シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[285: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

水害は、江東区全体の問題ですよね。

大雨などは、地下水で逃すような作りになってると伺った気がします｡

洪水のハザードマップは、荒川の堤防が決壊したときを想定して作られているので、今後も荒川の堤防を信じるか？どうか？になってきますよね。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん

ん？猿レジの２期、値上げしてますよ。
シティテラス住吉の値上げ幅ではない程度。
元々の値段は、すまいよみさん記事のとおり想定通りかな。

逆にここは、すまいよみさんの予想280万/坪を10%程度上振れで出てきたので、割高かもね。資産価値の比較対象となるバウス西大島に比べるといいお値段だよね。
駐車場特権を１次に出すしかなかったんだろうな。２年後の金利高でだれも買わない市場になるまえに先行逃げ切りを図ったデベの勝ちだね。

とはいえ、ここは細長いあの外観シルエットが気になるよね。
MRに予算かけてる感じも（笑）
まぁ、妥協点のないマンションなんてないけどね。

[287: 通りすがり]

↑そうでしょうけど、こことMJRを勘違いしてますね。

>>278 マンション検討中さん

ほんと、亀クロの固定資産税は高すぎですよね。
管理費、修繕費も初めからかなり高くて、さらに先々値上げするプランになってましたし。
バウスは囲まれ感とエレベータ、私もそうでした。資産性より永住性派の私でも、あそこは無理でした。

[288: 匿名さん]

>>286 口コミ知りたいさん

猿レジの購入者だろうけど、自分の選択に自信を持ってください！
妥協点のないマンションなんてないので！

[289: 匿名さん]

>>286 口コミ知りたいさん
私ここの購入者ですが、駐車場特権なんてありませんよ。
それは他物件の話ですね。予想坪単価の話をされてますが、別にブロガーの予想より高いことが物件価値の良し悪しでは無いと思いますよ。
そして金利高と仰いますが、すみふなので何も気にせず2年後も販売してますね。

[290: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[291: 匿名]

>>290 匿名さん
すみふと金利高の関連性は何かありますか？

[292: マンション検討中さん]

>>286 口コミ知りたいさん

駐車場の特権は、MJRではないでしょうか？
こちらは、駐車場の希望があるか？どうか？は聞かれましたが、必ず取得できるとは言われませんでした。

バウス西大島は、こちらのマンションより駅に近いですが、価格なりのマンションの作りになってるように思います。
エレベーターに隣接している住戸は音は大丈夫なのか？心配になりますし、エレベーターから降りた後のゴミ捨て場までの動線も気になりました。

[293: マンション検討中さん]

>>292 さん

猿レジの人にレス付けてももうこのスレには帰ってこないでしょう。
>>286は何がしたかったのやら。

[294: 名無し]

有楽町線延伸が具体化しているようですね。
出入口の位置次第ですが徒歩10分表記ほどになるのかと。
当然MJRよりは遠いですが、最寄り駅はこちらになりますし多少は良い影響でしょうか。

https://news.railway-pressnet.com/archives/39509

[295: 匿名]

>>294 名無しさん
やはり千石二丁目辺りになるようですが、千田寄りに入口ができれば10分以内は有り得そうですね。
駅距離が徒歩許容範囲になれば、生活利便性は言うことが無くなります。

[296: 名無し]

>>295
そのとおりですね！
ただ、物件HPでは延伸計画に触れていないのが気になります。MJRも猿レジも触れていますが、逆に住不はあまりメリットと捉えてないんですかね。

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん

駅が近くにできることに越したことはないですからね。
正直、この辺りで新築買うならうちかMJRだと思ってます。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>296 名無しさん

10年も先の話なので、延伸する可能性もあるので書けないだけかと思います。

[299: 匿名]

これから購入を検討したいのですが、隣接のマンションや住宅の影響はどの程度でしょうか。既に上層階は成約しているようですので、中層から下層になると思います。ご存知の方が居ましたら教えて頂けると有難いです。

[300: 匿名]

>>299 匿名さん
12階から上はまだ空いてますよ

[301: マンション掲示板さん]

>>271 マンション検討中さん
購入者です。住友不動産は昔から、4年くらいかけて、小出しに販売しています。上層階は入居開始後に販売するようです。
価格は徐々に上げいく戦略のようで、私が購入した部屋の同タイプが先週末に300万上がってます。最初から比べると700～800万上がっています、
早めの購入は資産価値の維持にはなるのではと考えています。
クオリティは間違いないですし、何かあった時は住友不動産なら安心感があります。
駅から遠いですが、周辺の環境は、落ち着き感があります。
個人的な意見ですが、ご参加になるようでした幸いです

[302: マンション掲示板さん]

>>271 さん

>>271 マンション検討中さん
購入者です。住友不動産は昔から、4年くらいかけて、小出しに販売しています。上層階は入居開始後に販売するようです。
価格は徐々に上げいく戦略のようで、私が購入した部屋の同タイプが先週末に300万上がってます。最初から比べると700～800万上がっています、
早めの購入は資産価値の維持にはなるのではと考えています。
クオリティは間違いないですし、何かあった時は住友不動産なら安心感があります。
駅から遠いですが、周辺の環境は、落ち着き感があります。
個人的な意見ですが、ご参加になるようでした幸いです

[303: マンション掲示板さん]

>>296 名無しさん
確定していないことは、アピールしない方針のようです。

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション掲示板さん

271です。
ご意見ありがとうございます。
駅から遠いですが、北砂一丁目は、静かで良いですよね。
検討したいと思います。
ありがとうございました。

[305: 匿名さん]

猿レジの第2期（南向き）価格帯があがってたけど、階層によってはここと単価逆転してるのでは??

～～～
SGタイプ（71.10㎡）
12Ｆ、7,600万円台
10Ｆ、7,500万円台
8Ｆ、7,400万円台
6Ｆ、7,200万円台　
4Ｆ、7,000万円台
2Ｆ、6,800万円台

SEタイプ（69.55㎡）
12Ｆ、7,500万円台
10Ｆ、7,400万円台
8Ｆ、7,200万円台
6Ｆ、7,100万円台　
4Ｆ、6,900万円台
2Ｆ、6,700万円台

1期の東向き住戸から、坪単価で5～10万円前後値下げする予定のようです。敷地南側のリクシルの移転による跡地が未定であることが影響していると思います。
～～～

[306: 匿名]

>>304 マンション検討中さん
静かですが小学校やアリオも近く、親水公園もあって良いロケーションです。住吉と砂町、西大島の良さをバランス良く享受できる場所ですね。

[307: マンション検討中さん]

駐輪場が月300円～3,500円となっていますが、月3,500円はとても高く感じます。何か特別な仕様になっているのでしょうか？

[308: 匿名]

>>307 マンション検討中さん
電動自転車用の平置きです。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
ありがとうございます。他の物件だと月数百円程度だったので気になっていました。
高いですがニーズがあるということですかね。

[310: 匿名]

>>309 マンション検討中さん
駅距離があるから、自転車でカバーしたいところですよね。ニーズはそこそこありそうです。

[311: マンション検討中さん]

>>302 マンション掲示板さん

上層階は竣工後販売なんですね。売り出しがいくらになるのだろうか…

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

上層階、すごい高くなりそうですよね。
今の低層階で、もう限界な価格の気もします。

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

そうですよね…　一馬力には手が出ないところまで行ってしまった気がします。
西大島や住吉界隈はまだ相場が上がると考えてるんですかね。

[314: マンション検討中さん]

地域No.1マンションの猿レジが大人気なので住吉人気はまだまだ上がるでしょうね。
こちらとは設備仕様も規模も立地も比較にならないので競合にはならないと思いますが。

[315: 名無しさん]

>>314 マンション検討中さん
お前さ、MJRでも同じような投稿してボコられてるのにここでもやるか？
せめて猿レジの中だけでイキがっとけよ笑

[316: マンション検討中さん]

>>314 さん
地域No.1は駅近で住み心地よくて、高く売れるはずなのに全く中古が出ないジオに決まってんだろ。
西大島の話は他所でやれ。

[317: 匿名]

>>314 マンション検討中さん
逆。既に住吉人気が上がっているから、隣駅がどさくさに紛れているだけ。
そして23区内なのに、1km圏内にスーパーが無いマンションとじゃ確かに比較にならないよね。ファミリー物件なのにエレベーター無い出口を最寄り10分とか言ってるだけだし。

[318: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん

No.1かはわからないですが、本当に売りが出ないですよね。
出たら、検討しようと思ってる間にここを契約してしまった。。

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん

ベビーカーで駅を利用するとなると西大島に行きますよね。
どうしても半蔵門線使いたい時にしか住吉に行かなそう。ただ、そうなるとB2出口のエレベーターを利用しないと行けないので、徒歩プラス2分かかる。B2最寄りの改札にはホームに降りるエレベーターがないので、結局ホームに行くには無理にエスカレーターを利用するしかない。

小さいお子さんがいる家庭はB1最寄りのマンションを検討するべきだと周知したい。他の出口利用は危ないんですよ。

[320: マンション検討中]

>>318 匿名さん
かなり売買益出そうなのに中古が出ないのは、住み易く離れたくない良物件の証ですよね。

[321: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

ジオが中古で出てきたら坪400万超えも有り得るかもしれませんね。今中古で出ているメイツが坪380万くらいなので。
そうなると、楽観的かもしれませんがシティテラスの価格が割高感なくみえてきます。

[322: マンション検討中さん]

よく引き合いに出されますが、今の住吉周辺相場を考えるとシティテラスもMJRも割高感ないですよね。
あとはどちらのほうがライフスタイルや好みに合うかというだけだと思います。

[323: マンション検討中さん]

このあたりのエリアで検討を始めたところなのですが、アリオが近いのがよいと感じました。この物件の人気というか売れ行きはどんな感じなのでしょうか？？

[324: マンション検討中]

>>323 マンション検討中さん
派手に注文を集めているわけでは無いでしょうが、実需層には着実に売れているようです。
アリオを日常使いできるのは、近隣物件の中で大きなメリットですね！

[325: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
スミフなので売り方はゆっくりですが、徐々に売れているようです。ただ、値上げによって同じ間取りなのに下層階が上層階よりも数百万高いという状況ですので、自分的にはそこがもやもやしています。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 マンション検討中さん

確かにもやもやしますね...
逆に、待ってても条件が良くなることはなさそうなので、決めるなら早くしたほうがいいのかなと悩ましいです。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション掲示板さん
そうですね。上層階の上の方は竣工後に販売みたいなのでそれを狙うのもありかもしれません。おそらく7000万円台後半くらいになるんじゃないかと予想しております。

[328: マンション掲示板さん]

>>327 マンション検討中さん
7000万円台後半ですか...予算が届くかどうか微妙なところです。
確かに中層階が7000万円ほどなので価格差的にはそのくらいでしょうね。

[329: マンション検討中さん]

一次取得で知識が乏しく悩んでいます。
実需、テレワーク、幼い子供持ちなので、住環境や専有部の住心地を優先したいです。
猿江、MJR、ここのMRを見た印象として、専有部の仕様はここが1番のように思えたのですが、どうなのでしょうか？

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
住み心地重視ならまず猿江は無い。
MJRとシティテラス住吉ならコスパならMJRだけど、アリオ近いしシティテラス住吉はいいと思う。
あとは低層しかないけど亀戸クロスとかも商業直結でテレワークはかどるね！

[331: マンション検討中]

>>329 マンション検討中さん
共有部に関しては、ルーバー面格子やスロップシンクなどの設備もそうですが、全室5畳以上あるのが他2つに比べての強みだと思います。
4LDKに拘らないなら検討はアリですね。

[332: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
近隣に住んでいます。テレワーク主体であれば駅遠でも問題あるないですね。他2物件にない設備で良い点はスロップシンク、ミストサウナですかね。また、アリオが近いのも利便性が高いと思います。懸念はハザードマップ、マウンドアップ少し(30cm?)の部分ですかね。低階層同じ間取りで数100万値上がりしていることを飲めるのであれば悪くない選択肢かと思います。MJRは割安でしたが、設備仕様みると...。猿江レジは設備仕様はここと大きく違わないですし、錦糸町や亀戸に近い、周辺環境の整備等、良い面も多いと思います。占有部の設備仕様(共用部分のルーバー付面格子とかは無理ですが、、)は入居後に変えることもできますので、総合的に判断されるとよいと思います。

[333: 検討板ユーザーさん]

>>332 マンション検討中さん
MJRもミストサウナとか色々とオプションありますよ。私も使わない無駄な設備が初めからついて値段が高いより、設備がある程度の状態でオプションとして選べるようにしている方がいいと思うので、周辺環境含めMJRがやはり一番魅力的だと思っています。

[334: マンション検討中さん]

>>333 検討板ユーザーさん

オプションで変えられないものでなければ、その考え方でも構わないと思います。例えばスロップシンクやルーバー面格子とかですかね。
一般的には、抽選にもなってるMJRが人気なので、そうではなくてシティテラスの価値観に合う人がここを購入してるんだと思います。