ローレルコート千里丘アウレリアってどうですか？

[購入検討中さん]

千里丘周辺のマンションを検討しているのですが、
ローレルコート千里丘アウレリアってどうでしょうか？

所在地：大阪府吹田市新芦屋下2978番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分

[81: 物件比較中さん]

>>79

ママさん限定・・・

どうしてそういうくくりかたするのでしょうね。

[82: 契約済みさん]

７９です！！
ママさん限定はまずいでしょうか？？
mixiの説明を見ていただいたら分かると思いますが、プレママさんとママさんのコミュニティーにしています(*゜∀゜*)
子育てサイトなどでは、一般的なくくり方だと思ったのですが・・・すみません。
子どもの幼稚園・小学校・小児科・スーパーなどの情報交換、何よりもオトモダチ作り、そんな場に使えたらなぁ〜っと思っていますヾ(*´∀｀*)ノ
みなさん、ヨロシクお願いします☆彡

[83: 契約済みさん]

今日、ローレルコート千里丘を購入しました!!
しかも、その後にこの掲示板の存在を知って、今少しブルーになっています…。だって東向きの中層階なんですもの…。
私的には、電車が通ってるのも見れちゃう♪なんて位にしか思ってなかったので、能天気な自分に腹立たしささえ覚えてしまいました。

でもまぁ購入してしまったので、契約済みの皆様、今後とも宜しくお願い致します。

ちなみにまだ０歳の子持ちなので、キッズルームに行くのがとっても楽しみです。

[84: 匿名]

私も東向きの中層階です
私は、マンションのプロに聞いてそこにしました
音がどうしても気になるならやめとけ、そうでないなら割安だから買いだと言われました　当然南向きにこしたことはないが、東向きや西向きは割安ですし、間取りなども工夫されているのでお買い得な物件もあるとも言われました　自信持っています

[85: 匿名さん]

人によって価値観や選ぶポイントは違うもの。
マンションのプロに聞いて参考にするのはよいけど
それで決めるっていうのもどうかと思います。

[86: 契約済みさん]

そうですよね。ローレルコートの営業の方もこのプランはこんなメリットが…、別のプランはこんなメリットが…（あんましデメリットは言われませんでしたが…）、後は自分で優先順位を決めて購入してくださいって感じでした。
結局どんな方位でも、場所でも、自分が納得していれば、住めば都の気がします。

でも、修繕積立金って段々上がっていくってみなさん知ってはりましたか?
私は契約した後に知って、説明してくれなかった営業にちょっといらだちを覚えました…。ただ単に勉強不足の私が悪いのでしょうか?

[87: 契約済みさん]

契約時に「長期修繕計画のご提案」という資料があると思いましたが、
確認されましたか？
修繕積立金は大体、5年単位で上がっていきます。
3000円〜4000円ずつ上がっていく計画になっています。

[88: 購入検討中さん]

５年ごとに上がる積立金とは別に、一時金として定期的に、
かなり大きな額が必要となっていたような気がするのですが、
他の物件でも当たり前のことなのでしょうか？
これだけ予定していれば安心、ということのようですが、
ローン＋管理費＋積立金＋一時金のための貯蓄＋駐車場・・・
となると、かなりキツイ気がして悩みます。
予定していても使わないで済むかもしれないと言われても、
必要だった時のために用意をしないわけにもいかないですし。
長期的に修繕計画を立ててあるのは安心といえば安心ですが、
安めの積立金でも定期的に上昇していくので、
育児費用を払いながら老後の資金まで貯められないどころで
済まなくなったらどうしよう・・・と思ったりもします。
（こんなことを言っていたら購入など一生できない気もしますが）

皆様、納得して購入を決められたのかな、と思い、
お伺いしたく投稿いたしました。
物件的には貨物線＆産業道路沿いといえ、
フラットと自走式は魅力ですので、真面目に考えています。

[89: 契約済みさん]

86です。

87さんへ。
そうなんです。契約した後に「長期修繕計画のご提案」を渡されて、しかもその時にはなんの説明もなく、帰ってからその資料が入ってたのを見つけたんです…。修繕積立金ってあらかじめ30年位の計画をたてて必要な費用をはじき出してから、月割りして均等に払っていくものだと思っていたので、かなりびっくりしました(>_<)まあ勝手な思い込みだったんですけどね…。

88さんへ。
私も全く同感です。ローン＋管理費＋積立金＋一時金のための貯蓄＋駐車場…しかも子供のための費用・老後の資金ってなると、本当にいくらお金が必要なの?って思いますよね。
でも先日ファイナルプランナーさんに相談したら、なんとか将来の設計が見えてきたので、今は入居が待ち遠しくなってます（私ってかなり単純(^○^)）ので、88さんももしまだ相談されたことがなかったら、今はたいがいの販売センターで相談を受け付けてくれるので、ぜひ相談されてみられてみてはいかがですか?もっとデベ側の話をされるかな?って思って最初かなり警戒していたのですが、全然そんな事はなく、本当に私たち家族の人生の必要費用を図式化してくれてすごく分かりやすかったです。

修繕積立費の件は、上記通り契約後にもらった書類の中に入っていたので、他のマンションのことは分かりません。お役にたてなくてごめんなさい。

[90: 購入検討中さん]

88さんへ

私も、かなり前向きに検討中ですが、修繕積立金一時金の高さにびっくりしました。お部屋の平米数にもよりますが、私が検討している広さのお部屋では、直近で10数年後に30万近くの金額だった気が・・・。
「余裕をもって見積もっているので、減ることが前提」と営業の方がおっしゃられてましたが。

それで、気になって、別のところで長期修繕計画を見せてもらったところ、そちらでは一時金の徴収はなく、5年ごとに3000円ぐらい修繕積立金があがる・・というものでしたので、全てのマンションで一時金の徴収があるわけではないようです。

ランニングコストが低いので、そのあたりでどう折り合いをつけるか・・
と、検討を続けています。

[91: 購入検討中さん]

８８です。

８９さんへ
ファイナンシャルプランナーさんに相談は、
かなり現実を知れて安心だとは思うのですが、
購入決定してから、そういう具体的な話にならないと、
なんとなく、経済状態が筒抜けになっちゃいそうな気がして・・・
（コンプライアンスで、そういったことはないはずですが、
購入しなかった場合、ちょっと明け透けにしたら不安かなぁと）
でも、それで安心できたということで羨ましいです。

９０さんへ
そうですよね・・・
私も、他の物件で修繕積立金が定期的に上がっていき、
３０年ぐらいの計画を作っている所を何件か見ていて、
ここで初めて、毎月とは別に一時金の徴収があったので
ちょっとびっくりしてしまって・・・修繕積立金が安いなとは思っていましたが。
（安いは安いで不安だったので、その心配はおかげで解消しました）
１０年後くらいから５年刻みで数十万、
計画にある３０年後で１００万以上、上がる一方な金額で、
それ以降ってどうなるの・・・？とか考えてしまって。
（住民がみんな丁寧に公共の場でも過ごしたら、
修繕費用が抑えられることとかもあるかもしれませんが）
毎月の修繕積立金が高いと、トータル的には高い気もしますし、
私も他の物件と比較し、トータルでどうなのか考えたいと思います。

長々とすいません・・・納得できるかどうか焦らず考えたいと思います。
（今、ちょっと直床・直天井というのも気になっているので・・・）

[92: 購入検討中さん]

９１です

ごめんなさい。オフィシャルHPを見てわかりましたが、
天井は２重ですね。もらった冊子には特別に記載されていなかったので、
書かないということは直天井なのかと思ってしまっていました。

[93: 購入検討中さん]

いよいよ先着順での申し込みの案内が届きました。
残りは１７件となっており、きっと竣工までには完売するでしょう。
やはりここは、阪急千里線と違って交通が便利ですし価格も安いのが魅力ですよね。
こちらは公団も建っていませんし、買い物施設も近くで便利だから決めようという主人の言葉に押されました。
週末に契約に行って来ます。

[94: ご近所さん]

最近どうなんすかね？

売れ行きは。。

[95: 入居予定さん]

残り１７戸位だったと思います。

[96: 契約済みさん]

もっと残ってる気がするんですが…。幹線道路沿いだから人気がないのかな?

[97: 購入検討中さん]

先着順の１７戸は、おそらく第三期までで残っている住戸ではないでしょうか？
年明けに第４期が始まるようですので・・・。

残り１７戸ではなさそうな気が・・・・。（それなら相当好調な売れ行きですが・・）

[98: 匿名さん]

千里の某物件のキャンセル待ちをしていましたが、出ないようなので、近いこちらの物件に
決めようかなと思っています。
眺望は何階以上がお薦めか教えてもらえませんか？

[99: 契約済みさん]

ＭＲには「６階と１２階からの眺望」としてパネル写真がありました。
（１２階じゃなかったかも…すみません不確かで…）
ご覧になりましたか？
南側の建物とは４階ぐらいまでが被るのではないでしょうか。
南側を検討されているのであれば、５階以上なら良いのではないですか？

上へ行くほど価格も上がるので、その辺の釣合いもあるでしょうが、
階層は高いに越したことはないと思います。

[100: 匿名さん]

９９さん！９８です。早速のアドバイスを有り難う御座いました。
大変参考になりました。
まだパネルは見ていませんので、今週末にでも出掛けて確認して来ようと思っています。
やはり蚊が上がって来ないという５階以上にするつもりです。
予算が許せば１０階位をドーンと購入したい所ですが・・・。
これからも宜しくお願いします。

[101: 契約済みさん]

いよいよ４期がスタートしましたね
売れてるのかな？
竣工７月まで営業さんにがんばってほしいです

ホームページのブログに写真がアップされてましたね
シートで中まで見えないですがかなり出来上がってきたように思えます
どんな感じに仕上がってるのか楽しみです

[102: ご近所予定]

＞No.98 by 匿名さん
キャンセル住戸発生したようですよ。

[103: 匿名さん]

９８です。情報を有り難う御座います。
ホームで見ましたが、希望の広さの80㎡よりかなり狭い間取りのようなので
却下となりました。
やはり今住んでいる７０㎡は４人では収納が足りないもので・・・。
皆様も少し広すぎるかな？という位の住戸を初めから購入されることをお薦めします。
買い替えは非常に不経済であるとの経験から偉そうに書かせて頂きました。
お許し下さい。

[104: 物件比較中さん]

売れ行きなんですが、本当はだいぶ残ってるみたいですよ。
広告上は売れてるように演出してるみたいですが、
中身はかなり苦戦してるみたい。何度も電話がかかってきてます。
以前は無かったはずのお部屋が空いてますとか
キャンセルが出ましてとか・・・。なんか一貫してない気がして・・・。
少し不信感も出てきちゃいます。物件はすごく気に入ってるんですが

マイホーム購入って思い切りとは言いますが、本当にビビッちゃう
もんですねー！

[105: 契約済みさん]

週間ダイヤモンドの新築２５物件ランキングに
「ローレルコート千里丘アウエリア」が入っていました。
何がどうってわけじゃないけど、単純にうれしかったぁ。

週間ダイヤモンドやプレジデントなど現在マンションについての
特集が組まれています。とても勉強になりますよ〜

[106: 購入検討中さん]

残りはあと５件ですか？教えて下さい。

[107: 契約済みさん]

106さん

４期の販売が５戸なだけで、実際は４０ちょっとあるんじゃないかと思います。
担当者から聴いた話だと最終期で残りの戸数を販売するって言っていました。

[108: 購入検討中さん]

１０６です。
教えていた頂いて、有り難う御座います。
ではまだ選択肢がひろいですね。

[109: 契約済みさん]

ホームページのルームプランから
ＬタイプとＭタイプがなくなりました
今回の４期分譲で売れたのですかね？

[110: 購入経験者さん]

ダイアモンドの評価は当てにならない。大体売れ残りばかりみたい。
私のマンションも2位になってたけど、完成して2年ぐらい売れ残ってたし。
会社が金握らしたら上に行くんじゃないのかな。
うまいラーメン店の本みたいなものかな。
私のときは、営業マンがランキングをアピールしてきてコピーまで渡してきました。
下にコピーするなって書いてあるのに・・・
実際、早く売れたマンションがいいマンションらしい。
みなさんは是非雑誌のランキングに惑わされないように検討してください。

[111: 購入検討中さん]

近隣ローソン、２月末で閉店しましたね。
北側のauショップも以前はコンビニだった気がするのですが。。
パチンコ店跡にできたら嬉しいのにな。

[112: 匿名さん]

＞近隣ローソン、２月末で閉店しましたね。
＞北側のauショップも以前はコンビニだった気がするのですが。。

違うよ。ラーメン屋さん。

＞パチンコ店跡にできたら嬉しいのにな。

微妙・・・。近いのは嬉しいが、コンビニにたむろする
バカがうざい！

[113: ご近所さん]

近所の100均もなくなった。
しかしこのマンションで来た数年後には菱阪の敷地に新たに同規模の物件が立つんでしょうなぁ…
ある程度の覚悟は必要だと思います。
＞No.112　ウザイのはよくテレビに出る、さして旨くもない隣のラーメン屋でしょ！
朝から臭いし…客は路駐するし。

[114: 契約済みさん]

113さん
　
100均（フレッツ）は改装中だと思ったが…

[115: 契約済みさん]

１１３さん

勉強不足ですみませんが、菱阪の敷地ってどこですか?

[116: 近所をよく知る人]

マンションの南側ですよ

[117: 契約済みさん]

115です。

え〜!?いつかは……もしかしたら……とは思っていましたけど、改めて言われるとショックです。

[118: 契約済みさん]

フラット35の説明会の案内が届きました。

うちは利用する予定はおそらく無いのですが、
参考までに話を聞きに行こうかな、と思っています。
それに、
最近ＭＲに行く用事がないけど、売れ行きなど気になっていて、
ＭＲに行く用事を探していたところだったので。

たくさん来られるのでしょうか・・・？

[119: 購入検討中さん]

東側の産業道路の音はどうでしょうか？
小学校・中学校がマンモス化していますがどうでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃたら教えてください
よろしくお願いします

[120: ご近所さん]

トラックの交通量はもの凄く多いですよ。
産業沿いのソフィアに住んでいる友人は排気ガスで洗濯のもが黒くなると言ってました。

[121: 契約済み（パンダ）]

119さん

私は東向きを購入しましたが、音は正直住んでみないとわからないです。
120さんもおっしゃるように、交通量も多いし、JR貨物も目の前に走ってますし…

ただ、MRで参考程度で窓を開けている状態と閉めている状態を確認してみましたが、
閉めている状態はほとんど音は聞こえませんでしたよ。

東向き（道路に面してる窓）には遮音性の高いT-2相当の防音サッシを使っているので
MRはどんな窓を使用してるかわかりませんが、一度体験してみは如何ですか？
多少参考になると思います。

洗濯物については、ソフィアの住人さんが言うんだから真っ黒になるんでしょうね…
そのときはその時で何か自分なりに考えようと思います。

ご近所さんの書き込みが多いけど、もっといい情報はありませんか？
例えば「こんな所にこんなお店があるよ」とか、「ここオススメ」とか…
良かったら教えてくださ〜い！

今まで契約済みさんで書き込みしてきましたが、これからはパンダと名前を変えて
書き込みします。宜しくです。

[122: ご近所さん]

環境面と値段を考えると、いま分譲中の新芦屋上のマンションの方がいいような気がします。
あくまで私の私見ですが。

[123: 購入検討中さん]

１１９です
ご意見ありがとうございました
騒音は窓を閉めれば割と大丈夫なんですね
ただ夏場とか戸を開けたい時はどうなんでしょうかね？
一度見学に行ってみます
学校の情報・習い事の情報などありましたらよろしくお願いします

[124: 契約済み（パンダ）]

123さん

夏場など窓を開けて過ごす時など、音の問題はどうもできないですね。
私はずっと道路に面したマンションに住んでいたので、あまり気にしないのですが…
でも、静かな環境を望まれるなら東向きは難しいかもです。
4月中にはマンションのカバーも取れるみたいですし、見学時に現地を確認してみるのも
いいと思いますよ。

122さん

新芦屋上のマンションも眺望も環境面もいいでしょうし、それはそれでいいと思いますよ。
でも、いちいちここに書き込む必要はないと思います…
せっかくご近所さんなんだし、123さんが質問されているような事色々教えてください。
私も興味あります。

[125: ご近所さん]

隣のソフィアに住んでますが、洗濯物は黒くなりません。
ちなみに東向きです。
お隣さんなので、気になってよくこの掲示板を見てますが、
ここのご近所さんの書き込みは、すごく否定的なものが多くて、
うちのソフィアまで否定されているみたいで、気分が悪いです。
購入を考えているみなさん、わたしは何年か住んでますが、
ここ数年で、周りにスーパーや電気屋もできて便利な場所だと思います。

[126: 契約済み（パンダ）]

125さん

こちらに書き込みされるご近所さんは、ほとんどが否定的な書き込みばかりで
ちょっとうんざりしていた所でした…
私もこれからローレルコートの住人になるわけですが、やっぱり自分の住んでいる所を
否定されるのって嫌ですよね。
でも、直接こうしてソフィアの住人さんからの書き込みは嬉しいし、助かります。

これからも宜しければ、色々な情報を教えて下さいね。お願いします。

[127: 契約済みさん]

私もパンダさんや125さんに同感です。

他のマンションの掲示板をあまり見たことがないので、こういう掲示板ってやっぱり匿名だから否定的な意見が多いのかな…って思っていましたが、そうでもないんですね。

あまりにブルーになる意見が多いので契約後はあまり見ていませんでしたが、パンダさんや125さんのような方がたくさんいらっしゃるとやっぱりここに決めてよかったって思います。

私は近郊から吹田に新たに引っ越す身なので近所だけでなく吹田市の情報（特に乳幼児関係。ここの保育園・幼稚園・おけいこごとがお勧めとか…）があればぜひぜひ教えて欲しいです。

[128: 契約済み（パンダ）]

127さん

初めまして。

私は同じ吹田市内からの移動ですが、千里丘については初心者です。
これから同じマンションの住民、ご近所さんと色々情報交換できたらなぁと
思っています。

宜しくお願いします。

[129: 契約済みさん]

こちらこそ、よろしくお願い致します。

ところで少し前の話に戻るのですが、私もフラット３５の説明会に行ってみようと思っています。うちは固定と変動の半々で考えているのですが、パンダさんはフラット３５を利用されないということは変動のみですか?変動だけだと少し怖い気もするのですが、さしつかえない範囲で結構ですので意見を聞かせていただけませんか?

みなさんはどうされますか?

[130: 契約済み（パンダ）]

129さん

…私はまったく、なんにも考えてません。

が、主人は色々と考えているようで、
うちでは繰上げ返済をがんばってしていくつもりなので、
フラットを利用するつもりはありません。

うちも固定と変動の半々にするか、もしくは10年固定くらいで考えています。