シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション掲示板さん
以前も同じような質問がありましたが、購入する時期で入居日が決まります。うちは一期ですが、入居は来年4月で変更などは言われていません。

[552: 評判気になるさん]

>>551 マンション検討中さん
ありがとうございます。150戸くらいなのにそんなにずらす必要あるんでしょうか。早く残債減らしたい人にとってはきついですね。早く購入した人の特典と言われればそうなんですが。。

[553: 匿名さん]

>>552 評判気になるさん
残債を減らす優先順位が高いなら、中古を買ってすぐに引き渡してもらったほうが良い気がします

[554: 通りがかりさん]

>>553 匿名さん
持ち家でなければ12ヶ月分の家賃が余分にかかりますからね。晴フラとかが入居時期調整するのはわかりますが、竣工してるのに1年待たせる理由がよくわからなくて。。初めて新築マンションを購入予定なので一般的なことでしたら申し訳ございません。

[555: マンコミュファンさん]

>>554 通りがかりさん
近隣ならブリリアやジオ南砂は竣工済みで入居できますから、そういう考えなら他を検討も有りかもしれませんね。

[556: 通りがかりさん]

>>554 通りがかりさん
スミフの売上を立てたい時期がそこだという事です。
もし納得出来ないようでしたらスミフの物件はやめた方がいいと思いますよ。
少し離れますが>>555の他にも三井のパークホームズ新小岩は竣工済です。

[557: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん
ありがとうございます。売上を計上したいタイミングを引き渡しにしてるんですね。スミフなら発売初期に買うのが正解ですね。ありがとうございました！

[558: 検討板ユーザーさん]

少し外観が見えてきました。

[559: マンション掲示板さん]

>>558 検討板ユーザーさん
外観が見えてくると、いよいよだなって感じがしますね。階段部分の仕上がりがどうなっているのか気になっていますが・・・・わずかな望みをかけて鉄骨丸出しでなければいいのですが。

[560: マンション検討中さん]

>>558 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ガラス手摺がいい感じですね。建物全体が明るく見えそうです。

[561: マンション掲示板さん]

>>559 マンション掲示板さん

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション掲示板さん
ありがとうございます。私は少し離れた場所に住んでいるので、近隣にお住まいの方からの情報提供はとてもありがたいです。
共用廊下側の様子はまだはっきりしませんが、今後の進捗に期待しましょう

[563: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん

随分先の入居になっていますが、完売がそんなに先で大丈夫なのでしょうか？
住友不動産は、他社に比べるとマンションの在庫が多いと感じます。
そういう販売方法なんだとは思うのですが。

[564: 名無しさん]

うーん、スミフでここ数年流行りの鉄骨むき出し外階段っぽいすかねー…
付近では背が高く抜けていて目立つ箇所なだけに、コストダウン感すごい…

[565: マンコミュファンさん]

>>563 マンション検討中さん
おそらく完売は2024年より後でしょうし、なんなら未販売住戸があってもおかしくないかと思います。それで問題ないという経営判断なんでしょうね

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 名無しさん
これから保護材やカバーつけると思っていますが、ないんでしょうか？

[567: 通りがかりさん]

>>565 マンコミュファンさん

お返事ありがとうございました。
そういうものなんですね。
早く在庫を減らした方がいいと思ったりするのですが、住友不動産は違うんですね。

[568: eマンションさん]

>>564 名無しさん
他の剥き出しの物件ってどれですか？
格子で囲う程度はするような気がしているのですが。

[569: 口コミ知りたいさん]

>>568 eマンションさん
たくさんありますよ。ただ、枝葉の部分であって気にしなくてよいと思いますが

[570: マンション検討中さん]

>>569 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ただ、単純に自分としても安っぽく見えてしまってどうしても気になってしまったので伺いました。
他の完成在庫はどんな風に見えるのかなと思ったもので。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
錆とかメンテナンスに影響はでると思います。スロップシンク残してそこ削る？と思いますが、まあ、今更言っても仕方がないと思います。

[572: 名無しさん]

>>570 マンション検討中さん
以前も話題になったんですけど、※373あたり
こんなもんだと思うしかないですね。
安っぽいですが、まあその他に力入れてるということで。

スミフじゃないですが、
ここら辺から話題になりましたね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1460062473290088448?s=20&t=yOP...

[573: 購入経験者さん]

図面集を見ましたが、確かに鉄骨っぽいですね。
でも鉄骨は鉄骨のメリットがありますし、部屋の窓もあるため、風通しと日の光が当ることができたらいいと思いますので、逆に鉄骨のほうも悪くないと思います。
個人的な考えですが、物件の全体的にいいであれば、外階段は鉄骨としても、価値が下がるわけないし、周りの新築と比べて、こちらのほうが生活機能がいいし、バルコニーと部屋の窓も東と西向きだし、周りに同じぐらい高さのマンション一棟があるが、それ以外同じ高さの建物がないので、開放感があるし（ほかの新築物件は前後と右左が建物で囲んでいる）、いろいろ見て最後ここを契約したから、すごくお気に入りです＾＾
鉄骨の外階段だけに厳しく当たらないで、物件のほかのいい魅力があるところもみていただいてもどうでしょうか？（個人的にこの物件を大好きだから、ずっといいことばかり褒めてて、すみませんでした）

[574: 名無しさん]

>>573 購入経験者さん
その通りだと思います。むしろ影響のある方々が拘ってないとか、素敵じゃないとか外野があれこれ言うのがおかしいです。

[575: マンション検討中さん]

他の物件ですが、住友不動産は階段の外観も考えて建築している物件もあります。
竣工後も販売し続けるので、外階段も格好良くしてくれると思いますよ。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/good_design/ct_nakamegurot.php

[576: マンション掲示板さん]

>>575 マンション検討中さん
塗装？

[577: マンション検討中さん]

シティタワー金町のレジデンス棟外階段ですが、こんな感じになるのではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

猿レジとMJRでは3LDKがもう在庫切れで住吉エリアの新築はもうここしか選択肢がない。
エリアと新築に拘る人は高くてもここを買うしかない。
スミフの戦略通り？

[581: マンション掲示板さん]

周辺競合と周辺相場をみて、ギリギリのラインで値付けしているように思えます。
住吉駅近辺の中古も高いですし、これから出てくる新築も高いでしょうし。

私は猿レジやMJRと比較してここを契約しましたが、個人的には大きな割高感は感じなかったです。一般的には分かりませんが...。

[582: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
1年前に買えてたら全然ありだったけど、今買うとなるとどうしても比べてしまうな。高いし、入居は2024年とかなり先だし、色々きつい。。

[583: 評判気になるさん]

わかる
相場で価格上げるって原価一緒なんでただ住友に利益さらにまるまるご献上してるだけやからな。心理的抵抗あるよね。

[584: 匿名さん]

結果的に一期で決断した人は正解だったね。
まあ、スミフのおかげ？で地域の相場が底上げされたとも言える。
しばらく供給はなさそうだけど、次に住吉エリアで出てくる新築は坪単価400近く行くんじゃないかな。

[585: 匿名]

>>584 匿名さん

猿レジは割高スタートだったけど、こことMJRは割安スタートだったので早期に決断した人は得したよね。

[586: 評判気になるさん]

>>583 評判気になるさん
第一期から値上げしたタイミングで契約したのでかなり心理的抵抗はありました。
ただ今思うと、後から条件が良くなることはないので、買いたいと思ったら早い方が良いと思います

[587: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
結局エリア内で一番高値つけるんだろうし、、値上げ分は営業の人件費になるのかな？

[588: 口コミ知りたいさん]

住吉駅至近ならわかるが、北砂でこの価格はさすがに高すぎる。。

[589: 匿名さん]

>>588 口コミ知りたいさん

住吉の駅近はこの価格でも買えないから。

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん
住吉の駅近って交通利便性以外に何か住みたい魅力ある？
俺は無いな
それなら錦糸町か亀戸の駅近に住みたいが高すぎてムリ

[591: マンション掲示板さん]

>>590 通りがかりさん
既に開発されている街は高いよ。住吉は豊住線があるから、これから駅周辺も開発の可能性高い。

[592: マンコミュファンさん]

>>590 通りがかりさん

錦糸町か亀戸に住みたいって言ってる人でも住吉の交通利便性の良さを認めてるってことでしょ。
そりゃ、有りと思うやつもいるだろ。

[593: eマンションさん]

>>591 マンション掲示板さん
価格帯的には既に錦糸町　＞　住吉　＞　亀戸な気がしますけどね。
仮に亀クロ並みの建物が住吉駅前にできたら亀クロの単価じゃ買えないと思います。実際にはそんなまとまった土地はないですが。

[594: 評判気になるさん]

駅前ではないですが、リクシル跡地に大規模マンションできそうですよね。公園まで橋を渡るだけだし、駅まで5分程度。期待してしまいます。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>594 評判気になるさん
早くても5年は先じゃないですかね？買い替えならありだと思いますが、ここ以上に高い気がします。

[596: マンション検討中さん]

>>594 評判気になるさん
もしマンションになるなら、西向き（猿江恩賜公園方向）は人気出そうですね。解体と再建築がいるので10年近くかかりそうですが。

[597: 評判気になるさん]

>>595 検討板ユーザーさん

確かにお高くはなりそうですよね。
魅力的な立地なので、その時に買い替えられるように信用を積み上げておきたいです。

[598: マンション掲示板さん]

わたしも、周辺競合と周辺相場からみると妥当な値付けかなと思いました。中古がかなり値上がりしているので。
数年先ですが、3路線乗入れ駅は価値があると思いますし、これから駅前も開発されるか、お店がどんどん増えて行くんじゃないかなぁと期待しています。

[599: マンション掲示板さん]

>>598 マンション掲示板さん
数年というか10年以上先になりますね。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>598 マンション掲示板さん

メイツ深川住吉が坪400万ほどだそうですからね。周辺中古にもなかなか手が出にくい状況です。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1584886666871078915?t=0CXkf6WyFap...

[601: 検討板ユーザー]

北側の階段が黒っぽく塗装されていました

[602: 契約者]

マンションは綺麗に仕上がっていますね！(o^^o)
楽しみです。

[603: eマンションさん]

>>602 契約者さん
良くも悪くも竣工後販売を前提にしてるだけあって、いい感じの外観に作ってますね

[604: 入居済みさん]

販売第１期？から見ると、今700万も値上げしてるんですね、、、強気すぎるスミフ

[605: マンション検討中さん]

>>604 入居済みさん
周辺の新築は完売、周辺の築浅中古は坪300万後半となると妥当かはともかく強気になる気持ちもわからんでもないです

[606: 検討板ユーザーさん]

間違いなかったです
https://mobile.twitter.com/inagaki_kizuna/status/1593218161855598592

[607: マンション検討中さん]

>>606 検討板ユーザーさん
だれやねん

[608: 名無しさん]

>>607 マンション検討中さん
知らないんですか？

[609: マンション検討中さん]

C2タイプが6700万円から6600万円に変更してるようですね。

[610: マンション掲示板さん]

植樹が始まり、エントランスも完成に近づきました。以前話題になった階段も覆いがついています。

[611: 匿名さん]

>>609さん
>>6700万円から6600万円
100万円の値引きってどうなんでしょう？

販売価格
6,600万円～7,500万円　
最多価格帯
7100万円台(4戸)　

すみふにしては安くなっているのはすごいのかもしれません。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
異例ですね。逆に心配になります。。

[613: 通りがかりさん]

>>611 匿名さん
特定の間取りだけですので、バルコニー前の住戸の影響が思ったより大きいと考えたんですかね。
逆に許容できるなら安く買えるという見方もできます。

[614: マンション検討中さん]

>>610 マンション掲示板さん

写真ありがとうございます。

朝日を浴びて、綺麗ですね！
外階段も素敵です。

まだ販売していないようですが、北側の角部屋、良いですね。

[615: マンコミュファンさん]

区内の新築がほとんどなくなったので、ますます値上げされそうな気がしますが、どうなるでしょうね。

[616: 評判気になるさん]

その状況下でも予約があまり埋まっていない印象を受けるのですがどうなんですかね。

[617: 名無しさん]

>>616 評判気になるさん
予約が埋まるほどのペースで売る計画ではないってことでしょうね。
あとは、直近で新築の供給が続いたから需要が一服してそうな感じもします。

[618: マンコミュファンさん]

>>617 名無しさん
それでも残り8戸なら竣工前完売いけると思いますが。

[619: マンション掲示板さん]

>>618 マンコミュファンさん
先着順8戸なだけで、残り8戸ではないでしょ。
すみふ物件で竣工前完売なんてあり得ないよ。

[620: マンション掲示板さん]

完売も何も上層階や北側の角部屋なんか売り出しもしてないのに、そんな盛り上がらなくても。

[621: 評判気になるさん]

>>620 マンション掲示板さん
どなたか、こういった物件の価格水準を聞いていらっしゃいませんか？

[622: 検討板ユーザーさん]

>>621 評判気になるさん
価格表には売り出してない部屋の金額は入らないので、一般的に出ていないと思います。

[623: マンコミュファンさん]

>>622 検討板ユーザーさん

近隣の新築（MJR深川振住吉、猿江恩賜公園レジデンス、プラウド亀戸クロス）は、ほぼ売り切れ。
バウス西大島は、キャンセル住戸が出たけど、1000万上げてきたことを考えると、ここの未発売住戸はまだ上がるんだろうなぁ。
売主にとって、出せば完売となる人気エリアでライバルがいない好環境ですし。

中古も築20年を切る手頃なファミリー向け、出てもすぐに売れるので少ないんですよね。

[624: 匿名さん]

>>623 マンコミュファンさん
他が無いなら言い値で買うしか選択肢ないですからね。しかも上層階なら上げる名目はあるわけだし。他と比べて人気云々言う声もあったようですが、安易に下げたり急がず。こうなるのを見越して待っていたわけですね。

[625: 通りがかりさん]

アリオの屋上からよく見えますね。美しい仕上がりです。

[626: マンション検討中さん]

シティテラス南砂が坪380万ぽいですね。ここも最後は40
0万くらいいけばいいですね。

[627: マンション検討中さん]

シティテラス南砂が坪380万ぽいですね。ここも最後は400万くらいいけばいいですね。

[628: eマンションさん]

>>627 マンション検討中さん
今後出てくるここの上層階が坪単価同じくらいですかね。両方に需要が集中しないようにうまく調整してきそうな気がします。

[629: 匿名さん]

散歩しながら実物見てきました。
かなり完成に近づき、エントランスも植樹が始まっていたり、内装始まっている部屋もありました！

[630: マンション検討中さん]

最寄りの駅はどこを使う予定ですか？

住吉
西大島
バス→清澄白河
バス→亀戸や、錦糸町

[631: マンション購入した]

購入した方または購入検討中の方の世帯構成を知りたい

単身世帯
夫婦のみ世帯
小さいお子さん(12歳以下)がいる世帯
お子さん(12歳以上)がいる世帯

[632: 口コミ知りたいさん]

>>631 マンション購入したさん
最近、お子さんは飲食店やスーパー等、店内で大声を出したり、走り回ったりしているのに、親は何もせずに携帯をいじったり、注意することもしなくて、子ともだからしょうがないみたい様子を見て、もうし自分の隣さんはこういう迷惑な方なら、本当に嫌だなぁと思いますが…

[633: 検討板ユーザーさん]

>>632 口コミ知りたいさん
上記のアンケートから、こういう迷惑な方とやらがどうわかるのか。ならファミリー物件やめればいいのに。こんな支離滅裂な奴が隣にいる方が嫌だ。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 検討板ユーザーさん
そういう意味じゃないのに、何で激しい発言をするの？　確かに何もしてくれない親なら、迷惑だし、堂々とファミリー物件だから、隣さんに迷惑をかけることができる立場訳ないじゃない？このアンケートをみて、ただ思い出して、自分がみたことと考えを言っただけです。支離滅裂って、言葉はひどすぎます！安静なお住まい環境を作ること、みんなさんは一緒じゃない？

[635: 通りがかりさん]

>>634 口コミ知りたいさん
631をどう読んだらどこに「こういう迷惑な方」がいるのかな？

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 通りがかりさん
アンケートを見て、「こういう迷惑な方」がいるという思い込みではなくて、ただ別の見たことを思い出して、「もうし自分の隣さんはこういう迷惑な方なら…」を言っただけです！もちろんアンケートはただのアンケートだし、私はこの物件「こういう迷惑な方」がいるだと、そういう意味じゃないです。

[637: マンション購入した]

ペット飼っていますか？

わんちゃん飼っています
ねこちゃん飼っています
その他のかわいいペット飼っています
飼うと思っています

[638: 匿名さん]

>>636 口コミ知りたいさん
だからこういう迷惑な方ってのは、631の何を指してるのか説明してよ。

[639: eマンションさん]

>>636 口コミ知りたいさん

横から失礼します。
だとしたらアンケートに対するレスという形で投稿する必要はないと思います。現にこういった語弊を生んでしまっているわけですし。
そもそも「自分のお隣さんが〇〇だったら…」みたいな話は当該物件・掲示板に限った内容ではないので、ここに投稿する意味自体私にはよく分かりません。
ちなみに私はこの物件を購入済みで、情報収集等で当該掲示板をたまに覗いておりまして、このような関係ない内容で盛り上がるのは少し残念に感じております。
失礼しました。

[640: eマンションさん]

ということで、本題への軌道修正を込めて2日前のエントランスの状況をご連携します。
良い感じです。

[641: マンコミュファンさん]

>>640 eマンションさん
ありがとうございます！
真ん中の木が中途半端でいらないと思うのは私だけでしょうか…

[642: 匿名さん]

>>641 マンコミュファンさん
いえいえ、とんでもないです。
それは私も現場見て感じてしまいました苦笑
軽い地震等ですぐ倒れそうな細さでした?

[643: 匿名さん]

>>641 マンコミュファンさん
戦車が勝手に入れないように植えた重要な木かもしれません…
でなければ、いらないと思いますが…

[644: 評判気になるさん]

>>641 マンコミュファンさん
元々のランドプランにもあったので気になってましたが、枝が頭に当たりそうですね。
幹の細さは気になりますが、今後の成長に期待なのでしょうか...

[645: eマンションさん]

来週からいよいよ内覧会も始まりますし、マンシャン内がどのような仕上がりになっているか楽しみですね。

[646: 口コミ知りたいさん]

>>639 eマンションさん
私もこの物件を気に入って、購入検討中です。
本当にそうするつもりじゃなかったが、ただ騒音（上の階の子供の足音など…）に関して心配しているので、「自分のお隣さんが〇〇だったら…」と思って言いました。言い方よくなくて不快感をさせたら、謝ります。こちらも失礼しました。
せっかくこの物件を決めたら、上下左右のお隣さんとお互い気持ち良く暮らしていきたいと思います。
ちなみに、物件の床衝撃音低減性能の等級表記ですが、ホームページの記載は［⊿LL（Ⅱ）-4・⊿LH-3］等級相当と書いていますが、それはレベル高いということですか？？

[647: eマンション]

>>646 口コミ知りたいさん
レスありがとうございます。
仰っていることは、よく分かりました。
こちらも言葉足らずな部分がありましたら申し訳ないです。

さて、床衝撃音低減性能の件ですが、
ΔLLが、スプーン等の落下音(軽くて硬い音)を低減するレベルを指し、1～5等級あります。
ΔLHが、懸念されている子供等のドタバタ音(重くて鈍い音)を低減するレベルを指し、1～4等級あります。
いずれも等級が高いほど性能が高いことを指しますので、当該物件については、ΔLL・ΔLH共に最高等級ではないものの、レベルは高いとのご認識で相違ないと思います。
(あくまで私(素人)のご説明である点ご留意願います。)

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 eマンションさん
なるほど、分かりやすく説明をしていただいてありがとうございます。＾＾

[649: マンション掲示板さん]

>>646 口コミ知りたいさん
この掲示板、比較的穏やかな方が多くて入居を楽しみにしていました。それなのに無用なトラブルを懸念させるような方が出てきて残念です、、、

[650: 口コミ知りたいさん]

>>649 マンション掲示板さん
掲示板だけで判断するのは、、、、騒音は敏感な人いますから注意した方がよいと思います。