【契約者専用】ローレルスクエア長岡京ザ・マークス

[匿名]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658079/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[41: 契約者さん]

南棟在住です
こちらもベランダに出ていなくても窓を開けていたり換気扇を回していると煙草の臭いがよくしてきます。洗濯物を取り込むのが遅くなると洗濯物にも臭いがついている時もあり悩んでいます。
どうにかベランダでは禁煙にしてもらえるといいのですか…
それ以外は快適に過ごせています。

[42: 契約者さん6]

>>36 匿名希望さん
北棟在住です。
エレベーターなどですれ違うことも増えてきました。引き渡しの際にもらった資料から判断すると売れ行きは良さそうですよ。
いまのところは住心地は悪くないです。

住んでいて発生する細かい問題は話し合いで解決していけたらよいですね。

[43: 契約者さん1]

足音、生活音はどれくらい聞こえてきますか?
上階のご夫婦が夜型なのか毎日夜中3時くらいまで起きているようで足音やドアを閉める大きな音にに困っています。夜10時以降は近隣住民に配慮が必要かなと思っています。
管理会社に相談しても改善は難しいですよね。

[44: 契約者さん6]

>>43 契約者さん1さん
うちは幸いにも左右上階の音は聞こえてきていないです。
まだ引っ越しされていない可能性もあります。
駐車場側で子供が叫んだ声が反響して聞こえてきたことはありました。お昼だったのでそこまで気にはなりませんでした。
マンションは気密性が高く普通に締めてもどーんっと勢いよく閉まるときありますね。私も優しく閉めるように意識しようと思います。
洗濯機や掃除機なんかは音が出るので20時以降は使わないようにしています。
意外と本人が自覚していないこともあるので一度管理会社経由で伝えてもらうのもありかもしれません。

[45: 契約者さん3]

>>44 契約者さん6さん

音がしないのは羨ましい限りです。ご夫婦だけでお子さんがいらっしゃらないようだったので足音は大丈夫だろうと安心しておりましたがさすがに夜はよく聞こえますね。お風呂も12時以降は下階に音が響くので静かに入っていただきたいのですがマナーの問題なので苦情を入れるのも難しいです。

[46: 契約者さん6]

ガス代が予想より高かった。月9000円。
こんなものでしょうか？
みなさんのご家庭はどうですか？

うちは夫婦二人暮らしです。
床暖房は2,3回使って以降ほぼ使っていません。
食洗機は毎日1回使っています。

[47: 入居前さん]

３人家庭で、月９０００円くらいです。
同じくらいですね。

大阪ガスは、平均原料価格の上限価格を廃止したようで、
今後も上がっていくようです。
変更は難しいかもしれませんが、想定以上の価格上昇なので、
ガス会社を変更するのも、一つかもしれません。

[48: 契約者さん6]

>>47 入居前さん

返答ありがとうございます。
床暖房などを使っていなかったので不思議に思っていましたがこれくらいなのですね。
人数で考えるとうちは使いすぎですね。

上限価格廃止読みました。光熱費も食費も値上げで頭が痛いです。

[49: 匿名希望]

夕方頃、エントランスで遊ぶお子さんが気になります。
フロアカーペットやソファーにリュックやお菓子を置きっぱなしにして外の公園で遊んだり、お子さんたちだけでエントランスホールで遊んだりとエントランスホールの使い方が気になります。
エントランスホールはホテルのように、遊ぶ場所ではなく待ち合わせ場所やお客様を迎える場所だと認識していますが、少子化の子どもファーストの世の中では時代遅れなのでしょうか。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名希望さん
いえ、真っ当な意見だと思います。
世間でも躾のなってない子供が多くなっていますし、
外国人も住んでいるため、文化の違いもあるのかもしれません。
が、エントランスホールで勉強・遊ぶのは、絶対禁止が正しいです。

何号室の子供なんでしょうね。（私が見たのは小学生の男女４人ほどでした。）
もしかしたら、マンション外の子供も混じっている可能性もあります。

[51: 契約者]

>>49 匿名希望さん
私も以前より気になっておりました。
マンションの子どもなら、自室で過ごせばいいものの、あちらで過ごすのはなぜなのでしょうか。
よくおやつを食べてるのも見ますし不衛生で、見てられません。

[52: 契約者さん6]

>>49 匿名希望さん

私も気になっていました。
子供だからなんでも許されるのは間違いですね。
子ども自身がわからないのは仕方ないので、親がしっかり言い聞かせてほしいものです。
子供や子連れに悪いイメージをもたれないためにも最低限ルールやマナーは守って欲しいです。

[53: 口コミ知りたいさん]

北棟を含んだ総会は、まだ開催されてないようですし、
次回は議題に挙げて貰うのが良さそうですね。

以前、エントランスで遊ぶ子供を注意出来ないかを管理人さんに聞いたら、
自治会で禁止になっていない事については、注意出来ないと言われました。
まぁ、そうですよね。。。

[54: 契約者さん1]

こちらが先に住んでいたところ後から引越して来られたのに挨拶に来られない方が多いですね。賃貸ではないですしこれから一生住むので上下左右へのご挨拶は当たり前だと思っていましたが今はそんな時代ではないのでしょうか？考え方が古いですかね？

[55: 契約者さん]

以前にもおなじように挨拶の件でここで質問した者です。
コロナを鑑みて挨拶を遠慮されている方もおられるかもしれませんし、一斉入居や空き部屋があったりでどの部屋がいつ引っ越ししてきたのかわからない人もいるかもしれませんね。
うちも周囲へ訪問しての挨拶をしてませんし、あとから入居された方も挨拶に来られてないです。
確かに暮らしのなかで上下左右ご迷惑をかけることもあるかもしれませんので、全く挨拶無しは気になりますが。。。

[56: 契約者さん6]

>>54 契約者さん1さん

私も挨拶はしていません。
コロナもあるし行きにくい雰囲気はあります。
相手は相手で考えがあってそうしている可能性もあるので、非常識だ！と決めつけないほうが良い気もしました。
事情もあるかもしれませんし、個人的にはあまりこだわらなくていいかなと思います。
挨拶は大事だと思うので考えが古いとは思いません、意見や考えは違っていいと思います。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>54 契約者さん1さん
私は、全て挨拶しましたよ。
子供が居るので、やはり足音などで不快な思いをさせてはダメなので、
どんな人物なのかをお互い把握した方が良いと思ったので。

挨拶をされない方もおられると聞いて、驚いています。
コロナを気にされる方もおられるとは思うのですが、
マスクはしていますし、距離も空けてます。
また、郵便や配達などは受け取るはずなのに、
挨拶は出来ないというのに違和感を覚えました。
※住んでいるかどうかは、室外機やカーテンの設置で判断出来ると思います。
　モデルルームの場合は、分かりませんが(笑)

廊下ですれ違ったとき、気まずくならないかな。

[58: 契約者さん8]

コロナで清潔観念が人によってだいぶ違うことが浮き彫りになったと思います。
持病で今でもだいぶコロナ対策をしっかり行なっている方もいるので、以前に比べて気軽に訪問出来なくなったのは確かかと。
人それぞれ事情があることを念頭におくことは必要かと思います。
ただ挨拶が気になるなら、ご自分から行ってみるとよいのかもしれません。
案外相手側も挨拶をどうしようか悩んでおられるかもしれません。

[59: 契約者さん]

55です。
挨拶行く行かない、色々ご意見がありますね。
通常なら挨拶に行くのが一般的な対応かなとは思います。
うちの上下左右は、皆さん挨拶しないで今のところきているので、お互いさまでこのまま様子見になりそうです。
たぶんお仕事で日中いなかったり休日出かけたり不在時間が長かったりすると挨拶のタイミングも難しいですしね。
挨拶は強要ではないですし、ご近所同士で挨拶なしが成り立ってるなら仕方ない気がします。
でもたしかに挨拶のタイミングを逃して行くに行けない方もいるかもしれまんし、一度自分から訪問してみるのは良いかもですね！
相手側が挨拶は特に不要と感じてたら対応しないかもしれないし、相手側の動向を探る機会になりそうです。

[60: 匿名さん]

コロナで直接挨拶ができないならその旨相手に伝えてインターホンごしに挨拶するなり、手紙で挨拶すればいいですよね。マンションだと繋がっているので音だったり何かしらご迷惑もお掛けすると思うので挨拶は必要だと思いますね。長時間一緖にいるわけではないし挨拶に関してコロナは理由にはならないと思います。

[61: 契約者さん]

人それぞれ事情がありますし考え方も違います。
マンションといえど近所付き合いなしでひっそりと暮らしたいと思う方もいるかもしれません。
コロナだけでなく、もしかしたら体調不良が続いていたりメンタルが弱っていたりして人に会いたくないかもしれません。
挨拶は相手のあることですし、こうあるべきと相手に求めるのは難しい気がします。
初対面の方の事情なんて推しはかることはできませんから。
挨拶に来ないなら、そういう人なんだなぁくらいで流すほうが建設的な気がします。
私がコロナで挨拶を気おくれされているのではと書いしまったので、皆さんのご意見を混乱させてしまい、すみませんでした。

[62: 契約者さん6]

ちょっとヒートアップしてきましたね。
相手に強制はできないので、そういう意見があるんだなと受け止めておきましょう。
貴重なご意見ありがとうございました。

[63: 入居者]

キッチンの換気扇から人の声がすることがありませんか？
どこの声を拾っているんでしょうか？
逆にうちのキッチンの声が外に漏れたりしているんですか？
廊下とかに音が漏れていたら、私の音痴な歌を両隣さんが聴いているかもと思うと恥ずかしいです。
詳しい方、ご教示お願いします。

[64: 口コミ知りたいさん]

マンション内の困りごとについては、ココクル（マンション住民だけの掲示板）を使用した方が良くないでしょうか。

実際のマンションの住み心地はかなり良いのに、
個々の小さな困りごとばかりが掲示板に載ると、なんだか住み心地が良くないように見受けられそうです。

設備は最新で、気密性は抜群。
防音もすごくて、窓を閉めると外の音は全く聞こえません。

私は、圧倒的に住みやすいと感じています。
住民以外の方も見られる掲示板ですので、誤情報・誤認識を与えないように
困りごとはマンション掲示板に投稿するのが良いと思いますよ。

[65: 契約者さん2]

>>64 口コミ知りたいさん

住民板で相談されていますしここもマンションコミュニティなので良いのではないですか？実際に私はここを見て良い意見も困り事も参考にさせてもらってます。

[66: 匿名]

>>63 入居者さん

選挙中はその声が換気扇からはっきりと聞き取れるくらい聞こえてきましたね。室内からでなく外からの音ではないかなと思ってます。
関係のないお話で申し訳ないですがうちは角部屋なんですが隣が住んでいない方の壁からお風呂の音がするので不思議ですよね。

[67: 契約者さん3]

>>66 匿名さん
情報ありがとうございます。
ウチだけなら換気扇に不備があるかもと思ってましたが、ウチだけではなく安心しました。
うちはマンションの中ほどの部屋で、
ハッキリは聴き取れませんが時々人が数分会話しているような声がします。
換気扇のダクトを通して
廊下？あたりの声を拾っているんでしょうか。
逆に声が大きいウチの音が漏れていないかとヒヤヒヤします。

お風呂の音は壁側に配管が設置されているんでしょうか。
住み始めて慣れないと、時々びっくりするようなことがありますね。

[68: 契約者さん6]

>>64 口コミ知りたいさん

明らかに変なコメントは困りますがいまのところ建設的な意見なのでここでも問題ないかなと思います。
逆にマイナスな意見を隠してるイメージをつけるほうがマイナスになることもあります。
でもココクルは使ってなかったのでぜひ使ってみようと思います。ありがとうございます。

[69: 契約者さん11]

>>64 口コミ知りたいさん
私はあまり距離感が近いコミュニティサイトだと自分がしんどくなるかもと思い、あえてココクルを利用していませんでした。
見たこともないので食わず嫌いと言われたらそれまでですが、ここのサイトでも皆さんの意見は十分参考になりますし、お互いに配慮されて書き込みされてると思います。
臨機応変に使い分けしてもよいのではと思います。

[70: 口コミ知りたいさん]

変な住民はどこにでもいますが、
少なくともここに記述されているのは、まともな住民の方ばかりのようで、
安心が出来ますね。
まだ入居後少しですが、直接的なトラブルも全く聞かないですし、
住み心地も抜群なので、良い物件に巡り合えたなぁ、と感じています。

[71: 契約者さん7]

駅から至近という訳ではない本物件ですが、我が家は車利用が多いので平面駐車場と171号線に出やすくインターも近いので利便性がとても良いです。
皆さんはロケーションについて満足されてますか？

[72: 契約者さん6]

>>71 契約者さん7さん

ロケーションに満足しています。
うちは車なしで生活しています。
駅までの道は橋の手前にちょっと坂があるくらいでほぼ平坦なので私は苦になりませんでした。
妻が騒音が苦手なのもあってあえて駅前でないこの物件を選びました。
あえていうなら近場にもう少し飲食店やカフェなんかがあると嬉しいかな。

[73: 口コミ知りたいさん]

ロケーションに満足していますよ。
駅からの距離は９分ですが、これ以上近寄ると、やはり電車の音が気になります。
徒歩３分などのマンションありますが、騒音が気になる為、ある程度の距離が欲しかったので、満足しています。

自動社で旅行にいった際、大山崎から１７１に降りて、そのままマンションなので、大変便利でした。

マンション南側の敷地が空いたら、ちょっとしたショッピングモールなどが出来ると良いなぁ、と妄想しています(笑)
ＪＲ東側の開発が遅れているので、ちょっと期待。

[74: 契約者]

ロケーションに満足しています。
静かですし毎日車を利用するので平面駐車場なのがすごくありがたいです。
駅までも全然苦になる距離ではないので歩けますし今後もし通勤、通学で電車利用することになっても問題ないと思います。

南側の敷地が空く可能性はあるのでしょうか？
マンションではなくなにかお店が出来ると嬉しいですね。

[75: 契約者さん8]

チラシが看板周辺に置いてあったので拝見したところ
280戸突破（2022年12月末現在）となってるのですが、
残り100戸程未契約ということなのでしょうか。
ざっと南棟から見た感じではもう少し埋まってるのかと思ってました。

[76: 契約者さん]

>>75 契約者さん8さん
北棟はまだ空きがあるように見受けられますね。
週末、見学に来られる方を見かけますし集客できてるような印象はありますが。

[77: 契約者さん5]

>>73 口コミ知りたいさん
前に本物件を検討しておりましたが、その時の話では工業地域なので、イオンモールのような大規模なショッピングモールは建てられないと聞きました。そういった制約がなくなるといいですね。

[78: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[79: 口コミ知りたいさん]

>>75 契約者さん8さん

少し前に２９０戸突破になってましたね。
少しずつ売れてきているのかな。

[80: 契約者さん6]

じわじわ売れてますね。
340戸までは売れているみたい。
このまま完売してくれるといいですね。

[81: 契約者さん8]

>>80 さん
わたしもじわじわ売れてきてるなぁと思っていました。
と言っても後30～40戸くらいは残ってるのですね。
完売してほしいですね。

[82: 契約者さん6]

いつの間にか350戸に更新されていますね。
訪問や引っ越しもぼちぼちきているので需要はあるみたい。営業さんがんばれー！

[83: 契約者さん8]

>>82 契約者さん6さん
本当ですね。350戸突破になってますね。
駐車場はあとどのくらい残ってるのかな？

[84: 契約者さん6]

>>83 さん
正確には知りませんが、以前より埋まってきている印象ですね。見た感じですがまだ空きはあると思います。

[85: 契約者さん1]

>>83
駐車場はあと数台しか空きが無いので現在２台借りてる方は、２台目を手放す必要が出てくるかもしれません。

[86: 契約者さん6]

>>85 契約者さん1さん
2台借りられてる方ってどのくらいいらっしゃるんでしょうね。
それにしても、最近は引越しのトラックをよく見ますし
空き部屋も少なくなってきたと感じています。
土日は営業さんも忙しくされてる感じですし
完売すると良いですね。

[87: 契約者さん6]

360戸までいきましたね。
もう一息！！

[88: 契約者さん8]

駐車場の危険対策工事の件ですが、どう思われますか？
まずは、スピードを出している住人やショートカットをしている人を注意するべきだと思います。
違反している人のためにルールを守っている人が走行し辛くなったり、管理費から支払うということは少し納得がいきません。

[89: 契約者さん1]

スピードハンプやポールを設置すると、維持管理や交換修理費用などがかさみますよね。なんだかんだ虫の駆除や防犯カメラの設置など、色々と出費はありますし。
設置近くの駐車場の方は車を停めにくくなるかもしれませんし、ポール設置すると対向車を避けるスペースが狭くなりそうです。そのあたりは設置予定場所近くの駐車場利用者はどのように感じでおられるのか気になります。
あくまで個人的な意見ですが、注意喚起では改善されず、何かしらの対応を要する状況でこの案が出ているのであれば、事故が起こってからでは遅く管理運営面で何かしらの対応策を講じる必要はあるかもしれません。
段階を追ってまずは歩道前に『歩行者注意』や『一旦停止』などのライン引きで様子をみて、改善しないようなら物理的にハンプやポール設置でもよさそうな気がします。

[90: 契約者さん1]

まずどのくらいの苦情件数で、どのくらいルールを守らない車がいるかですよね。

３～４台くらいの少数の車に対する対応でここまで対応するなら費用対効果等を考慮すると無駄金かもしれません。