シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[245: 匿名さん]

駅徒歩15分とはいえ、5千万台は安いですね。住吉駅10分以内だと、築20年程度の60平米台の中古が6000万以上というのが周辺相場のようですから。

[246: 購入経験者さん]

5900万円のお部屋は、北側よりの区画でバルコニーの向かいにマンションが建っているため、眺望や採光が良くなかったはずです。
他の部屋と500万安いとはいえ、、って私は思いましたが気にされない方はお買い得ですよね。
今も空きがあるのかは不明ですが

[247: マンション検討中さん]

MR行ったときにパソコンで各部屋からの眺望や季節毎の採光シミュレーションは見せてもらえたのでその辺気になる人は見た方がいいと思います。
私が行った時よりも価格が大幅に上がっていることに驚いてます。
こんなにあげても売れるものなんですかね。

[248: 周辺住民さん]

>>247 マンション検討中さん

体力があるので、すぐ売り切る必要がないのでしょうね。
いまも先着十数戸となってますが、いずれ売れると思います。

ロシアの件で、今後の建築資材がすでに上昇していて、夏場以降はさらに上がることが確定的です。

儲け云々というより、販売価格に転嫁しないと、利益確保ができないのでしょうね。

この辺でいうと、住吉徒歩10分以内、60平米6000万程度の中古が出たら即買い。
の方が、資産価値的にも狙い目いうことかもね。

[249: 匿名さん]

>>248 周辺住民さん

駅近70平米7000万円も即買いですね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

住吉駅ならそうですね。築20年以内で徒歩10分以内とか。
60平米でもそんな物件たらすぐ売れるので、ほぼない状況ですが...

[251: 名無しさん]

このマンション、1月の値段と今の値段が全然違いますね…

[252: マンション検討中さん]

>>251 名無しさん

そうですね。ざっくり7～8%程度の値上げですから、500万程度とかざらです。
でも、周辺みると、このご時世で珍しくはないですよ。
カメックスもそれくらい上げてましたし。
来月予定の猿レジ２期やMJR2期なんかもそれくらい上がるのでは。

[253: 周辺住民さん]

そうなると、いまは中古も検討しといたほうがいいのか？！

試しに、住吉徒歩10分以内の中古で、at homeで、条件ゆるくして、
・住吉駅から徒歩10以内
・50平米以上
・築20年以内
としたら、最安が5800万（約54m2）
（これでも、18件しか載ってない...at homeが少ないだけ?!）

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/sumiyoshi-st/list/

不動産屋のHPで、上記の対象だと5680万（約68m2）
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112Y3117/

そもそも、住吉の物件が少なすぎるんだな。

[254: マンション検討中さん]

これ以上価格があがっていくなんて怖すぎますね、色々と。バブル期の価格越えてますし。。不動産屋さんでも今後どう変動するのか全く読めないと言ってました。

[255: 評判気になるさん]

>>254 マンション検討中さん

不動産屋に限らず、先読める奴なんて、いないよ。
皆、仮説。
いたら、軽々億万長者さ。

バブル越えっつーのも、半分間違ってるし、今の市況と比較しても意味がない。環境が変わってる。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション検討中さん
証券屋と不動産屋は、どんな市況でも、上がりますと客に言うのが仕事なのに
全く読めないって言っちゃうのは大丈夫かって感じますなｗ

[257: 匿名さん]

>>248さん
>>ロシアの件で、今後の建築資材がすでに上昇していて、夏場以降はさらに上がることが確定的です。
ありがとうございます。
全部が全部、高くなっていきますね・・・

昨日、スシローに行って、大トロやいくら筋子など食べてきたのですが、「この値段で食べられるのもいつまで？」と思ってしまいました。
食品も高くなっていきます。家計も苦しくなりそう。

買えるとしたら今買った方がいいんですか？よくわからなくなってきました。

[258: 匿名さん]

ロシアやベアルーシから輸入している木材にも影響が出てるみたい。
例えば、無垢フローリングの木材は、ロシア多いようで、既に上昇してきているようです。

ある程度の価格転嫁は、仕方ないと思います。ここは我慢ですね。

[259: 匿名さん]

教えていただきありがとうございます。

小麦価格も値上がり。
食費も大打撃ありそうです。

木材、ロシアからの輸入が多いんですね・・・
早く落ち着いてほしいです。コロナだけでなく材料費の高騰までなんて憂鬱になります・・・

[260: マンション検討中]

>>259 匿名さん
というか原油も上がってるし、そもそもコンテナ船が渋滞して世界的に物流が滞ってるから輸入品は全てが値上げしていく、、、十条ですら坪470万だったりと、当面は下がらないでしょう

[261: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん

円安も追い討ちかけてますしね。

中古も上がってるけど、新築と比べお得にみえます。住吉周辺のファミリー向け少ないけど。。

[262: 検討板ユーザーさん]

新駅から徒歩何分だろう

[263: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん

出入り口の場所にもよりますが徒歩12分くらいじゃないですかね？

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
資産価値としては新駅までの距離がメインですが、
個人的には豊洲駅まで一駅でつくこと、
有楽町線、りんかい線も使えるようになるのはかなり便利になると思ってます！半蔵門線も東西線も有楽町線も横断系の路線なので、縦断する路線は貴重かなとー

[265: 匿名さん]

駅までの距離を気にしなければ全然お買い得なマンションですね。
眺望などもちょっと気になる意見が見受けられますが、
よっぽど悪くない限りは気にならなさそうですし。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

4,500万値上げしましたが、中古市場を見れば、それでもお買い得ですね。築浅マンションの方が高いのでは。
住吉界隈のファミリー向け（60平米以上、築20年以内）のマンションは、中古でも希少な状況になっているので。

[267: マンション検討中]

>>266 匿名さん

どこの築浅と比べてますか？

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

比べるもなにも、中古も少ないですね。
情報量が多いSUUMOで幅広検索しても、以下条件で18件しか出てこない...
・築20年以内
・60㎡以上（上限なし）→50㎡にしても同じ件数
・住吉徒歩10分以内


https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

いやはや、住吉のプレミア感すごいですね。

[269: 匿名さん]

ロケーションが良いですね。
駅まではやや距離があるもののイトーヨーカドーが近く買い物に不便はなさそうですし
子育て世帯からしたら小学校がこれだけ近いのも安心できるところです。

[270: 匿名さん]

>>269 さん

>>269 匿名さん
駅距離を除けば買い物通学が便利で環境も良く、住みやすそうな物件ですよね。うちは子育てを重視して購入しましたよ。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん

住友不動産の販売は、完成前に全住戸を販売しませんが、不安はありませんか？
駅距離を除けば、立地も環境も、とても良いと思っています。
ただ、販売方法が他のデベロッパーと異なるところに若干不安を感じてます。
価格も高いですが、他のマンションと比べると、クオリティが高いマンションだと思っています。
ご意見いただければ幸いです。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
全住戸完売まではディベ側で管理費を負担しますので、管理などは心配していません。他より管理費が高いとの声も聞きますが、むしろ手入れが行き届いている感じに安心しています。
他地区のすみふ物件では完売まで4年程かかった例もあるようです。しかし当面住吉近辺で大規模新築は出ないでしょうから、最終的には完売すると思っています。

[273: マンション検討中さん]

上階よりも下階の方が高くなるのはなんかモヤモヤするな。

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

早速のお返事ありがとうございます。

亀戸プラウド、バウス西大島、猿江恩賜公園レジデンスと検討しましたが、こちらのマンションが一番気に入りました。
検討していきたいと思います。

[275: 周辺住民さん]

>>274 マンション検討中さん

・駅距離を気にしない生活習慣
・資産性より永住志望
であれば、ここは良いマンションだと思いますよ。

他は、
・駅力微妙だけど、とにかく駅近/商業施設があるタワーがいい
　→亀クロ
・環境良し。バランス良し。買い物は、週末メインで、
　あとは、COOKPAD MARTやネットを上手に使える人。
　→猿レジ
・新築が良いけど、あれこれ妥協できるような、とにかく予算がない人。
　→バウス（完売）

新築マンションが少ない市況のなか、この周辺はいくつか選択肢があって、
どこも特徴が異なるので、自分の生活イメージで比較選択出来るからいいですよね！

[276: 匿名さん]

>>275 周辺住民さん

猿レジはバランスというか、周りに何もないのにここやバウスと比べて割高。ただ猿江恩賜公園に近いだけのマンションだと思うよ。
実際に猿レジだけ2期は値上げなしで元々の値段が割高だったことが証明されたよね。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
猿レジは確かに恩賜公園に近いですが、面している部屋は決して多く無いようですね。そしてあまり話題になりませんが、スーパーのみならず学校も特別近くありません。
そこがMJRやシティテラスとの大きな差ですが、値段が突き抜けているのでうちは見送りました。

[278: マンション検討中さん]

>>275 周辺住民さん


わかりやすいご説明ありがとうございます。
確かにお言葉通りだと思います。

亀戸プラウドタワーは、管理費、修繕費、固定資産税を伺ったところ、長く住むのが不安になり、見送りました。

猿江レジは、やはり錦糸町が近いから、高いのですかね。

バウスは、囲まれ感とエレベーターの位置にも気になりました。
2機並べられなかったのかな？とも思いました。

大変勉強になります。
ありがとうございます。

[279: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

現地を見ましたが、南向きの部屋は、日当たりはあると思いますが、オフィスが気になりました。
東側は、眺望が抜ける感じで良かったのですが、駅からの帰り道にコンビニもスーパーもないのは便利さを感じませんでした。

[280: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

徒歩14分は近いとはならないですよね。
あとは猿レジの最寄りの出口はエレベーターもエスカレーターもないので、ベビーカー使ってるファミリーは大変だよ、

[281: 匿名さん]

駅遠だけど他の要素を考慮すれば、やはりシティテラスは買いな物件ですよね。

[282: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん
同意見です。私の場合実家も近いということもあり購入しましたが、子育てにおいての環境は特に◎ですよね。

[283: マンション検討中さん]

このマンションは盛土されてますでしょうか？将来的な水害が気になって躊躇しています。。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
特別に高台などにはなっていないと思います。

[285: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

水害は、江東区全体の問題ですよね。

大雨などは、地下水で逃すような作りになってると伺った気がします｡

洪水のハザードマップは、荒川の堤防が決壊したときを想定して作られているので、今後も荒川の堤防を信じるか？どうか？になってきますよね。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん

ん？猿レジの２期、値上げしてますよ。
シティテラス住吉の値上げ幅ではない程度。
元々の値段は、すまいよみさん記事のとおり想定通りかな。

逆にここは、すまいよみさんの予想280万/坪を10%程度上振れで出てきたので、割高かもね。資産価値の比較対象となるバウス西大島に比べるといいお値段だよね。
駐車場特権を１次に出すしかなかったんだろうな。２年後の金利高でだれも買わない市場になるまえに先行逃げ切りを図ったデベの勝ちだね。

とはいえ、ここは細長いあの外観シルエットが気になるよね。
MRに予算かけてる感じも（笑）
まぁ、妥協点のないマンションなんてないけどね。

[287: 通りすがり]

↑そうでしょうけど、こことMJRを勘違いしてますね。

>>278 マンション検討中さん

ほんと、亀クロの固定資産税は高すぎですよね。
管理費、修繕費も初めからかなり高くて、さらに先々値上げするプランになってましたし。
バウスは囲まれ感とエレベータ、私もそうでした。資産性より永住性派の私でも、あそこは無理でした。

[288: 匿名さん]

>>286 口コミ知りたいさん

猿レジの購入者だろうけど、自分の選択に自信を持ってください！
妥協点のないマンションなんてないので！

[289: 匿名さん]

>>286 口コミ知りたいさん
私ここの購入者ですが、駐車場特権なんてありませんよ。
それは他物件の話ですね。予想坪単価の話をされてますが、別にブロガーの予想より高いことが物件価値の良し悪しでは無いと思いますよ。
そして金利高と仰いますが、すみふなので何も気にせず2年後も販売してますね。

[290: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[291: 匿名]

>>290 匿名さん
すみふと金利高の関連性は何かありますか？

[292: マンション検討中さん]

>>286 口コミ知りたいさん

駐車場の特権は、MJRではないでしょうか？
こちらは、駐車場の希望があるか？どうか？は聞かれましたが、必ず取得できるとは言われませんでした。

バウス西大島は、こちらのマンションより駅に近いですが、価格なりのマンションの作りになってるように思います。
エレベーターに隣接している住戸は音は大丈夫なのか？心配になりますし、エレベーターから降りた後のゴミ捨て場までの動線も気になりました。

[293: マンション検討中さん]

>>292 さん

猿レジの人にレス付けてももうこのスレには帰ってこないでしょう。
>>286は何がしたかったのやら。

[294: 名無し]

有楽町線延伸が具体化しているようですね。
出入口の位置次第ですが徒歩10分表記ほどになるのかと。
当然MJRよりは遠いですが、最寄り駅はこちらになりますし多少は良い影響でしょうか。

https://news.railway-pressnet.com/archives/39509