シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[387: 検討板ユーザーさん]

鉄骨である事実は仕方が無いので、せめて塗装するとか少しでも外観を覆うなどの配慮が欲しいですね。
販売額を考えれば、ジオ戸田公園のような仕上がりは避けて欲しいです。

[388: 評判気になるさん]

>>387 検討板ユーザーさん
そうですね。
ただ最近の物価や人件費に高騰を考えると今からの変更はないのかと…あまり期待しないでおきたいです。
追加で費用を払うことになるかもしれないですし。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 評判気になるさん

契約締結後に追加費用が発生することはないですよ。

[390: マンション検討中さん]

西大島利用やバス利用が多いと思いますので、鉄鋼側はそんなに見ない気もしますね。
そもそも鉄骨でもそんな問題ないような。

[391: マンション検討中さん]

>>387 検討板ユーザーさん

階段が鉄骨階段であれば、説明すべきだと思いますが、どう思いますか？

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
共用図面集の11ページに鉄骨とは書いてないです。もし鉄骨作りなら売主は説明責任があると思いますが。

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
図面と見比べると、写真の鉄骨階段の場所は、外階段の位置と異なるように感じますが、いかがでしょうか？
図面だと、外階段は、エレベーターホールより、もう少し南になると思います。
これは工事用の階段ではないでしょうか？

[394: マンション掲示板さん]

>>393 マンション検討中さん
工事用階段でここまで立派なのは作らないのと、位置も合っているように思われるので、本施工のものかと思いますが。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション掲示板さん

そうですか。
売主は説明すべきですよね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
概して売主は良いポイントはアピールしますが、それ以外は買主が聞かないと教えてくれないんですよね。重説に書く事項でもないですし。

[397: 名無しさん]

>>395 マンション検討中さん
何言ってるの？塗りたきゃ総会で合意取って塗ればいいじゃん。多分反対されるだろうけど貴方が全額払うなら総会でOKとれるかもよ

[398: マンション検討中]

一番盛り上がる話題が駅距離でも価格でも無く、まさか階段になるとは誰が予想していたことか笑

[399: マンコミュファンさん]

>>398 マンション検討中さん
駅距離と価格は理解してたけど階段は想定外だったからですかね。そこまで重視するところではない気もするけど。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>389 口コミ知りたいさん

この物件はそうなんですね。
今住んでいる物件の契約書には支払うと書かれていました。

[401: マンション検討中さん]

モデルルームでは3Dやジオラマなどの全体イメージって見ることができましたか？

[402: 口コミ知りたいさん]

>>400 検討板ユーザーさん

売り主どこ？
なにその頭のおかしい条文いれてる売り主

[403: マンション検討中]

>>401 マンション検討中さん

ジオラマはなかったです。
営業の方がパソコンで、3Dを見せてくれました。
なので、建物を自由に見れない感じでした。

[404: マンション掲示板さん]

>>403 マンション検討中さん

そうなんですね、言わないと見せてくれないって事ですかね。見学時の参考にさせていただきますね。

[405: マンション検討中さん]

>>397 名無しさん

そこまでの話はしていないと思いますよ。
説明して欲しかったってことではないでしょうか？

[406: 検討板ユーザーさん]

>>402 口コミ知りたいさん

財閥系大手デベです。
売主が仕様設計などを行なった場合に売買金額の増減について売主と買主の合意が得られない場合は、契約は無効になるという内容が書かれています。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406の仕様設計は仕様設計の変更の間違いです。

[408: マンション検討中さん]

>>406 検討板ユーザーさん
今回はもともと今の仕様設計だったのを説明されていないということなので変更された訳ではないですよね

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 マンション検討中さん

元々「塗装するとか少しでも外観を覆うなどの配慮が欲しい」という書き込みに対して、「期待しない方がいいですよ。費用が発生するかもしれないですし。」とお返事したのに対し、「契約締結後に追加費用が発生することはない」と言われたので「現在の家の契約書には入っている」と書きましたところ、「売り主どこ？ なにその頭のおかしい条文いれてる売り主」とご質問があったので、お答えしただけです。

[410: マンション検討中さん]

>>409 検討板ユーザーさん
流れを読みとばしていました。ご丁寧にありがとうございます。

[411: マンション検討中さん]

近所の物件が値下げしたことで人気が集中してしまって、ここもさびしい限りですね。これだけ値上げしたらリセールも心配ですしね。
やはり設備も規模も地域No.1の物件を買っておくのが安心なんだなと実感しました。

[412: マンコミュファンさん]

>>411 マンション検討中さん
猿レジですかね？ご契約おめでとうございます。

[418: マンション検討中さん]

[No.413～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[419: マンション検討中]

豊住線新駅について別スレで話題になっていましたが、徒歩10分圏内に入るのはギリギリ難しいかもしれませんね。1分=80mルールなら惜しくも11分とか。僅かな差ですがリセール時にどう影響するか気になります。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
新駅の話しでしょうか？場所は決まってないし、エントランスから駅の出口までの距離だから11分かどうかなんてわかりません。

[421: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

私も別スレでの出口予想からグーグルマップで調べて見ましたが、10分圏内に入るには相当北側にできないと無理だなと思いました。

[422: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
当然、10分表記の方が好影響ですが、今の時点で「10分じゃなくて11分になりそうだから検討をやめる」ほどではないと思っています。
いずれにせよ現状よりは改善されるので前向きに捉えるのが良いかと。

[423: マンション検討中さん]

そもそも価値が出るのは豊住線の新駅より住吉、豊洲なのでその駅に近いかどうかでしょう。
新駅から10分以内の検索に引っかかるか否かレベルの話なら、価値はさほど変わりないと思います！

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

いや、変わるよ。
今は豊住線って呼ばれてるだけで開通したら有楽町線の千石駅（仮）から何分って括りなので価値が変わらないは極論すぎる。

[425: マンション掲示板さん]

住吉駅のほうが価値があがるのは同意です。
でも新駅ができて最寄りの駅距離は近くなるので少なからず恩恵はあると思っています！

[426: 検討板ユーザーさん]

勝手な印象ですが、、、徒歩10分で家探しする人は、最終的には11分とか12分くらいまで許容できるイメージがあります笑
私もはじめは徒歩10分以内の中古で検索していましたが、その結果出てくる部屋が高い狭いそもそも少ない！と思ってしまい、
次に徒歩15分に広げて検索して、新築と価格変わらないなということでこの辺りの物件に辿り着きました。

[427: 匿名さん]

>>426 検討板ユーザーさん

駅近は出物が少ないですもんね。
だから資産価値も高かったりするのでしょうが。。。

[428: マンション検討中]

>>423 マンション検討中さん
家の近くに駅ができるのに、住吉じゃないから価値が変わらないは暴論にも程がありませんかね。

[429: マンション検討中さん]

>>428
10分前後なら十分駅チカなので1分や2分長くなった所で変わりませんという事だったのですが、言葉足らずでしたね。
失礼しました。

[430: 評判気になるさん]

suumoでの間取り掲載数が2件に減ってる(?)ようですが、何か進展があったのでしょうかね。。

[431: マンション検討中]

>>430 評判気になるさん
売れたんじゃないですか

[432: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以上かかる立地ですが
価格はかなり高めかなと感じました。
でも、もう残り少ないということは人気の物件なんですね。
駅から離れているほうが静かで住みやすいのかな。

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
全体で残り2戸という意味ではないと思いますよ。毎日出勤でなければ徒歩15分も悪くないと思います。

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
割安さよりは、買物や子育てとかの生活利便性を特に優先した方が購入しているのではと思います。
（総額重視であれば、例えば隣の江戸川区なら同じ単価で駅近も買えると思いますし、割安さならMJRの方が感じやすいかと。）
駅から離れてても大通り沿いだと騒がしいですが、現地は準工業地域の割には住宅地メインですし、大通りからも距離があるので静かめですね。

[435: 評判気になるさん]

購入を検討中なのですがアリオ北砂はここの何階分の高さかご存知でしょうか??　できるならアリオより高い階がいいと思ったので気になっています。

[436: マンション掲示板さん]

だいぶ進んできましたよ。12階くらいのようです。