ローレルコート千里丘アウレリアってどうですか？

[購入検討中さん]

千里丘周辺のマンションを検討しているのですが、
ローレルコート千里丘アウレリアってどうでしょうか？

所在地：大阪府吹田市新芦屋下2978番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分

[2: ぴよこ]

我が家は検討しています。
立地や目の前の産業道路は気になりますが、価格がうちにあって
いたので多分ここに決まると思います。

[3: 購入検討中さん]

ウチは産業道路が気になるので、南向きを検討しています。
営業さんはしきりに産業道路から１５ｍ下げたところから建てているって言ってましたが、
やっぱり排ガスや騒音が気になります。

[4: 匿名さん]

このマンションはオール電化で、ワイドスパンが売りのようです。
ワイドスパンは採光には優れているようですが、
間取り的には好みが分かれるでしょうね。

[6: 購入検討中さん]

価格的には非常に魅力ですが、直ぐ横に別のマンションが接近して建って
居るのが気になり、迷っています。
千里○○○ヒルズとどちらにしようかな？と・・・。
平坦な道を歩いて１２分というのは良いですが・・・。

[7: ご近所さん]

南向きの奥にしても騒音はかなりあると思いますよ。
隣のマンションに友人が住んでますが洗濯物が排気ガスで黒くなると言ってました。

[8: 購入検討中さん]

北側と西側のそれぞれに大型マンション、東側は産業道路、南は開放感があるがあるからまだよかった。
買うなら南にしようかと・・。
排気ガスは、上層偕まではあがってこないですか・・？

[9: 購入検討中さん]

南側にはマンション５階相当の高さの工場が隣接していますよ。
上層階を購入しないと景色はないものと思います。

[10: 購入検討中さん]

０６さん
私も○○○ヒルズと迷っています。
自然環境と学校の近さではあちらなんですが、
こちらのフラットアクセスは魅力ですし、
機械式駐車場が無いし、ディスポ設備もなく、管理費が安いんですよね。
排ガスが上層階まで上がって来ないなら良いのですが・・・。

[11: 購入検討中さん]

明日から第一期の登録が始まりますね。
ここのマンションの魅力はランニングコストが安く済むというのが
いいですね。
目の前が産業道路で排ガス・騒音・くま吉のニオイなど問題はありますが
それを納得の上で東向きを考えています。

[12: 周辺住民さん]

お友達が隣接マンションに住んでいらっしゃいます。
東向きに限って言えば、産業道路の音よりもJR貨物の音がかなりすごいようですよ。南向きはそうでもないと聞きましたが。

[13: 匿名はん]

今日モデルルーム前を通ったら、営業の方が２人、入り口付近に立って
待ち受けていました。
ここは駅から歩くとかなり遠いですし、Ｌ字に大規模マンションに
囲まれて、全く眺望が期待できないですから人気が無くて、かなり焦っているように見受けられましたよ！価格が割りに安いのだけが魅力ですね。

[14: 匿名さん]

隣の大型マンションも眺望も遮られ、圧迫感も受ける。
双方とも×マンションになってしまうね。
　
　それ以上に、この大型マンション双方に挟まれた形となる
千里丘幼稚園はもっと可愛そうだね。
もうちょっと、配慮のある開発規制がかけらられないのかね？

[15: 周辺住民さん]

北側マンションの住人です。南向き住居に住んでます。

【道路】
産業道路の騒音ウルサイです。
結構暴走族も出没しますし、窓を開ける時季（６月〜１０月くらい）は
リビングのテレビ音量を上げざるを得ないです。
（逆にアウレリアさんのおかげで少し静かになるかも・・？）
週末の道路混雑は、下穂積交差点の信号タイミング改良によって、北行きは以前より改善しました。
住めば分かりますが、中環、岸部方面への抜け道は結構あります。
風抜けが良いこともありますが道路に近いので、網戸はホコリで結構ヨゴレます。


【鉄道】
鉄道の音は気になるほどではありません。
ただ貨物列車を含め、昼夜を問わず結構な本数が運行されてます。
（東側住居は道路よりもウルサイようです）
駅まで平坦なので、快適です。


【周辺環境】
パチンコLEXUSは閉店しました。
業務スーパー、ローソン、ドラッグ、ジョーシン、１００円ショップ、ラーメン屋、フォルクス、ガスト、カッパ寿司あるから便利です。
くま吉は駐車場がないので、客は道路に駐車します。。。
マイカルにはチャリが便利です。

ご参考になれば。

[16: 購入検討中さん]

１５さん、具体的な情報を有り難う御座います。
所で千里丘の駅までは徒歩ですと結構あると思ったのですが、１５分
程で行けますでしょうか？駅までが平坦だという点に魅力を感じて居ます。
こちらの物件は、価格的には割りとお安いと思ったのですが、如何な
ものでしょうか？

[17: 周辺住民さん]

１５です。

駅までは、普通に歩いて１５分です。
私は駅西側にあるレンタサイクルで、貨物線沿いの裏道を利用してます。信号が無く、静かなルートです。（夜はかなり暗いですが）
踏切に引っ掛からなければ、駅から所要３分です。

やはり平坦なのは魅力ですね。
岸部のイズミヤからマイカル茨木までがチャリ買物圏です。
ただイズミヤは駐車場が広いので車での利用が多いですが。

このマンション選択の最大のポイントは、やはり幹線道路に面していることを納得できるか、にあると思います。
（産業道路の騒音は相当です。覚悟が必要です。いくら防音ガラスが入っていても、年中エアコン生活は、できませんからね）

南向き住居の中でも、東側と西側では、環境は雲泥の差です。
道路からできるだけ距離がある住居の選択を。
（同一階の同一面積の部屋は、価格がほぼ同じですから、道路から遠い方を選ぶべきです）

東向き住居を選ぶ際は さらに線路の存在にも納得する必要があるようです。
貨物は一般電車よりガシャガシャ騒音が出ます。（深夜、早朝もガンガン走ってます）
特に高架貨物線路の運行が頻繁です。３階〜８階くらいの住居がモロに騒音を被るようです。


小中学校の通学ルートには産業道路は関係しませんから一応安心でしょうか。
幼稚園は隣接してますしね。


価格はグレード相応だと思います。
この地区の地価は下げ止まっていて、昨年頃から上昇傾向です。
北側マンションは４年落ちですが、最近は購入価格程度で買い手がついてる例もあります。

[18: 周辺住民さん]

レンタサイクルは駅東側でした

[19: 購入検討中さん]

１５さん！１７です。早速の書き込みを有り難う御座いました。
とても参考になりましたし、１５さんのように親切な方がご近所さんで
嬉しい限りです。
駅までは自転車ですと３分とは！本当に近いですねー！
下見にイズミヤにも行ったのですが、通路もゆったりしていて買い物が
しやすかったので気に入ってしまいました。自転車で行けるとあって、
免許の無い私としては嬉しいです。
産業道路の騒音は、あまり深くは考えていなかったので、とても参考に
なりました。
私は南向きを検討しているので、仰っておられるように、出来るだけ道路から離れている住居に決めたいと思います。
うちは来年から娘が小学生ですので、安全な通学路に安心しました。
価格もグレード相応なんですね！うちは予算内で何とか４Ｌが購入希望
なんで、手が届きそうで、楽しみです。
本当にご親切に色々と詳しく教えていただき有り難う御座いました。
今後とも宜しくお願いします。

[20: 購入検討中さん]

１９です。すみません、間違えました。
上の１５さん！１７です⇒１７さん！１６です。の誤りでした。
大変失礼しました。