シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

1番高いところで7000万に届きますかねー

[22: マンション検討中さん]

8000万とかが最高かなぁ

[23: マンション検討中さん]

少し歩いてみましたが、住宅街のせいか夜は薄暗そうですね。
住吉駅までの道はほぼ家なので、距離も余計感じそうな…

[24: 通りがかりさん]

立地から考えると、おそらく坪単価300万あたりではないでしょうか。
そのため3ldkならだいたい5700万?6500万あたりに収まるなと。
それ以上高いと人気は出ないでしょうね。

[25: 匿名さん]

坪単価３００万円ですか。
妥当なラインかもしれませんね。
駅から距離があるので、もう少し安くても嬉しいですが・・・。
間取りや設備で大きく変化しそうかな。

[26: 名無しさん]

坪単価300万は行きすぎな気がしますね。
設備等をだいぶつけても坪単価270から290あたりで収まるのではないでしょうか。
ルーフバルコニー付きの部屋だけ高いかもですが…

[27: マンション検討中さん]

来週から説明会ですが、間取りもまだ公開されて無いですね。

[28: 坪単価比較中さん]

坪250ぐらいが売り側もすぐ売れて喜ばれ、買いも納得感あって妥当な気がします。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 坪単価比較中さん

それはないわ
スミフだぞ

[30: 検討者さん]

250はありえないでしょうね。

[31: 匿名さん]

みなさん価格の予想をされていますが他の売主とは異なるスミフ価格があるようですね。
ここは駅からの距離（実際に歩けば20分？）を配慮し抑え目の価格帯に落ち着いてくれるといいのですが。

[32: マンション検討中さん]

明日は満席で予約できなかったので、明日説明会を受けられた方は雰囲気を教えていただけるとありがたいです。

[33: マンション検討中さん]

本日の会参加しましたが、価格はやはり想定していたぐらいでした。
駅徒歩の距離から考えると決して安くはないですね。

[34: マンション検討中さん]

価格はどの程度情報がありましたか？
昨日参加しましたが、価格についてはまた1ヶ月後に案内との事でした。

[35: マンション検討中さん]

正直、この土日から始まった説明会で、運良く1、2日目をとれている方が本掲示板を見て書き込んでいるのも結構な確率な気がしますので、
あくまでネット上の情報（ガセ含む）と思った方がいいかもですね。

ただ、スミフなので5000万台など破格的に安くはないでしょう。
南砂の新築マンション程度想定です。

[36: デベにお勤めさん]

6月末の価格案内会期待します。角部屋の日当たりと通風が良ければ買いたい。

[38: マンション検討中さん]

角部屋って南東の窓のですか？北東の方ですか？

[39: 検討板ユーザーさん]

やはり角部屋が人気そうですね。
私も角部屋にしようと思ってます。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

東南の窓だと思います。

[41: マンション検討中さん]

住吉からかなり離れてるので6000万にならないかな。。値上がりは期待しない方がよいかも。でもアリオ北砂と近い、有名な商店街もあるので活気、スミフですし、例え10年後に売るなら少なくとも資産性は維持できそう。