ローレルコート千里丘アウレリアってどうですか？

[購入検討中さん]

千里丘周辺のマンションを検討しているのですが、
ローレルコート千里丘アウレリアってどうでしょうか？

所在地：大阪府吹田市新芦屋下2978番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分

[41: 契約済みさん]

何を一番重視するかだと思いますが…

我が家は間取り、フラットアクセス、金額の他に
自走式駐車場、そして何よりもランニングコストが安いことに
惹かれました。

みなさんはどうでしょう？

[42: 匿名はん]

４０さん、こんにちわ！
私は大阪の幹線道路の傍のマンションに住んでいますが、網戸が毎週の
掃除にも関らず、真っ黒になりますし、窓を開けての睡眠が不可能で
買い替えに踏み切りました。
価格が予算内だったので、まあ良いか！と衝動買いしてしまったのが
間違いの元となりました。
自分の希望全てが叶う物件って中々無いのが実情ですが、やはりファーストインプレッションって大事にされて、慎重に検討されることをお勧め
います。
子供さんはいらっしゃいますか？その子供さんが健康ですくすく伸び伸びと過ごせるマンションを焦らずゆっくり捜してあげてくださいね。

[43: 物件比較中さん]

４０さん、４１さんアドバイス有難うございます。
ほんとなかなか全てを満たす物件ってないですね・・・
細かいことから大きなことまで・・・そんな物件みんな欲しいですね
子供はまだいないので、そのあたりの実感がまだないのもできた時とはまた違ってくるのかもしれません・・・
もう一度何を重視するのか考えて、検討したいと思います♪

[44: 購入検討中さん]

このスレあまり伸びてませんが、皆さんあまり興味ないのかな？
それとも満足なのかな？

[45: 匿名さん]

管理費が安いのはなぜだろう？
他のマンションと比べて、足りない施設があるのですか？
「マンションは管理を買え」という言葉をよく聞くので
安い理由、または他のマンションが高い理由が知りたいです。

[46: 契約済みさん]

管理費が安い理由ですが、
共用施設がキッズスペースとパーティーラウンジくらいで、
コンシェルジュサービスやライブラリー、飲食関連サービス、
来客用宿泊ルーム等、付加価値要素の高い施設がないこと、
あと駐車場が自走式であることが管理費を抑えられている理由かな
と考えています。

みなさんは、どう解釈されましたか？

[47: 契約済みさん]

私も46さんと同じ考えです。

あまり使わない施設ばかりあっても管理費がかさむだけですからね。

[48: 物件比較中さん]

ディアヒルズは残り５戸で、こちらの物件と悩んでいるものです。
あちらではなくて、ローレルコートの方が良いと決められた方に
お聞きしたいのですが、決め手はどういった点でしょうか？
今週中にはどちらかに決めたいので、宜しくお願いいたします。

[49: ハンコ押しました]

私も何件かＭＲを見学し最終的にディアヒルズかローレルコート
で悩みました。決め手ではないですが

最初に会社で５人くらいに聞いてみました。
質問は単純に駅からの距離は同じで、１つは坂があるが眺望がいい
こと。もう１つは道のりがフラットなこと。買うならどっち？
答えは極端かもしれませんが５人ともフラットと答えました。
自分があまり若くないことと、坂道を毎日通勤することを考えたと
きやっぱりフラットかなと思いました。
嫁さんも坂道がネックみたいでした。

価格などは同じくらいでしたが、ディアの方は部屋に関して選択肢
が少なかったことも大きいです。気に入った間取りは契約されてお
り、時期的に残りの部屋もカラー選択などは無理でした。
ローレルコートはまだ立ち上がったばっかりなので自由に間取り・
カラーなど選択できたのがよかったです。

窓付き浴室・開口付キッチン・ワイドスパンは本当気に入りました。
あと自走式駐車場・マイカル近い・車も便利かな？

それでも産業道路沿いは気にならないかといえば嘘になります。
排ガス・騒音もあるかと思いましたが最終嫁と検討した結果、
ローレルコートを選択しました。

あとコンシェルジュサービス、ＡＶルーム、ゲストルームは個人的
には使用しないと思うので管理費安くてよかったと思います。
４８さん参考にならないと思いますがよく検討してみてください。

[50: 物件比較中さん]

４９さん！こんばんわ。４８です。
非常に分かりやすい説明をして頂きまして有り難う御座いました。
正直言って自分としてはローレルさんにかなり傾いているので、後押ししていただけたようで感謝しています。
そうなんですよね、毎日の通勤を考えますと私も４０代で若くないので
１０年後、２０年後の体力を考えますとやはりフラットな立地は魅力です。
それに価格的にはディアさんもこちらも差は無いので、今この時期に間取りが自由に選べて、カラーセレクトも可能なこちらに軍配が上がります。
角住戸が豊富で、ワイドスパン中心というのも、開放感のある明るい暮らしが出来ますよね！
ただ、唯一気になるのがＪＲ貨物の引込み線なんですが、窓を閉め切れば
さほど気にならないのであれば、もう私もはんこ押したいと思っています。
今後とも宜しくお願いします。

[51: 購入検討中さん]

毎日通勤に使うサラリーマン目線からは、
フラットがいいと思うでしょう。
小さなお子様をお持ちの主婦の方から見ると、
１日家に居て騒音や排ガスで窓もあけられない場所よりは、
坂があっても静かで緑が豊富な場所がいいと思うでしょう。
どこを妥協するかは、ライフスタイルによりますよね。
後悔のない選択をしてくださいね。

[52: 契約済みさん]

うちもディアヒルズを含め千里丘・山田方面のＭＲをいくつか見に行きました。ディアヒルズのあの眺望はかなり魅力的だとは思いました。
が、４９さんと同様、うちも販売開始からかなりたっており、希望する
方角・間取り・価格のすべて一致する住戸がすでに分譲済みになっており
断念しました。
ローレルコートは駅までフラットアクセス、しかも歩道があるので子供がいても安心だと思います。数ある間取りの中からうちのライフスタイルに合わせたタイプの部屋を選ぶことができ、よかったです。
窓付き浴室・開口付きキッチンは憧れでしたし！
それと今でもマイカルはよく利用してるのでマイカルへ自転車で
行けること、あと東山田小学校・千里丘中学校の学区内であること
などが、ローレルコートを選んだ理由です。
ローレルコートの北側のマンションに住んでいるお友達も、快適に住んで
おられ、環境面での不安もありませんでした。

[53: 物件比較中さん]

売れてるんでしょうか？

[54: 契約済みさん]

Pタイプは残り３戸だそうです。
４階と８階と１１階だったかな？

[55: 購入検討中さん]

ＪＲ沿線で考えています。
ＭＲに行きましたが可も無く不可も無く
無難なマンションの感じがします。
値段も何とか手が届きそうな範囲でしたし
モデルルームも変な変更をしておらず
ほぼ間取り図どおりに作っていました。
駅から１２分とありますが価格を考えると
仕方ないかと思っています。
あと茨木のイ○ーピア上穂積とファ○ンフ○ッツ茨木
を見学して絞り込みしようと考えています。

[56: 物件比較中さん]

色々悩みましたが、やはりどうしても前の道路と貨物の引込み線が気に
なるので、こちらの物件は諦めることにしました。
ランドプランにある公園も遊具が少なく、小学校も遠いですし・・・。
坂道がネックではあるけれども、緑豊富で静かなディア○ルズを諦められないので、完売しましたがキャンセル待ちすることにしました。

[57: 購入検討中さん]

本日の設計コンセプト説明会行かれた方いませんか。
どんな感じだったでしょうか？

[58: 匿名さん]

今日もパンフが郵送されてきました。
価格とフラットアクセスは魅力ですが、近くの大規模マンションと向かい
合わせの立地が気になって・・・。
迷っています。
契約された方は、その辺りは気にならなかったのでしょうか？

[59: 契約済みさん]

こんにちは。

このマンションは南向きと東向きなので、直接北側のマンションと
向かい合わせにはならないと思います。
逆に北側にあるマンションはこのマンションが出来ることによって
南向きは圧迫感を受けると思いますが。

[60: ご近所さん]

第３期が始まりましたね
最近モデルルームに行っていないので契約状況はどうなのでしょう？
売れているのでしょうか？

さて隣の大規模マンションと向かい合わせの立地が気になるとのことですが、私はあまり気にしませんでした。
隣のマンションのベランダ側（南向き）がローレルコートの駐車場側および玄関側になるため直接は向き合わないことで大丈夫だなと思いました。

反対に隣のマンションの南向き住民のほうがローレルコートができることにより眺望が遮られるので圧迫感があるかも・・・

[61: 申込予定さん]

こんにちは。

フラットアクセス・間取り・管理費の安さでこちらに傾いています。
騒音も南側ならさほど気にならないかと・・・

ただこのマンションの書込みが少ないのが気になります。
ＭＲに行ったら結構売れてますし・・・

人気ないのでしょうか？？

[62: 匿名]

私は契約しました　やはり価格が安い事と駐車場が機械式ではない事が良かったです　他にも色々ありますが早く入居したいです

[63: 契約済みさん]

61さん

確かに書き込みは少ないですね。でも、あまり気になさらなくても
大丈夫だと思いますよ。
書き込みが多い＝人気マンションとも限らないし…
とにかく、完売してくれたらいいなって感じです。

先日久々にＭＲに行ったら、半分は売れてて嬉しかったです。
このまま順調に行けばいいなと願ってます。

[64: 申込予定さん]

63さん

ありがとうございます。
こちらの間取りがかなり気に入っているので決めました。

早く完売して欲しいですね。

[65: 匿名さん]

私はやめました。
敷地内に公園も無いし、子供が遊びに困ると考えましたので・・・。
駅からもかなり遠いですよね？歩いて１５分かかりました。

[66: 契約済みさん]

64さん

63です。来年の8月まで待ち遠しいですね。
今はどんな家具を置こうかとか悩んだりして、楽しんでいます。
入居した際は宜しくお願いします。

65さん

私は逆に公園は敷地内にないほうがと思っていました。
というのも、夜に溜り場になるからです。
どんなルールを決めてもそこで花火をしたり、
夜遅くに大きな話声で騒いだり…
せっかくの公園を作っても、そういう事がなきにしもあらずだと
思っています。

駅から現地まで女性の足なら15分くらいはかかるかも。
駅まで遠いですが、金額をみればそれも妥当かな？と思います。

でも、高い買い物ですし65さんにとって納得いくマンションと
出会えたらいいですね。

[67: 匿名さん]

６６さん、こんばんわ！６５です。
敷地内に公園が有るのも良し悪しなんですね。
大変参考になりました。
こちらの物件は、ワイドスパンや浴室窓ありのプランが豊富という
大変魅力的な物件だっただけに、私としては非常に迷いに迷いました。
今回はご縁がありませんでしたが、皆様が素敵なマンション生活を
送られます事を祈っています。

[68: 購入経験者さん]

最近どうなんですかね？

売れ行きのほうは。。

[69: 契約済みさん]

半分くらいは売れてましたよ。
順調なようです。

[70: 物件比較中さん]

此処は、洗濯物が黒くなる心配はないのでしょうか？
Ｐタイプは価格が安くて魅力ですが、何故か売れ残っていますよね？
騒音とか何か問題ありですか？
お薦め人気のタイプを教えていただけませんか？

[71: 契約済みさん]

70さん

質問された事が気になるなら、MRで営業さんに聞いてみると
いいと思いますよ。
騒音に関しては、人それぞれ感じ方も違うし
実際現地に行って確かめてみるのもいいと思います。

洗濯物は東向きであれば、ちょっと気になるのでしょうか？
私は全く気になりませんが。

[72: 物件比較中さん]

７１さん、７０です。
早速のお返事を有り難う御座いました。
そうですよね！騒音については感じ方は個人差があると思います
ので、実際に現地に行って確認しようと思います。
価格が非常に魅力ですので、かなり前向きに検討しています。
こちらの書き込みを読ませていただくと、感じの良さそうな方が多い
のも惹かれる理由です。
有り難う御座いました。

[73: 周辺住民さん]

まったく気にならないというのも、個人差だと思います。
多少なりとも排気があがってくれば、目ではわからなくても
うっすらと汚れは着いてそうな気がします。
黒くはならないと思いますが、洗濯を取込むときは
はたくなどして、ホコリを落としたほうがよいと思います。

[74: 契約済みさん]

70さん、71です。

こちらこそ、あまり参考にならない意見でごめんなさい。
同じ住民になった際は宜しくお願いします♪

70さんにとって納得いく買い物になるといいですね(^o^)

[75: 物件比較中さん]

７１さん、こんばんわ！７０です。
いえいえ、大変参考になるご意見で、ありがたいです。
まだまだ時間はあるのでしっかり現地を確認し、間取りも検討し、
慎重に納得の行く買い物をしたいと思います。
同じマンション住人になった暁には、こちらこそ宜しくお願いしますね。

[76: 匿名さん]

先日、MRに行ってきました。
子供さんがたくさんいたので、嫁はかなり惹かれていました。
公園がないのは残念ですが・・・。

[77: 契約済みさん]

そうですよね。
公園に遊具がないのは少し残念に思いました。
これくらいの規模のマンションだと、遊具はあってもよいと
思うのですが・・・。
最近は遊具に絡む事故が多くメンテナンスが大変だからでしょうか。
もしこのマンションに引越ししたら、北側マンションの
公園に行くようになるのかなぁと考えています。
キッズスペースはどんな感じになるんですかねぇ。
楽しみです！

[78: 物件比較中さん]

Ｐタイプの２階ってどうなんでしょう？
お隣にマンションが接近してますし、安いのにはそれなりの訳があるのでしょうか？

[79: 契約済みさん]

mixiに、ローレルコートのコミュニティーをつくりました☆彡
契約済みのママさん限定で、交流出来たらいいなぁと思っていますヾ(*´∀｀*)ノ
新しい場所での生活をスタートする前に、一足早く、オトモダチ作りを始めませんか？？
非公開にしてありますので、お気軽にメッセージ下さい(*゜∀゜*)
KIDSルームで、ママさん＆子ども達たくさん集まって、楽しく過ごせる日が、待ち遠しいですね！！！

吹田市　マンション　←で、検索してください！！

[80: 契約済みさん]

７８さん

どうなんでしょうね…
安いのには何か理由はあると思います。
Ｐタイプではないですが、他のタイプの２階が安かったので
その理由は聴いた事がありますが。

電話でもＨＰの問い合わせの所からでも気軽に聞いてみたら
いかがですかぁ？
ちゃんと答えてくれると思いますよ。

[81: 物件比較中さん]

>>79

ママさん限定・・・

どうしてそういうくくりかたするのでしょうね。

[82: 契約済みさん]

７９です！！
ママさん限定はまずいでしょうか？？
mixiの説明を見ていただいたら分かると思いますが、プレママさんとママさんのコミュニティーにしています(*゜∀゜*)
子育てサイトなどでは、一般的なくくり方だと思ったのですが・・・すみません。
子どもの幼稚園・小学校・小児科・スーパーなどの情報交換、何よりもオトモダチ作り、そんな場に使えたらなぁ〜っと思っていますヾ(*´∀｀*)ノ
みなさん、ヨロシクお願いします☆彡

[83: 契約済みさん]

今日、ローレルコート千里丘を購入しました!!
しかも、その後にこの掲示板の存在を知って、今少しブルーになっています…。だって東向きの中層階なんですもの…。
私的には、電車が通ってるのも見れちゃう♪なんて位にしか思ってなかったので、能天気な自分に腹立たしささえ覚えてしまいました。

でもまぁ購入してしまったので、契約済みの皆様、今後とも宜しくお願い致します。

ちなみにまだ０歳の子持ちなので、キッズルームに行くのがとっても楽しみです。

[84: 匿名]

私も東向きの中層階です
私は、マンションのプロに聞いてそこにしました
音がどうしても気になるならやめとけ、そうでないなら割安だから買いだと言われました　当然南向きにこしたことはないが、東向きや西向きは割安ですし、間取りなども工夫されているのでお買い得な物件もあるとも言われました　自信持っています

[85: 匿名さん]

人によって価値観や選ぶポイントは違うもの。
マンションのプロに聞いて参考にするのはよいけど
それで決めるっていうのもどうかと思います。

[86: 契約済みさん]

そうですよね。ローレルコートの営業の方もこのプランはこんなメリットが…、別のプランはこんなメリットが…（あんましデメリットは言われませんでしたが…）、後は自分で優先順位を決めて購入してくださいって感じでした。
結局どんな方位でも、場所でも、自分が納得していれば、住めば都の気がします。

でも、修繕積立金って段々上がっていくってみなさん知ってはりましたか?
私は契約した後に知って、説明してくれなかった営業にちょっといらだちを覚えました…。ただ単に勉強不足の私が悪いのでしょうか?

[87: 契約済みさん]

契約時に「長期修繕計画のご提案」という資料があると思いましたが、
確認されましたか？
修繕積立金は大体、5年単位で上がっていきます。
3000円〜4000円ずつ上がっていく計画になっています。

[88: 購入検討中さん]

５年ごとに上がる積立金とは別に、一時金として定期的に、
かなり大きな額が必要となっていたような気がするのですが、
他の物件でも当たり前のことなのでしょうか？
これだけ予定していれば安心、ということのようですが、
ローン＋管理費＋積立金＋一時金のための貯蓄＋駐車場・・・
となると、かなりキツイ気がして悩みます。
予定していても使わないで済むかもしれないと言われても、
必要だった時のために用意をしないわけにもいかないですし。
長期的に修繕計画を立ててあるのは安心といえば安心ですが、
安めの積立金でも定期的に上昇していくので、
育児費用を払いながら老後の資金まで貯められないどころで
済まなくなったらどうしよう・・・と思ったりもします。
（こんなことを言っていたら購入など一生できない気もしますが）

皆様、納得して購入を決められたのかな、と思い、
お伺いしたく投稿いたしました。
物件的には貨物線＆産業道路沿いといえ、
フラットと自走式は魅力ですので、真面目に考えています。

[89: 契約済みさん]

86です。

87さんへ。
そうなんです。契約した後に「長期修繕計画のご提案」を渡されて、しかもその時にはなんの説明もなく、帰ってからその資料が入ってたのを見つけたんです…。修繕積立金ってあらかじめ30年位の計画をたてて必要な費用をはじき出してから、月割りして均等に払っていくものだと思っていたので、かなりびっくりしました(>_<)まあ勝手な思い込みだったんですけどね…。

88さんへ。
私も全く同感です。ローン＋管理費＋積立金＋一時金のための貯蓄＋駐車場…しかも子供のための費用・老後の資金ってなると、本当にいくらお金が必要なの?って思いますよね。
でも先日ファイナルプランナーさんに相談したら、なんとか将来の設計が見えてきたので、今は入居が待ち遠しくなってます（私ってかなり単純(^○^)）ので、88さんももしまだ相談されたことがなかったら、今はたいがいの販売センターで相談を受け付けてくれるので、ぜひ相談されてみられてみてはいかがですか?もっとデベ側の話をされるかな?って思って最初かなり警戒していたのですが、全然そんな事はなく、本当に私たち家族の人生の必要費用を図式化してくれてすごく分かりやすかったです。

修繕積立費の件は、上記通り契約後にもらった書類の中に入っていたので、他のマンションのことは分かりません。お役にたてなくてごめんなさい。

[90: 購入検討中さん]

88さんへ

私も、かなり前向きに検討中ですが、修繕積立金一時金の高さにびっくりしました。お部屋の平米数にもよりますが、私が検討している広さのお部屋では、直近で10数年後に30万近くの金額だった気が・・・。
「余裕をもって見積もっているので、減ることが前提」と営業の方がおっしゃられてましたが。

それで、気になって、別のところで長期修繕計画を見せてもらったところ、そちらでは一時金の徴収はなく、5年ごとに3000円ぐらい修繕積立金があがる・・というものでしたので、全てのマンションで一時金の徴収があるわけではないようです。

ランニングコストが低いので、そのあたりでどう折り合いをつけるか・・
と、検討を続けています。