シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[643: 匿名さん]

>>641 マンコミュファンさん
戦車が勝手に入れないように植えた重要な木かもしれません…
でなければ、いらないと思いますが…

[644: 評判気になるさん]

>>641 マンコミュファンさん
元々のランドプランにもあったので気になってましたが、枝が頭に当たりそうですね。
幹の細さは気になりますが、今後の成長に期待なのでしょうか...

[645: eマンションさん]

来週からいよいよ内覧会も始まりますし、マンシャン内がどのような仕上がりになっているか楽しみですね。

[646: 口コミ知りたいさん]

>>639 eマンションさん
私もこの物件を気に入って、購入検討中です。
本当にそうするつもりじゃなかったが、ただ騒音（上の階の子供の足音など…）に関して心配しているので、「自分のお隣さんが〇〇だったら…」と思って言いました。言い方よくなくて不快感をさせたら、謝ります。こちらも失礼しました。
せっかくこの物件を決めたら、上下左右のお隣さんとお互い気持ち良く暮らしていきたいと思います。
ちなみに、物件の床衝撃音低減性能の等級表記ですが、ホームページの記載は［⊿LL（Ⅱ）-4・⊿LH-3］等級相当と書いていますが、それはレベル高いということですか？？

[647: eマンション]

>>646 口コミ知りたいさん
レスありがとうございます。
仰っていることは、よく分かりました。
こちらも言葉足らずな部分がありましたら申し訳ないです。

さて、床衝撃音低減性能の件ですが、
ΔLLが、スプーン等の落下音(軽くて硬い音)を低減するレベルを指し、1～5等級あります。
ΔLHが、懸念されている子供等のドタバタ音(重くて鈍い音)を低減するレベルを指し、1～4等級あります。
いずれも等級が高いほど性能が高いことを指しますので、当該物件については、ΔLL・ΔLH共に最高等級ではないものの、レベルは高いとのご認識で相違ないと思います。
(あくまで私(素人)のご説明である点ご留意願います。)

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 eマンションさん
なるほど、分かりやすく説明をしていただいてありがとうございます。＾＾

[649: マンション掲示板さん]

>>646 口コミ知りたいさん
この掲示板、比較的穏やかな方が多くて入居を楽しみにしていました。それなのに無用なトラブルを懸念させるような方が出てきて残念です、、、

[650: 口コミ知りたいさん]

>>649 マンション掲示板さん
掲示板だけで判断するのは、、、、騒音は敏感な人いますから注意した方がよいと思います。

[651: 匿名さん]

>>649 マンション掲示板さん
まぁ顔も言葉のニュアンス・空気感も分からない中での書き込みなので、ある程度は仕方ないことだと思いますし、ここでのやり取りの中だけで無用なトラブルを懸念させるような方と判断するのも早計かと。

[652: 匿名さん]

久しぶりに覗いてとても残念な気持ちです。
騒音問題はマンション生活で避けて通れないものでこの物件に限った問題ではなく、特定のマンションの購入に向けた情報交換を目的とした掲示板で展開されるべきではありません。
そしてマンション騒音は子供だけが引き起こすものではなく、一人暮らしや夫婦暮らしであっても音楽・深夜の家事・来客・宅トレ・夫婦喧嘩・ペット等々問題の原因になる可能性はどんな世帯にもあり、それぞれが常識のある生活をして共同生活をしていくべきです。
少なからず購入を検討もしくは入居を楽しみにしている、子供のいる家庭は将来のご近所関係を憂い不安になった訳で、そのようなトピックは避けて、購入や入居に向けて有意義な情報交換をしていく場所であってほしいです。
提供公園も出来ますし、チャイルドシート付き自転車用の駐輪スペースもありますね。元気なお子さんたちとご挨拶できるのを楽しみにしています。

[653: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
内容は100%同意ですが、意図せず本件の発端となってしまった方も反省もされて終わった話なのでもうよくないですか？
皆さん心地良く住めるよう、心穏やかにいきましょう。

とりあえず提供公園の写真を貼っておきます！

[654: 匿名さん]

皆さんインターネットについて、どう考えているでしょうか。
付いているインターネットは遅くなりそうな気がして、個人専用のインターネットを契約しても良いではないかと今検討しようとしています。皆さんの意見を伺いたいです。
（nuroの方が若干金額的に良さそうな気がします）

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
使い方によるとしか言えないです。

[656: マンション検討中さん]

みんなさん
この物件は省エネ基準適合対象ですか？

[657: 評判気になるさん]

>>656 マンション検討中さん
また出たみんなさん。

[658: 評判気になるさん]

物件概要の販売金額9500万円って信じられないのだが…

[659: 名無しさん]

>>658 評判気になるさん
7,500万円の誤記な気がしますね。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 名無しさん
いや、販売戸数が10戸と増えているのでついに上層階を売り出したのかも。

[661: 評判気になるさん]

>>659 名無しさん
特殊な部屋にも見えず、誤記っぽいですね

[662: 通りがかりさん]

誤記はないでしょう。最上階なら9500万はありだと思う

[663: マンコミュファンさん]

>>662 通りがかりさん
最上階とは言え、9500万…
3階の物件は現実的かとは思う

[664: 評判気になるさん]

>>662 通りがかりさん
13Fの南側角部屋と中住戸の価格がsuumoで公開されてました。誤記ではなかったですね

[665: マンション検討中さん]

三階70㎡で7000万越えだと新築時の相場から1000万くらい値上げされてますかね。

[666: マンション検討中さん]

坪単価で444万か。カメクロ考えたらまあ妥当ですかね。

[667: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
ざっとそんなところかな。上層階から三階の調整ってどのくらいだろう？

[668: 名無しさん]

駅徒歩15分で7000万って買う人いるんか

[669: 評判気になるさん]

>>668 名無しさん

身勝手の極意を身につけたから売れるだろ

[670: マンション検討中さん]

>>668 名無しさん
います。　

[671: マンション掲示板さん]

>>668 名無しさん
住吉は中古も8000万円超えてる
駅距離あるけど大手町界隈まで近い、アリオあって買い物便利なのでテレワークある人には良いんではない？　夏場に駅まで歩く気はしないが。

[672: 口コミ知りたいさん]

>>671 マンション掲示板さん

グロスで語られてもよくわからないが8000万って10分圏内の駅近の話だろ

[673: 名無しさん]

>>672 口コミ知りたいさん
坪450万なら駅距離関係なく住吉界隈ではトップクラスだよ。

[674: 検討板ユーザーさん]

猿レジより高くなってるじゃん。これなら中古のほうが納得感ある。

[675: マンション掲示板さん]

販売している時期が違えば比較しても意味がない。9500でも売れると思う。

[676: 匿名さん]

>>674 検討板ユーザーさん
それでも買う人がいるってのはそういうことなんだよ。

[677: マンコミュファンさん]

>>673 名無しさん

確かに値段だけはトップクラスだね。

[678: 検討板ユーザーさん]

ここに限らず最上階を購入するような層は1～2000万くらい気にしないと思うぞ

[679: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02BCK0S3A300C2000000/

ここなら立地ドンピシャだけど、まだまだ時間かかるだろうな。。

[680: 通りがかりさん]

>>679 口コミ知りたいさん
既存建物を解体してからですからかなり時間かかるでしょう。立地が理想なら猿江恩賜公園レジデンスの中古を待ったほうが早そう

[681: 通りがかりさん]

このマンションは立地がね……
狭い土地にめちゃ無理やり詰め込んだ感が半端ない。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 通りがかりさん
ああそう。

[683: 匿名さん]

確かに隣が運送会社の倉庫というのも頂けないですよね。
これでこの価格で売っているのは逆にすごいと思います、40%くらい利益じゃないかと。

[684: マンション検討中さん]

今頃ネガキャン始めるとか…

[685: 評判気になるさん]

通りすがりですが、現在売り出し中の9500万円というのはミスですか？
ちょっとありえないなと思い

9500万でここ買うなら他のところ買うでしょ。

[686: eマンションさん]

>>685 評判気になるさん
ミスではない、以上

[687: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[688: 名無しさん]

当該物件に関する情報共有という名目の掲示板において、既にあらゆる情報・条件を踏まえて購入を決めた方々の気持ちを全く考えず、わざわざ書く必要のない&そのタイミングも意味不明な個人の感想を言い放ってネガキャンするような方々は寧ろこちら側が勘弁です。
そんな人たちが居ないと分かり安心してます、ありがとうございます。

[689: 匿名さん]

>>687 マンション掲示板さん
この物件を検討している者です。
素朴な疑問かつ発言の意図は分かりませんが、人生の一部である住居に関して自己防衛高くなるのは普通な気がしますが？購入を決めた方ならなおさら。(※ここで議論する内容ではないので返信は求めてません)

まぁ、そう思うのは自由ですけどそれをここに書き込む意味が全くない気がします。

[690: マンション検討中さん]

最近でこちらのオンライン相談会とかに参加された方はいらっしゃいますでしょうか？
検討中のものですが、まだ部屋は残ってますでしょうか？

[691: 名無しさん]

>>687 マンション掲示板さん
せっかく購入したor検討してる人が誹謗中傷を甘んじて受け入れるわけないだろアホか。

[692: マンション検討中さん]

江東区はハザードマップ的には真っ赤ですが、住吉ってどうなんですか？！

[693: 評判気になるさん]

>>692 マンション検討中さん
そのハザードマップを自分で見よう！

[694: 名無しさん]

>>692 マンション検討中さん
最上階買いなよ！まだ間に合うよ！

[695: 検討板ユーザーさん]

どんな思考をしたら9500万円でここを買えるのか教えてください！

[696: 名無しさん]

>>695 検討板ユーザーさん
住友不動産に聞いてみよう！

[697: 名無しさん]

>>695 検討板ユーザーさん
それぞれ価値観違うから。あなたにとって価値がないからといってそれが、万人に当てはまる訳ではない。

[698: 口コミ知りたいさん]

>>697 名無しさん
価値が無いなんていつ言いました？笑
「どんな思考をしたら」と聞いただけですよ
これこれこういう風に考えたら、9500万円でも買えるねというような建設的な意見を期待してました

[699: 名無しさん]

>>698 口コミ知りたいさん
ああそう

[700: マンション掲示板さん]

>>698 口コミ知りたいさん
人に期待しないで自分で考えればいいじゃん。結果そこに至らないなら自分は買わなければいいじゃん。

[701: 通りがかりさん]

>>698 口コミ知りたいさん

めっちゃ早口で言ってそう

[702: マンション検討中さん]

>>698 口コミ知りたいさん
どんな思考をしたらって言い方は建設的な議論の切り出し方では無いですからね。

[703: マンション掲示板さん]

>>695 検討板ユーザーさん
中途半端に噛みついちゃうから

[704: 匿名さん]

この前、有明ガーデン行きました。

巨大無印がすごく楽しくて。
https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

店内が広いのはもちろんすごいと思うんですが、コーヒーやお菓子の量り売り、デリなんかもあって、すごく充実していました。もしかすると品揃えも豊富だったりするのかもなんて思ったりして。
シネマには行けなかったものの、ここ住んだら、存分に遊べそうです。

[705: eマンションさん]

>>704 匿名さん
CTTBの誤爆ですかね。本物件にはあまり関係ないようなので。

[706: 口コミ知りたいさん]

>>690 マンション検討中さん
まだあります。9500万は13階の角部屋だから高いです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67723433/

[707: マンション検討中さん]

>>706 口コミ知りたいさん
けっこう価格の振れ幅ありますね。マンション内でだいぶ条件違うんでしょうか？

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 マンション検討中さん
ほとんど違いがないですね…間取図もほとんど差がないので、条件違うと言えば、バルコニービューだと思います。住戸配置図を参考して、B5からEまででは、目の前にマンションがあるため、バルコニービューはよくないし、東向きだから、採光もどうでしょうかと思います。特に五階以下です。さらに、CとDは、後ろにエレベーターがあるため、洋室のほうはほぼ採光が難しいです。それのため、安くできますが…いいバルコニービューと採光が欲しいであれば、AからB４まではおすすめですね。

[709: 匿名さん]

>>708 口コミ知りたいさん
67平米の部屋よりは70平米の方が全体的に条件がよいということですね。参考になります

[710: マンション検討中さん]

立地を考えると、13F以上でも8,000万超えって高い気がするのですが、どうなんですかね...

[711: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩15分でこの価格は確かに割高感ありますね。
少し前なら猿江恩賜公園レジデンスを買えた値段だし。

[712: 評判気になるさん]

>>710 マンション検討中さん
半蔵門線沿線メインで検討中です。確かに少し高いなと思いますが、新築がほとんどないし周りの中古も高いしで悩んでます

[713: 口コミ知りたいさん]

>>712 評判気になるさん
私も同じような状況で悩んでおります...
ただ、13F以上を8000万超えで購入した場合、リセール時にトータルでマイナスになる可能性が多分にあるような気がしていて、私は少し消極的になってます。
もっと前に購入していたらと考えてしまいますが、悩ましいですよね。

[714: マンション掲示板さん]

>>712 評判気になるさん

周りの中古ってここよりも駅近の物件と比較しているなら割高感はないですよ。
駅徒歩10分超えの物件はリセールが厳しい。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション掲示板さん
千石駅ができて多少駅距離が改善されるのを願います。住吉ではないですが。

[716: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
出入口が2箇所ということなので、駅両端にできるなら徒歩10分少々でしょうか。
駅近物件にはなりませんが、最寄り駅は千石駅に変わりそうです

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 マンション検討中さん

両端に出入口はないでしょう。
出入口が2つということは改札が1つ。わざわざ長い地下通路を作る意味がないし、無駄な費用になる。

[718: マンション掲示板さん]

駅徒歩15分とはいえ、豊住線開通して3路線使用できるようになれば全くリセールがどうにもならない、とは考えにくいでしょう。
郊外でも無いですし、駅距離以外の利便性は優れていますから。何より、せっかく購入するなら資産価値やリセールよりも自分たちが住む間の住み心地を見失いたくないですね。

[719: マンション検討中さん]

>>717 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。駅の中央あたりに2箇所とすると、おそらく12,13分くらいですかね

[720: マンコミュファンさん]

豊住線開業って10年以上先だしアテにするには長すぎると思うけど。
それも順調に進んで10年。新線開通が順調に進むことなんてまずないですよ。

[721: 名無しさん]

>>720 マンコミュファンさん
MJRあたりと違って、豊住線の開業を前提に検討してる人は少ないかなと。できたらラッキーくらいの感じですかね

[722: マンコミュファンさん]

>>721 名無しさん

少し前の投稿で新駅を期待している方がいらしたので。
私も、このマンションが新駅で受ける恩恵は少ないと思っているのでそこを前提にして購入はしませんね。

[723: 口コミ知りたいさん]

>>722 マンコミュファンさん

できたらラッキー
住吉が3路線利用可能になるのはメリットしかない
今は松戸で坪300万の時代に住吉物件が安く買えるわけない
永住目的での購入なら10年後は別に遠くないし、残債割れのリスクが減る

[724: マンション検討中さん]

たしかに、資材高騰とか埋没物とか工事の難化とかで工事が遅れる可能性は高そう。
実際、メトロは木場駅の改良すらできず中止になったし、新駅・新線の開業なんて15年とか20年くらいかかってもおかしくない

[725: 周辺住民さん]

>>710 マンション検討中さん
高すぎる

[726: 周辺住民さん]

>>720 マンコミュファンさん
圧倒的に遅れる確率が高い。10年以上我慢等考えられない。開業しても町が開けるまで更に10年以上かかる

[727: 匿名さん]

新駅開業がリセールの良い材料になるようなお話が出ていますが、永住目的と考えると近くにショッピングモール、公園、医療施設がある環境がいいなと思います。
バス停が近いのも将来的にはとても便利になってくると思いました。

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん
北砂一丁目バス停の系統がもう少しあればもっと良いんですけどね。
清洲橋通りから四ツ目通りに入って錦糸町あたりまでいく系統とかあってもよさそうに思います

[729: マンション検討中さん]

夜にマンションの近くを通ったのですが最上階の部屋に電気がついているようでした。最上階も売り出し始めたのでしょうか？

[730: 購入経験者さん]

>>729 マンション検討中さん
もう二世帯が入居しましたので、そうですね。

[731: マンション検討中さん]

ここ、まだ売ってたんだ

[732: 評判気になるさん]

>>731 マンション検討中さん
竣工は、猿レジとほぼ同時期。売り出し初期は、そこより安かったけど、2,3回値上げして追い越したからね。スミフはどこも強気なので仕方ない。

こうなると、住吉徒歩10分以内で築20年以内の中古（60㎡以上だと、重複除くと20戸弱しかないけど...）を選択した方がリセールバリュー含め賢い気がするけどね。
5000万前半からあるし、錦糸町から徒歩圏の物件もある。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/sumiyoshi-st/list/?kwd=10...

[733: eマンションさん]

ここって価格交渉できそうですか？

[734: 通りがかりさん]

>>732 評判気になるさん

猿レジの騒音問題、大変そう。。

[735: 坪単価比較中さん]

>>732 評判気になるさん
完売がゆっくりであろうと、中途半端に値崩れされるよりはいいと思います。最終的には売れるのだから。

[736: マンション掲示板さん]

ここ買うくらいなら南砂か平井に行った方がいい気がしますが、どうでしょう？

[737: eマンションさん]

>>736 マンション掲示板さん

あなたがそう思うなら、そうなんでしょう。
奥さんか旦那さんかに意見を聞くことでしょう。

[738: マンション掲示板さん]

>>736 マンション掲示板さん
そう思うならこのスレを閉じて、黙ってそちらへ行きなさい。

[739: マンション検討中さん]

>>736 マンション掲示板さん

同意です。
ここの強みってなんなんですかね笑

ここは住吉というより、北砂といった方がいい気がしますけどね

[740: マンション検討中さん]

ああそう。

[741: eマンションさん]

所有権の新築なら平井、シティテラス南砂、パークホームズ東陽町あたりが競合になりますでしょうか。

[742: 匿名さん]

>>741 eマンションさん

平井が競合って笑
実家が平井なので逆に誇らしいわ。