【契約者専用】ローレルスクエア長岡京ザ・マークス

[匿名]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658079/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[62: 契約者さん6]

ちょっとヒートアップしてきましたね。
相手に強制はできないので、そういう意見があるんだなと受け止めておきましょう。
貴重なご意見ありがとうございました。

[63: 入居者]

キッチンの換気扇から人の声がすることがありませんか？
どこの声を拾っているんでしょうか？
逆にうちのキッチンの声が外に漏れたりしているんですか？
廊下とかに音が漏れていたら、私の音痴な歌を両隣さんが聴いているかもと思うと恥ずかしいです。
詳しい方、ご教示お願いします。

[64: 口コミ知りたいさん]

マンション内の困りごとについては、ココクル（マンション住民だけの掲示板）を使用した方が良くないでしょうか。

実際のマンションの住み心地はかなり良いのに、
個々の小さな困りごとばかりが掲示板に載ると、なんだか住み心地が良くないように見受けられそうです。

設備は最新で、気密性は抜群。
防音もすごくて、窓を閉めると外の音は全く聞こえません。

私は、圧倒的に住みやすいと感じています。
住民以外の方も見られる掲示板ですので、誤情報・誤認識を与えないように
困りごとはマンション掲示板に投稿するのが良いと思いますよ。

[65: 契約者さん2]

>>64 口コミ知りたいさん

住民板で相談されていますしここもマンションコミュニティなので良いのではないですか？実際に私はここを見て良い意見も困り事も参考にさせてもらってます。

[66: 匿名]

>>63 入居者さん

選挙中はその声が換気扇からはっきりと聞き取れるくらい聞こえてきましたね。室内からでなく外からの音ではないかなと思ってます。
関係のないお話で申し訳ないですがうちは角部屋なんですが隣が住んでいない方の壁からお風呂の音がするので不思議ですよね。

[67: 契約者さん3]

>>66 匿名さん
情報ありがとうございます。
ウチだけなら換気扇に不備があるかもと思ってましたが、ウチだけではなく安心しました。
うちはマンションの中ほどの部屋で、
ハッキリは聴き取れませんが時々人が数分会話しているような声がします。
換気扇のダクトを通して
廊下？あたりの声を拾っているんでしょうか。
逆に声が大きいウチの音が漏れていないかとヒヤヒヤします。

お風呂の音は壁側に配管が設置されているんでしょうか。
住み始めて慣れないと、時々びっくりするようなことがありますね。

[68: 契約者さん6]

>>64 口コミ知りたいさん

明らかに変なコメントは困りますがいまのところ建設的な意見なのでここでも問題ないかなと思います。
逆にマイナスな意見を隠してるイメージをつけるほうがマイナスになることもあります。
でもココクルは使ってなかったのでぜひ使ってみようと思います。ありがとうございます。

[69: 契約者さん11]

>>64 口コミ知りたいさん
私はあまり距離感が近いコミュニティサイトだと自分がしんどくなるかもと思い、あえてココクルを利用していませんでした。
見たこともないので食わず嫌いと言われたらそれまでですが、ここのサイトでも皆さんの意見は十分参考になりますし、お互いに配慮されて書き込みされてると思います。
臨機応変に使い分けしてもよいのではと思います。

[70: 口コミ知りたいさん]

変な住民はどこにでもいますが、
少なくともここに記述されているのは、まともな住民の方ばかりのようで、
安心が出来ますね。
まだ入居後少しですが、直接的なトラブルも全く聞かないですし、
住み心地も抜群なので、良い物件に巡り合えたなぁ、と感じています。

[71: 契約者さん7]

駅から至近という訳ではない本物件ですが、我が家は車利用が多いので平面駐車場と171号線に出やすくインターも近いので利便性がとても良いです。
皆さんはロケーションについて満足されてますか？

[72: 契約者さん6]

>>71 契約者さん7さん

ロケーションに満足しています。
うちは車なしで生活しています。
駅までの道は橋の手前にちょっと坂があるくらいでほぼ平坦なので私は苦になりませんでした。
妻が騒音が苦手なのもあってあえて駅前でないこの物件を選びました。
あえていうなら近場にもう少し飲食店やカフェなんかがあると嬉しいかな。

[73: 口コミ知りたいさん]

ロケーションに満足していますよ。
駅からの距離は９分ですが、これ以上近寄ると、やはり電車の音が気になります。
徒歩３分などのマンションありますが、騒音が気になる為、ある程度の距離が欲しかったので、満足しています。

自動社で旅行にいった際、大山崎から１７１に降りて、そのままマンションなので、大変便利でした。

マンション南側の敷地が空いたら、ちょっとしたショッピングモールなどが出来ると良いなぁ、と妄想しています(笑)
ＪＲ東側の開発が遅れているので、ちょっと期待。

[74: 契約者]

ロケーションに満足しています。
静かですし毎日車を利用するので平面駐車場なのがすごくありがたいです。
駅までも全然苦になる距離ではないので歩けますし今後もし通勤、通学で電車利用することになっても問題ないと思います。

南側の敷地が空く可能性はあるのでしょうか？
マンションではなくなにかお店が出来ると嬉しいですね。

[75: 契約者さん8]

チラシが看板周辺に置いてあったので拝見したところ
280戸突破（2022年12月末現在）となってるのですが、
残り100戸程未契約ということなのでしょうか。
ざっと南棟から見た感じではもう少し埋まってるのかと思ってました。

[76: 契約者さん]

>>75 契約者さん8さん
北棟はまだ空きがあるように見受けられますね。
週末、見学に来られる方を見かけますし集客できてるような印象はありますが。

[77: 契約者さん5]

>>73 口コミ知りたいさん
前に本物件を検討しておりましたが、その時の話では工業地域なので、イオンモールのような大規模なショッピングモールは建てられないと聞きました。そういった制約がなくなるといいですね。

[78: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[79: 口コミ知りたいさん]

>>75 契約者さん8さん

少し前に２９０戸突破になってましたね。
少しずつ売れてきているのかな。

[80: 契約者さん6]

じわじわ売れてますね。
340戸までは売れているみたい。
このまま完売してくれるといいですね。

[81: 契約者さん8]

>>80 さん
わたしもじわじわ売れてきてるなぁと思っていました。
と言っても後30～40戸くらいは残ってるのですね。
完売してほしいですね。

[82: 契約者さん6]

いつの間にか350戸に更新されていますね。
訪問や引っ越しもぼちぼちきているので需要はあるみたい。営業さんがんばれー！

[83: 契約者さん8]

>>82 契約者さん6さん
本当ですね。350戸突破になってますね。
駐車場はあとどのくらい残ってるのかな？

[84: 契約者さん6]

>>83 さん
正確には知りませんが、以前より埋まってきている印象ですね。見た感じですがまだ空きはあると思います。

[85: 契約者さん1]

>>83
駐車場はあと数台しか空きが無いので現在２台借りてる方は、２台目を手放す必要が出てくるかもしれません。

[86: 契約者さん6]

>>85 契約者さん1さん
2台借りられてる方ってどのくらいいらっしゃるんでしょうね。
それにしても、最近は引越しのトラックをよく見ますし
空き部屋も少なくなってきたと感じています。
土日は営業さんも忙しくされてる感じですし
完売すると良いですね。

[87: 契約者さん6]

360戸までいきましたね。
もう一息！！

[88: 契約者さん8]

駐車場の危険対策工事の件ですが、どう思われますか？
まずは、スピードを出している住人やショートカットをしている人を注意するべきだと思います。
違反している人のためにルールを守っている人が走行し辛くなったり、管理費から支払うということは少し納得がいきません。

[89: 契約者さん1]

スピードハンプやポールを設置すると、維持管理や交換修理費用などがかさみますよね。なんだかんだ虫の駆除や防犯カメラの設置など、色々と出費はありますし。
設置近くの駐車場の方は車を停めにくくなるかもしれませんし、ポール設置すると対向車を避けるスペースが狭くなりそうです。そのあたりは設置予定場所近くの駐車場利用者はどのように感じでおられるのか気になります。
あくまで個人的な意見ですが、注意喚起では改善されず、何かしらの対応を要する状況でこの案が出ているのであれば、事故が起こってからでは遅く管理運営面で何かしらの対応策を講じる必要はあるかもしれません。
段階を追ってまずは歩道前に『歩行者注意』や『一旦停止』などのライン引きで様子をみて、改善しないようなら物理的にハンプやポール設置でもよさそうな気がします。

[90: 契約者さん1]

まずどのくらいの苦情件数で、どのくらいルールを守らない車がいるかですよね。

３～４台くらいの少数の車に対する対応でここまで対応するなら費用対効果等を考慮すると無駄金かもしれません。

[91: 契約者さん8]

みなさんは、そのような車を見かけたことはありますか？
私は見たことがなかったのでそのようなことがあることも知らなかったです。
こういったことがある場合はまず、住民全体へ注意喚起し一旦様子見してほしいと思っています。
やはり住民全体が注意をしていれば少なくなるのではないでしょうか。
このようなことがある度に管理費が使われれようであれば今後どんどん費用が上がらないか心配です。

[92: 契約者さん6]

正直いまの時点でマナーを守れない人がラインや注意表示を守るか疑問です。また、その人たちのせいで発生する費用を全体の管理費に含めるのも納得がいきませんよね。
できるかは知りませんが、守れないなら駐車場の利用を制限するくらいでないと効果ないと思います。

また意見がある方は管理組合についてもしっかり参加したらいいと思います。参加して意見を出さないと管理組合運営側も気付けないと思います。

[93: 契約者さん2]

この駐車場の対策の見積もりって資料見た感じ一社だけですか？競合他社はないんですかね？
管理組合の人も色々と考えたり大変だったでしょうけど、まだ色々と対策ありそうだから今回の総会で決定するのは時期尚早な感じしますよね。
そもそも今駐車場満杯になってきて、見通し悪くなったから、スピード出す車ってまだいるんですか？
うちは総会出席出来ないので、意見言えないのですみません。

[94: 契約者さん6]

ここで意見しても管理組合には反映されないと思います。私を含めて住居者かどうか証明できないので、関係者がみていても不確かな意見を参考にはできない。
なので管理組合に参加するか投書などで意見を伝えないといけないです。
参加しないことがいけないとかではなく、その場合あなたの意見は通りませんよというだけの話です。

意見の交換の場としてはアクセスしやすく良いと思います。

[95: 契約者さん6]

みなさんのご意見とても参考になります。
私も入居の方も増えてきておりますので、時期ももう少し待った方がいいのでは？と思います。
今回はやはり時期、内容と金額について賛成はできないので否決で出して意見書を添えようと思っております。
なかなか総会に参加するというのはハードルが高いと思いますのでもし掲示板を見ている方で同じようなご意見がある方は否決で出して意見書を添えると管理運営側も検討してくれるかもしれません。

[96: 契約者さん4]

>>91 契約者さん8さん
見たことあります。
すごいスピードで運転してて狂気を感じました。
あれを見ると対策が必要だと感じました。
ちなみに私は管理組合のものではありません。

[97: 契約者さん6]

管理組合も忙しい中いろいろと考えて動いてくれているはずです。また管理組合の方も我々と同じく住居者なので、批判するというよりはお互いに意見を出し合って協力して運営していければよいと思います。
順番が回ってくれば自分が管理組合側になるときもありますしね。

[98: 契約者さん3]

夜の19時、20時を過ぎても楽器の演奏をされている方がいて小さい子供が寝る時間なのでやめて欲しいと思っています。
この場合どこへ言えばやんわりと伝えて下さるのでしょうか、、

[99: 契約者さん88]

管理人にご相談なさいましたか？
理事会会議録を見ると、騒音は苦情があれば随時注意喚起のお知らせを近隣住戸に配布するとありますので、もしまだのようなら相談なさってみてはいかがでしょうか。

[100: 契約者さん5]

>>91 契約者さん8さん

危ない運転は中々の頻度で見かけます。
・直線部分で40キロ超と思われる速度で走る
・入口直後の丁字部分で減速や一時停止しない、また右側に大きくはみ出して車の停まっていない駐車区画を踏み越えながらショートカット右折
・駐車場側エントランス付近に人が居るにもかかわらず高速度で接近・横付けする
・予約済の来客者駐車場に車が居ないからと勝手に駐車
等々、安全や周囲への配慮意識が欠けている運転は一定数確かに存在します。

[101: 契約者さん5]

駐車場の危険対策工事の件ですが、
今までが何の規制もルールもなくやりたい放題状態だったと思います。

これまでの理事会議事録を見た限りですが、
最初は制限速度を表示する案も出ていたようですが、公道ではないため拘束力は無く、また理事会が監視カメラ映像等で速度違反を確認しようにも詳細に何キロ出ているのか判定することも難しい。そしていくら表示や掲示版で注意喚起を行おうとも危険な運転を行う者がそれが自分の事だと自覚できるかどうかも怪しい。
そういうことなら、同じ費用を使うならば危険行為そのものを阻害する物理的対策（スピードバンプやポール）に投入しよう、という流れだったと記憶しています。
まして、時期尚早・もう少し様子を見て…と言っている間に自分や家族（特に子ども！）、知り合いが危険運転の被害に遭わない保証などどこにも無いと思います。被害が出てからでは遅すぎるのです。
なのでこの件については一刻も早く進めるべきだと思います。今回の理事会の議論・提案には筋が通っていて、対策の内容も効果があると思うので私は賛成です。

また今回で停止線・表示・物理的対策など最低限のルール・規制を設けることで、今後の違反通報の際の判断がやりやすくなるのではないでしょうか。

[102: 契約者さん6]

本日の総会に参加しました。
理事会の方も、参加されていた住人の方も積極的に参加されていてとてもよい印象でした。課題も見つかりましたが今後を考えるとよい話し合いができたのではないかと思います。
不参加で興味がある方は議事録を確認してみてください。

[103: 契約者さん6]

>>101 契約者さん5さん
対策をすることにはみなさん賛成だと思いますが、なんでもかんでもやればいいという考えに慎重になっているんだと思います。効果がないことをやっても無駄になりますし、費用に見合わない対策は別の意味で首を絞めることになります。

[104: 契約者さん9]

北棟の方に聴きたいのですが、
日中、風向きによって　
お隣の工場からタバコのにおいがきませんか？
玄関側の方です。
なんか喫煙所みたいな緑のカンバンが見えてて、
そこが工場内の喫煙所？

[105: 契約者さん6]

370戸達成しましたね！ここ数ヶ月は販売が順調ですね。
ここまできたなら年内売り切りも可能性あるかも。

[106: 契約者さん6]

トップページはまだ更新されていないようですが、資料請求を押すと完売となっているようです。
年内に売り切れてよかったです！
入居者の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[107: 住民さん6]

本日放送のおとな旅あるき旅に長岡京が紹介されていました。
今回は西山天王山駅近くの西山こっぺ堂さん、長岡京駅近くの米田鶏卵さん、花雷さんが取り上げられていました。身近な場所が紹介されるとなんだか嬉しいです。

[108: 住民さん1]

けっこう喫煙者がいるようです。
玄関やベランダから不定期に臭いが入ってきます。

[109: 契約者さん2]

>>108 住民さん1さん
我が家も近隣住戸からのタバコの臭いに悩んでます。
フレーバー付きのタバコの日もありますが、臭いです。
おそらく浴室でタバコを吸っているのでしょうが、廊下側の換気扇から出る臭いがうちまで漂ってくるので困ってます。
タバコを吸った後に臭い消しに使用しているのかフレグランスのような強い香りも必ず混ざってやってきます。
室内のことは住民の自由という風潮ではありますが、子どもの多い集合住宅なので喫煙者達が出す強い臭いや香りに困る人がいるということに配慮してもらいたいです。

[110: 住民さん2]

>>109 契約者さん2さん
タバコの一種か強烈なお香のニオイが不定期にベランダ側からしますね。
規約でベランダで強いニオイの発するものや火気類の使用は使用制限がかかっていますが住人の一部は守れていないようですね。
理事会で議題にあげてもらえるよう、お困りの方は意見を出していきましょう。

[111: 住民さん11111]

隣人の喫煙や他のニオイでお悩みの方っておられませんか？
喫煙やその他の強いニオイに関して詳細な規約が出来たらと思うのですが。