アルファステイツ東那珂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ東那珂についての情報を希望しています。
フォレオ博多に隣接するマンションです。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashinaka/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400番6（地番）
交通：西鉄バス「宮園」バス停　徒歩6分
JR鹿児島本線「竹下」駅　徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.76平米～80.68平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[145: 口コミ気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
いずれ分かりますだけではわかりません。
理由を教えて下さい。

[146: 匿名さん、]

>>144 マンション検討中さん
グランミライは住みたくないなー
現地を見に行けば分かりますよー

[147: マンション検討中さん]

ファーネストの人気と、ココの温度差が激しいのはなんでだろ？

値段もそんなに変わらないのにね。

[148: マンション検討中さん]

竹下は激変していくんだよ。
駅前の価値は固い。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
竹下のどこが激変するのですか？

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
激変する場所もないですし、駅も狭い、道も狭い。

[151: 匿名さん]

>>146 匿名さん、さん
そういう意見多いんですが具体的にどういう理由からですか？近くを通ったんですが使えるお店がないなぁとか道が狭いなぁって感じはわかるんですが...

[152: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
空き地はないですし西鉄ストアや駅前のロータリーを改築していくとしても何十年後の話でしょうか...

[153: 検討板ユーザーさん]

>>151 匿名さん
あなたが駅近を優先するのか？
周辺環境を優先するのか？

どちらを優先するかで検討するマンションは
変わってくると思います。

[154: 匿名さん]

>>153 検討板ユーザーさん　
資産価値で考えるならどちらですか？

[155: 検討中ユーザーさん]

>>154 匿名さん
竹下駅前は発展するのは難しいですから。
墓地とお寺、アサヒビールがあるのは大きなデメリットだと思いますよ。それを理由に値下げ交渉できますから。ただ駅近なので大きく下がることはないと思います。
アルファステイツは駅こそ地味に遠いですが
周辺環境は抜群にいいのでそこがどうなるかですね。
発展の可能性があるとしたら竹下エリアではなく那珂エリアだと思いますのでそうなると東那珂も上がる可能性もありますね。

[156: 匿名さん]

>>155 検討中ユーザーさん
なるほどですね！詳しくわかりやすい説明ありがとうございます。たしかに那珂、東那珂は注目されてますしね

[157: 匿名さん]

>>142 匿名さん
売れ行き悪いんですか？
ファーネストと何が違うんでしょうか？

[158: とおりすがり]

>>157 匿名さん
穴吹30% ファミリー120%
この申込み率が答えでしょう。

仕様や構造が賃貸並みなのはしゃあない。
ローコストなんだから。

[159: 匿名さん]

>>158 とおりすがりさん

値下げして価格差を付けたら売れると思いますね。

[160: 匿名さん]

>>158 とおりすがりさん
そうなんですね！！
その申し込み率はどこからの情報ですか？

[161: とおりすがり]

>>160 匿名さん
モデルルームを見に行って双方の埋まり方を見て総戸数で割るとそんなかんじですね、

no159さん
まだ完成もしてないのに
値引きするならさぞや利益をのせているんですね。
参考になります。

[162: 匿名さん]

>>161 とおりすがりさん

利益はかなりのせてるでしょうね。

あんな建物の影になる場所にしては高いと思います。

フォレオ隣接！で便利さを強調してるけど、景観は我慢しないといけないですからね。

まぁ、それでもアルファ側の方が少しマシですが。

[163: 匿名さん]

>>161 とおりすがりさん
双方の埋まり方からの試算なんですね！
わかりやすくて助かります。でも、30%って少ないんですね...

[164: 通りがかりさん]

景観は確かにそうですね笑
でもリゾート地でもないし、今の生活でも外を見る機会ってそんなないから景色とかは二の次三の次?って考えてます笑

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん

何を重視、優先して選ぶかは人それぞれで、各家庭で違いますもんね。

[166: 検討板ユーザーさん]

週末モデルルーム行った方いますかー？

[167: 名無しさん]

>>166 検討板ユーザーさん
行きましたー！

[168: 通りがかりさん]

フォレオの2階にインフォメーションセンター？出来てました。

モデルルームは粕屋郡でしたが、現地近くでも話が聞けるかもですね。

[170: 通りがかりさん]

[No.169と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[171: 通りがかりさん]

なかなかスレがのびませんね。
現在どれぐらい契約すすんでるんですかね？
私はグランミライを第一希望にしてまして、もしグランミライが抽選になり落選したら違うマンションを検討しなくてはいけませんが他のスレを見るとブライトクロスは予算以上の価格になりそうだしファーネストはほぼ埋まったと記載されてあるのであとはこちらアルファステイツのみがこの地域で検討対象のマンションとなってます。しばらく埋まらないならゆっくり考えれそうですが...

[172: マン勉2年目さん]

>>171 通りがかりさん
私は竹下界隈のマンションは購入予定にありません。
客観的な私見です。

○今から情報を集めて、次の希望を決めておく！

今回の竹下駅のマンション対決のポイントは価格帯です。そのため、ファーネストとグランミライが頭ひとつ抜けています。車を使うならファーネスト、駅近がいいならグランミライって感じでしょうか。
2物件が完売するのは必須かと。

注目すべきは抽選に外れた人です。
『絶対今欲しい』人はアルファステイツまたはブライトクロスに流れるでしょう。ブライトクロスの値段がグランミライやファーネストに合わせてくると、一気にブライトクロスに流れます。

私なら、ブライトクロスの資料請求をしたり、アルファステイツの来場予約をしたり、万が一の時に迷わないように今から準備をしておきます。

マンションを諦めるのは自分のペースでできますが、良い部屋は一瞬で奪われてしまいます。

グランミライを取り逃がした時に他の人と同じ土俵にいては二の舞を踏んでしまいます。

良い部屋に出会えるよう願っています。

[173: マンション検討中さん]

高い、仕様が低い、狭い、売れてない理由がわかりました。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
禿同

[175: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
仕様が低いのはどこと比較してですか？

[176: マンション検討中さん]

>>175 評判気になるさん
グランミライ、ブライトクロス、ファーネスト

[177: マンション検討中さん]

売れなさすぎて今更ショールームをフォレオの2階に開店！？
お隣さんはもう完売間近なのに...

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

ショールームではなかったですよ。
インフォメーションセンターって書いてました。

モデルルーム近くにした方が良さそうですけどね。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
モデルルームにしろショールームにしろインフォメーションセンターにしろ今更ってことでしょ。

[180: 匿名さん]

穴吹興産さんのマンションはどこもグレードが下がるのに高いと評判。
販売がうまくいかなかったり売れ残ると慌てて値引を開始する。
本当にいい加減営業マンは勉強して欲しい所です。
モデルルームの場所と言い価格と言い相場観を身に着けて欲しい。

[181: 匿名さん]

仕様が安いマンションか高いマンションか見極める方法はいくつかあるが簡単な方法を１つ。
ウォークインクロゼットが折戸か居室出入り口と同じ開戸か引戸である事。
ＵＢの入り口が折戸である事。
このどちらかもしくはどちらもだとマンションの仕様は安いことが多い。
高いマンションはどちらもありません。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
UBやクローゼットの折り戸なんて賃貸くらいじゃないですか？
まあ折り戸はスペース効率よいけどガタつきやすくとにかく開け閉めが安っぽいｗ

[183: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
フォレオの裏だしちょっと行けばららぽーとできるし余裕っしよ？モデルルームも粕屋町で遠いけどみんな来るっしょ？といつもと変わらない営業してて
蓋を開ければ最初に検討してた人たちはファーネストに流れ、現在検討してる人たちはグランミライに流れてヤベェーヤベェーと営業電話、インフォメーションセンター設置、来場者プレゼント、他のスレで煽りと大忙しですね。

[184: 匿名さん]

グランミライはないよ。道が最悪。狭くて通り抜けにくい。
窓開けたら墓地。

[185: マンション検討中さん]

アルファステイツはないよ。構造が最悪。設備の仕様、程度が悪い。
低層階は窓開けたらフォレオの壁。
何よりアルファのスレなのに推奨してるコメントがほとんどない（笑）

[186: 匿名さん]

個人的にはボイドスラブの時点でダメ
柱間の広いファミリー向けは音が増大して最悪
非ボイドの20センチスラブのほうが断然マシ

[187: 匿名さん]

>>184 匿名さん
内装もアクタスよりは全然マシですよ。

アクタスは賃貸レベルの内装ですよ。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん さん
何言ってもこれだけ不人気だとムダ。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
アクタスは駅近だけで、周辺環境最悪、内装最悪ですよ。アルファは不人気なのは確かですがいづれ完売しますよ。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん さん
営業さん　販売頑張れ。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

申し訳ありません。購入検討者です。

[192: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
不人気なのになんで完売？

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
わざわざ心配してくれてありがとうございます。

アクタスの検討者ですか？

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん さん
嫌、アクタスもここも検討してません。
不人気なのに完売する根拠を知りたいだけです。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
検討もしていないのになぜ聞く必要があるのですか？

どのマンションを検討しているのですか？

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
質問いただく前にこちらが先に質問させていただいてるので返答するのが普通では？

[197: 通りすがりさん]

>>192 マンション検討中さん
完売とかの前にここのスレは他マンション誹謗ばかりで検討してる人がいないみたい。

[198: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
そうですか。
アクタスやファーネストは人気があり契約できなかった人が流れてくると思います。ブライトクロスがアクタスやファーネストの値段に合わせればそちらに人気が集中するとは思いますが、どうしてもららぽーと周辺で新築マンションが欲しい人はいづれどれかのマンションを購入すると思います。

質問に答えてました。あなたはどのマンションを検討しているのですか？

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
タカクラホテル跡地にグランドメゾンなら検討です。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
ならそちらのスレへお願いします。
失礼します。

[201: 通りすがりさん]

人気ないなあ。推奨してるコメント皆無だし。

[202: 匿名さん]

>>198 匿名さん さん
いづれ？妥協ってことですね。たしかにアルファも内装が賃貸レベルと言われてますしね。
自分のマンションなのに残念でしたね。

[203: 匿名さん]

>>191 匿名さん
まだ検討段階ならやめておいたがいいですよ。

[204: マンション検討中さん]

自分も検討していたマンションの1つでモデルルーム見学もしましたが、総合的な判断で選びませんでした。

お隣の物件を事前審査も通ってましたが、景観や諸々の理由で本契約はしませんでした。

グランミライも検討しましたが、やはり周辺環境問題が大きいので除外しました。

他にも近隣に建設予定があるとの噂なので、そちらを検討しようと思っています。

個人的な意見、失礼しました(_ _)

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
総合的な、諸々の、周辺環境？そこを詳しく言わないと。なんとなくみんなわかってる理由ですね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

204です。

総合的な?というのは、批判と受け止められるかもしれないので、あえて書きませんでした。
個人的に気に入らなかった部分とかです。

グランミライに関しての周辺環境は、みなさんがよくご存知の部分です。

[207: マンション検討中]

>>204 マンション検討中さん
近隣に建設予定？どこですか？

[208: 検討板ユーザーさん]

工事が遅いですね、売れなくてやる気ないのかな？

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

まだ確定した情報がないので、差し控えます。

[210: マンション検討中さん]

このマンション、SUUMOにも物件情報載ってませんね。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209 匿名さん
差し控えるくらいなら「近隣に建設予定」とか気になること言わないでくださいね。

[212: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
人気ないからどうでもいい

[213: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん
周辺物件に売り出し前があって抽選になるのか？ってこの時期に、掲載落とすとか勝負すらしないのかと思ってしまいますね。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>210 マンション検討中さん
載せてもらえてない？

[215: 通りがかりさん]

全く売れてないわけではありませんよ。
14階は残り1部屋みたいですよ。

[216: マンション検討中さん]

>>215 通りがかりさん
そこ以外は？

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション検討中さん
興味があるなら自分で確認すれば？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンコミュファンさん
確認するとカモが来たと言わんばかりに囲まれるから嫌です笑

[219: 匿名さん]

>>211 口コミ知りたいさん

気になるなら自分でも調べたら？

[220: マンション検討中さん]

そろそろ興味もないマンションへの投稿はやめましょう。

[221: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
はい、そうします。わざと気になるワードをチラつかせふくみを持たせるかまってちゃんでしたね笑

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
本当にそのとおりですね。
良い情報は全くないし、検討スレなのに聞いたら自分で調べろ！ですしね。

[223: マンション検討中さん]

頼むからこのマンションの良いところを教えてくださーい！購入した人いないんですか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
フォレオ に近い。これはかなりプラスポイント。
上層階なら眺望、日当たりが良い。遮るものなし！
室内は…引き戸が多く採用されてるのは個人的に好きでしたけどね。

[225: 匿名さん]

裏の金属工場が垂れ流してる真っ黒な油が気になります。

[226: マンション検討中さん]

9階以上の部屋を購入検討中ものです。
9階以上にすると金額がグーと200万円高くなるため、
こちらの物件を検討される方の意見教えていただけますでしょうか。

[227: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
購入を検討中方でしょうか？

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション検討中さん
失礼しました。依然検討していた者です。
たまたまですが、自分は9階の部屋を申し込もうとしていました。前方のフォレオ に重ならないのが9階以上と説明を受けたからです。

[229: マンション検討中さん]

質問して返答あっても無言...

[230: 検討板ユーザーさん]

第1.2期もまだまだ好評販売中！そして第３期も販売開始！お隣さんは全戸完売。
同じ時期、同じ立地に販売したのに...
この掲示板の最初のほうはこちらのほうが売れると言ってた人たちが多かったのにどうしてこうなったんだろう。

[231: 匿名さん]

戦略を間違えた。これにつきる。

[232: マンション検討中さん]

なんか評判が微妙そうで、悩んじゃいますね

[233: 検討板ユーザーさん]

別に早期完売してほしいとか隣がもう隣完売したとかは気にしてないんだけどもう少し売れてくれないと早々と買った俺らがちょっと恥ずかしいまではないにしてもなんか微妙な気持ちになるやん。

[234: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
そうですね、あなぶきの評判微妙なのか、物件が微妙なのかわからないね、購入迷うわ

[235: マンション検討中さん]

>>233 検討板ユーザーさん
売り残り物件をやすくなるだろうか、狙いところ。。。

[236: マンション検討中さん]

いろいろ見てきたが、こちらのマンションの角部屋の間取りどちらでも理想でしたが、評判が。。。

[237: 匿名さん]

穴吹は良くも悪くも中の中。
いい物件見てきた人には、格落ち感があるんだろうけど、そこそこの物件を買いたい人にはそこそこの値段で買える選択肢の一つ。

[238: 匿名さん]

角部屋は良いと思います！
それに、ブライトクロスより安くなりましたね

[239: マンション検討中さん]

決算大還元祭って何ですか？

[240: 通りすがりさん]

>>239 マンション検討中さん
値引きじゃない？
売れ残り特有の。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>239 マンション検討中さん
まるでジャパネットみたいな謳い文句w

[242: 通りがかりさん]

ブライトクロスが思ったよりも？予想通り？高価格なので、アルファステイツの方がお買い得物件に見えてきました。

ただ、営業対応がいまいちだったのが残念ですが。

[243: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
6月行ったことがありますが、今角部屋値段を値下げなったでしょうか？ならもう一度みにいきたいわ。

[244: マンション検討中さん]

角部屋が現在どれか空いてる階数などわかる方いらっしいますでしょうか。