、商業施設作って客入るのかね？

[809: 匿名さん]

リクシルの跡地は商業施設ができるっていうことなんですか？
それはそれでうれしい気がするけど…
話しに関しては確定事項なんだろうか。
いずれにしても、もう少し買い物環境が良くなってくれると普通にうれしい。

[810: 名無しさん]

>>809 匿名さん

ん？荒らそうとしてる？

[811: 検討板ユーザーさん]

>>809 匿名さん
アリオの方が絶対によい

[812: 評判気になるさん]

>>809 匿名さん
地元の人じゃないんでしょ

[813: 匿名さん]

知らないくせに適当なことを言って荒らそうとする悪い奴が１人いるんです。

[814: 匿名さん]

ここはアリオが徒歩圏内にあるのですごく便利です。

[815: マンション掲示板さん]

書いてあることの信憑性はともかく、地元外の方自体が検討板にいるのは問題ないかと思います。（むしろそのような検討層を集めないと売れないと思いますし。）
実際、アリオを補完する商業施設ができるならマンションよりよっぽど良いです。

[816: マンション検討中さん]

MJRの最上階がSUUMOで掲載なくなってますね。あの価格で売れたのであれば住吉の相場にかなり影響しそう。

[817: 評判気になるさん]

>>816 マンション検討中
ここも同じくらいの相場でいけるということでしょうか

[818: マンション掲示板さん]

>>817 評判気になるさん
坪420万くらいで販売してましたね。ここの上層階角部屋が似たような単価なので、売れれば同じような相場といっても良いかもですね。

[819: 名無しさん]

> MJR
70m2台で9,400万くらいで出てましたよね？
Twitterで売れないとか言ってた人もいましたが住吉の相場かなり仕上がってますね！
ここももう一段階値上げするかも？

[820: マンション掲示板さん]

>>819 名無しさん

最上階角部屋で坪420を切ってたのですぐ売れると思ってましたが早いですね。
徒歩11分の猿江恩賜公園レジデンスはまだ残ってる。
プラウド住吉の70平米は200万の値下げ。
同じ住吉でも大島アドレスは厳しそう。

[821: 名無しさん]

>>820 マンション掲示板さん
個人的には検討するうえで気にならないですが、旧深川区と旧城東区での違いは大きいんですかね

[822: マンション検討中さん]

>>821 名無しさん
明治通りの西か東かが一つの目安

[823: 匿名さん]

そうなんですね。
全然この辺りを知らないとそこまで大きな違いがないように思えるのだけど…

ものすごく有楽町線の延伸についてアピールがされているけど
まだまだかなり先の話だったんですね。
今すぐ資産価値がという話にはつながらない？

[824: 口コミ知りたいさん]

>>823 匿名さん
実際明治通り超えると雰囲気が変わるんですよね。好みにもよると思いますが。延伸の価値が織り込まれるのはまだまだ先ですね。

[825: 検討板ユーザーさん]

残りは何部屋あるのでしょうね。近隣には新築予定もあるようですが。

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 検討板ユーザーさん
中層階は概ね埋まってて、上層階と低層階が残ってる感じですね。
近隣の新築（エステムコート）は、さすがにここよりは高くならないのではと推測してます。

[827: 評判気になるさん]

>>826 検討板ユーザーさん
西大島で考えた場合はここより駅近にはなりますが、やはりここは簡単に越える価格ではないですよね。

[828: 匿名さん]

>>827 評判気になるさん
ここの低層階とエステムの中層階が同じくらいかなとみてます。全然外す可能性ありますが。

[829: ご近所さん]

>>825 検討板ユーザーさん

まだまだあるようです。竣工2022年なんですけどね...
エステムもできるのに、変わらず強気ですね、スミフは。

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 ご近所さん
まだ売り始めてない部屋もあるようですし、まだ在庫として持ってても問題ないという会社判断ですかね。

[831: 検討板ユーザーさん]

>>9 検討板ユーザーさん
9200万の部屋売れたんですね

[832: ご近所さん]

>>829 ご近所さん

エステムコートは分譲ですか？

[833: 口コミ知りたいさん]

>>832 ご近所さん
エステムコートはワンルームメインらしいです

[834: 評判気になるさん]

>>833 口コミ知りたいさん
ファミリー向けの立地な気がしますがワンルームメインなんですね！

[835: 検討板ユーザーさん]

1億500万円でもまだまだ割安だと思う。

[836: 契約済みさん]

>>835 検討板ユーザーさん
不思議なもので、最寄り徒歩14分、70.58m2で1億500万が割高ではなくなってきてる気さえしますね。

[837: マンコミュファンさん]

>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

[838: マンコミュファンさん]

>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

[839: 名無しさん]

駅徒歩15分なので多少は安いかと思ったんですが住吉駅となると1階でも8,000万円を超えてしまうんですね

[840: 匿名さん]

駅からの距離を考えると些か高すぎるように思いますが妥当な価格なんですね。
一応住吉の地価を調べてみましたが2024年の公示地価、基準地価は平均で70万5400円/m2、坪単価は233万1900円/坪になっている模様です。

[841: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
駅近い物件だと中古でも億超えしてきますし、なかなか難しいですね...

[842: 匿名さん]

立地によっても検討者さんによっても、高いか安いかの感じ方は、ほんと様々なのだなと思いました。
こちらの場合は、高額なマンションを普通に検討されている方向けの物件なのかなという気もしました。
億ションが普通の感覚だとしたら、こちらの価格は割安感あるのかもしれないですね。
車通勤が多いのかもと思ったけれど、駐車場は少なめ。
皆さん徒歩とかバスで駅へ向かわれると思われますから、駅徒歩10分超でも価値のある立地なのだろうなと思いました。