シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[512: 名無しさん]

>>511 口コミ知りたいさん
サブエントランスの方が近いと思いますよ！

[513: 口コミ知りたいさん]

>>512 名無しさん
すみません！これが最短ですかね。あとは駅の入口がどこになるか。

[514: マンション検討中さん]

>>513 口コミ知りたいさん

さすがにここにはできなさそう。四ツ目通り沿いで4箇所でしょう

[515: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん
マップの○の位置は距離測定上の曲がり角ですね。

出口はこれまでの調査を踏まえるとおそらく四ツ目通り沿いに4か所でしょう。計画を見てみないとなんともですが、駅の南北に2か所ずつが自然かと思います。

[516: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん

すみません、ご認識しました。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

誤認識

[518: マンション検討中さん]

>>510 eマンションさん
ありがとうございます。
都心から近いので、確かに駅から遠くても移動は早いですね！
都心にできるだけ近いエリアで検討していますが、他の物件がなかなか高いので悩んでいました。一度オンラインで説明を聞いてみることにします。

[519: マンション検討中さん]

9/1から広告表記が変更されるとホームページにありますが、猿江恩賜公園レジデンスと同じように駅距離の分数が変わるのでしょうか？

[520: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん
既に変更済みだと思ってましたが、変更あるんですね。しかも「施工日」ってQCしてないんですかね。。

【不動産公正競争規約改定による変更のお知らせ】
不動産公正競争規約の改正（施工日：2022年9月1日）内容に準じ、広告表記内容が変更となります。
現在各広告表示の修正作業を行っておりますので、更新まで今しばらくお待ちください。
詳しくは係員にお問合せ下さい。

[521: 通りがかりさん]

>>520 通りがかりさん
ちなみに、大手町までの所要時間は11分(10分)と新表記に変わっていましたね。

[522: マンション検討中さん]

有楽町線千石駅の出口は二箇所のみの予定だそうです。
やはりマンションからの駅距離はあまり期待できなそうですね。
とはいえ付近の再開発もあるので楽しみですね。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます！今日の説明会に行かれたでしょうか。
二箇所のみなら、確かにちょうど近いところに出口がある確率が減りますね。

[524: eマンションさん]

>>522 マンション検討中さん
多少住吉より近くに駅ができてラッキーくらいな感じですね。

[525: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
具体駅な駅位置は検討中らしいですが、仮に千石二丁目公園に出入口ができても、最寄り駅は西大島から新駅に変わりそうですね。
（もう一箇所は四ツ目通り西側の千石公園あたりですかね...）
駅も深くないので、豊洲方面は新駅が便利そうです。
あと、半蔵門線方面への直通先は不明ですが、押上方面も新駅経由の方が良いかもしれません。

[526: 通りがかりさん]

>>525 匿名さん
押上方面の直通はないって言ってるのに、変わる可能性ありますか？

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 通りがかりさん
住吉まで歩くよりホーム乗り換えの方が楽だからって意味じゃないの

[528: 匿名さん]

>>526 通りがかりさん
既に書き込みがありますが、住吉駅で有楽町線と半蔵門線を乗り換えた方が、住吉駅のB4ホームまで歩くよりは楽かなと。このあたりの価値観は人それぞれだと思います。
（余談ですが、個人的には有楽町線の半蔵門線直通はやめてほしいです。その分、渋谷方面からの清澄白河行きが増えて住吉発着が減るはずなので。）

[529: 名無しさん]

>>519 マンション検討中さん
結局、駅距離は変更なしでしたね。

[530: マンコミュファンさん]

>>529 名無しさん

あっちがレアケースなんでしょうね。
ここの販売開始は猿レジよりも早かったですが、規約改正とか関係なくエントランスから計測するのが当たり前という売り主の誠実さが感じられました。

[531: 口コミ知りたいさん]

住吉駅徒歩15分のラインは守られたし、もう少し近くに駅もできそうだし、めでたしめでたし。

[534: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[536: 管理担当]

[No.532～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[537: 評判気になるさん]

一期からだいぶ値上がりしてますが完売できるのでしょうか？

[538: 口コミ知りたいさん]

>>537 評判気になるさん
できるからそれをやるのが住友不動産

[539: マンション検討中さん]

>>537 さん
MJRや猿レジがほとんど売れて周辺新築の供給が少ないので、スミフにとってはむしろ売りやすくなったかもしれません

[540: 名無しさん]

>>538 口コミ知りたいさん

説得力あるね

[541: 評判気になるさん]

>>537 評判気になるさん
竣工までに完売するつもりはないですし、全く問題ないです。最上階がいくらで出るのか楽しみです。

[542: 通りがかりさん]

>>541 評判気になるさん
確かに今の売れ行きは気にしなくて良いですね。
根拠ないですが、最上階の70㎡は今の角部屋より若干高い、7,600～7,700万円あたりと予想します

[543: 匿名さん]

>>542 通りがかりさん
最上階なのでもうちょい上げると予想してます。たぶん、来年夏の市況はもっと上がってると思います。

[544: マンションさん]

>>542 通りがかりさん
最上階の北向きルーフバルコニーがついてる部屋
タイプG1rは相当高くなりそうな気がします。
普通に売り出しはされないっぽいですが。

[545: 評判気になるさん]

>>544 マンションさん
確かにルーバル付きは高そうですね。
普通に売り出さないとなるとプレミアム住戸として希望者だけに案内する感じですかね

[546: 匿名さん]

>>545 評判気になるさん
それだと普通に売ってるやん

[547: マンション掲示板さん]

>>546 匿名さん
確かにそうですね..どうやって売るんでしょうか

[548: マンコミュファンさん]

>>547 マンション掲示板さん
上層階と角部屋とルーバル付の部屋は下層が売れたのち、販売すると聞きました。スミフは数年かけて売るみたいなので、おそらく販売は来年以降になるんじゃないですかね

[549: 匿名さん]

>>548 マンコミュファンさん
上層階だと67㎡の部屋でも前のマンションよりも高くなるので、どの部屋でも眺望が良さそうですね。
その分、価格にも反映されそうですが

[550: マンション掲示板さん]

引き渡しが2024年4月になってないですか？工事が遅れているということでしょうか？

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション掲示板さん
以前も同じような質問がありましたが、購入する時期で入居日が決まります。うちは一期ですが、入居は来年4月で変更などは言われていません。

[552: 評判気になるさん]

>>551 マンション検討中さん
ありがとうございます。150戸くらいなのにそんなにずらす必要あるんでしょうか。早く残債減らしたい人にとってはきついですね。早く購入した人の特典と言われればそうなんですが。。

[553: 匿名さん]

>>552 評判気になるさん
残債を減らす優先順位が高いなら、中古を買ってすぐに引き渡してもらったほうが良い気がします

[554: 通りがかりさん]

>>553 匿名さん
持ち家でなければ12ヶ月分の家賃が余分にかかりますからね。晴フラとかが入居時期調整するのはわかりますが、竣工してるのに1年待たせる理由がよくわからなくて。。初めて新築マンションを購入予定なので一般的なことでしたら申し訳ございません。

[555: マンコミュファンさん]

>>554 通りがかりさん
近隣ならブリリアやジオ南砂は竣工済みで入居できますから、そういう考えなら他を検討も有りかもしれませんね。

[556: 通りがかりさん]

>>554 通りがかりさん
スミフの売上を立てたい時期がそこだという事です。
もし納得出来ないようでしたらスミフの物件はやめた方がいいと思いますよ。
少し離れますが>>555の他にも三井のパークホームズ新小岩は竣工済です。

[557: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん
ありがとうございます。売上を計上したいタイミングを引き渡しにしてるんですね。スミフなら発売初期に買うのが正解ですね。ありがとうございました！

[558: 検討板ユーザーさん]

少し外観が見えてきました。

[559: マンション掲示板さん]

>>558 検討板ユーザーさん
外観が見えてくると、いよいよだなって感じがしますね。階段部分の仕上がりがどうなっているのか気になっていますが・・・・わずかな望みをかけて鉄骨丸出しでなければいいのですが。

[560: マンション検討中さん]

>>558 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ガラス手摺がいい感じですね。建物全体が明るく見えそうです。

[561: マンション掲示板さん]

>>559 マンション掲示板さん

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション掲示板さん
ありがとうございます。私は少し離れた場所に住んでいるので、近隣にお住まいの方からの情報提供はとてもありがたいです。
共用廊下側の様子はまだはっきりしませんが、今後の進捗に期待しましょう

[563: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん

随分先の入居になっていますが、完売がそんなに先で大丈夫なのでしょうか？
住友不動産は、他社に比べるとマンションの在庫が多いと感じます。
そういう販売方法なんだとは思うのですが。

[564: 名無しさん]

うーん、スミフでここ数年流行りの鉄骨むき出し外階段っぽいすかねー…
付近では背が高く抜けていて目立つ箇所なだけに、コストダウン感すごい…

[565: マンコミュファンさん]

>>563 マンション検討中さん
おそらく完売は2024年より後でしょうし、なんなら未販売住戸があってもおかしくないかと思います。それで問題ないという経営判断なんでしょうね

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 名無しさん
これから保護材やカバーつけると思っていますが、ないんでしょうか？

[567: 通りがかりさん]

>>565 マンコミュファンさん

お返事ありがとうございました。
そういうものなんですね。
早く在庫を減らした方がいいと思ったりするのですが、住友不動産は違うんですね。

[568: eマンションさん]

>>564 名無しさん
他の剥き出しの物件ってどれですか？
格子で囲う程度はするような気がしているのですが。

[569: 口コミ知りたいさん]

>>568 eマンションさん
たくさんありますよ。ただ、枝葉の部分であって気にしなくてよいと思いますが

[570: マンション検討中さん]

>>569 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ただ、単純に自分としても安っぽく見えてしまってどうしても気になってしまったので伺いました。
他の完成在庫はどんな風に見えるのかなと思ったもので。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
錆とかメンテナンスに影響はでると思います。スロップシンク残してそこ削る？と思いますが、まあ、今更言っても仕方がないと思います。

[572: 名無しさん]

>>570 マンション検討中さん
以前も話題になったんですけど、※373あたり
こんなもんだと思うしかないですね。
安っぽいですが、まあその他に力入れてるということで。

スミフじゃないですが、
ここら辺から話題になりましたね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1460062473290088448?s=20&t=yOP...

[573: 購入経験者さん]

図面集を見ましたが、確かに鉄骨っぽいですね。
でも鉄骨は鉄骨のメリットがありますし、部屋の窓もあるため、風通しと日の光が当ることができたらいいと思いますので、逆に鉄骨のほうも悪くないと思います。
個人的な考えですが、物件の全体的にいいであれば、外階段は鉄骨としても、価値が下がるわけないし、周りの新築と比べて、こちらのほうが生活機能がいいし、バルコニーと部屋の窓も東と西向きだし、周りに同じぐらい高さのマンション一棟があるが、それ以外同じ高さの建物がないので、開放感があるし（ほかの新築物件は前後と右左が建物で囲んでいる）、いろいろ見て最後ここを契約したから、すごくお気に入りです＾＾
鉄骨の外階段だけに厳しく当たらないで、物件のほかのいい魅力があるところもみていただいてもどうでしょうか？（個人的にこの物件を大好きだから、ずっといいことばかり褒めてて、すみませんでした）

[574: 名無しさん]

>>573 購入経験者さん
その通りだと思います。むしろ影響のある方々が拘ってないとか、素敵じゃないとか外野があれこれ言うのがおかしいです。

[575: マンション検討中さん]

他の物件ですが、住友不動産は階段の外観も考えて建築している物件もあります。
竣工後も販売し続けるので、外階段も格好良くしてくれると思いますよ。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/good_design/ct_nakamegurot.php

[576: マンション掲示板さん]

>>575 マンション検討中さん
塗装？

[577: マンション検討中さん]

シティタワー金町のレジデンス棟外階段ですが、こんな感じになるのではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

猿レジとMJRでは3LDKがもう在庫切れで住吉エリアの新築はもうここしか選択肢がない。
エリアと新築に拘る人は高くてもここを買うしかない。
スミフの戦略通り？

[581: マンション掲示板さん]

周辺競合と周辺相場をみて、ギリギリのラインで値付けしているように思えます。
住吉駅近辺の中古も高いですし、これから出てくる新築も高いでしょうし。

私は猿レジやMJRと比較してここを契約しましたが、個人的には大きな割高感は感じなかったです。一般的には分かりませんが...。

[582: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
1年前に買えてたら全然ありだったけど、今買うとなるとどうしても比べてしまうな。高いし、入居は2024年とかなり先だし、色々きつい。。

[583: 評判気になるさん]

わかる
相場で価格上げるって原価一緒なんでただ住友に利益さらにまるまるご献上してるだけやからな。心理的抵抗あるよね。

[584: 匿名さん]

結果的に一期で決断した人は正解だったね。
まあ、スミフのおかげ？で地域の相場が底上げされたとも言える。
しばらく供給はなさそうだけど、次に住吉エリアで出てくる新築は坪単価400近く行くんじゃないかな。

[585: 匿名]

>>584 匿名さん

猿レジは割高スタートだったけど、こことMJRは割安スタートだったので早期に決断した人は得したよね。

[586: 評判気になるさん]

>>583 評判気になるさん
第一期から値上げしたタイミングで契約したのでかなり心理的抵抗はありました。
ただ今思うと、後から条件が良くなることはないので、買いたいと思ったら早い方が良いと思います

[587: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
結局エリア内で一番高値つけるんだろうし、、値上げ分は営業の人件費になるのかな？

[588: 口コミ知りたいさん]

住吉駅至近ならわかるが、北砂でこの価格はさすがに高すぎる。。

[589: 匿名さん]

>>588 口コミ知りたいさん

住吉の駅近はこの価格でも買えないから。

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん
住吉の駅近って交通利便性以外に何か住みたい魅力ある？
俺は無いな
それなら錦糸町か亀戸の駅近に住みたいが高すぎてムリ

[591: マンション掲示板さん]

>>590 通りがかりさん
既に開発されている街は高いよ。住吉は豊住線があるから、これから駅周辺も開発の可能性高い。

[592: マンコミュファンさん]

>>590 通りがかりさん

錦糸町か亀戸に住みたいって言ってる人でも住吉の交通利便性の良さを認めてるってことでしょ。
そりゃ、有りと思うやつもいるだろ。

[593: eマンションさん]

>>591 マンション掲示板さん
価格帯的には既に錦糸町　＞　住吉　＞　亀戸な気がしますけどね。
仮に亀クロ並みの建物が住吉駅前にできたら亀クロの単価じゃ買えないと思います。実際にはそんなまとまった土地はないですが。

[594: 評判気になるさん]

駅前ではないですが、リクシル跡地に大規模マンションできそうですよね。公園まで橋を渡るだけだし、駅まで5分程度。期待してしまいます。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>594 評判気になるさん
早くても5年は先じゃないですかね？買い替えならありだと思いますが、ここ以上に高い気がします。

[596: マンション検討中さん]

>>594 評判気になるさん
もしマンションになるなら、西向き（猿江恩賜公園方向）は人気出そうですね。解体と再建築がいるので10年近くかかりそうですが。

[597: 評判気になるさん]

>>595 検討板ユーザーさん

確かにお高くはなりそうですよね。
魅力的な立地なので、その時に買い替えられるように信用を積み上げておきたいです。

[598: マンション掲示板さん]

わたしも、周辺競合と周辺相場からみると妥当な値付けかなと思いました。中古がかなり値上がりしているので。
数年先ですが、3路線乗入れ駅は価値があると思いますし、これから駅前も開発されるか、お店がどんどん増えて行くんじゃないかなぁと期待しています。

[599: マンション掲示板さん]

>>598 マンション掲示板さん
数年というか10年以上先になりますね。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>598 マンション掲示板さん

メイツ深川住吉が坪400万ほどだそうですからね。周辺中古にもなかなか手が出にくい状況です。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1584886666871078915?t=0CXkf6WyFap...

[601: 検討板ユーザー]

北側の階段が黒っぽく塗装されていました

[602: 契約者]

マンションは綺麗に仕上がっていますね！(o^^o)
楽しみです。

[603: eマンションさん]

>>602 契約者さん
良くも悪くも竣工後販売を前提にしてるだけあって、いい感じの外観に作ってますね

[604: 入居済みさん]

販売第１期？から見ると、今700万も値上げしてるんですね、、、強気すぎるスミフ

[605: マンション検討中さん]

>>604 入居済みさん
周辺の新築は完売、周辺の築浅中古は坪300万後半となると妥当かはともかく強気になる気持ちもわからんでもないです

[606: 検討板ユーザーさん]

間違いなかったです
https://mobile.twitter.com/inagaki_kizuna/status/1593218161855598592

[607: マンション検討中さん]

>>606 検討板ユーザーさん
だれやねん

[608: 名無しさん]

>>607 マンション検討中さん
知らないんですか？

[609: マンション検討中さん]

C2タイプが6700万円から6600万円に変更してるようですね。

[610: マンション掲示板さん]

植樹が始まり、エントランスも完成に近づきました。以前話題になった階段も覆いがついています。

[611: 匿名さん]

>>609さん
>>6700万円から6600万円
100万円の値引きってどうなんでしょう？

販売価格
6,600万円～7,500万円　
最多価格帯
7100万円台(4戸)　

すみふにしては安くなっているのはすごいのかもしれません。