シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

アリオや小学校に近いのは良いですね。
結構駅遠ですがすみふなので予想以上に高いのか気になります。

[2: 評判気になるさん]

確かに住吉エリアは良いと思うけど駅もアリオもそこそこ遠いし…
150戸くらいなら売れてくのかなー

[3: マンション検討中さん]

バウス西大島が比較検討物件になりますかね？
住吉自体の相場がかなり上がってるし、ブランドもそこそこあるので、坪単価300万ぐらいで出てきたらサクッと売れそう。
個人的にはもう少し盛っていいから、グレードを高くして欲しいなぁ。

[4: 匿名さん]

アリオってアリオ北砂のことですよね。地図で見るとすぐそばのように感じます。
この辺を歩いたことがないので分からないのですが、大回りしたりして実質遠くなってしまうのですかね？
学校が近いし、スポーツクラブや図書館があったりして子育て環境は良いんじゃないでしょうか。
ルネッサンス、スイミングクラブがあってお子さんを通わせるならパパママもお得に通えるプランがあったりしますね。

[5: 匿名さん]

面積を絞っているので、ジオ南砂町と同じような価格でしょう
300万円は超えるでしょうね

[6: 匿名さん]

何処にできるんだ！？と思ったんですが、アリオ北砂のところにできるんですね。
駅は歩いていくとかなり時間がかかりそうな予感。
このあたりって家が多くあるけれど
みなさん駅までどうやって行っているのですか？やっぱり歩きなんでしょうか？

[7: 匿名さん]

どの駅も遠いから、賃貸投資用にって購入する人はあまり多くはなさそうな予感…
戸数が149戸と大きい規模。
駅から離れている分、
価格帯は抑えめになってきてくれるだろうか。
駅までの道のりは、歩くしかないんじゃないかなぁ。
自転車使えればいいけど、駅の周りの駐輪場がそんなに多くない印象。

[8: 匿名さん]

価格帯が抑えられるんだったら、十分に需要はあると思います。
城東エリアも本当にマンション価格が高くなってきてしまった。
そんな中、現実的に手が届く範囲で売り出されたら、
特にファミリー層は興味があるんじゃないかなと思って。
どれくらいの金額になるんだろう。

[9: 匿名さん]

ここ住吉なの？

[10: マンション検討中さん]

こことほぼ同時期に完成予定の元ヒューレットパッカード裏のマンションはいつサイトオープンするんでしょうか。
金額は上がるでしょうが、比較対象となりそうなので早く詳細知りたいです。

[11: 匿名さん]

ショッピングモールがすぐ近くにあるので、買い物には便利な生活が送れそうです
日常生活は何の支障もない暮らしができるメリットがあります。

ただ、駅までの距離が遠く、歩いていくのには少しつらい距離になっているのは気になります。
駅前の駐輪場があまりないというところは、問題点になってきそうですね。

[12: 匿名さん]

ここから駅まではとにかくバスじゃないですか？歩くのは厳しい。
バスの本数だけはものすごくあるから、不便ではないと思う。
公式のサイトも、他のページはほとんど見れない状態なのに、アクセスのページだけやたら詳しく書いているのは
駅からの遠さを気にしている部分があるのでしょうね。

[13: 匿名さん]

マンションの近くには公園、小中学校、ショッピング施設、商店街などなど、子育てと主婦には利便性の良さそうな立地である点から考えると、出勤に駅利用の場合はお父さんがちょっと頑張る生活になるのかなと思いますが、家族が快適に生活できるなら駅まで歩くくらい平気なお父さんもいるかもしれませんし、これで価格も良心的だったら、お父さんも頑張りがいがあるのではないかと思います。

[14: 匿名さん]

すぐ近くに住んでますが、最寄駅は西大島で15分弱ですね。住吉駅は入り口からホームが遠いのでもう少しかかると思います。
完全なファミリーエリアです。
アリオ以外はOKストアが近いです

[15: 匿名さん]

駅から徒歩１５分だと成人女性、成人男性は歩けない距離ではありませんが、
歩くとちょっと辛いかなという距離ですね。
戸建ての場合は駅から１５分という距離はざらにありますが、マンションの場合、利便性が重要になってくると思いますから
駅までの距離は気になる方が多いんだと思います。
慣れてしまえば、それほど辛くはありませんが、天候が悪いときのためにバスがあったほうがいいかなと思いますね。

[16: 匿名さん]

住吉ではないけど駅まで徒歩15分のところに住んでいる知人がいます。私は徒歩15分は遠慮したいのですが、その知人に聞いてみたら、通勤で駅まで毎日徒歩だけど全く気にならないそうです。
徒歩15分はちょっと…と思う人のほうが多いとは思いますが、意外と平気な人もいるかもしれませんよ。

[17: 匿名さん]

16さん

駅まで徒歩１５分の距離を遠いと感じるか、苦にもならないか。
これは人それぞれだと思います。
ただ、駅から離れているからこそ安くでマイホームを購入できるとしたら
遠さも納得だと思う人がいらっしゃるかもしれません。

[18: 匿名さん]

以前、こちらの近くに住んでいました。
住吉は徒歩20分くらいですね。
夏と雨の日がなかなか厳しいです。
その分価格をおさえられるかですね。

[19: 匿名さん]

価格次第な感じがします。
部屋の広さ的には都内としてはゆとりがある感じなので、
その点はいいかもしれないなと思います。
近くには公園もあり買い物も徒歩4分～5分にお店あり。
住環境としてはいいような感じがします。
徒歩15分～でも歩く道が退屈しない道だったら、
それほど苦にはならないかもしれません。
実際に歩いてみてどうかというのもあるのではと思います。

[20: マンション検討中さん]

やっと説明会きましたね。
予約しましたが大本命なのでほぼ購入で間違いないかな…？

[21: マンション検討中さん]

1番高いところで7000万に届きますかねー

[22: マンション検討中さん]

8000万とかが最高かなぁ

[23: マンション検討中さん]

少し歩いてみましたが、住宅街のせいか夜は薄暗そうですね。
住吉駅までの道はほぼ家なので、距離も余計感じそうな…

[24: 通りがかりさん]

立地から考えると、おそらく坪単価300万あたりではないでしょうか。
そのため3ldkならだいたい5700万?6500万あたりに収まるなと。
それ以上高いと人気は出ないでしょうね。

[25: 匿名さん]

坪単価３００万円ですか。
妥当なラインかもしれませんね。
駅から距離があるので、もう少し安くても嬉しいですが・・・。
間取りや設備で大きく変化しそうかな。

[26: 名無しさん]

坪単価300万は行きすぎな気がしますね。
設備等をだいぶつけても坪単価270から290あたりで収まるのではないでしょうか。
ルーフバルコニー付きの部屋だけ高いかもですが…

[27: マンション検討中さん]

来週から説明会ですが、間取りもまだ公開されて無いですね。

[28: 坪単価比較中さん]

坪250ぐらいが売り側もすぐ売れて喜ばれ、買いも納得感あって妥当な気がします。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 坪単価比較中さん

それはないわ
スミフだぞ

[30: 検討者さん]

250はありえないでしょうね。

[31: 匿名さん]

みなさん価格の予想をされていますが他の売主とは異なるスミフ価格があるようですね。
ここは駅からの距離（実際に歩けば20分？）を配慮し抑え目の価格帯に落ち着いてくれるといいのですが。

[32: マンション検討中さん]

明日は満席で予約できなかったので、明日説明会を受けられた方は雰囲気を教えていただけるとありがたいです。

[33: マンション検討中さん]

本日の会参加しましたが、価格はやはり想定していたぐらいでした。
駅徒歩の距離から考えると決して安くはないですね。

[34: マンション検討中さん]

価格はどの程度情報がありましたか？
昨日参加しましたが、価格についてはまた1ヶ月後に案内との事でした。

[35: マンション検討中さん]

正直、この土日から始まった説明会で、運良く1、2日目をとれている方が本掲示板を見て書き込んでいるのも結構な確率な気がしますので、
あくまでネット上の情報（ガセ含む）と思った方がいいかもですね。

ただ、スミフなので5000万台など破格的に安くはないでしょう。
南砂の新築マンション程度想定です。

[36: デベにお勤めさん]

6月末の価格案内会期待します。角部屋の日当たりと通風が良ければ買いたい。

[38: マンション検討中さん]

角部屋って南東の窓のですか？北東の方ですか？

[39: 検討板ユーザーさん]

やはり角部屋が人気そうですね。
私も角部屋にしようと思ってます。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

東南の窓だと思います。

[41: マンション検討中さん]

住吉からかなり離れてるので6000万にならないかな。。値上がりは期待しない方がよいかも。でもアリオ北砂と近い、有名な商店街もあるので活気、スミフですし、例え10年後に売るなら少なくとも資産性は維持できそう。

[43: マンコミュファンさん]

ここ北砂じゃん
住吉じゃないよね
くそ遠い利用駅が住吉ってだけ
ギリ西大島のほうが近いみたいだけど
こんなとこでも今じゃ坪単価300だもんなー

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンコミュファンさん
マジで信じれないけどこういう時代になったみたいですね…ここどうなるかな…

[45: マンション検討中さん]

6500マン以内ならここを購入することに決めました

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
私もです！
知り合いも10世帯くらい検討してますね（職場が近いので笑）

[47: 検討板ユーザーさん]

噂によると錦糸町と押上の間にも大型レジデンスができる予定のようで、そこと悩みますね

[48: 匿名さん]

6500万だと去年竣工した住吉の駅近マンションと変わらないですよね。。
7000万いかないだけ良いって考え方ですかね。

[49: マンコミュファンさん]

ここだとアリオへはかなり遠回りじゃないと行けないのかな？

[50: マンション検討中さん]

なんとなく抽選になりそうですね…

[51: マンション検討中さん]

ここと錦糸町駅徒歩10分以内の中古マンション（築8年の3LDK）を迷ってるんですが、新築と中古ってどっちがいいんですかねー…

[52: マンション検討中さん]

バウス西大島は西か北しかないので嫌で、猿江恩賜公園レジデンスも出来ましたね。ここと一緒に検討すべきものだと思います。

[53: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園レジデンスがいくらで出してくるかですね。
価格が同じくらいなら猿江恩賜公園レジデンスの方が良さそう

[54: 匿名さん]

公式を見たら2つだけ間取りが出ていましたね。
といってもいつものすみふの金太郎飴田の字ですが。
ただ、玄関前にゆとりがあって、ミニシンクあり、手洗いカウンターとおそらくローシルエットトイレ、CGでは隔板が高いので、専有部の仕様はなかなかいいのかもしれません。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

スロップシンク付いてるの珍しいですね。確かに仕様は高そう。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
すみふはここ最近ミニシンク付きのマンションが増えています。
新小岩・金町・日暮里などなど。
金太郎的な間取りで設備を大量発生することでコストを削減しているのでしょう。
ちなみに、よく見たら共用廊下側は可動式ルーバー面格子ではないようなので、ここは仕様が落ちていますね。でも、全体的に問題ない仕様だと思います。

[57: マンション検討中]

>>56 匿名さん

先日の案内会でルーバー面格子って聞きました。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん

そうなんですね。
>>57さん曰く、ルーバー面格子でもあるので買い替えを検討しようかな。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
あ、そうなんですか。
シティテラス新小岩のように可動式ルーバー面格子と図面で表記されていなかったので、ただの鉄格子かと思っていましたが、可動式ルーバー面格子なら設備仕様はなかなかですね。駅遠ですが、専有部の住み心地は良さそうです。

[60: 周辺住民さん]

猿江恩賜公園レジデンスとどっちがいいんですかね

[61: 検討板ユーザーさん]

悩みますね。
こっちが圧倒的に安ければこちらですが、、

[62: 匿名さん]

駅距離からしてシティテラス住吉の方が安いとは思いますが、すみふですからねぇ。
思っているよりかは安くならないような気がします。
でも、いつものすみふ長谷工のタッグにしてはちゃんと作りこんでいると思うので、大きく後悔はしないのではと思います。

[63: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園レジデンスの方が盛り上がってますね

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

同感！ここ300超えるなら猿江に引っ張れるそう

[65: ご近所さん]

シティテラス新小岩と一緒に検討する方はいらしゃいますか。6500万でしたらシティテラス新小岩の方が交通の便がいいですが。皆さんはどう思いますか。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 ご近所さん
シティテラス新小岩のほうがいいですよ。

[67: マンション検討中さん]

>>65 ご近所さん
シティテラス新小岩はもう販売中なので、タイミング違いますよ。ここよりは絶対に高くなります。

[68: 販売関係者さん]

>>67 マンション検討中さん　新小岩は先日見学しました。6500マンでした。設備はいいですよ。

[69: マンション検討中さん]

>>68 販売関係者さん
猿江恩賜公園レジデンス、ここ、シティテラス新小岩の3つだと、高い順に並べるとどうでしょうか

[70: 匿名さん]

６８様、新小岩は６５００万円ですか。
さすがに高いですね～。
住吉は駅から距離があるのもあってもう少し価格は下かと思うのですが
なにぶん、まだ価格公表されていないので何とも言い難いですね。
ただ駅付近よりは住みやすいのかなと思います。
アクセスの良さと住みやすい環境のどちらを選ぶかでしょうね。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
68様ではないですが、
シティテラス住吉＜猿江恩賜公園レジデンス≦新小岩
かなと思ってます。

江東区、江戸川区で区が違うのでなんとも言えませんが
新小岩は駅近で、かつ総武線沿いなので
同じ総武線沿いと考えると、錦糸町、亀戸から徒歩15分が本物件になります。

あとはここ最近の江東区と江戸川区の平均坪単価との比較になりますが、徒歩距離5分以内の状況とトントンかなと思ってますので、同じくらいかなと。

あくまで個人の見解なのでご了承を。

[72: 匿名さん]

細かいけどシティテラス新小岩は葛飾区ですよ。

[73: とくみー]

>>72 匿名さん
江戸川と葛飾ってどっちが上なの？

[74: 匿名さん]

>>71 マンコミュファンさん

千葉県民って異常に総武線を崇拝してるからなー。

[75: 職人さん]

>>74 匿名さん
子育て世代にとって総武線は大事ですよ。なぜなら学習塾や予備校は全部総武線沿いにあるから。お茶の水、市ヶ谷、代々木、新宿に日本を代表する名門塾が並んでる。今時の小学生は半分弱中学受験するので、総武線沿線の私立中も多く通学が便利です。

[76: 匿名]

>>74 匿名さん
正確に言うと総武中央線なので、
都民も千葉の方も便利な線だからじゃないですかね。
総武中央線沿いが高いのも事実ですし。

[77: 匿名さん]

駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、
駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。
もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら検討できますが・・・。

[78: 匿名]

>>77 匿名さん
住吉からはだいぶ遠いですよね。

[79: マンション検討中さん]

流石に住吉の駅ホームまでだと18分はかかりますね。西大島なら14分で十分。
秋葉原出勤なら手前のバスで一本
半蔵門利用、又はエスカレーター利用したいなら住吉
都営なら西大島
買い物ならアリオ北砂(小さい道だけど近路がある。まあ鉄道を渡るその下の通路で階段がなければ結構楽、アリオの入口まで5分程度で十分)
遊びなら錦糸町
ジョギングなら猿江恩賜公園

[80: マンション検討中さん]

駅まで徒歩距離10分以上超えたくない人は絶対に買わない方がよいです！ただし、15分以内であれば大丈夫、資産性に関してある程度気にしているけどそこまで重要度が高くないと思う人ならば、検討すべきマンションで住吉ね！

[81: マンション検討中さん]

最近静かですねここ。猿江は盛り上がっているけど。

[82: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

昨日行ってみたんだけど、左側平坦で右側少し階段がある

[83: マンション検討中さん]

今日から価格発表ですね

[84: 匿名さん]

いくらでしたか？
オンライン見学会もやっているみたいですけど、そちらでも価格聞けたりしますか？
ホームページでは販売価格未定とあったので、まだ公開されていないようでした。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
7500万くらいですね

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

オンライン予約してるけど、まじ？笑

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

検討してる間取りと階次第なんではないでしょうか

[88: マンション検討中さん]

どの間取りであろう、どんなbakaがここを7千万円代で買うかな。笑。

[89: マンション検討中さん]

近くに貨物線が通ってる線路があると思いますが、これってどれくらいの頻度で通ってるのでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
私買いますよ笑

[91: マンション検討中さん]

ここの第二回説明会って聞いた人いますか？

[92: マンション検討中さん]

2回目オンライン説明会参加しました。
価格は部分的に発表され、10Fの比較的眺望条件の良い部屋で6100万円です。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

やっぱ駅から遠いだけあって価格据え置きの印象でした

[94: 匿名さん]

70㎡の部屋でしょうか。
それなら坪300万切るので、買いやすいですね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

おそらく2LDKのほうではないですかね。

[96: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。
となると、
3LDKで7500万（南東の角？）
2LDK＋Sで6200万
あたりということですねー。

真ん中あたりの3LDKは7000万?6800万あたりですかー。

みなさん買われますか？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

私は悩んでますね。
猿江恩賜公園レジデンスもおそらく7000から7500程度だと思ってるので、
駅距離的に少し高くてもあちらの方がいい気もしてます…（資産価値や環境面で）

[98: 評判気になるさん]

10F 70.27㎡で6400
10F 70.58㎡で7200(南の角部屋)
でした。
この立地で角部屋は高すぎかと。
猿江がここの角部屋くらいの坪単価になりそうな気がします

[99: 名無しさん]

>>98 評判気になるさん
教えていただき、ありがとうございます！
もう少し低階層だとおいくらくらいでしたか？

[100: マンション検討中さん]

>>98 評判気になるさん
高いですねー。
猿江が7200万程度ならそっち検討はありですね。