シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

1番高いところで7000万に届きますかねー

[22: マンション検討中さん]

8000万とかが最高かなぁ

[23: マンション検討中さん]

少し歩いてみましたが、住宅街のせいか夜は薄暗そうですね。
住吉駅までの道はほぼ家なので、距離も余計感じそうな…

[24: 通りがかりさん]

立地から考えると、おそらく坪単価300万あたりではないでしょうか。
そのため3ldkならだいたい5700万?6500万あたりに収まるなと。
それ以上高いと人気は出ないでしょうね。

[25: 匿名さん]

坪単価３００万円ですか。
妥当なラインかもしれませんね。
駅から距離があるので、もう少し安くても嬉しいですが・・・。
間取りや設備で大きく変化しそうかな。

[26: 名無しさん]

坪単価300万は行きすぎな気がしますね。
設備等をだいぶつけても坪単価270から290あたりで収まるのではないでしょうか。
ルーフバルコニー付きの部屋だけ高いかもですが…

[27: マンション検討中さん]

来週から説明会ですが、間取りもまだ公開されて無いですね。

[28: 坪単価比較中さん]

坪250ぐらいが売り側もすぐ売れて喜ばれ、買いも納得感あって妥当な気がします。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 坪単価比較中さん

それはないわ
スミフだぞ

[30: 検討者さん]

250はありえないでしょうね。

[31: 匿名さん]

みなさん価格の予想をされていますが他の売主とは異なるスミフ価格があるようですね。
ここは駅からの距離（実際に歩けば20分？）を配慮し抑え目の価格帯に落ち着いてくれるといいのですが。

[32: マンション検討中さん]

明日は満席で予約できなかったので、明日説明会を受けられた方は雰囲気を教えていただけるとありがたいです。

[33: マンション検討中さん]

本日の会参加しましたが、価格はやはり想定していたぐらいでした。
駅徒歩の距離から考えると決して安くはないですね。

[34: マンション検討中さん]

価格はどの程度情報がありましたか？
昨日参加しましたが、価格についてはまた1ヶ月後に案内との事でした。

[35: マンション検討中さん]

正直、この土日から始まった説明会で、運良く1、2日目をとれている方が本掲示板を見て書き込んでいるのも結構な確率な気がしますので、
あくまでネット上の情報（ガセ含む）と思った方がいいかもですね。

ただ、スミフなので5000万台など破格的に安くはないでしょう。
南砂の新築マンション程度想定です。

[36: デベにお勤めさん]

6月末の価格案内会期待します。角部屋の日当たりと通風が良ければ買いたい。

[38: マンション検討中さん]

角部屋って南東の窓のですか？北東の方ですか？

[39: 検討板ユーザーさん]

やはり角部屋が人気そうですね。
私も角部屋にしようと思ってます。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

東南の窓だと思います。

[41: マンション検討中さん]

住吉からかなり離れてるので6000万にならないかな。。値上がりは期待しない方がよいかも。でもアリオ北砂と近い、有名な商店街もあるので活気、スミフですし、例え10年後に売るなら少なくとも資産性は維持できそう。

[43: マンコミュファンさん]

ここ北砂じゃん
住吉じゃないよね
くそ遠い利用駅が住吉ってだけ
ギリ西大島のほうが近いみたいだけど
こんなとこでも今じゃ坪単価300だもんなー

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンコミュファンさん
マジで信じれないけどこういう時代になったみたいですね…ここどうなるかな…

[45: マンション検討中さん]

6500マン以内ならここを購入することに決めました

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
私もです！
知り合いも10世帯くらい検討してますね（職場が近いので笑）

[47: 検討板ユーザーさん]

噂によると錦糸町と押上の間にも大型レジデンスができる予定のようで、そこと悩みますね

[48: 匿名さん]

6500万だと去年竣工した住吉の駅近マンションと変わらないですよね。。
7000万いかないだけ良いって考え方ですかね。

[49: マンコミュファンさん]

ここだとアリオへはかなり遠回りじゃないと行けないのかな？

[50: マンション検討中さん]

なんとなく抽選になりそうですね…

[51: マンション検討中さん]

ここと錦糸町駅徒歩10分以内の中古マンション（築8年の3LDK）を迷ってるんですが、新築と中古ってどっちがいいんですかねー…

[52: マンション検討中さん]

バウス西大島は西か北しかないので嫌で、猿江恩賜公園レジデンスも出来ましたね。ここと一緒に検討すべきものだと思います。

[53: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園レジデンスがいくらで出してくるかですね。
価格が同じくらいなら猿江恩賜公園レジデンスの方が良さそう

[54: 匿名さん]

公式を見たら2つだけ間取りが出ていましたね。
といってもいつものすみふの金太郎飴田の字ですが。
ただ、玄関前にゆとりがあって、ミニシンクあり、手洗いカウンターとおそらくローシルエットトイレ、CGでは隔板が高いので、専有部の仕様はなかなかいいのかもしれません。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

スロップシンク付いてるの珍しいですね。確かに仕様は高そう。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
すみふはここ最近ミニシンク付きのマンションが増えています。
新小岩・金町・日暮里などなど。
金太郎的な間取りで設備を大量発生することでコストを削減しているのでしょう。
ちなみに、よく見たら共用廊下側は可動式ルーバー面格子ではないようなので、ここは仕様が落ちていますね。でも、全体的に問題ない仕様だと思います。

[57: マンション検討中]

>>56 匿名さん

先日の案内会でルーバー面格子って聞きました。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん

そうなんですね。
>>57さん曰く、ルーバー面格子でもあるので買い替えを検討しようかな。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
あ、そうなんですか。
シティテラス新小岩のように可動式ルーバー面格子と図面で表記されていなかったので、ただの鉄格子かと思っていましたが、可動式ルーバー面格子なら設備仕様はなかなかですね。駅遠ですが、専有部の住み心地は良さそうです。

[60: 周辺住民さん]

猿江恩賜公園レジデンスとどっちがいいんですかね

[61: 検討板ユーザーさん]

悩みますね。
こっちが圧倒的に安ければこちらですが、、

[62: 匿名さん]

駅距離からしてシティテラス住吉の方が安いとは思いますが、すみふですからねぇ。
思っているよりかは安くならないような気がします。
でも、いつものすみふ長谷工のタッグにしてはちゃんと作りこんでいると思うので、大きく後悔はしないのではと思います。

[63: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園レジデンスの方が盛り上がってますね

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

同感！ここ300超えるなら猿江に引っ張れるそう

[65: ご近所さん]

シティテラス新小岩と一緒に検討する方はいらしゃいますか。6500万でしたらシティテラス新小岩の方が交通の便がいいですが。皆さんはどう思いますか。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 ご近所さん
シティテラス新小岩のほうがいいですよ。

[67: マンション検討中さん]

>>65 ご近所さん
シティテラス新小岩はもう販売中なので、タイミング違いますよ。ここよりは絶対に高くなります。

[68: 販売関係者さん]

>>67 マンション検討中さん　新小岩は先日見学しました。6500マンでした。設備はいいですよ。

[69: マンション検討中さん]

>>68 販売関係者さん
猿江恩賜公園レジデンス、ここ、シティテラス新小岩の3つだと、高い順に並べるとどうでしょうか

[70: 匿名さん]

６８様、新小岩は６５００万円ですか。
さすがに高いですね～。
住吉は駅から距離があるのもあってもう少し価格は下かと思うのですが
なにぶん、まだ価格公表されていないので何とも言い難いですね。
ただ駅付近よりは住みやすいのかなと思います。
アクセスの良さと住みやすい環境のどちらを選ぶかでしょうね。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
68様ではないですが、
シティテラス住吉＜猿江恩賜公園レジデンス≦新小岩
かなと思ってます。

江東区、江戸川区で区が違うのでなんとも言えませんが
新小岩は駅近で、かつ総武線沿いなので
同じ総武線沿いと考えると、錦糸町、亀戸から徒歩15分が本物件になります。

あとはここ最近の江東区と江戸川区の平均坪単価との比較になりますが、徒歩距離5分以内の状況とトントンかなと思ってますので、同じくらいかなと。

あくまで個人の見解なのでご了承を。

[72: 匿名さん]

細かいけどシティテラス新小岩は葛飾区ですよ。

[73: とくみー]

>>72 匿名さん
江戸川と葛飾ってどっちが上なの？

[74: 匿名さん]

>>71 マンコミュファンさん

千葉県民って異常に総武線を崇拝してるからなー。

[75: 職人さん]

>>74 匿名さん
子育て世代にとって総武線は大事ですよ。なぜなら学習塾や予備校は全部総武線沿いにあるから。お茶の水、市ヶ谷、代々木、新宿に日本を代表する名門塾が並んでる。今時の小学生は半分弱中学受験するので、総武線沿線の私立中も多く通学が便利です。

[76: 匿名]

>>74 匿名さん
正確に言うと総武中央線なので、
都民も千葉の方も便利な線だからじゃないですかね。
総武中央線沿いが高いのも事実ですし。

[77: 匿名さん]

駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、
駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。
もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら検討できますが・・・。

[78: 匿名]

>>77 匿名さん
住吉からはだいぶ遠いですよね。

[79: マンション検討中さん]

流石に住吉の駅ホームまでだと18分はかかりますね。西大島なら14分で十分。
秋葉原出勤なら手前のバスで一本
半蔵門利用、又はエスカレーター利用したいなら住吉
都営なら西大島
買い物ならアリオ北砂(小さい道だけど近路がある。まあ鉄道を渡るその下の通路で階段がなければ結構楽、アリオの入口まで5分程度で十分)
遊びなら錦糸町
ジョギングなら猿江恩賜公園

[80: マンション検討中さん]

駅まで徒歩距離10分以上超えたくない人は絶対に買わない方がよいです！ただし、15分以内であれば大丈夫、資産性に関してある程度気にしているけどそこまで重要度が高くないと思う人ならば、検討すべきマンションで住吉ね！

[81: マンション検討中さん]

最近静かですねここ。猿江は盛り上がっているけど。

[82: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

昨日行ってみたんだけど、左側平坦で右側少し階段がある

[83: マンション検討中さん]

今日から価格発表ですね

[84: 匿名さん]

いくらでしたか？
オンライン見学会もやっているみたいですけど、そちらでも価格聞けたりしますか？
ホームページでは販売価格未定とあったので、まだ公開されていないようでした。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
7500万くらいですね

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

オンライン予約してるけど、まじ？笑

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

検討してる間取りと階次第なんではないでしょうか

[88: マンション検討中さん]

どの間取りであろう、どんなbakaがここを7千万円代で買うかな。笑。

[89: マンション検討中さん]

近くに貨物線が通ってる線路があると思いますが、これってどれくらいの頻度で通ってるのでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
私買いますよ笑

[91: マンション検討中さん]

ここの第二回説明会って聞いた人いますか？

[92: マンション検討中さん]

2回目オンライン説明会参加しました。
価格は部分的に発表され、10Fの比較的眺望条件の良い部屋で6100万円です。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

やっぱ駅から遠いだけあって価格据え置きの印象でした

[94: 匿名さん]

70㎡の部屋でしょうか。
それなら坪300万切るので、買いやすいですね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

おそらく2LDKのほうではないですかね。

[96: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。
となると、
3LDKで7500万（南東の角？）
2LDK＋Sで6200万
あたりということですねー。

真ん中あたりの3LDKは7000万?6800万あたりですかー。

みなさん買われますか？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

私は悩んでますね。
猿江恩賜公園レジデンスもおそらく7000から7500程度だと思ってるので、
駅距離的に少し高くてもあちらの方がいい気もしてます…（資産価値や環境面で）

[98: 評判気になるさん]

10F 70.27㎡で6400
10F 70.58㎡で7200(南の角部屋)
でした。
この立地で角部屋は高すぎかと。
猿江がここの角部屋くらいの坪単価になりそうな気がします

[99: 名無しさん]

>>98 評判気になるさん
教えていただき、ありがとうございます！
もう少し低階層だとおいくらくらいでしたか？

[100: マンション検討中さん]

>>98 評判気になるさん
高いですねー。
猿江が7200万程度ならそっち検討はありですね。

[101: マンション検討中さん]

今週説明聞いた人いますか？
私来週なんですが、その次の説明会がいつ頃かなのか知りたく…

[102: マンション検討中さん]

駅から徒歩14分だったらやはり遠いですよね。価格を調整中と言ってましたが、あまり値下がりしない気がします。向きと眺望が良いですが、それだけ高けば皆さんは購入を検討しますか。因みにバウス西大島MR見学に行きました。向きと眺望以外デザイン的に勝つと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

バウス西大島の方がデザイン的に良いって事でしょうか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
我が家にとってそうだと思います。共用部分カフェラウンジ兼用ワークスペースと集会室兼キッズルームがあり、提供公園以外芝生広場もあるので外を出かけられない時子供を遊ばせることができます。ただ、向きは北と西しかありません。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

西向きは悪くないですよ

[106: 匿名さん]

大手と中小デベの違いもあるか。

[107: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していますが、駅距離を考えると、少し遠いですから、やはり高い感じがしますよね？

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

何向きの広さはどれくらいを希望ですか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。

こちらのマンションは、東向きとの事で、角部屋を希望して、探しております。
バウス西大島も検討したのですが、騒音と囲まれ感で断念してしまいました。
広さは、70以上で検討しております。
価格の確定は、もう少し先になるようですが、今、こちらの掲示板に記載されている価格あたりで決まりなのでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

そんなに気になるならオンライン見学会始まっているし直接聞けばいいのに。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。

そうですね。
オンライン見学してみます。
ありがとうございました。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
108です。
角部屋をご希望であればなかなか高い方かと思います。
豊住線の開通や目の前を走る貨物線が撤去され、
何かの大通りになるとか交通の便がよくなる未来であれば、妥当価格かもしれませんね。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

お返事ありがとうございました。

今後の交通ですよね。
現在、中部屋なのですが、以前、角部屋に住んでおり、やはり購入するのであれば、角部屋にしたいと考えております。

住友不動産のマンションは、高いイメージがありますが、価格相応といったスペックのマンションだから、これくらいの価格なんでしょうか？
質問ばかりで、すいません。
オンライン見学でも、「住友不動産のマンションは、高いんでしょうか？」と聞いてみたいと思いますが。。。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
高いとは思いますね。
ただ、本物件の角部屋に関しては南の窓なだけであり、南のバルコニー ではないので、
一般的な角部屋可能であればあまりお勧めではありません。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

お返事ありがとうございました。

やはり高いですよね。。。

南がバルコニーでない場合、一般的な角部屋ではなく、お勧めできないとの事ですが、よろしければ、お勧めできない理由を教えてください。
何度も、ご意見をいただき、申し訳ございません。
よろしくお願いいたします。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
南がバルコニー でなく、腰くらいの高さの窓であれば、
明るさは東よりは上でしょうが部屋の奥まで陽が入るとかはないので。
そう言った点を気にされず、歓喜や少しでも明るい方がいい場合は問題ないと思います。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

ご丁寧なお返事ありがとうございました。

窓を開けて、風を通したいと考えております。
現在、中部屋ですが、外廊下を人が通るのが気になり、開けることに抵抗を感じております。
大変参考になりました。
ありがとうございました。
オンライン見学でも、直接聞いてみたいと思います。

[118: 匿名さん]

窓が多い角部屋と窓が少ない真ん中の家では雰囲気はだいぶ違ってくると思います。
角部屋のデメリットは冬場が寒いことや冬場の温度差で結露することもあります。結露するので窓の掃除が結構大変で、
放っておくとカビになってしまうので、加湿器などを使用する際は気を付けなければなりません。

真ん中の部屋は掃除は楽だと思います。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

117です。

ご意見ありがとうございます。
確かに窓掃除は大変ですよね。
勉強になります。
ありがとうございました。

これから、価格など、色々な面で検討したいと思います。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
検討結果、ぜひ教えてくださいね！