シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[346: マンション検討中さん]

新駅の出入口予想を見ると徒歩10分が限界そうです。それでも住吉駅徒歩10分のマンションが坪350万で売りに出てるのを見ると残債割れの心配はなさそうで良かったです。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

新駅徒歩10分（有楽町まで直通約15分）＋アリオ近接＋住吉駅徒歩圏内　となり、地味ですが意外と購入者はいるような気がします。
当面はきつそうですが長い目で見ると残債割れの心配は少ないと思ってます。

[348: マンション検討中]

ロケーションとか共用設備は地味かもしれませんが、専有部の作りや日常生活の利便性、新駅による駅距離の改善などポジティブな話題もあります。
他物件と比較して云々でなく、完成が楽しみです。

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

できるだけ専有部の作りや住み心地が良い部屋を選びたいのですが、このマンションではどのタイプを選択したほうがよいでしょうか。

[350: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
一般論的には最上階角部屋。ただ好みによるのでは。

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん

ありがとうございます。やっぱり角部屋が良いですよね。上層階はまだ販売していないみたいなので、販売されたら確認してみたいと思います!!

[352: 匿名]

>>349 匿名さん
色々悩ましいですが、最上階or上階なしでできればルーフバルコニー欲しいですかね…お値段とのご相談もありますが。

[353: 匿名]

>>351 匿名さん
予算の兼ね合いもありますが、角部屋で無いならバルコニー前のマンションや、エレベーター位置との距離をどう考えるかだと思います。南側の方が条件は良さそうです。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

先着順ということは条件の良い南側から売れるということですね。
過去にエレベーター近くの部屋に住んだことがないのですが、階層を下げてでもエレベーターの近くは避けたほうが良いのでしょうか。

[355: 通りがかりさん]

どの部屋が残っているかご存知の方いますか？

[356: 匿名]

>>355 通りがかりさん
すみふに電話しましょう。

[357: 評判気になるさん]

エレベーター近くを避けた方が良いのはどうしてですか？？素人ですいません。
スミフさんにエレベーターの音はするか確認したところ、音は聞こえないようなことをおっしゃってましたが・・・

[358: 匿名]

>>357 評判気になるさん
部屋の目の前がエレベーターホールだと人の出入りも多く、窓も開けにくくなるからです。

[359: マンション検討中さん]

スミフはグレード低い物件じゃない限りルーバーがついてますからね。
格子しかついてない物件みたいなデメリットにはならないと思いますよ。

[360: マンション検討中さん]

屋外階段は鉄骨なんですね。。。イメージ図にはなかったので見落としていました。。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん

それはないでしょ。ほんとに？

[362: 名無しさん]

>>360 さん
あまり気にしていませんでしたが、コンクリート製ではないのですね。
検討をやめるほどではないですが、外観的にも機能的にも、もう少し作りこんでほしかったですね。

[363: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん

ここまでひどくないですよね？
https://twitter.com/mansionmania/status/1460062473290088448?t=O8BhWHZS...

[364: マンション検討中さん]

>>362 名無しさん
現地見る限りたぶん。

[365: 名無しさん]

>>364 さん
仕上がりが賃貸マンションのような見た目になっていなければいいのですが。