シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

こちらとMJRの比較は多数の方がしてるようですね。
MJR抽選住戸もありますし。
猿江恩賜公園レジデンスも良いですが、駅距離や環境より予算優先という方は、坪300万前後のMJRorシティテラスのどちらかになってるようですね。

[226: マンション比較中さん]

MJRと猿レジは、販売順調そうですが、こちらはどんな塩梅ですかね。
駅遠を除けば、そう悪くはないと思いますが。

[227: 評判気になるさん]

駅遠ですが、歩ける距離ですし（雨や夏場は少し不憫かもしれませんが）周辺は静かで住みやすそうでした。スーパーやクリニックも近くにあるし、困ることは無さそうです。売れ行き順調のようで先週から100万アップで販売してます。

[228: マンション検討中さん]

評価が気になるようなので、書き込みします。
世間の評判によると、住友不動産は殿様商売であると聞いていましたが、実際もその通りでしたね。
今は新築の供給もすくなく、高値でも売れる時代なのでそれでも売れると思いますが、この物件は分かりませんが、この会社がこれからも売れるのか疑問でした。
「先週から100万アップで販売してます」ってありますが、値上げを1週間指をくわえて待っていたのですかね。
検討者を焦らせ、あわよくば値上げしようという意図が見えます。もう少し、検討者に寄り添った営業をされた方がよろしかと思います。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん
なんか隣の物件の営業さん多い感じですね
お疲れ！

[230: マンション検討中さん]

228を書き込んだものですが、少なくもわたしは営業ではありません。

[231: マンション検討中さん]

豊住線決定ということで、ライバルのMJRと明確な差が付いてしまいましたね。。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

？なにが？

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
そこまでの差ではないと思いますね。
むしろ新駅付近はタワーマンション等も建つことから、環境が悪化する可能性すらあると思います。

[234: 匿名さん]

たしかに、駅直結のマンションが建つ可能性は高いと思います。区とデベが調整するはず。5年程度で土地が出てくるか次第。そこに駅・出口を合わせるはず。

[235: マンション検討中さん]

新駅決定はシティテラスにも恩恵あると思いますけどね。
新駅が東陽町駅よりにできたら住吉駅に歩くのとあんまり変わらなくなりますが住吉駅よりにできたら徒歩12分くらいにはなりそうですし。
地上入口によっては10分圏内にもなるかもしれませんね。
後は周りの環境を比較して気に入ったところにすればよいかと思います。

[236: 匿名さん]

大幅に値上げしましたね。
円安？物価高？のが理由ですかね？

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

どの程度ですか？

[238: マンション検討中さん]

値上げということはそこそこ売れてるのか。このスレの過疎具合を見てあまり売れていないのかと思ってたが。

[239: 購入経験者さん]

3月に入って100万あがって、4月に入り400万～500万上がりましたね。

[240: マンション検討中さん]

>>239 購入経験者さん

やば

[241: 評判気になるさん]

売れ行きは順調でスミフでさえ、ここまで売れるとは思ってなかったとおっしゃってましたよ。なので、益々強気で定時してくると思いますよ。4年かけての販売計画と言われてました。

[242: 周辺住民さん]

>>241 評判気になるさん

そうなんですね。順調でなによりです。
MJRや猿レジは、既に100戸前後売れているようなので、ちょっと気になってました。
（これらが調子良すぎなだけですね。）

販売計画って４年かけるのですね。さすがは大手です。
引き渡し時期を過ぎてもあせらないよってことなのでしょうね。

[243: マンション検討中さん]

>>239 購入経験者さん

ホントだ。
すまいよみさんの記事にも、400万以上値上がりって書いてありましたね。
これでも抑えたのかな。期が進むとまた上がりそう。

住吉駅の価値はかなり上がりそうですので、まだ上昇しそうですね。
住吉駅徒歩10分以内の60～70㎡位の中古マンションも築20年以内なら6000万前後～といった状況なので、年ごろ感ある中古が出てきたら、平行して検討してもいいかもですね。

[244: 通りがかりさん]

9階5900万のお部屋を検討していましたがまさかこんなに値上がりするとは