シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[204: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん

コンセプトルームに伺ったところ、リビングは、思っていたより狭く感じませんでした。
5畳の隣の部屋と繋げて使えば、全く問題ない広さだと感じました。
間取りは、ほとんど同じですが、使い勝手が良い間取りに統一されているんだと思います。
住友不動産のマンションには住んだことはないですが、スタンダードな間取りなので、失敗はないのかな？と感じました。

[206: 検討板ユーザーさん]

[No.205と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[207: マンション比較中さん]

まぁ、いいじゃない。
集客をもう少し伸ばさないとね。
猿江恩賜公園レジデンスだけでなく、MJRにさえ押されてる感あるので。

[208: マンション検討中さん]

すまいよみさんの記事によると、
猿江恩賜公園レジデンスは坪約360万（南棟はもっと上がる?!）、シティテラス住吉は坪約300万と2割違うので、環境・設備・利便性を取るなら猿江恩賜公園レジデンス、駅からの距離より価格メリットやスーパーが近い方がよければ、こっちという感じですかね。
あとは、駐車場が自走式がよければ、MJRとかになるとか。

[209: 匿名さん]

競合のマンションでも坪400万近くになると一気に検討し辛くなるのではと思います…。
それだと駅から更に5分離れているこちらの方が現実的な選択となりますかね。
主婦にとってはスーパーが近いのは有難いことでもあるので。
ラウンジがテレワークスペースを兼ねるのも今時ですね。こういった場にWi-Fi飛んでるのも便利だと思います。

[210: 検討板ユーザーさん]

ここか！まったく売れてないマンションは。
209は営業マンだろ、書いてんの。
お疲れ

[211: マンション検討中さん]

>>210 検討板ユーザーさん

仕方ないですよ。
この周辺は、昨年末に完売したバウス西大島やMJR深川住吉、極めつけは猿江恩賜公園レジデンスと、人気の新築多いので。
ラウンジがテレワークスペースとしてwifi無料で利用可能というのは、（あちこちにありますが）今時といえばそうですしね。
普通の場所なら、徒歩15分とはいえ、そこそこ売れてたと思いますよー。

[212: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん
人気の新築？？需要に対して供給が少ないエリアだからダメなところもありつつ売れたのを人気と言うならそうですね。そしてそんな中でも売れないってどれだけダメなんだよと。

[213: マンション検討中さん]

売れてるみたいですよ。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中さん
何戸売れてますか？

[215: マンション検討中さん]

>>214 検討板ユーザーさん

住戸数は聞いていませんが、
営業の方が猿レジの価格が出てから問い合わせが増えて、好評だとおっしゃってましたよ。

[216: マンション検討中さん]

私も営業の方から好評だと伺いました。MJRのMRオープンや猿レジに動きがでてきた頃に、検討していた列の住居空き状況を聞いたら、●階は売れてしまって、●階以下ならと案内されました。（すみふの戦略なのかもしれませんが）

[217: マンション検討中さん]

ここ、閑散としてますね。

googleで、シティテラス　住吉といれると、最上位にMJRが出てくる（笑）

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

住友不動産を嫌いな方なのか？わかりませんが、
ここに投稿すると、ネガティブなお返事ばかりが目につくので、あまりみなさん投稿されないんだと思います。
いろんなお考えがあって、マンションをご購入しようと前向きに検討している方は、投稿されないと思います。

住友不動産の販売方法は、竣工前に全住戸販売しないとのことなので、完売しなくても心配しなくて良いと言われました。

[219: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

やはり価格差が20％あるので、猿レジ諦めてそうなりますよね。

[220: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

すみふだけでなく、他もそんな感じの気がしますね。
近くに3つ新築マンションがあるって、需要があるからでしょうが、いまどき貴重な場所ですね。

[221: 匿名さん]

駅から距離はありますが、
マイホームは周辺が静かな方が住みやすいように思いますので
これくらい離れていたほうが良いのかもしれません。
ただ、雨の日などは電車通勤が大変かな。
全ての条件が揃うことはなかなか厳しいので、何を主に選ぶかですね。

[222: 通りすがり]

そうですね。何が大事か。

・駅距離
・資産価値
・環境
・眺望
・住戸設備
・共用施設
等々...

例えば、駅距離が大事な人はここを検討しないはず。
（だったら住吉駅徒歩10分以内の中古を探した方が資産価値含めよい）

購入における優先順位を決めておくことが大事ですね！

[223: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん
地下鉄だから駅近くでも静かだよ。
通り沿いは別だけど。

[224: マンション検討中さん]

こちらとMJRを比較して最終的にはMJRに要望書出したました。部屋の設備はシティテラスの方が良かったです明らかに。私の場合は東陽町駅も使いたかったのと、周りの雰囲気でMJRにしました。
ジオ南砂も見ましたがすみふの販売コンセプトは部屋設備に最初からオプションを多めに盛り込んで高めにしてブランド力を保とうとしてる感じがしてそれはそれで納得感がありました。ここは確か7～10階が同じ価格だったので10階ならいいなと思いましたが私が訪問した際は7-8階しか残っていませんでした。

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

こちらとMJRの比較は多数の方がしてるようですね。
MJR抽選住戸もありますし。
猿江恩賜公園レジデンスも良いですが、駅距離や環境より予算優先という方は、坪300万前後のMJRorシティテラスのどちらかになってるようですね。

[226: マンション比較中さん]

MJRと猿レジは、販売順調そうですが、こちらはどんな塩梅ですかね。
駅遠を除けば、そう悪くはないと思いますが。

[227: 評判気になるさん]

駅遠ですが、歩ける距離ですし（雨や夏場は少し不憫かもしれませんが）周辺は静かで住みやすそうでした。スーパーやクリニックも近くにあるし、困ることは無さそうです。売れ行き順調のようで先週から100万アップで販売してます。

[228: マンション検討中さん]

評価が気になるようなので、書き込みします。
世間の評判によると、住友不動産は殿様商売であると聞いていましたが、実際もその通りでしたね。
今は新築の供給もすくなく、高値でも売れる時代なのでそれでも売れると思いますが、この物件は分かりませんが、この会社がこれからも売れるのか疑問でした。
「先週から100万アップで販売してます」ってありますが、値上げを1週間指をくわえて待っていたのですかね。
検討者を焦らせ、あわよくば値上げしようという意図が見えます。もう少し、検討者に寄り添った営業をされた方がよろしかと思います。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん
なんか隣の物件の営業さん多い感じですね
お疲れ！

[230: マンション検討中さん]

228を書き込んだものですが、少なくもわたしは営業ではありません。

[231: マンション検討中さん]

豊住線決定ということで、ライバルのMJRと明確な差が付いてしまいましたね。。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

？なにが？

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
そこまでの差ではないと思いますね。
むしろ新駅付近はタワーマンション等も建つことから、環境が悪化する可能性すらあると思います。

[234: 匿名さん]

たしかに、駅直結のマンションが建つ可能性は高いと思います。区とデベが調整するはず。5年程度で土地が出てくるか次第。そこに駅・出口を合わせるはず。

[235: マンション検討中さん]

新駅決定はシティテラスにも恩恵あると思いますけどね。
新駅が東陽町駅よりにできたら住吉駅に歩くのとあんまり変わらなくなりますが住吉駅よりにできたら徒歩12分くらいにはなりそうですし。
地上入口によっては10分圏内にもなるかもしれませんね。
後は周りの環境を比較して気に入ったところにすればよいかと思います。

[236: 匿名さん]

大幅に値上げしましたね。
円安？物価高？のが理由ですかね？

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

どの程度ですか？

[238: マンション検討中さん]

値上げということはそこそこ売れてるのか。このスレの過疎具合を見てあまり売れていないのかと思ってたが。

[239: 購入経験者さん]

3月に入って100万あがって、4月に入り400万～500万上がりましたね。

[240: マンション検討中さん]

>>239 購入経験者さん

やば

[241: 評判気になるさん]

売れ行きは順調でスミフでさえ、ここまで売れるとは思ってなかったとおっしゃってましたよ。なので、益々強気で定時してくると思いますよ。4年かけての販売計画と言われてました。

[242: 周辺住民さん]

>>241 評判気になるさん

そうなんですね。順調でなによりです。
MJRや猿レジは、既に100戸前後売れているようなので、ちょっと気になってました。
（これらが調子良すぎなだけですね。）

販売計画って４年かけるのですね。さすがは大手です。
引き渡し時期を過ぎてもあせらないよってことなのでしょうね。

[243: マンション検討中さん]

>>239 購入経験者さん

ホントだ。
すまいよみさんの記事にも、400万以上値上がりって書いてありましたね。
これでも抑えたのかな。期が進むとまた上がりそう。

住吉駅の価値はかなり上がりそうですので、まだ上昇しそうですね。
住吉駅徒歩10分以内の60～70㎡位の中古マンションも築20年以内なら6000万前後～といった状況なので、年ごろ感ある中古が出てきたら、平行して検討してもいいかもですね。

[244: 通りがかりさん]

9階5900万のお部屋を検討していましたがまさかこんなに値上がりするとは

[245: 匿名さん]

駅徒歩15分とはいえ、5千万台は安いですね。住吉駅10分以内だと、築20年程度の60平米台の中古が6000万以上というのが周辺相場のようですから。

[246: 購入経験者さん]

5900万円のお部屋は、北側よりの区画でバルコニーの向かいにマンションが建っているため、眺望や採光が良くなかったはずです。
他の部屋と500万安いとはいえ、、って私は思いましたが気にされない方はお買い得ですよね。
今も空きがあるのかは不明ですが

[247: マンション検討中さん]

MR行ったときにパソコンで各部屋からの眺望や季節毎の採光シミュレーションは見せてもらえたのでその辺気になる人は見た方がいいと思います。
私が行った時よりも価格が大幅に上がっていることに驚いてます。
こんなにあげても売れるものなんですかね。

[248: 周辺住民さん]

>>247 マンション検討中さん

体力があるので、すぐ売り切る必要がないのでしょうね。
いまも先着十数戸となってますが、いずれ売れると思います。

ロシアの件で、今後の建築資材がすでに上昇していて、夏場以降はさらに上がることが確定的です。

儲け云々というより、販売価格に転嫁しないと、利益確保ができないのでしょうね。

この辺でいうと、住吉徒歩10分以内、60平米6000万程度の中古が出たら即買い。
の方が、資産価値的にも狙い目いうことかもね。

[249: 匿名さん]

>>248 周辺住民さん

駅近70平米7000万円も即買いですね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

住吉駅ならそうですね。築20年以内で徒歩10分以内とか。
60平米でもそんな物件たらすぐ売れるので、ほぼない状況ですが...

[251: 名無しさん]

このマンション、1月の値段と今の値段が全然違いますね…

[252: マンション検討中さん]

>>251 名無しさん

そうですね。ざっくり7～8%程度の値上げですから、500万程度とかざらです。
でも、周辺みると、このご時世で珍しくはないですよ。
カメックスもそれくらい上げてましたし。
来月予定の猿レジ２期やMJR2期なんかもそれくらい上がるのでは。

[253: 周辺住民さん]

そうなると、いまは中古も検討しといたほうがいいのか？！

試しに、住吉徒歩10分以内の中古で、at homeで、条件ゆるくして、
・住吉駅から徒歩10以内
・50平米以上
・築20年以内
としたら、最安が5800万（約54m2）
（これでも、18件しか載ってない...at homeが少ないだけ?!）

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/sumiyoshi-st/list/

不動産屋のHPで、上記の対象だと5680万（約68m2）
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112Y3117/

そもそも、住吉の物件が少なすぎるんだな。