シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンション検討中さん]

モデルルームでは3Dやジオラマなどの全体イメージって見ることができましたか？

[402: 口コミ知りたいさん]

>>400 検討板ユーザーさん

売り主どこ？
なにその頭のおかしい条文いれてる売り主

[403: マンション検討中]

>>401 マンション検討中さん

ジオラマはなかったです。
営業の方がパソコンで、3Dを見せてくれました。
なので、建物を自由に見れない感じでした。

[404: マンション掲示板さん]

>>403 マンション検討中さん

そうなんですね、言わないと見せてくれないって事ですかね。見学時の参考にさせていただきますね。

[405: マンション検討中さん]

>>397 名無しさん

そこまでの話はしていないと思いますよ。
説明して欲しかったってことではないでしょうか？

[406: 検討板ユーザーさん]

>>402 口コミ知りたいさん

財閥系大手デベです。
売主が仕様設計などを行なった場合に売買金額の増減について売主と買主の合意が得られない場合は、契約は無効になるという内容が書かれています。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406の仕様設計は仕様設計の変更の間違いです。

[408: マンション検討中さん]

>>406 検討板ユーザーさん
今回はもともと今の仕様設計だったのを説明されていないということなので変更された訳ではないですよね

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 マンション検討中さん

元々「塗装するとか少しでも外観を覆うなどの配慮が欲しい」という書き込みに対して、「期待しない方がいいですよ。費用が発生するかもしれないですし。」とお返事したのに対し、「契約締結後に追加費用が発生することはない」と言われたので「現在の家の契約書には入っている」と書きましたところ、「売り主どこ？ なにその頭のおかしい条文いれてる売り主」とご質問があったので、お答えしただけです。

[410: マンション検討中さん]

>>409 検討板ユーザーさん
流れを読みとばしていました。ご丁寧にありがとうございます。

[411: マンション検討中さん]

近所の物件が値下げしたことで人気が集中してしまって、ここもさびしい限りですね。これだけ値上げしたらリセールも心配ですしね。
やはり設備も規模も地域No.1の物件を買っておくのが安心なんだなと実感しました。

[412: マンコミュファンさん]

>>411 マンション検討中さん
猿レジですかね？ご契約おめでとうございます。

[418: マンション検討中さん]

[No.413～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[419: マンション検討中]

豊住線新駅について別スレで話題になっていましたが、徒歩10分圏内に入るのはギリギリ難しいかもしれませんね。1分=80mルールなら惜しくも11分とか。僅かな差ですがリセール時にどう影響するか気になります。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
新駅の話しでしょうか？場所は決まってないし、エントランスから駅の出口までの距離だから11分かどうかなんてわかりません。

[421: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

私も別スレでの出口予想からグーグルマップで調べて見ましたが、10分圏内に入るには相当北側にできないと無理だなと思いました。

[422: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
当然、10分表記の方が好影響ですが、今の時点で「10分じゃなくて11分になりそうだから検討をやめる」ほどではないと思っています。
いずれにせよ現状よりは改善されるので前向きに捉えるのが良いかと。

[423: マンション検討中さん]

そもそも価値が出るのは豊住線の新駅より住吉、豊洲なのでその駅に近いかどうかでしょう。
新駅から10分以内の検索に引っかかるか否かレベルの話なら、価値はさほど変わりないと思います！

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

いや、変わるよ。
今は豊住線って呼ばれてるだけで開通したら有楽町線の千石駅（仮）から何分って括りなので価値が変わらないは極論すぎる。

[425: マンション掲示板さん]

住吉駅のほうが価値があがるのは同意です。
でも新駅ができて最寄りの駅距離は近くなるので少なからず恩恵はあると思っています！

[426: 検討板ユーザーさん]

勝手な印象ですが、、、徒歩10分で家探しする人は、最終的には11分とか12分くらいまで許容できるイメージがあります笑
私もはじめは徒歩10分以内の中古で検索していましたが、その結果出てくる部屋が高い狭いそもそも少ない！と思ってしまい、
次に徒歩15分に広げて検索して、新築と価格変わらないなということでこの辺りの物件に辿り着きました。

[427: 匿名さん]

>>426 検討板ユーザーさん

駅近は出物が少ないですもんね。
だから資産価値も高かったりするのでしょうが。。。

[428: マンション検討中]

>>423 マンション検討中さん
家の近くに駅ができるのに、住吉じゃないから価値が変わらないは暴論にも程がありませんかね。

[429: マンション検討中さん]

>>428
10分前後なら十分駅チカなので1分や2分長くなった所で変わりませんという事だったのですが、言葉足らずでしたね。
失礼しました。

[430: 評判気になるさん]

suumoでの間取り掲載数が2件に減ってる(?)ようですが、何か進展があったのでしょうかね。。

[431: マンション検討中]

>>430 評判気になるさん
売れたんじゃないですか

[432: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以上かかる立地ですが
価格はかなり高めかなと感じました。
でも、もう残り少ないということは人気の物件なんですね。
駅から離れているほうが静かで住みやすいのかな。

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
全体で残り2戸という意味ではないと思いますよ。毎日出勤でなければ徒歩15分も悪くないと思います。

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
割安さよりは、買物や子育てとかの生活利便性を特に優先した方が購入しているのではと思います。
（総額重視であれば、例えば隣の江戸川区なら同じ単価で駅近も買えると思いますし、割安さならMJRの方が感じやすいかと。）
駅から離れてても大通り沿いだと騒がしいですが、現地は準工業地域の割には住宅地メインですし、大通りからも距離があるので静かめですね。

[435: 評判気になるさん]

購入を検討中なのですがアリオ北砂はここの何階分の高さかご存知でしょうか??　できるならアリオより高い階がいいと思ったので気になっています。

[436: マンション掲示板さん]

だいぶ進んできましたよ。12階くらいのようです。

[437: マンコミュファンさん]

>>436 マンション掲示板さん
現地写真ありがとうございます。かなり立ち上がってきましたね。
完成したら周囲では目立つ存在になりそうです。

[438: マンション検討中さん]

階段、頼むから工事用であってほしい

[439: マンコミュファンさん]

>>438 マンション検討中さん
前に話題になってましたが、これは工事用ではないはずですよ。防錆加工や塗装はすると思いますが。

[440: eマンションさん]

>>439 マンコミュファンさん

マジですか？

[441: マンコミュファンさん]

>>440 eマンションさん
気になるようなら営業担当に聞くのが早いと思いますよ。さすがに聞けば教えてくれるはずです。

[442: 検討板ユーザーさん]

近隣の猿江恩賜公園レジデンスやMJR深川住吉の販売が終盤で、竣工前完売見込のようですね。
住吉駅界隈の他の新築が売れてしまったら、周辺中古も高いですしここも検討者が増えてくるのではないでしょうか。

[443: 検討板ユーザーさん]

念のため補足すると、ここの売れ行きが良くないと言いたいわけではないです。デベごとの販売方針があまりに違っていて単純には比較できないので。

[444: マンション検討中さん]

このあえて最後に残るぐらいの高い値付けをしての長期販売戦略、これを狙ってやるから住友は本当にすごい。
ただ、相場を大幅に上げる真犯人でもありますが…

[445: 通りがかりさん]

>>444 マンション検討中さん
市況を考えると、高いけど「高値掴み」ってほどではないラインなのかなと思います。
あとは後発の相場がどうなるかに尽きるかと。

[446: マンション検討中さん]

>>445
そう思います。
駅徒歩の観点で見ると多少遠いかもしれませんが、生活導線で見ると抜群に良いでしょうからね。
新駅の話もありますが、このエリアなら多少駅遠でも問題無いと思います。

[447: マンション掲示板さん]

>>446 マンション検討中さん
駅距離以外の不便さは殆どありませんからね。なんとか新駅が少しでも近くになって欲しいものです。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション掲示板さん

新駅できても徒歩10分以上は結局かかりそうなんで、半蔵門線や新宿線を使いたいってなったら住吉まで歩きそう。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん
そうだとしても、近くに選択肢が増えることのデメリットは別にありませんよね。

[450: 匿名さん]

>>449 マンション掲示板さん

新駅ができることをデメリットだと一言も言ってないのですが。。。

[451: マンコミュファンさん]

>>449 マンション掲示板さん
乗換の手間や運賃次第な気がします。
駅構造的に住吉の有楽町線・半蔵門線乗換は楽なはずなので、千石駅（仮）経由はありかなと。
でも有楽町線・新宿線乗換はやや面倒なはずで、住吉まで歩いたほうがスムーズそう。メトロと都営乗継で高いですしね。

[452: 購入経験者さん]

都営新宿線西大島駅のほうがちょっと近いです＾＾

[453: マンコミュファンさん]

>>452 購入経験者さん
たしかにですね。帰りは西大島で降りてアリオで買い物して帰るのも良さそう。

[454: 購入経験者さん]

>>453 マンコミュファンさん
そうですね＾＾　コンビニも寄って買い物できるし、ローン100円スーパーもあるし、西大島駅までも１４分ぐらいの距離ですが、駅周り他の新築物件と比べて、周りの生活機能がいいし、大通りからも距離があるので静かめですので、私は気に入りますよ＾＾ちなみに、私はペットも飼っているので、周りも猿江恩賜公園、木場公園、横十間川親水公園三つがあるし、近くのホームセンターもペット連れできるからすごくいいです。＾＾

[455: 購入経験者さん]

>>454 購入経験者さん
ごめんさなさい、「ローン100円スーパー」ではなくて、「ローソン100円スーパー」です。

[456: マンション掲示板さん]

>>454 購入経験者さん
毎日電車通勤する立場からだとデメリットの部分も大きいですが、子どもの目線や現役引退後で考えると、すごく良い住環境だと思いうちも購入しました。
徒歩15分も、平らな道ですし一軒家なら当たり前ですからさほど気になりませんよね。

[457: 匿名さん]

半年前まで、ここの近くに住んでましたが、できればこの地を離れたくなかった。

いい所ですよ。
駅距離はありますが、これだけ自然環境よく、電車、バスの交通の便がいいところ、ありませんから。

大横川、小名木川、懐かしいなぁ。
また川沿いをゆっくり散歩したいなぁ。。

[458: 匿名さん]

失礼しました。横十間川の間違えでした。
大横川は錦糸町か。

とにかく、このへん一帯は自然豊かな川の街なんですよ。
けど、10年くらい暮してましたが、水害は一度もありませんでした。

[459: 購入経験者さん]

>>458 匿名さん
同感です＾＾
ご指摘ありがとうございます。＾＾すみませんでした。

[460: マンコミュファンさん]

同感です。
住吉あたりは特に無いんですが深川近辺の川って下水の臭いがスゴいんですよね。
そしてしばしばヘドロみたいに汚れが固まってる。
駅遠ですけど、ここの環境は良いと思います。
南向きだったら迷わず買ってましたね。

[461: 検討板ユーザーさん]

住吉の方が乗り換えなどは便利かもしれませんが、お店などは西大島の方が豊富で買い物には困りません！
10年近く住んでいますが、かなり住みやすいと思います。今の時期は木場公園まわりのじゃぶじゃぶ池にも自転車でよく行きます！

[462: マンション掲示板さん]

>>461 検討板ユーザーさん
ダイエーが無くなったので買い物に関してはわかりませんが、飲食店は住吉より多いですし導線にアリオが入りますからね！

[463: マンション掲示板さん]

星評価が短期間で一気に下げられてますね。
前にも嫌がらせ目的(?) で星1が大量に付けられたことがありますが、また似たような被害に遭ってる気がします。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション掲示板さん

MJRも下げられてるみたいですね。一方で某レジだけは変わらずなのでお察しです。
むしろ同じマンションの住人じゃなくて良かったです。

[465: マンション掲示板さん]

>>464 マンション検討中さん
ここの方々はくだらない書き込みをいちいち相手にしないですからね。もう購入された方も多いことでしょうし、皆で良い住環境を作っていきたいですね。良いマンションですし。

[466: マンション検討中さん]

他のエリアも含めて軒並み下げられてるみたいですよ。自分達の格を下げるような書き込みはやめてはいかがでしょうか？

[467: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

猿江も含めて全部だよ。星１を機械的に大量送信してるらしい。以前に運営が対策してるけど。懲りずに同じ輩がやってるんでしょ。

根拠なしに下衆の勘繰りみたいなことはしない方がいいよ。

[468: 匿名さん]

他エリアも荒らされてるの？スレッド一覧を見てもわからなかった。どのエリア？
最近できたスレや書き込み数が少ないスレは星少ないのはいつも通りだよね。

[469: 通りがかりさん]

>>464 マンション検討中さん

勘ぐってしまう気持ちはすごくわかります。

[470: マンション掲示板さん]

>>465 マンション掲示板さん
たしかに、不正があるなら前回同様運営の方に対処していただくとして、
過剰に反応しすぎないほうが購入済の方にもこれから検討される方にも良さそうですね。

[471: マンション検討中さん]

近くのバ○スは断熱材の不備で内覧会に影響がでてるようです。大手デベの方が安心できますね。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

そうなのね。バウスの売主であれば契約者に補償したりしてもつぶれることは無いだろうけどね。
リーマンショックの時は中堅デベや不動産ファンドは、かなり飛んでるから大手が安心だよね。

[473: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

分からんけど。シティテラスもMJRも猿江もいい物件だから、お互いの契約者や検討者が不快な思いをする投稿は慎むべきだよね。

[474: 通りがかりさん]

シティテも築20年目に4800万円で維持できるなら、十分ですね。

ミオカステーロ住吉南
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_70152289/

by SUUMO

[475: マンション検討中さん]

4800万なら余裕そうですね！

[476: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
本当ですね。三物件で猿江だけ星4のまま。

[477: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん

久しぶりに見てみましたが、猿江も0.5ぐらい下がってません？下げ幅が小さいってことですか？

[478: マンコミュファンさん]

>>477 通りがかりさん

下がってるね。本当にしつこく物件間の対立を煽ろうとする人は何なんだろうね。

[479: 通りがかりさん]

別に煽るわけではないけど、猿レジって元々3.9くらいでしたよ。こことmjrは4.4とか4.3って感じで。
もう販売終盤なのでどうでもいい話ですが。

[480: マンション検討中さん]

近隣のバウスは引き渡し間際でディスポーザーのダウングレード？で大変みたいです。やはり大手の方が安心できます。

[481: マンション検討中さん]

>>479 通りがかりさん

いつの話だ？！
そもそも、そういった特定の時期で切り取ったコメント自体に意味が無いだろ。

[482: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[483: 名無しさん]

>>479 通りがかりさん

正直、星とかどうでもいいよね。シティテラスもMJRも猿江も順調に売れてるからね。

[484: マンション検討中さん]

>>482 マンション掲示板さん

ここは普段静かなのに猿レジの話題になるとなぜか湧いてくる人がいるよね。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん
その人、自演ですよ

[486: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

ディスポーザーのダウングレードとかもあるみたいだね。
まぁ、ディスポーザは調達困難とも聞いてるから、こういう影響も出てくるのかな..

他山の石とは言わないけど、気をつけようがないね。
運が悪かったとも。

[487: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
彼らはいま駅距離の分数表記でモメてるから大丈夫だよ。

[488: 匿名さん]

>>486さん
気をつけないと、材料高なのでコストを安くしたい業者を見抜かないといけませんね…

床材などは素人だとわかりにくいです。
竣工済マンションじゃないと、確かめようがないし。
大手がやはり安心なのかと思います。

関係ない話かもしれませんが、お菓子の袋も開けにくいのが増えました。
お惣菜のプラ容器も蓋が開きにくいものが増えたような…

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
コストカットは仕方がないと思いますよ。ここの鉄骨階段もその影響でしょう。

[490: マンション掲示板さん]

有楽町線延伸の説明会があるようですね。
駅位置も決まったようなので、近所の方は参加してもよいかもしれません。

https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gousen-soan.html

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 マンション掲示板さん
千石駅遠いです。15分くらいかかりますかね？説明会に参加してもう少し北にしてほしいという要望は可能でしょうか？

[492: 評判気になるさん]

>>491 口コミ知りたいさん
駅の場所自体変えるのは無理でしょうから、出入口自体がどこにできるのかですね。とはいえ、10分圏内は難しそうです。

[493: 契約者さん4]

マンション購入初めてなのですが、上階の音などってけっこうするものなのでしょうか？

[494: 匿名さん]

>>492 評判気になるさん

千田バス停のあたりに出入口ができればありがたいですが、どうでしょうかねえ...

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

出入口、千田の児童館あたりにできると良いですね！

[496: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん
もしその辺りなら、サブエントランスから10分になりそうですね。しかし南端が千石二丁目公園辺りになりそうですから、ここまで北側に入口を設けてくれるかどうか。
最寄駅徒歩10分になれば、デメリットが埋まり良さが光りますね！

[497: マンコミュファンさん]

新駅ができて歩く時間が短縮されるメリットと最寄り駅が2路線選べる駅力ある住吉から新駅になるデメリット。リセールバリュー的にどうなのでしょうか。

[498: マンコミュファンさん]

>>496 名無しさん
児童館あたりだと理想ですね。
川南小の交差点付近ならまだましで、川南公園あたりだと残念かなって感じです。

[499: 匿名さん]

>>498 マンコミュファンさん
そうなると素晴らしいですね！ただ新駅に千石と仮称が付いている以上、どこまで期待していいか少し不安があります。
駅遠という最大のデメリットが埋まって、さらに良い住環境になれば言うことなしです。

[500: マンコミュファンさん]

>>497 マンコミュファンさん
住吉が使えなくなるわけじゃないから、現状より改善されるだけですよ。むしろ3駅利用可とアピールするでしょうね。

[501: 評判気になるさん]

さすがに駅位置や出口の場所ついては市民の意見では動かせないでしょうね。
駅遠というデメリットは飲んで購入されている方がほとんどだと思うので、利用できる駅が増えるだけでヨシとしましょう。

[502: 口コミ知りたいさん]

>>499 匿名さん
少なくとも西大島駅よりは近くなるでしょうから、駅近とまではならないですが、3路線利用可×大型商業施設近接　はアピール材料かと思います。

[503: 評判気になるさん]

入居時期延長したんですか？？前は4月下旬だったと思うんですが、7月下旬となってますね。

[504: eマンションさん]

>>503 評判気になるさん

これから契約する人の入居時期ですね。

[505: マンコミュファンさん]

もともとの契約者はそのまま4月下旬予定のままということでしょうか？？

[506: 購入経験者さん]

2月に契約済みですが、引き渡しが遅れる等の連絡は特にきてないですね。おそらくこれから契約される方が対象になるのかと思いますよ

[507: 匿名さん]

実際に西大島駅～当物件下まで歩いて12分ちょいだったので、新駅（千石２丁目９?１あたりで予測）は10分くらいでつきそうな気がします。私は使える駅や距離を重視してここを選んだわけじゃないので、デメリットとは一切感じてなく、シンプルにありがたい要素だなと思ってます。

[508: 口コミ知りたいさん]

最寄りに新駅ができる経験なんてなかなかできないですね。周辺で比較検討しましたが割高な物件を掴ませられなくて良かった。

[509: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん　
今後の検討の参考にしたいのでお聞きしますが、どういった所を重視されてここを選ばれたのでしょうか。
新駅がシンプルに良い要素というのは同感です！

[510: eマンションさん]

>>509 マンション検討中さん
アリオと学校が近くて、部屋のスペックがまあまあ良い。遠いけど住吉だから、乗ってしまえばどこでも移動は早い。
この辺りですかね。

[511: 口コミ知りたいさん]

>>502 口コミ知りたいさん
Google mapで千石二丁目公園まで計測してみましたが、このルートが最短になりますかね？

[512: 名無しさん]

>>511 口コミ知りたいさん
サブエントランスの方が近いと思いますよ！

[513: 口コミ知りたいさん]

>>512 名無しさん
すみません！これが最短ですかね。あとは駅の入口がどこになるか。

[514: マンション検討中さん]

>>513 口コミ知りたいさん

さすがにここにはできなさそう。四ツ目通り沿いで4箇所でしょう

[515: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん
マップの○の位置は距離測定上の曲がり角ですね。

出口はこれまでの調査を踏まえるとおそらく四ツ目通り沿いに4か所でしょう。計画を見てみないとなんともですが、駅の南北に2か所ずつが自然かと思います。

[516: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん

すみません、ご認識しました。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

誤認識

[518: マンション検討中さん]

>>510 eマンションさん
ありがとうございます。
都心から近いので、確かに駅から遠くても移動は早いですね！
都心にできるだけ近いエリアで検討していますが、他の物件がなかなか高いので悩んでいました。一度オンラインで説明を聞いてみることにします。

[519: マンション検討中さん]

9/1から広告表記が変更されるとホームページにありますが、猿江恩賜公園レジデンスと同じように駅距離の分数が変わるのでしょうか？

[520: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん
既に変更済みだと思ってましたが、変更あるんですね。しかも「施工日」ってQCしてないんですかね。。

【不動産公正競争規約改定による変更のお知らせ】
不動産公正競争規約の改正（施工日：2022年9月1日）内容に準じ、広告表記内容が変更となります。
現在各広告表示の修正作業を行っておりますので、更新まで今しばらくお待ちください。
詳しくは係員にお問合せ下さい。

[521: 通りがかりさん]

>>520 通りがかりさん
ちなみに、大手町までの所要時間は11分(10分)と新表記に変わっていましたね。

[522: マンション検討中さん]

有楽町線千石駅の出口は二箇所のみの予定だそうです。
やはりマンションからの駅距離はあまり期待できなそうですね。
とはいえ付近の再開発もあるので楽しみですね。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます！今日の説明会に行かれたでしょうか。
二箇所のみなら、確かにちょうど近いところに出口がある確率が減りますね。

[524: eマンションさん]

>>522 マンション検討中さん
多少住吉より近くに駅ができてラッキーくらいな感じですね。

[525: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
具体駅な駅位置は検討中らしいですが、仮に千石二丁目公園に出入口ができても、最寄り駅は西大島から新駅に変わりそうですね。
（もう一箇所は四ツ目通り西側の千石公園あたりですかね...）
駅も深くないので、豊洲方面は新駅が便利そうです。
あと、半蔵門線方面への直通先は不明ですが、押上方面も新駅経由の方が良いかもしれません。

[526: 通りがかりさん]

>>525 匿名さん
押上方面の直通はないって言ってるのに、変わる可能性ありますか？

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 通りがかりさん
住吉まで歩くよりホーム乗り換えの方が楽だからって意味じゃないの

[528: 匿名さん]

>>526 通りがかりさん
既に書き込みがありますが、住吉駅で有楽町線と半蔵門線を乗り換えた方が、住吉駅のB4ホームまで歩くよりは楽かなと。このあたりの価値観は人それぞれだと思います。
（余談ですが、個人的には有楽町線の半蔵門線直通はやめてほしいです。その分、渋谷方面からの清澄白河行きが増えて住吉発着が減るはずなので。）

[529: 名無しさん]

>>519 マンション検討中さん
結局、駅距離は変更なしでしたね。

[530: マンコミュファンさん]

>>529 名無しさん

あっちがレアケースなんでしょうね。
ここの販売開始は猿レジよりも早かったですが、規約改正とか関係なくエントランスから計測するのが当たり前という売り主の誠実さが感じられました。

[531: 口コミ知りたいさん]

住吉駅徒歩15分のラインは守られたし、もう少し近くに駅もできそうだし、めでたしめでたし。

[534: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[536: 管理担当]

[No.532～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[537: 評判気になるさん]

一期からだいぶ値上がりしてますが完売できるのでしょうか？

[538: 口コミ知りたいさん]

>>537 評判気になるさん
できるからそれをやるのが住友不動産

[539: マンション検討中さん]

>>537 さん
MJRや猿レジがほとんど売れて周辺新築の供給が少ないので、スミフにとってはむしろ売りやすくなったかもしれません

[540: 名無しさん]

>>538 口コミ知りたいさん

説得力あるね

[541: 評判気になるさん]

>>537 評判気になるさん
竣工までに完売するつもりはないですし、全く問題ないです。最上階がいくらで出るのか楽しみです。

[542: 通りがかりさん]

>>541 評判気になるさん
確かに今の売れ行きは気にしなくて良いですね。
根拠ないですが、最上階の70㎡は今の角部屋より若干高い、7,600～7,700万円あたりと予想します

[543: 匿名さん]

>>542 通りがかりさん
最上階なのでもうちょい上げると予想してます。たぶん、来年夏の市況はもっと上がってると思います。

[544: マンションさん]

>>542 通りがかりさん
最上階の北向きルーフバルコニーがついてる部屋
タイプG1rは相当高くなりそうな気がします。
普通に売り出しはされないっぽいですが。

[545: 評判気になるさん]

>>544 マンションさん
確かにルーバル付きは高そうですね。
普通に売り出さないとなるとプレミアム住戸として希望者だけに案内する感じですかね

[546: 匿名さん]

>>545 評判気になるさん
それだと普通に売ってるやん

[547: マンション掲示板さん]

>>546 匿名さん
確かにそうですね..どうやって売るんでしょうか

[548: マンコミュファンさん]

>>547 マンション掲示板さん
上層階と角部屋とルーバル付の部屋は下層が売れたのち、販売すると聞きました。スミフは数年かけて売るみたいなので、おそらく販売は来年以降になるんじゃないですかね

[549: 匿名さん]

>>548 マンコミュファンさん
上層階だと67㎡の部屋でも前のマンションよりも高くなるので、どの部屋でも眺望が良さそうですね。
その分、価格にも反映されそうですが

[550: マンション掲示板さん]

引き渡しが2024年4月になってないですか？工事が遅れているということでしょうか？

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション掲示板さん
以前も同じような質問がありましたが、購入する時期で入居日が決まります。うちは一期ですが、入居は来年4月で変更などは言われていません。

[552: 評判気になるさん]

>>551 マンション検討中さん
ありがとうございます。150戸くらいなのにそんなにずらす必要あるんでしょうか。早く残債減らしたい人にとってはきついですね。早く購入した人の特典と言われればそうなんですが。。

[553: 匿名さん]

>>552 評判気になるさん
残債を減らす優先順位が高いなら、中古を買ってすぐに引き渡してもらったほうが良い気がします

[554: 通りがかりさん]

>>553 匿名さん
持ち家でなければ12ヶ月分の家賃が余分にかかりますからね。晴フラとかが入居時期調整するのはわかりますが、竣工してるのに1年待たせる理由がよくわからなくて。。初めて新築マンションを購入予定なので一般的なことでしたら申し訳ございません。

[555: マンコミュファンさん]

>>554 通りがかりさん
近隣ならブリリアやジオ南砂は竣工済みで入居できますから、そういう考えなら他を検討も有りかもしれませんね。

[556: 通りがかりさん]

>>554 通りがかりさん
スミフの売上を立てたい時期がそこだという事です。
もし納得出来ないようでしたらスミフの物件はやめた方がいいと思いますよ。
少し離れますが>>555の他にも三井のパークホームズ新小岩は竣工済です。

[557: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん
ありがとうございます。売上を計上したいタイミングを引き渡しにしてるんですね。スミフなら発売初期に買うのが正解ですね。ありがとうございました！

[558: 検討板ユーザーさん]

少し外観が見えてきました。

[559: マンション掲示板さん]

>>558 検討板ユーザーさん
外観が見えてくると、いよいよだなって感じがしますね。階段部分の仕上がりがどうなっているのか気になっていますが・・・・わずかな望みをかけて鉄骨丸出しでなければいいのですが。

[560: マンション検討中さん]

>>558 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ガラス手摺がいい感じですね。建物全体が明るく見えそうです。

[561: マンション掲示板さん]

>>559 マンション掲示板さん

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション掲示板さん
ありがとうございます。私は少し離れた場所に住んでいるので、近隣にお住まいの方からの情報提供はとてもありがたいです。
共用廊下側の様子はまだはっきりしませんが、今後の進捗に期待しましょう

[563: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん

随分先の入居になっていますが、完売がそんなに先で大丈夫なのでしょうか？
住友不動産は、他社に比べるとマンションの在庫が多いと感じます。
そういう販売方法なんだとは思うのですが。

[564: 名無しさん]

うーん、スミフでここ数年流行りの鉄骨むき出し外階段っぽいすかねー…
付近では背が高く抜けていて目立つ箇所なだけに、コストダウン感すごい…

[565: マンコミュファンさん]

>>563 マンション検討中さん
おそらく完売は2024年より後でしょうし、なんなら未販売住戸があってもおかしくないかと思います。それで問題ないという経営判断なんでしょうね

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 名無しさん
これから保護材やカバーつけると思っていますが、ないんでしょうか？

[567: 通りがかりさん]

>>565 マンコミュファンさん

お返事ありがとうございました。
そういうものなんですね。
早く在庫を減らした方がいいと思ったりするのですが、住友不動産は違うんですね。

[568: eマンションさん]

>>564 名無しさん
他の剥き出しの物件ってどれですか？
格子で囲う程度はするような気がしているのですが。

[569: 口コミ知りたいさん]

>>568 eマンションさん
たくさんありますよ。ただ、枝葉の部分であって気にしなくてよいと思いますが

[570: マンション検討中さん]

>>569 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ただ、単純に自分としても安っぽく見えてしまってどうしても気になってしまったので伺いました。
他の完成在庫はどんな風に見えるのかなと思ったもので。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
錆とかメンテナンスに影響はでると思います。スロップシンク残してそこ削る？と思いますが、まあ、今更言っても仕方がないと思います。

[572: 名無しさん]

>>570 マンション検討中さん
以前も話題になったんですけど、※373あたり
こんなもんだと思うしかないですね。
安っぽいですが、まあその他に力入れてるということで。

スミフじゃないですが、
ここら辺から話題になりましたね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1460062473290088448?s=20&t=yOP...

[573: 購入経験者さん]

図面集を見ましたが、確かに鉄骨っぽいですね。
でも鉄骨は鉄骨のメリットがありますし、部屋の窓もあるため、風通しと日の光が当ることができたらいいと思いますので、逆に鉄骨のほうも悪くないと思います。
個人的な考えですが、物件の全体的にいいであれば、外階段は鉄骨としても、価値が下がるわけないし、周りの新築と比べて、こちらのほうが生活機能がいいし、バルコニーと部屋の窓も東と西向きだし、周りに同じぐらい高さのマンション一棟があるが、それ以外同じ高さの建物がないので、開放感があるし（ほかの新築物件は前後と右左が建物で囲んでいる）、いろいろ見て最後ここを契約したから、すごくお気に入りです＾＾
鉄骨の外階段だけに厳しく当たらないで、物件のほかのいい魅力があるところもみていただいてもどうでしょうか？（個人的にこの物件を大好きだから、ずっといいことばかり褒めてて、すみませんでした）

[574: 名無しさん]

>>573 購入経験者さん
その通りだと思います。むしろ影響のある方々が拘ってないとか、素敵じゃないとか外野があれこれ言うのがおかしいです。

[575: マンション検討中さん]

他の物件ですが、住友不動産は階段の外観も考えて建築している物件もあります。
竣工後も販売し続けるので、外階段も格好良くしてくれると思いますよ。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/good_design/ct_nakamegurot.php

[576: マンション掲示板さん]

>>575 マンション検討中さん
塗装？

[577: マンション検討中さん]

シティタワー金町のレジデンス棟外階段ですが、こんな感じになるのではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

猿レジとMJRでは3LDKがもう在庫切れで住吉エリアの新築はもうここしか選択肢がない。
エリアと新築に拘る人は高くてもここを買うしかない。
スミフの戦略通り？

[581: マンション掲示板さん]

周辺競合と周辺相場をみて、ギリギリのラインで値付けしているように思えます。
住吉駅近辺の中古も高いですし、これから出てくる新築も高いでしょうし。

私は猿レジやMJRと比較してここを契約しましたが、個人的には大きな割高感は感じなかったです。一般的には分かりませんが...。

[582: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
1年前に買えてたら全然ありだったけど、今買うとなるとどうしても比べてしまうな。高いし、入居は2024年とかなり先だし、色々きつい。。

[583: 評判気になるさん]

わかる
相場で価格上げるって原価一緒なんでただ住友に利益さらにまるまるご献上してるだけやからな。心理的抵抗あるよね。

[584: 匿名さん]

結果的に一期で決断した人は正解だったね。
まあ、スミフのおかげ？で地域の相場が底上げされたとも言える。
しばらく供給はなさそうだけど、次に住吉エリアで出てくる新築は坪単価400近く行くんじゃないかな。

[585: 匿名]

>>584 匿名さん

猿レジは割高スタートだったけど、こことMJRは割安スタートだったので早期に決断した人は得したよね。

[586: 評判気になるさん]

>>583 評判気になるさん
第一期から値上げしたタイミングで契約したのでかなり心理的抵抗はありました。
ただ今思うと、後から条件が良くなることはないので、買いたいと思ったら早い方が良いと思います

[587: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
結局エリア内で一番高値つけるんだろうし、、値上げ分は営業の人件費になるのかな？

[588: 口コミ知りたいさん]

住吉駅至近ならわかるが、北砂でこの価格はさすがに高すぎる。。

[589: 匿名さん]

>>588 口コミ知りたいさん

住吉の駅近はこの価格でも買えないから。

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん
住吉の駅近って交通利便性以外に何か住みたい魅力ある？
俺は無いな
それなら錦糸町か亀戸の駅近に住みたいが高すぎてムリ

[591: マンション掲示板さん]

>>590 通りがかりさん
既に開発されている街は高いよ。住吉は豊住線があるから、これから駅周辺も開発の可能性高い。

[592: マンコミュファンさん]

>>590 通りがかりさん

錦糸町か亀戸に住みたいって言ってる人でも住吉の交通利便性の良さを認めてるってことでしょ。
そりゃ、有りと思うやつもいるだろ。

[593: eマンションさん]

>>591 マンション掲示板さん
価格帯的には既に錦糸町　＞　住吉　＞　亀戸な気がしますけどね。
仮に亀クロ並みの建物が住吉駅前にできたら亀クロの単価じゃ買えないと思います。実際にはそんなまとまった土地はないですが。

[594: 評判気になるさん]

駅前ではないですが、リクシル跡地に大規模マンションできそうですよね。公園まで橋を渡るだけだし、駅まで5分程度。期待してしまいます。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>594 評判気になるさん
早くても5年は先じゃないですかね？買い替えならありだと思いますが、ここ以上に高い気がします。

[596: マンション検討中さん]

>>594 評判気になるさん
もしマンションになるなら、西向き（猿江恩賜公園方向）は人気出そうですね。解体と再建築がいるので10年近くかかりそうですが。

[597: 評判気になるさん]

>>595 検討板ユーザーさん

確かにお高くはなりそうですよね。
魅力的な立地なので、その時に買い替えられるように信用を積み上げておきたいです。

[598: マンション掲示板さん]

わたしも、周辺競合と周辺相場からみると妥当な値付けかなと思いました。中古がかなり値上がりしているので。
数年先ですが、3路線乗入れ駅は価値があると思いますし、これから駅前も開発されるか、お店がどんどん増えて行くんじゃないかなぁと期待しています。

[599: マンション掲示板さん]

>>598 マンション掲示板さん
数年というか10年以上先になりますね。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>598 マンション掲示板さん

メイツ深川住吉が坪400万ほどだそうですからね。周辺中古にもなかなか手が出にくい状況です。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1584886666871078915?t=0CXkf6WyFap...