シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

そうなのね。バウスの売主であれば契約者に補償したりしてもつぶれることは無いだろうけどね。
リーマンショックの時は中堅デベや不動産ファンドは、かなり飛んでるから大手が安心だよね。

[473: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

分からんけど。シティテラスもMJRも猿江もいい物件だから、お互いの契約者や検討者が不快な思いをする投稿は慎むべきだよね。

[474: 通りがかりさん]

シティテも築20年目に4800万円で維持できるなら、十分ですね。

ミオカステーロ住吉南
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_70152289/

by SUUMO

[475: マンション検討中さん]

4800万なら余裕そうですね！

[476: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
本当ですね。三物件で猿江だけ星4のまま。

[477: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん

久しぶりに見てみましたが、猿江も0.5ぐらい下がってません？下げ幅が小さいってことですか？

[478: マンコミュファンさん]

>>477 通りがかりさん

下がってるね。本当にしつこく物件間の対立を煽ろうとする人は何なんだろうね。

[479: 通りがかりさん]

別に煽るわけではないけど、猿レジって元々3.9くらいでしたよ。こことmjrは4.4とか4.3って感じで。
もう販売終盤なのでどうでもいい話ですが。

[480: マンション検討中さん]

近隣のバウスは引き渡し間際でディスポーザーのダウングレード？で大変みたいです。やはり大手の方が安心できます。

[481: マンション検討中さん]

>>479 通りがかりさん

いつの話だ？！
そもそも、そういった特定の時期で切り取ったコメント自体に意味が無いだろ。

[482: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[483: 名無しさん]

>>479 通りがかりさん

正直、星とかどうでもいいよね。シティテラスもMJRも猿江も順調に売れてるからね。

[484: マンション検討中さん]

>>482 マンション掲示板さん

ここは普段静かなのに猿レジの話題になるとなぜか湧いてくる人がいるよね。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん
その人、自演ですよ

[486: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

ディスポーザーのダウングレードとかもあるみたいだね。
まぁ、ディスポーザは調達困難とも聞いてるから、こういう影響も出てくるのかな..

他山の石とは言わないけど、気をつけようがないね。
運が悪かったとも。

[487: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
彼らはいま駅距離の分数表記でモメてるから大丈夫だよ。

[488: 匿名さん]

>>486さん
気をつけないと、材料高なのでコストを安くしたい業者を見抜かないといけませんね…

床材などは素人だとわかりにくいです。
竣工済マンションじゃないと、確かめようがないし。
大手がやはり安心なのかと思います。

関係ない話かもしれませんが、お菓子の袋も開けにくいのが増えました。
お惣菜のプラ容器も蓋が開きにくいものが増えたような…

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
コストカットは仕方がないと思いますよ。ここの鉄骨階段もその影響でしょう。

[490: マンション掲示板さん]

有楽町線延伸の説明会があるようですね。
駅位置も決まったようなので、近所の方は参加してもよいかもしれません。

https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gousen-soan.html

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 マンション掲示板さん
千石駅遠いです。15分くらいかかりますかね？説明会に参加してもう少し北にしてほしいという要望は可能でしょうか？

[492: 評判気になるさん]

>>491 口コミ知りたいさん
駅の場所自体変えるのは無理でしょうから、出入口自体がどこにできるのかですね。とはいえ、10分圏内は難しそうです。

[493: 契約者さん4]

マンション購入初めてなのですが、上階の音などってけっこうするものなのでしょうか？

[494: 匿名さん]

>>492 評判気になるさん

千田バス停のあたりに出入口ができればありがたいですが、どうでしょうかねえ...

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

出入口、千田の児童館あたりにできると良いですね！

[496: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん
もしその辺りなら、サブエントランスから10分になりそうですね。しかし南端が千石二丁目公園辺りになりそうですから、ここまで北側に入口を設けてくれるかどうか。
最寄駅徒歩10分になれば、デメリットが埋まり良さが光りますね！

[497: マンコミュファンさん]

新駅ができて歩く時間が短縮されるメリットと最寄り駅が2路線選べる駅力ある住吉から新駅になるデメリット。リセールバリュー的にどうなのでしょうか。

[498: マンコミュファンさん]

>>496 名無しさん
児童館あたりだと理想ですね。
川南小の交差点付近ならまだましで、川南公園あたりだと残念かなって感じです。

[499: 匿名さん]

>>498 マンコミュファンさん
そうなると素晴らしいですね！ただ新駅に千石と仮称が付いている以上、どこまで期待していいか少し不安があります。
駅遠という最大のデメリットが埋まって、さらに良い住環境になれば言うことなしです。

[500: マンコミュファンさん]

>>497 マンコミュファンさん
住吉が使えなくなるわけじゃないから、現状より改善されるだけですよ。むしろ3駅利用可とアピールするでしょうね。

[501: 評判気になるさん]

さすがに駅位置や出口の場所ついては市民の意見では動かせないでしょうね。
駅遠というデメリットは飲んで購入されている方がほとんどだと思うので、利用できる駅が増えるだけでヨシとしましょう。

[502: 口コミ知りたいさん]

>>499 匿名さん
少なくとも西大島駅よりは近くなるでしょうから、駅近とまではならないですが、3路線利用可×大型商業施設近接　はアピール材料かと思います。

[503: 評判気になるさん]

入居時期延長したんですか？？前は4月下旬だったと思うんですが、7月下旬となってますね。

[504: eマンションさん]

>>503 評判気になるさん

これから契約する人の入居時期ですね。

[505: マンコミュファンさん]

もともとの契約者はそのまま4月下旬予定のままということでしょうか？？

[506: 購入経験者さん]

2月に契約済みですが、引き渡しが遅れる等の連絡は特にきてないですね。おそらくこれから契約される方が対象になるのかと思いますよ

[507: 匿名さん]

実際に西大島駅～当物件下まで歩いて12分ちょいだったので、新駅（千石２丁目９?１あたりで予測）は10分くらいでつきそうな気がします。私は使える駅や距離を重視してここを選んだわけじゃないので、デメリットとは一切感じてなく、シンプルにありがたい要素だなと思ってます。

[508: 口コミ知りたいさん]

最寄りに新駅ができる経験なんてなかなかできないですね。周辺で比較検討しましたが割高な物件を掴ませられなくて良かった。

[509: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん　
今後の検討の参考にしたいのでお聞きしますが、どういった所を重視されてここを選ばれたのでしょうか。
新駅がシンプルに良い要素というのは同感です！

[510: eマンションさん]

>>509 マンション検討中さん
アリオと学校が近くて、部屋のスペックがまあまあ良い。遠いけど住吉だから、乗ってしまえばどこでも移動は早い。
この辺りですかね。

[511: 口コミ知りたいさん]

>>502 口コミ知りたいさん
Google mapで千石二丁目公園まで計測してみましたが、このルートが最短になりますかね？

[512: 名無しさん]

>>511 口コミ知りたいさん
サブエントランスの方が近いと思いますよ！

[513: 口コミ知りたいさん]

>>512 名無しさん
すみません！これが最短ですかね。あとは駅の入口がどこになるか。

[514: マンション検討中さん]

>>513 口コミ知りたいさん

さすがにここにはできなさそう。四ツ目通り沿いで4箇所でしょう

[515: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん
マップの○の位置は距離測定上の曲がり角ですね。

出口はこれまでの調査を踏まえるとおそらく四ツ目通り沿いに4か所でしょう。計画を見てみないとなんともですが、駅の南北に2か所ずつが自然かと思います。

[516: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん

すみません、ご認識しました。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

誤認識

[518: マンション検討中さん]

>>510 eマンションさん
ありがとうございます。
都心から近いので、確かに駅から遠くても移動は早いですね！
都心にできるだけ近いエリアで検討していますが、他の物件がなかなか高いので悩んでいました。一度オンラインで説明を聞いてみることにします。

[519: マンション検討中さん]

9/1から広告表記が変更されるとホームページにありますが、猿江恩賜公園レジデンスと同じように駅距離の分数が変わるのでしょうか？

[520: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん
既に変更済みだと思ってましたが、変更あるんですね。しかも「施工日」ってQCしてないんですかね。。

【不動産公正競争規約改定による変更のお知らせ】
不動産公正競争規約の改正（施工日：2022年9月1日）内容に準じ、広告表記内容が変更となります。
現在各広告表示の修正作業を行っておりますので、更新まで今しばらくお待ちください。
詳しくは係員にお問合せ下さい。

[521: 通りがかりさん]

>>520 通りがかりさん
ちなみに、大手町までの所要時間は11分(10分)と新表記に変わっていましたね。