シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん

ありがとうございます。やっぱり角部屋が良いですよね。上層階はまだ販売していないみたいなので、販売されたら確認してみたいと思います!!

[352: 匿名]

>>349 匿名さん
色々悩ましいですが、最上階or上階なしでできればルーフバルコニー欲しいですかね…お値段とのご相談もありますが。

[353: 匿名]

>>351 匿名さん
予算の兼ね合いもありますが、角部屋で無いならバルコニー前のマンションや、エレベーター位置との距離をどう考えるかだと思います。南側の方が条件は良さそうです。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

先着順ということは条件の良い南側から売れるということですね。
過去にエレベーター近くの部屋に住んだことがないのですが、階層を下げてでもエレベーターの近くは避けたほうが良いのでしょうか。

[355: 通りがかりさん]

どの部屋が残っているかご存知の方いますか？

[356: 匿名]

>>355 通りがかりさん
すみふに電話しましょう。

[357: 評判気になるさん]

エレベーター近くを避けた方が良いのはどうしてですか？？素人ですいません。
スミフさんにエレベーターの音はするか確認したところ、音は聞こえないようなことをおっしゃってましたが・・・

[358: 匿名]

>>357 評判気になるさん
部屋の目の前がエレベーターホールだと人の出入りも多く、窓も開けにくくなるからです。

[359: マンション検討中さん]

スミフはグレード低い物件じゃない限りルーバーがついてますからね。
格子しかついてない物件みたいなデメリットにはならないと思いますよ。

[360: マンション検討中さん]

屋外階段は鉄骨なんですね。。。イメージ図にはなかったので見落としていました。。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん

それはないでしょ。ほんとに？

[362: 名無しさん]

>>360 さん
あまり気にしていませんでしたが、コンクリート製ではないのですね。
検討をやめるほどではないですが、外観的にも機能的にも、もう少し作りこんでほしかったですね。

[363: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん

ここまでひどくないですよね？
https://twitter.com/mansionmania/status/1460062473290088448?t=O8BhWHZS...

[364: マンション検討中さん]

>>362 名無しさん
現地見る限りたぶん。

[365: 名無しさん]

>>364 さん
仕上がりが賃貸マンションのような見た目になっていなければいいのですが。

[367: 匿名]

>>363 マンション検討中さん
ジオ戸田公園ですね。現地で見た階段の質感は似てます。あとは廊下部分がどのようになるか次第かと。

[368: 匿名]

>>367 さん
あまり良い仕様とはいえなさそうですね..。
背中側とはいえ住吉駅からの動線から見える部分だと思うので。

[369: 匿名]

>>368 匿名さん
住吉駅や大通りから見える方ですからね。むしろこのマンションは西向きの方が良かったのではないでしょうか…。

[370: 匿名]

>>369 匿名さん
たしかに、全戸西向きにすると11階建てマンションの影響もなくなりますね。

[371: マンション検討中さん]

今は鉄骨が見えてても、これからコンクリートで覆う可能性はないでしょうか？

[372: 匿名]

>>371 マンション検討中さん
ここで気を揉むよりも、營業の方に確認して図面見せてもらうのが手っ取り早い気がしました。

[373: マンション検討中]

このまま鉄骨剥き出しで行くのか変わるのか。

[374: 匿名]

>>373 マンション検討中さん

現地ありがとうございます。
ここからわざわざ覆ったりはしないと思うんですよね...

[375: 評判気になるさん]

鉄骨剥き出しだと一気に安っぽい作りに見えますね。残念です。

[376: マンション検討中さん]

鉄骨階段は見た目よりも錆びたりしてメンテナンス費用が高くつくらしいんですよね。
https://www.sutekicookan.com/マンションの時代遅れな設備

[377: 通りがかりさん]

これは少し残念だね。たしかに錆びたりしたら外観辛くなりそう。

[378: マンション検討中]

すみふで鉄骨階段のマンションは他にあるのでしょうか？安っぽい仕上がりで終えないと信じたいですね。

[379: マンション検討中さん]

図面集の絵を見る限りやっぱり鉄骨かな。屋外階段の軒裏が樹脂塗装？とは記載されてましたが、どの部分かはわかりません。

[380: 名無しさん]

>>377 通りがかりさん
確かにめちゃめちゃ錆びそうですね。コンクリートにしないのって単純にコストカットってことですかね。

[381: マンション検討中さん]

>>380 名無しさん

まだ建築途中で、これから塗装するというのは考えられないですか？

[382: eマンションさん]

>>381 マンション検討中さん

塗装も定期的に塗り直ししないといけないから大変ですよね…
鉄の階段が付いている物件初めてだな…
カンカン音がしたりするんでしょうか。

[383: マンコミュファンさん]

>>382 eマンションさん
悪い点もあるのは事実ですが、良い面に注目しましょう!!そのほうが精神衛生上よいですし。

[384: マンション検討中さん]

内覧会で知るよりも事前に分かってた方が精神衛生上、良いですよね

[385: マンション検討中さん]

そういえばベランダ側を見せるマンションって多いですが、背面の画像ってあまりHPでは見かけないですね。
竣工前物件だと模型とかで確認しておいた方がいいですね。
今回は勉強になりました。今後は気をつけてみることにしよう。

[386: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん
事前に把握するためにも、今回みたいに現地の様子を共有してくれる方がいるととても嬉しいです。私は近隣住民ではなく頻繁には出向けないので。

[387: 検討板ユーザーさん]

鉄骨である事実は仕方が無いので、せめて塗装するとか少しでも外観を覆うなどの配慮が欲しいですね。
販売額を考えれば、ジオ戸田公園のような仕上がりは避けて欲しいです。

[388: 評判気になるさん]

>>387 検討板ユーザーさん
そうですね。
ただ最近の物価や人件費に高騰を考えると今からの変更はないのかと…あまり期待しないでおきたいです。
追加で費用を払うことになるかもしれないですし。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 評判気になるさん

契約締結後に追加費用が発生することはないですよ。

[390: マンション検討中さん]

西大島利用やバス利用が多いと思いますので、鉄鋼側はそんなに見ない気もしますね。
そもそも鉄骨でもそんな問題ないような。

[391: マンション検討中さん]

>>387 検討板ユーザーさん

階段が鉄骨階段であれば、説明すべきだと思いますが、どう思いますか？

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
共用図面集の11ページに鉄骨とは書いてないです。もし鉄骨作りなら売主は説明責任があると思いますが。

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
図面と見比べると、写真の鉄骨階段の場所は、外階段の位置と異なるように感じますが、いかがでしょうか？
図面だと、外階段は、エレベーターホールより、もう少し南になると思います。
これは工事用の階段ではないでしょうか？

[394: マンション掲示板さん]

>>393 マンション検討中さん
工事用階段でここまで立派なのは作らないのと、位置も合っているように思われるので、本施工のものかと思いますが。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション掲示板さん

そうですか。
売主は説明すべきですよね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
概して売主は良いポイントはアピールしますが、それ以外は買主が聞かないと教えてくれないんですよね。重説に書く事項でもないですし。

[397: 名無しさん]

>>395 マンション検討中さん
何言ってるの？塗りたきゃ総会で合意取って塗ればいいじゃん。多分反対されるだろうけど貴方が全額払うなら総会でOKとれるかもよ

[398: マンション検討中]

一番盛り上がる話題が駅距離でも価格でも無く、まさか階段になるとは誰が予想していたことか笑

[399: マンコミュファンさん]

>>398 マンション検討中さん
駅距離と価格は理解してたけど階段は想定外だったからですかね。そこまで重視するところではない気もするけど。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>389 口コミ知りたいさん

この物件はそうなんですね。
今住んでいる物件の契約書には支払うと書かれていました。