アルファステイツ東那珂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ東那珂についての情報を希望しています。
フォレオ博多に隣接するマンションです。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashinaka/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400番6（地番）
交通：西鉄バス「宮園」バス停　徒歩6分
JR鹿児島本線「竹下」駅　徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.76平米～80.68平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

申し訳ありません。購入検討者です。

[192: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
不人気なのになんで完売？

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
わざわざ心配してくれてありがとうございます。

アクタスの検討者ですか？

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん さん
嫌、アクタスもここも検討してません。
不人気なのに完売する根拠を知りたいだけです。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
検討もしていないのになぜ聞く必要があるのですか？

どのマンションを検討しているのですか？

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
質問いただく前にこちらが先に質問させていただいてるので返答するのが普通では？

[197: 通りすがりさん]

>>192 マンション検討中さん
完売とかの前にここのスレは他マンション誹謗ばかりで検討してる人がいないみたい。

[198: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
そうですか。
アクタスやファーネストは人気があり契約できなかった人が流れてくると思います。ブライトクロスがアクタスやファーネストの値段に合わせればそちらに人気が集中するとは思いますが、どうしてもららぽーと周辺で新築マンションが欲しい人はいづれどれかのマンションを購入すると思います。

質問に答えてました。あなたはどのマンションを検討しているのですか？

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
タカクラホテル跡地にグランドメゾンなら検討です。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
ならそちらのスレへお願いします。
失礼します。

[201: 通りすがりさん]

人気ないなあ。推奨してるコメント皆無だし。

[202: 匿名さん]

>>198 匿名さん さん
いづれ？妥協ってことですね。たしかにアルファも内装が賃貸レベルと言われてますしね。
自分のマンションなのに残念でしたね。

[203: 匿名さん]

>>191 匿名さん
まだ検討段階ならやめておいたがいいですよ。

[204: マンション検討中さん]

自分も検討していたマンションの1つでモデルルーム見学もしましたが、総合的な判断で選びませんでした。

お隣の物件を事前審査も通ってましたが、景観や諸々の理由で本契約はしませんでした。

グランミライも検討しましたが、やはり周辺環境問題が大きいので除外しました。

他にも近隣に建設予定があるとの噂なので、そちらを検討しようと思っています。

個人的な意見、失礼しました(_ _)

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
総合的な、諸々の、周辺環境？そこを詳しく言わないと。なんとなくみんなわかってる理由ですね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

204です。

総合的な?というのは、批判と受け止められるかもしれないので、あえて書きませんでした。
個人的に気に入らなかった部分とかです。

グランミライに関しての周辺環境は、みなさんがよくご存知の部分です。

[207: マンション検討中]

>>204 マンション検討中さん
近隣に建設予定？どこですか？

[208: 検討板ユーザーさん]

工事が遅いですね、売れなくてやる気ないのかな？

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

まだ確定した情報がないので、差し控えます。

[210: マンション検討中さん]

このマンション、SUUMOにも物件情報載ってませんね。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209 匿名さん
差し控えるくらいなら「近隣に建設予定」とか気になること言わないでくださいね。

[212: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
人気ないからどうでもいい

[213: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん
周辺物件に売り出し前があって抽選になるのか？ってこの時期に、掲載落とすとか勝負すらしないのかと思ってしまいますね。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>210 マンション検討中さん
載せてもらえてない？

[215: 通りがかりさん]

全く売れてないわけではありませんよ。
14階は残り1部屋みたいですよ。

[216: マンション検討中さん]

>>215 通りがかりさん
そこ以外は？

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション検討中さん
興味があるなら自分で確認すれば？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンコミュファンさん
確認するとカモが来たと言わんばかりに囲まれるから嫌です笑

[219: 匿名さん]

>>211 口コミ知りたいさん

気になるなら自分でも調べたら？

[220: マンション検討中さん]

そろそろ興味もないマンションへの投稿はやめましょう。

[221: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
はい、そうします。わざと気になるワードをチラつかせふくみを持たせるかまってちゃんでしたね笑

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
本当にそのとおりですね。
良い情報は全くないし、検討スレなのに聞いたら自分で調べろ！ですしね。

[223: マンション検討中さん]

頼むからこのマンションの良いところを教えてくださーい！購入した人いないんですか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
フォレオ に近い。これはかなりプラスポイント。
上層階なら眺望、日当たりが良い。遮るものなし！
室内は…引き戸が多く採用されてるのは個人的に好きでしたけどね。

[225: 匿名さん]

裏の金属工場が垂れ流してる真っ黒な油が気になります。

[226: マンション検討中さん]

9階以上の部屋を購入検討中ものです。
9階以上にすると金額がグーと200万円高くなるため、
こちらの物件を検討される方の意見教えていただけますでしょうか。

[227: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
購入を検討中方でしょうか？

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション検討中さん
失礼しました。依然検討していた者です。
たまたまですが、自分は9階の部屋を申し込もうとしていました。前方のフォレオ に重ならないのが9階以上と説明を受けたからです。

[229: マンション検討中さん]

質問して返答あっても無言...

[230: 検討板ユーザーさん]

第1.2期もまだまだ好評販売中！そして第３期も販売開始！お隣さんは全戸完売。
同じ時期、同じ立地に販売したのに...
この掲示板の最初のほうはこちらのほうが売れると言ってた人たちが多かったのにどうしてこうなったんだろう。

[231: 匿名さん]

戦略を間違えた。これにつきる。

[232: マンション検討中さん]

なんか評判が微妙そうで、悩んじゃいますね

[233: 検討板ユーザーさん]

別に早期完売してほしいとか隣がもう隣完売したとかは気にしてないんだけどもう少し売れてくれないと早々と買った俺らがちょっと恥ずかしいまではないにしてもなんか微妙な気持ちになるやん。

[234: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
そうですね、あなぶきの評判微妙なのか、物件が微妙なのかわからないね、購入迷うわ

[235: マンション検討中さん]

>>233 検討板ユーザーさん
売り残り物件をやすくなるだろうか、狙いところ。。。

[236: マンション検討中さん]

いろいろ見てきたが、こちらのマンションの角部屋の間取りどちらでも理想でしたが、評判が。。。

[237: 匿名さん]

穴吹は良くも悪くも中の中。
いい物件見てきた人には、格落ち感があるんだろうけど、そこそこの物件を買いたい人にはそこそこの値段で買える選択肢の一つ。

[238: 匿名さん]

角部屋は良いと思います！
それに、ブライトクロスより安くなりましたね

[239: マンション検討中さん]

決算大還元祭って何ですか？

[240: 通りすがりさん]

>>239 マンション検討中さん
値引きじゃない？
売れ残り特有の。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>239 マンション検討中さん
まるでジャパネットみたいな謳い文句w

[242: 通りがかりさん]

ブライトクロスが思ったよりも？予想通り？高価格なので、アルファステイツの方がお買い得物件に見えてきました。

ただ、営業対応がいまいちだったのが残念ですが。

[243: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
6月行ったことがありますが、今角部屋値段を値下げなったでしょうか？ならもう一度みにいきたいわ。

[244: マンション検討中さん]

角部屋が現在どれか空いてる階数などわかる方いらっしいますでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
7月中旬頃の状況ですが、8割程埋まっていた印象です。
最新の情報ではないので直接確認された方が良いかと思います。

[246: マンション掲示板さん]

マンションで室内に乾太くん置けるの羨ましすぎる

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション掲示板さん
今の時代、ドラム式で十分

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション掲示板さん

乾太くん、いらないと思いましたよ！

[249: マンション掲示板さん]

ドラム式だと乾燥までにかなり時間がかかるので、まとめ洗いをする我が家としてはメリット大ですね。乾燥中に2回目回せますし、短時間で仕上がりがふわふわになるの羨ましいな?

[250: 評判気になるさん]

ようやく書き込みあったと思ったら乾太くん。。。
ファーネストは完売したからここも少しは売れ行き良いのかな？

[251: マンション検討中さん]

>>250 評判気になるさん
この界隈で今建とうとしている新築マンションは、こことファーネスト、アクタス、ブライトクロスという感じでしょうか？
ファーネストは完売、ブライトクロスは割高、アクタスは人気でも抽選、そうなると実質2番手くらいのポジションの気がするのですが、どうなんでしょうね？
良くも悪くも議論する内容が無いマンションという事でしょうか…

[252: マンション検討中さん]

正直言って治安は良いと思う
隣が交番だから

あと、ルミエールとかサイゼリア、セリア、ミスド、パソコン工房、ドラモリ、コメダ珈琲、市民プール、TSUTAYA、UNIQLOが近くて
車ありきなら、なかなかいいと思います

[253: 評判気になるさん]

交番あるのはホントに良いと思います。
変な輩が溜まったりすることや不審者への抑止力になります。

[254: マンション掲示板さん]

確かに交番があるのはいいですね！

ただ、周辺の雰囲気は暗いですよね…

外国人が多い気も

[255: マンション検討中]

グランミライの3000万円を切る2LDKって立地とか考えたら安いんでしょうか？

[256: マンション検討中さん]

東那珂は人気だからオススメ
山王のあたりの方が落ち着いた雰囲気だけど
ルミエールが近いのは結構良いと思う
このあたりは発展すると思います

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
質問の内容が、スレ違いではないですか？

[258: ご近所さん]

今の福岡は郊外に行かない限り外国の人は多いです。
吉塚なもっと多いイメージですね。
フォレオまでは明るいと思いますよ、住宅街まで明るいところのほうがなかなか難しい条件と思います。あの近辺では十分だと思う明るさですが博多駅や天神近辺で比べると暗いでしょうけど。
竹下駅、筑紫通りから一本道を入るとどこも同じくらいの明るさだったり雰囲気ですよ。

[259: デベにお勤めさん]

>>258 ご近所さん
吉塚の周辺は日本語学校が多く日本社会のルールにまだ馴染んでいない外国人留学生が多く集まっています。
竹下～東那珂～大橋あたりも多くの日本語学校があり、吉塚と殆ど変わらないです。
外国人に抵抗感があればおすすめのエリアやはり鳥飼や高取あたりですね。
ちなみに、私も外国人ですですけど。

[260: 周辺住民さん]

>>259 デベにお勤めさん
デベロッパーで他の地域にも詳しい外国の方なんですね。
東那珂が今以上に発展してくれて日本人も外国人も住みやすい場所になれば良いですね

[261: マンション掲示板さん]

雰囲気が暗いというのは、照明の明るい・暗いではなく、周辺エリアにほのぼのと寛げるところ(憩いの場やキレイな公園など)がないのは寂しい立地と思います。

東那珂の用途地域が工業地域あるいは準工業地域であることを考えると仕方ないのですが、なんか寂しい印象です。

住宅地にそんなものは不要と言われれば、そこまでですが、個人的に気になったため購入を見送りました。

[262: eマンションさん]

>>261 マンション掲示板さん
ならガタガタ言わずに別の所に住めばいいじゃん。

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん
公園が心の拠り所なんですね、中には公園に住まれている方も居るくらいですし、駅近くがいいや、スーパーが近くがいいなど物件を決める際の優先順位があるので、公園が隣接していないと寂しくて不安になるという方も居るという事ですね。
逆に公園よりスーパーが近い方が良い場合は検討余地あるという感じですかね。

[264: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

そういう希望でしたら、博多区ではなく香椎浜辺りが最適かもですね！
公園もスーパーも近くにありますから。

この物件はフォレオの裏側ですから、環境的にも暗いのは仕方ないです。
ただ周りはマンションも多くかなり密集してます。

[265: マンション検討中さん]

ららぽーと福岡にガンダムが立ちますね、上層階のベランダからギリギリ見えるかもしれないですね。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンション掲示板さん

大野城でも中央区でも、大きな道路沿い以外は
大抵暗い場所ばかり
そんなに暗くは無いと思いますが…

[267: 評判気になるさん]

第5期販売中とのことですが1.2.3.4は完売なのでしょうか？どこにも完売とは記載がないので・・・。今から第1期を買えるものでしょうか？直接聞けば早い事は承知しております

[268: 通りがかりさん]

ここ住むなら戸建かなあ。土地安いし。

[269: マンション比較中さん]

ここに住むのが楽しみできますね。
ルミエール下にあるし、ららぽーとと竹下駅も徒歩圏内ですし、部屋間取りの希望通りに変更してもらえるし、値段は少し高いが、ある程度生活の余裕がないと、、、、ここは選ばないだろうか、だって香椎や照葉同じ値段の物件なら、部屋が広いしね、、、

[270: 評判気になるさん]

>>269 マンション比較中さん
駅が必要ならせめて駅まで徒歩5分前後で探すでしょうし、駅が不要なら住環境市内随一の照葉を選ぶでしょう。しかし照葉は駅ないのに今度のタワマンは坪単価200だったりとなかなか庶民では手が出ないエリアとなってきてしまいましたね。。
逆にここ選ぶ理由って低価格以外に何かありますか？

[271: 購入経験者さん]

>>270 評判気になるさん
数ヶ月前にグランミライ検討からこちらへ切り替えて契約しました。
■選んだ理由
・価格が手ごろ
・普段使うスーパーが近くて安い
・普段自転車中心なので、駅まで徒歩5分などは不要
・毎日使わない駅、ららぽーとまで約1kmと比較的近い
・駐車場も平置き、機械式無し
・目の前が低層のフォレオなので見晴らしがよい(上層階を契約)

■グランミライを選ばなかった理由
・個人的に要らない設備が多く、将来的に管理費負担増に繋がる懸念
　(ディスポーザー、床暖房、共有キッチン、機械式駐車場など)
・将来、目の前にもマンションが建つ事で眺望がどうなるかわからない
・近隣スーパーが微妙、周辺の道が狭いなど

あまり書き過ぎるのもあれなので主な理由はこんな感じです。
将来的にららぽーと開業で筑紫通り沿線が更に発展してくれると嬉しいなと思ってます。

[272: 通りがかりさん]

>>270 評判気になるさん
埋立島のタワマンは論外です、手が出ないのではなく手を出さないので売れ残っています。

[273: マンコミュファンさん]

>>271 購入経験者さん
私も全く同じです！！今も竹下駅徒歩5分圏内に住んでますけど駅を使うことは全くありません。ほとんどが自転車移動ですし、車もあるのでわざわざ駅近に住む理由がありませんでした。逆に毎日使うルミエールが徒歩2分なので理想的な立地のマンションに出会えました！！

[274: 周辺住民さん]

私もこの近辺に住んでいますが博多駅に行くときは本数も多いので筑紫通りのバス停から行きます。買い物なら無料のサービスもあるので車で博多駅まで行きます。自転車でも全然いけます。おそらく1駅しか離れていないので電車しか博多駅に行く手段がないってことがない事や駅にテナントが入っていない事が近所の方でも竹下駅の需要は少ないんだと思います。
毎日の生活を考えると筑紫通りやショッピングセンターに近い方がこの辺りは使い勝手が良いのかもしれませんね。

[275: 通りがかりさん]

>>272 通りがかりさん
埋立島と言えるほど良い物件、場所ではない。
売れてるのは安いから

[276: 通りがかりさん]

>>270 評判気になるさん
一番は価格でしょうね。
購入された方は良いと書かれるでしょうが
場所は普通に考えると良くないです。
街の評価を考えるなら賃貸が周辺に多いなら
住居の需要が高い場所であとは好み

[277: 周辺住民さん]

本人が価格以外の理由で購入したと言っても頑なに購入理由は価格と言い張る他人。
そして恨みでもあるかのようにその土地は悪いと言い、自身の感想を世間の常識のように語る。

[278: 名無しさん]

>>274 周辺住民さん
お買い物の無料バスっていいですね。
どちらを利用するのですか。

[279: 購入経験者さん]

>>278 名無しさん
私は274の周辺住民さんではありませんが、買い物なら無料というのは駐車場料金の事かと思います。

[280: 契約済みさん]

つ、ついに完売したぞーーーー

[281: マンション検討中さん]

竣工前に完売するのは意外でした。

[282: 契約済みさん]

あの近辺のマンションの需要は思っていたよりあるってことですね

[284: 購入経験者さん]

>>283 口コミ知りたいさん
なんとも参考になるかはわかりませんが、私が行った変更は以下の通りです。
・コンセントを増設
・コンセントの位置変更
・一部壁紙を変更
・浴室TV設置　等
壁に穴を空けたり配線工事が必要だったりするもので、入居後はなかなか行いにくいものを中心に行ってます。
参考頂ければと思います。

先日現場を見ましたが、もうすぐ最上階まで組み上がりそうですね。

[288: 匿名さん]

内覧会も終わって、引渡しまで後1ヶ月ちょっとですね！
内装インテリアの打ち合わせももう少しで終わるので、後は問題なく全部終わって入居出来るのを待つばかりです！

[289: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、どんな感じでしたか？

[290: 匿名さん]

いい