アルファステイツ東那珂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ東那珂についての情報を希望しています。
フォレオ博多に隣接するマンションです。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashinaka/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400番6（地番）
交通：西鉄バス「宮園」バス停　徒歩6分
JR鹿児島本線「竹下」駅　徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.76平米～80.68平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンション検討中さん]

>>250 評判気になるさん
この界隈で今建とうとしている新築マンションは、こことファーネスト、アクタス、ブライトクロスという感じでしょうか？
ファーネストは完売、ブライトクロスは割高、アクタスは人気でも抽選、そうなると実質2番手くらいのポジションの気がするのですが、どうなんでしょうね？
良くも悪くも議論する内容が無いマンションという事でしょうか…

[252: マンション検討中さん]

正直言って治安は良いと思う
隣が交番だから

あと、ルミエールとかサイゼリア、セリア、ミスド、パソコン工房、ドラモリ、コメダ珈琲、市民プール、TSUTAYA、UNIQLOが近くて
車ありきなら、なかなかいいと思います

[253: 評判気になるさん]

交番あるのはホントに良いと思います。
変な輩が溜まったりすることや不審者への抑止力になります。

[254: マンション掲示板さん]

確かに交番があるのはいいですね！

ただ、周辺の雰囲気は暗いですよね…

外国人が多い気も

[255: マンション検討中]

グランミライの3000万円を切る2LDKって立地とか考えたら安いんでしょうか？

[256: マンション検討中さん]

東那珂は人気だからオススメ
山王のあたりの方が落ち着いた雰囲気だけど
ルミエールが近いのは結構良いと思う
このあたりは発展すると思います

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
質問の内容が、スレ違いではないですか？

[258: ご近所さん]

今の福岡は郊外に行かない限り外国の人は多いです。
吉塚なもっと多いイメージですね。
フォレオまでは明るいと思いますよ、住宅街まで明るいところのほうがなかなか難しい条件と思います。あの近辺では十分だと思う明るさですが博多駅や天神近辺で比べると暗いでしょうけど。
竹下駅、筑紫通りから一本道を入るとどこも同じくらいの明るさだったり雰囲気ですよ。

[259: デベにお勤めさん]

>>258 ご近所さん
吉塚の周辺は日本語学校が多く日本社会のルールにまだ馴染んでいない外国人留学生が多く集まっています。
竹下～東那珂～大橋あたりも多くの日本語学校があり、吉塚と殆ど変わらないです。
外国人に抵抗感があればおすすめのエリアやはり鳥飼や高取あたりですね。
ちなみに、私も外国人ですですけど。

[260: 周辺住民さん]

>>259 デベにお勤めさん
デベロッパーで他の地域にも詳しい外国の方なんですね。
東那珂が今以上に発展してくれて日本人も外国人も住みやすい場所になれば良いですね

[261: マンション掲示板さん]

雰囲気が暗いというのは、照明の明るい・暗いではなく、周辺エリアにほのぼのと寛げるところ(憩いの場やキレイな公園など)がないのは寂しい立地と思います。

東那珂の用途地域が工業地域あるいは準工業地域であることを考えると仕方ないのですが、なんか寂しい印象です。

住宅地にそんなものは不要と言われれば、そこまでですが、個人的に気になったため購入を見送りました。

[262: eマンションさん]

>>261 マンション掲示板さん
ならガタガタ言わずに別の所に住めばいいじゃん。

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん
公園が心の拠り所なんですね、中には公園に住まれている方も居るくらいですし、駅近くがいいや、スーパーが近くがいいなど物件を決める際の優先順位があるので、公園が隣接していないと寂しくて不安になるという方も居るという事ですね。
逆に公園よりスーパーが近い方が良い場合は検討余地あるという感じですかね。

[264: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

そういう希望でしたら、博多区ではなく香椎浜辺りが最適かもですね！
公園もスーパーも近くにありますから。

この物件はフォレオの裏側ですから、環境的にも暗いのは仕方ないです。
ただ周りはマンションも多くかなり密集してます。

[265: マンション検討中さん]

ららぽーと福岡にガンダムが立ちますね、上層階のベランダからギリギリ見えるかもしれないですね。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンション掲示板さん

大野城でも中央区でも、大きな道路沿い以外は
大抵暗い場所ばかり
そんなに暗くは無いと思いますが…

[267: 評判気になるさん]

第5期販売中とのことですが1.2.3.4は完売なのでしょうか？どこにも完売とは記載がないので・・・。今から第1期を買えるものでしょうか？直接聞けば早い事は承知しております

[268: 通りがかりさん]

ここ住むなら戸建かなあ。土地安いし。

[269: マンション比較中さん]

ここに住むのが楽しみできますね。
ルミエール下にあるし、ららぽーとと竹下駅も徒歩圏内ですし、部屋間取りの希望通りに変更してもらえるし、値段は少し高いが、ある程度生活の余裕がないと、、、、ここは選ばないだろうか、だって香椎や照葉同じ値段の物件なら、部屋が広いしね、、、

[270: 評判気になるさん]

>>269 マンション比較中さん
駅が必要ならせめて駅まで徒歩5分前後で探すでしょうし、駅が不要なら住環境市内随一の照葉を選ぶでしょう。しかし照葉は駅ないのに今度のタワマンは坪単価200だったりとなかなか庶民では手が出ないエリアとなってきてしまいましたね。。
逆にここ選ぶ理由って低価格以外に何かありますか？

[271: 購入経験者さん]

>>270 評判気になるさん
数ヶ月前にグランミライ検討からこちらへ切り替えて契約しました。
■選んだ理由
・価格が手ごろ
・普段使うスーパーが近くて安い
・普段自転車中心なので、駅まで徒歩5分などは不要
・毎日使わない駅、ららぽーとまで約1kmと比較的近い
・駐車場も平置き、機械式無し
・目の前が低層のフォレオなので見晴らしがよい(上層階を契約)

■グランミライを選ばなかった理由
・個人的に要らない設備が多く、将来的に管理費負担増に繋がる懸念
　(ディスポーザー、床暖房、共有キッチン、機械式駐車場など)
・将来、目の前にもマンションが建つ事で眺望がどうなるかわからない
・近隣スーパーが微妙、周辺の道が狭いなど

あまり書き過ぎるのもあれなので主な理由はこんな感じです。
将来的にららぽーと開業で筑紫通り沿線が更に発展してくれると嬉しいなと思ってます。

[272: 通りがかりさん]

>>270 評判気になるさん
埋立島のタワマンは論外です、手が出ないのではなく手を出さないので売れ残っています。

[273: マンコミュファンさん]

>>271 購入経験者さん
私も全く同じです！！今も竹下駅徒歩5分圏内に住んでますけど駅を使うことは全くありません。ほとんどが自転車移動ですし、車もあるのでわざわざ駅近に住む理由がありませんでした。逆に毎日使うルミエールが徒歩2分なので理想的な立地のマンションに出会えました！！

[274: 周辺住民さん]

私もこの近辺に住んでいますが博多駅に行くときは本数も多いので筑紫通りのバス停から行きます。買い物なら無料のサービスもあるので車で博多駅まで行きます。自転車でも全然いけます。おそらく1駅しか離れていないので電車しか博多駅に行く手段がないってことがない事や駅にテナントが入っていない事が近所の方でも竹下駅の需要は少ないんだと思います。
毎日の生活を考えると筑紫通りやショッピングセンターに近い方がこの辺りは使い勝手が良いのかもしれませんね。

[275: 通りがかりさん]

>>272 通りがかりさん
埋立島と言えるほど良い物件、場所ではない。
売れてるのは安いから

[276: 通りがかりさん]

>>270 評判気になるさん
一番は価格でしょうね。
購入された方は良いと書かれるでしょうが
場所は普通に考えると良くないです。
街の評価を考えるなら賃貸が周辺に多いなら
住居の需要が高い場所であとは好み

[277: 周辺住民さん]

本人が価格以外の理由で購入したと言っても頑なに購入理由は価格と言い張る他人。
そして恨みでもあるかのようにその土地は悪いと言い、自身の感想を世間の常識のように語る。

[278: 名無しさん]

>>274 周辺住民さん
お買い物の無料バスっていいですね。
どちらを利用するのですか。

[279: 購入経験者さん]

>>278 名無しさん
私は274の周辺住民さんではありませんが、買い物なら無料というのは駐車場料金の事かと思います。

[280: 契約済みさん]

つ、ついに完売したぞーーーー

[281: マンション検討中さん]

竣工前に完売するのは意外でした。

[282: 契約済みさん]

あの近辺のマンションの需要は思っていたよりあるってことですね

[284: 購入経験者さん]

>>283 口コミ知りたいさん
なんとも参考になるかはわかりませんが、私が行った変更は以下の通りです。
・コンセントを増設
・コンセントの位置変更
・一部壁紙を変更
・浴室TV設置　等
壁に穴を空けたり配線工事が必要だったりするもので、入居後はなかなか行いにくいものを中心に行ってます。
参考頂ければと思います。

先日現場を見ましたが、もうすぐ最上階まで組み上がりそうですね。

[288: 匿名さん]

内覧会も終わって、引渡しまで後1ヶ月ちょっとですね！
内装インテリアの打ち合わせももう少しで終わるので、後は問題なく全部終わって入居出来るのを待つばかりです！

[289: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、どんな感じでしたか？

[290: 匿名さん]

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