アルファステイツ東那珂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ東那珂についての情報を希望しています。
フォレオ博多に隣接するマンションです。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashinaka/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400番6（地番）
交通：西鉄バス「宮園」バス停　徒歩6分
JR鹿児島本線「竹下」駅　徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.76平米～80.68平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[145: 口コミ気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
いずれ分かりますだけではわかりません。
理由を教えて下さい。

[146: 匿名さん、]

>>144 マンション検討中さん
グランミライは住みたくないなー
現地を見に行けば分かりますよー

[147: マンション検討中さん]

ファーネストの人気と、ココの温度差が激しいのはなんでだろ？

値段もそんなに変わらないのにね。

[148: マンション検討中さん]

竹下は激変していくんだよ。
駅前の価値は固い。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
竹下のどこが激変するのですか？

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
激変する場所もないですし、駅も狭い、道も狭い。

[151: 匿名さん]

>>146 匿名さん、さん
そういう意見多いんですが具体的にどういう理由からですか？近くを通ったんですが使えるお店がないなぁとか道が狭いなぁって感じはわかるんですが...

[152: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
空き地はないですし西鉄ストアや駅前のロータリーを改築していくとしても何十年後の話でしょうか...

[153: 検討板ユーザーさん]

>>151 匿名さん
あなたが駅近を優先するのか？
周辺環境を優先するのか？

どちらを優先するかで検討するマンションは
変わってくると思います。

[154: 匿名さん]

>>153 検討板ユーザーさん　
資産価値で考えるならどちらですか？

[155: 検討中ユーザーさん]

>>154 匿名さん
竹下駅前は発展するのは難しいですから。
墓地とお寺、アサヒビールがあるのは大きなデメリットだと思いますよ。それを理由に値下げ交渉できますから。ただ駅近なので大きく下がることはないと思います。
アルファステイツは駅こそ地味に遠いですが
周辺環境は抜群にいいのでそこがどうなるかですね。
発展の可能性があるとしたら竹下エリアではなく那珂エリアだと思いますのでそうなると東那珂も上がる可能性もありますね。

[156: 匿名さん]

>>155 検討中ユーザーさん
なるほどですね！詳しくわかりやすい説明ありがとうございます。たしかに那珂、東那珂は注目されてますしね

[157: 匿名さん]

>>142 匿名さん
売れ行き悪いんですか？
ファーネストと何が違うんでしょうか？

[158: とおりすがり]

>>157 匿名さん
穴吹30% ファミリー120%
この申込み率が答えでしょう。

仕様や構造が賃貸並みなのはしゃあない。
ローコストなんだから。

[159: 匿名さん]

>>158 とおりすがりさん

値下げして価格差を付けたら売れると思いますね。

[160: 匿名さん]

>>158 とおりすがりさん
そうなんですね！！
その申し込み率はどこからの情報ですか？

[161: とおりすがり]

>>160 匿名さん
モデルルームを見に行って双方の埋まり方を見て総戸数で割るとそんなかんじですね、

no159さん
まだ完成もしてないのに
値引きするならさぞや利益をのせているんですね。
参考になります。

[162: 匿名さん]

>>161 とおりすがりさん

利益はかなりのせてるでしょうね。

あんな建物の影になる場所にしては高いと思います。

フォレオ隣接！で便利さを強調してるけど、景観は我慢しないといけないですからね。

まぁ、それでもアルファ側の方が少しマシですが。

[163: 匿名さん]

>>161 とおりすがりさん
双方の埋まり方からの試算なんですね！
わかりやすくて助かります。でも、30%って少ないんですね...

[164: 通りがかりさん]

景観は確かにそうですね笑
でもリゾート地でもないし、今の生活でも外を見る機会ってそんなないから景色とかは二の次三の次?って考えてます笑

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん

何を重視、優先して選ぶかは人それぞれで、各家庭で違いますもんね。

[166: 検討板ユーザーさん]

週末モデルルーム行った方いますかー？

[167: 名無しさん]

>>166 検討板ユーザーさん
行きましたー！

[168: 通りがかりさん]

フォレオの2階にインフォメーションセンター？出来てました。

モデルルームは粕屋郡でしたが、現地近くでも話が聞けるかもですね。

[170: 通りがかりさん]

[No.169と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[171: 通りがかりさん]

なかなかスレがのびませんね。
現在どれぐらい契約すすんでるんですかね？
私はグランミライを第一希望にしてまして、もしグランミライが抽選になり落選したら違うマンションを検討しなくてはいけませんが他のスレを見るとブライトクロスは予算以上の価格になりそうだしファーネストはほぼ埋まったと記載されてあるのであとはこちらアルファステイツのみがこの地域で検討対象のマンションとなってます。しばらく埋まらないならゆっくり考えれそうですが...

[172: マン勉2年目さん]

>>171 通りがかりさん
私は竹下界隈のマンションは購入予定にありません。
客観的な私見です。

○今から情報を集めて、次の希望を決めておく！

今回の竹下駅のマンション対決のポイントは価格帯です。そのため、ファーネストとグランミライが頭ひとつ抜けています。車を使うならファーネスト、駅近がいいならグランミライって感じでしょうか。
2物件が完売するのは必須かと。

注目すべきは抽選に外れた人です。
『絶対今欲しい』人はアルファステイツまたはブライトクロスに流れるでしょう。ブライトクロスの値段がグランミライやファーネストに合わせてくると、一気にブライトクロスに流れます。

私なら、ブライトクロスの資料請求をしたり、アルファステイツの来場予約をしたり、万が一の時に迷わないように今から準備をしておきます。

マンションを諦めるのは自分のペースでできますが、良い部屋は一瞬で奪われてしまいます。

グランミライを取り逃がした時に他の人と同じ土俵にいては二の舞を踏んでしまいます。

良い部屋に出会えるよう願っています。

[173: マンション検討中さん]

高い、仕様が低い、狭い、売れてない理由がわかりました。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
禿同

[175: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
仕様が低いのはどこと比較してですか？

[176: マンション検討中さん]

>>175 評判気になるさん
グランミライ、ブライトクロス、ファーネスト

[177: マンション検討中さん]

売れなさすぎて今更ショールームをフォレオの2階に開店！？
お隣さんはもう完売間近なのに...

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

ショールームではなかったですよ。
インフォメーションセンターって書いてました。

モデルルーム近くにした方が良さそうですけどね。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
モデルルームにしろショールームにしろインフォメーションセンターにしろ今更ってことでしょ。

[180: 匿名さん]

穴吹興産さんのマンションはどこもグレードが下がるのに高いと評判。
販売がうまくいかなかったり売れ残ると慌てて値引を開始する。
本当にいい加減営業マンは勉強して欲しい所です。
モデルルームの場所と言い価格と言い相場観を身に着けて欲しい。

[181: 匿名さん]

仕様が安いマンションか高いマンションか見極める方法はいくつかあるが簡単な方法を１つ。
ウォークインクロゼットが折戸か居室出入り口と同じ開戸か引戸である事。
ＵＢの入り口が折戸である事。
このどちらかもしくはどちらもだとマンションの仕様は安いことが多い。
高いマンションはどちらもありません。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
UBやクローゼットの折り戸なんて賃貸くらいじゃないですか？
まあ折り戸はスペース効率よいけどガタつきやすくとにかく開け閉めが安っぽいｗ

[183: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
フォレオの裏だしちょっと行けばららぽーとできるし余裕っしよ？モデルルームも粕屋町で遠いけどみんな来るっしょ？といつもと変わらない営業してて
蓋を開ければ最初に検討してた人たちはファーネストに流れ、現在検討してる人たちはグランミライに流れてヤベェーヤベェーと営業電話、インフォメーションセンター設置、来場者プレゼント、他のスレで煽りと大忙しですね。

[184: 匿名さん]

グランミライはないよ。道が最悪。狭くて通り抜けにくい。
窓開けたら墓地。

[185: マンション検討中さん]

アルファステイツはないよ。構造が最悪。設備の仕様、程度が悪い。
低層階は窓開けたらフォレオの壁。
何よりアルファのスレなのに推奨してるコメントがほとんどない（笑）

[186: 匿名さん]

個人的にはボイドスラブの時点でダメ
柱間の広いファミリー向けは音が増大して最悪
非ボイドの20センチスラブのほうが断然マシ

[187: 匿名さん]

>>184 匿名さん
内装もアクタスよりは全然マシですよ。

アクタスは賃貸レベルの内装ですよ。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん さん
何言ってもこれだけ不人気だとムダ。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
アクタスは駅近だけで、周辺環境最悪、内装最悪ですよ。アルファは不人気なのは確かですがいづれ完売しますよ。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん さん
営業さん　販売頑張れ。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

申し訳ありません。購入検討者です。

[192: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
不人気なのになんで完売？

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
わざわざ心配してくれてありがとうございます。

アクタスの検討者ですか？

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん さん
嫌、アクタスもここも検討してません。
不人気なのに完売する根拠を知りたいだけです。