ローレルコート千里丘アウレリアってどうですか？

[購入検討中さん]

千里丘周辺のマンションを検討しているのですが、
ローレルコート千里丘アウレリアってどうでしょうか？

所在地：大阪府吹田市新芦屋下2978番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分

[23: 購入検討中さん]

上層偕なら眺望もよいと思いますよ。
千里丘は少し高台にありますので。

ただ、せっかくの眺望もベランダの窓をあけると
排気ガスや車の騒音が飛び込んでくるのは残念ですが・・。

ベランダにかわいいテーブルとチェアーを置いて
眺望みながらティータイムするのが夢なので
もう少し環境のよいところはないかと探しております。

[24: 物件比較中さん]

初めて投稿しました。
先週末、一期受付開始が始まりましたよね。
人気物件は４倍、全体では１．０８倍だとききました。
丁度先週末からレスがとまっていますが、
購入予定の方々、どうされたのでしょうか？

[25: 住まいに詳しい人]

一期最初で全体で１倍ということは、人気無いって感じかな？
価格も最近にしては割高感も無いのにね。

ということは、やはり需要が大幅に減退している感は否めない。
ここの物件でこの様な状況だから、先行き住宅業界は暗そうだね。
不動産株も２月ピークで日経平均と反対で右肩下がり。
積水ハウスは年初来安値更新らしい。

今からの購入予定者は恐らく、それほど資金計画上余裕ある人達ではないだろうし（あるなら、とっくに購入済みでしょうから）、
加えて、引渡し時の金利は現時点より上昇しているから、
ローンでアウト⇒キャンセルも増えそう。

[26: 物件比較中さん]

駅からのフラットな道は良いですが、周りがこうもマンションだらけでは
気持ちよくベランダに出る気も失せてしまう立地ですよね？
こちらを価格が魅力で検討していましたが、現地に行くたびに止めておこうと思います。
こちらを契約された方の決め手は何だったのでしょうか？
失礼な質問ですが、宜しくお願いします。

[27: 購入検討中さん]

決め手になったのは…

1. 千里丘には珍しくフラットアクセス
2．近隣に業務スーパーやドラッグストアがあり便利
3．ランニングコストの安さ（管理費・修繕・駐車場合わせて1万強）
4．中学校（千里丘中学校は吹田でもトップクラス）
5．価格
6．自走式駐車場

って感じです。
南向きも東向きも目の前にはマンションはないので、圧迫感は感じないと思います。騒音や排ガスは我が家では納得済みです。

[28: 申込予定さん]

決め手について

　１．ＪＲ通勤が出来ること。またフラットアクセスだったこと
　　　ディアヒルズと比較し今後の通勤・老後を考えフラットな経路を選　　　択
　２．価格（茨木で検討しましたが・・・・）
　３．ワイドスパン、浴室窓、キッチン勝手口などＭＲ見てよかった
　４．自走式駐車場
　５．現在茨木の賃貸に住んでいてマイカルなど環境面に変化が少ないこ　　　と
　６．周囲にマンション多数あり生活面で問題ないと判断しました

産業道路沿いで交通量が多いこと騒音・排ガス、などありますがそれらを含めて決定しました。２７さん同様家族も納得ずみです。

[29: 物件比較中さん]

２７さん、２８さん！こんばんわ。２６です。
早速のお返事を有り難う御座いました。
やはり決め手は駅からのフラットなアクセスと、価格、便利さ、レベルの高い校区等なんですね。
確かにモデルルームでの室内の内装や間取りは魅力なんですが、実際に
生活を始めると、どの程度の騒音や排気の影響があるのかが不安で躊躇っています。
まだまだ時間はあるので、皆さんの意見を参考に、ゆっくり検討したいと
思います。
貴重なご意見を有り難う御座いました。

[30: 購入検討中さん]

27です。

確かに騒音、排ガスは気になりますね。
ですが、南向きで高層階であれば眺望も多少期待できますし、
南向きでも西側へ行けばいくほど、騒音・排ガスも全くなくなる事は
ないと思いますが、和らいでくるとは思います。

将来的には阪急京都線の正雀と南茨木の間に新駅もできるみたい
ですし、この周辺の人には直接関係なくても（自転車でいける距離？）
もう少し栄えるのかなぁと期待しています。

[31: 購入検討中さん]

現地見学行きましたが、いい場所ですね。
二点ほど気になるのですが。
入り口すぐのラーメン屋さんのところに路駐がひどいのですが、これはマンションとして注意できるのでしょうか。
向かいのバイク屋さんもかなりエンジン吹かして調整していますが、同様に注意できるのでしょうか。

[32: 周辺住民さん]

ラ−メン屋さんは、年中お客が駐車しています。バイクは遅いときだと１１時ぐらいでもエンジンをブンブンさせています。もうひとつ近辺では幼稚園の送迎駐車が時間帯によってあります。
できれば、周辺住民としてはマンション建設で駐車が少なくなればいいと思っています。
他の環境については、全く普通の大阪だと思います。

[33: 周辺住民さん]

そう言えば、陶芸工房の並びの店舗造形屋さんは、寒い時期に敷地内で よく廃木材をドラム缶で焚き火してるな。

[34: 申込予定さん]

倍率が高くても希望の部屋を申し込むべきか、
まだ予約のない部屋を申し込むか悩みます。。

みなさんはどうですか？

[35: 契約済みさん]

>>34さん

どうしてもその希望の部屋がいいと思われるなら、抽選してみても
いいかと思います。それで抽選に外れても諦めがつくと思いますが
どうでしょう？

それかその希望の部屋の別の階を第三期で申し込むとか…

この件に関して営業はなんて言っていますか？

[36: 物件比較中さん]

イベントばかりして集客するって事は、ここは余り立地が良くないし、
不人気なんでしょうか？
物件に絶対の自信があれば、評判が評判を呼び、自然と人は集まって来るのでしょう。
やはりニュータウン内の物件に決めようかな？

[37: 物件比較中さん]

すいません。
イベントについて詳しくおしえてもらえませんか？
当方全く無知です。

[38: 契約済みさん]

37>>この物件のHPをみればわかりますよ。

[39: 物件比較中さん]

まだ他の物件と迷っています。
購入を決められた方の決め手は何ですか？
価格とフラットなアクセスでしょうか？
年収が７００未満なんですが、４Lは購入可能でしょうか？

[40: 物件比較中さん]

間取りや、フラットアクセス、値段などとっても気に入っているのですが、どうしても産業道路、ＪＲ貨物乗り入れ線が気になります・・・
でもよく考えると市内のマンションなんかは、常に車も通り騒音、排ガスなんか当たり前のような・・・・考えすぎなのか、無理に納得しようとしているのか・・・わからなくなり・・・・書き込みしてしまいました。
みなさんはどうですか？対象になるのが千里○○○ヒルズ、あちらも覗いてみましたが、強烈な坂もなんのそのって感じで盛り上がっていました・・残りも少ないようで、迷っているのもどうかと思うのですが・・・
考えすぎて、わからなくなりました。

[41: 契約済みさん]

何を一番重視するかだと思いますが…

我が家は間取り、フラットアクセス、金額の他に
自走式駐車場、そして何よりもランニングコストが安いことに
惹かれました。

みなさんはどうでしょう？

[42: 匿名はん]

４０さん、こんにちわ！
私は大阪の幹線道路の傍のマンションに住んでいますが、網戸が毎週の
掃除にも関らず、真っ黒になりますし、窓を開けての睡眠が不可能で
買い替えに踏み切りました。
価格が予算内だったので、まあ良いか！と衝動買いしてしまったのが
間違いの元となりました。
自分の希望全てが叶う物件って中々無いのが実情ですが、やはりファーストインプレッションって大事にされて、慎重に検討されることをお勧め
います。
子供さんはいらっしゃいますか？その子供さんが健康ですくすく伸び伸びと過ごせるマンションを焦らずゆっくり捜してあげてくださいね。

[43: 物件比較中さん]

４０さん、４１さんアドバイス有難うございます。
ほんとなかなか全てを満たす物件ってないですね・・・
細かいことから大きなことまで・・・そんな物件みんな欲しいですね
子供はまだいないので、そのあたりの実感がまだないのもできた時とはまた違ってくるのかもしれません・・・
もう一度何を重視するのか考えて、検討したいと思います♪

[44: 購入検討中さん]

このスレあまり伸びてませんが、皆さんあまり興味ないのかな？
それとも満足なのかな？

[45: 匿名さん]

管理費が安いのはなぜだろう？
他のマンションと比べて、足りない施設があるのですか？
「マンションは管理を買え」という言葉をよく聞くので
安い理由、または他のマンションが高い理由が知りたいです。

[46: 契約済みさん]

管理費が安い理由ですが、
共用施設がキッズスペースとパーティーラウンジくらいで、
コンシェルジュサービスやライブラリー、飲食関連サービス、
来客用宿泊ルーム等、付加価値要素の高い施設がないこと、
あと駐車場が自走式であることが管理費を抑えられている理由かな
と考えています。

みなさんは、どう解釈されましたか？

[47: 契約済みさん]

私も46さんと同じ考えです。

あまり使わない施設ばかりあっても管理費がかさむだけですからね。

[48: 物件比較中さん]

ディアヒルズは残り５戸で、こちらの物件と悩んでいるものです。
あちらではなくて、ローレルコートの方が良いと決められた方に
お聞きしたいのですが、決め手はどういった点でしょうか？
今週中にはどちらかに決めたいので、宜しくお願いいたします。

[49: ハンコ押しました]

私も何件かＭＲを見学し最終的にディアヒルズかローレルコート
で悩みました。決め手ではないですが

最初に会社で５人くらいに聞いてみました。
質問は単純に駅からの距離は同じで、１つは坂があるが眺望がいい
こと。もう１つは道のりがフラットなこと。買うならどっち？
答えは極端かもしれませんが５人ともフラットと答えました。
自分があまり若くないことと、坂道を毎日通勤することを考えたと
きやっぱりフラットかなと思いました。
嫁さんも坂道がネックみたいでした。

価格などは同じくらいでしたが、ディアの方は部屋に関して選択肢
が少なかったことも大きいです。気に入った間取りは契約されてお
り、時期的に残りの部屋もカラー選択などは無理でした。
ローレルコートはまだ立ち上がったばっかりなので自由に間取り・
カラーなど選択できたのがよかったです。

窓付き浴室・開口付キッチン・ワイドスパンは本当気に入りました。
あと自走式駐車場・マイカル近い・車も便利かな？

それでも産業道路沿いは気にならないかといえば嘘になります。
排ガス・騒音もあるかと思いましたが最終嫁と検討した結果、
ローレルコートを選択しました。

あとコンシェルジュサービス、ＡＶルーム、ゲストルームは個人的
には使用しないと思うので管理費安くてよかったと思います。
４８さん参考にならないと思いますがよく検討してみてください。

[50: 物件比較中さん]

４９さん！こんばんわ。４８です。
非常に分かりやすい説明をして頂きまして有り難う御座いました。
正直言って自分としてはローレルさんにかなり傾いているので、後押ししていただけたようで感謝しています。
そうなんですよね、毎日の通勤を考えますと私も４０代で若くないので
１０年後、２０年後の体力を考えますとやはりフラットな立地は魅力です。
それに価格的にはディアさんもこちらも差は無いので、今この時期に間取りが自由に選べて、カラーセレクトも可能なこちらに軍配が上がります。
角住戸が豊富で、ワイドスパン中心というのも、開放感のある明るい暮らしが出来ますよね！
ただ、唯一気になるのがＪＲ貨物の引込み線なんですが、窓を閉め切れば
さほど気にならないのであれば、もう私もはんこ押したいと思っています。
今後とも宜しくお願いします。

[51: 購入検討中さん]

毎日通勤に使うサラリーマン目線からは、
フラットがいいと思うでしょう。
小さなお子様をお持ちの主婦の方から見ると、
１日家に居て騒音や排ガスで窓もあけられない場所よりは、
坂があっても静かで緑が豊富な場所がいいと思うでしょう。
どこを妥協するかは、ライフスタイルによりますよね。
後悔のない選択をしてくださいね。

[52: 契約済みさん]

うちもディアヒルズを含め千里丘・山田方面のＭＲをいくつか見に行きました。ディアヒルズのあの眺望はかなり魅力的だとは思いました。
が、４９さんと同様、うちも販売開始からかなりたっており、希望する
方角・間取り・価格のすべて一致する住戸がすでに分譲済みになっており
断念しました。
ローレルコートは駅までフラットアクセス、しかも歩道があるので子供がいても安心だと思います。数ある間取りの中からうちのライフスタイルに合わせたタイプの部屋を選ぶことができ、よかったです。
窓付き浴室・開口付きキッチンは憧れでしたし！
それと今でもマイカルはよく利用してるのでマイカルへ自転車で
行けること、あと東山田小学校・千里丘中学校の学区内であること
などが、ローレルコートを選んだ理由です。
ローレルコートの北側のマンションに住んでいるお友達も、快適に住んで
おられ、環境面での不安もありませんでした。

[53: 物件比較中さん]

売れてるんでしょうか？

[54: 契約済みさん]

Pタイプは残り３戸だそうです。
４階と８階と１１階だったかな？

[55: 購入検討中さん]

ＪＲ沿線で考えています。
ＭＲに行きましたが可も無く不可も無く
無難なマンションの感じがします。
値段も何とか手が届きそうな範囲でしたし
モデルルームも変な変更をしておらず
ほぼ間取り図どおりに作っていました。
駅から１２分とありますが価格を考えると
仕方ないかと思っています。
あと茨木のイ○ーピア上穂積とファ○ンフ○ッツ茨木
を見学して絞り込みしようと考えています。

[56: 物件比較中さん]

色々悩みましたが、やはりどうしても前の道路と貨物の引込み線が気に
なるので、こちらの物件は諦めることにしました。
ランドプランにある公園も遊具が少なく、小学校も遠いですし・・・。
坂道がネックではあるけれども、緑豊富で静かなディア○ルズを諦められないので、完売しましたがキャンセル待ちすることにしました。

[57: 購入検討中さん]

本日の設計コンセプト説明会行かれた方いませんか。
どんな感じだったでしょうか？

[58: 匿名さん]

今日もパンフが郵送されてきました。
価格とフラットアクセスは魅力ですが、近くの大規模マンションと向かい
合わせの立地が気になって・・・。
迷っています。
契約された方は、その辺りは気にならなかったのでしょうか？

[59: 契約済みさん]

こんにちは。

このマンションは南向きと東向きなので、直接北側のマンションと
向かい合わせにはならないと思います。
逆に北側にあるマンションはこのマンションが出来ることによって
南向きは圧迫感を受けると思いますが。

[60: ご近所さん]

第３期が始まりましたね
最近モデルルームに行っていないので契約状況はどうなのでしょう？
売れているのでしょうか？

さて隣の大規模マンションと向かい合わせの立地が気になるとのことですが、私はあまり気にしませんでした。
隣のマンションのベランダ側（南向き）がローレルコートの駐車場側および玄関側になるため直接は向き合わないことで大丈夫だなと思いました。

反対に隣のマンションの南向き住民のほうがローレルコートができることにより眺望が遮られるので圧迫感があるかも・・・

[61: 申込予定さん]

こんにちは。

フラットアクセス・間取り・管理費の安さでこちらに傾いています。
騒音も南側ならさほど気にならないかと・・・

ただこのマンションの書込みが少ないのが気になります。
ＭＲに行ったら結構売れてますし・・・

人気ないのでしょうか？？

[62: 匿名]

私は契約しました　やはり価格が安い事と駐車場が機械式ではない事が良かったです　他にも色々ありますが早く入居したいです

[63: 契約済みさん]

61さん

確かに書き込みは少ないですね。でも、あまり気になさらなくても
大丈夫だと思いますよ。
書き込みが多い＝人気マンションとも限らないし…
とにかく、完売してくれたらいいなって感じです。

先日久々にＭＲに行ったら、半分は売れてて嬉しかったです。
このまま順調に行けばいいなと願ってます。

[64: 申込予定さん]

63さん

ありがとうございます。
こちらの間取りがかなり気に入っているので決めました。

早く完売して欲しいですね。

[65: 匿名さん]

私はやめました。
敷地内に公園も無いし、子供が遊びに困ると考えましたので・・・。
駅からもかなり遠いですよね？歩いて１５分かかりました。

[66: 契約済みさん]

64さん

63です。来年の8月まで待ち遠しいですね。
今はどんな家具を置こうかとか悩んだりして、楽しんでいます。
入居した際は宜しくお願いします。

65さん

私は逆に公園は敷地内にないほうがと思っていました。
というのも、夜に溜り場になるからです。
どんなルールを決めてもそこで花火をしたり、
夜遅くに大きな話声で騒いだり…
せっかくの公園を作っても、そういう事がなきにしもあらずだと
思っています。

駅から現地まで女性の足なら15分くらいはかかるかも。
駅まで遠いですが、金額をみればそれも妥当かな？と思います。

でも、高い買い物ですし65さんにとって納得いくマンションと
出会えたらいいですね。

[67: 匿名さん]

６６さん、こんばんわ！６５です。
敷地内に公園が有るのも良し悪しなんですね。
大変参考になりました。
こちらの物件は、ワイドスパンや浴室窓ありのプランが豊富という
大変魅力的な物件だっただけに、私としては非常に迷いに迷いました。
今回はご縁がありませんでしたが、皆様が素敵なマンション生活を
送られます事を祈っています。

[68: 購入経験者さん]

最近どうなんですかね？

売れ行きのほうは。。

[69: 契約済みさん]

半分くらいは売れてましたよ。
順調なようです。

[70: 物件比較中さん]

此処は、洗濯物が黒くなる心配はないのでしょうか？
Ｐタイプは価格が安くて魅力ですが、何故か売れ残っていますよね？
騒音とか何か問題ありですか？
お薦め人気のタイプを教えていただけませんか？

[71: 契約済みさん]

70さん

質問された事が気になるなら、MRで営業さんに聞いてみると
いいと思いますよ。
騒音に関しては、人それぞれ感じ方も違うし
実際現地に行って確かめてみるのもいいと思います。

洗濯物は東向きであれば、ちょっと気になるのでしょうか？
私は全く気になりませんが。

[72: 物件比較中さん]

７１さん、７０です。
早速のお返事を有り難う御座いました。
そうですよね！騒音については感じ方は個人差があると思います
ので、実際に現地に行って確認しようと思います。
価格が非常に魅力ですので、かなり前向きに検討しています。
こちらの書き込みを読ませていただくと、感じの良さそうな方が多い
のも惹かれる理由です。
有り難う御座いました。