アルファステイツ東那珂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ東那珂についての情報を希望しています。
フォレオ博多に隣接するマンションです。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashinaka/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400番6（地番）
交通：西鉄バス「宮園」バス停　徒歩6分
JR鹿児島本線「竹下」駅　徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.76平米～80.68平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

東那珂は住んだことないですか、どんな街でしょうか？

[2: マンコミュファンさん]

>>1 評判気になるさん
初めましてです！
アルファステイツ東那珂を検討している者で、近くに住んでいますが、場所によっては閑静な所が多いように感じます。
ただ、旧3号と都市高下3号は大型トラックの往来が多いので、夜中でも少し音を感じるかも、、、
アルファステイツ東那珂の辺りですと、1本裏通りですし、真隣のフォレオ博多も22時頃でほとんどの店舗が閉まるので、そこまで音は気にされなくても大丈夫と思います！
生活環境もフォレオ博多にサイゼリヤや22時まで開いてるルミエールもありますし、コンビニも徒歩圏内なのでそこまで困らないかと思います＾＾

[5: 通りがかりさん]

ここ隣も別のマンションになるよね？

[8: 検討中]

[NO.3～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9: 口コミ知りたいさん]

>>5 通りがかりさん
確かファミリー系列（ファーネストシリーズ）が出来るぽいです！

[10: マンション検討中さん]

部屋が狭い割に高すぎる。
3LDKのモデルルームをわざわざ1部屋潰して2LDKって…。
ここはないな。

[11: マンション検討中さん]

ここの近くの旧ACB博多店 跡地もサングレートの建設予定地になってた。この地域接戦ですね。

[12: マンション検討中さん]

ファミリーのヴァリスを見てただけに価格が信じられない。

[13: マンション検討中さん]

そんなに価格が違うんですか？

[14: マンション検討中さん]

大体500万くらいは上がってるんじゃないですかね？

[15: マンション検討中さん]

価格は発表されてるのですか？

[16: マンション検討中さん]

先日の先行案内会で概算価格は出てましたよ。

[17: マンション検討中さん]

近隣に新しく出るマンション情報出揃って比較して検討するのが良さそうですね。

[18: マンション検討中さん]

最寄りの竹下駅が徒歩15分と不便だと思います。バス停ですら徒歩６分。マンションの基本は交通利便性の魅力だと思います。それを妥協できる要素があるとしたら価格だけだと。ただかなり高いということですからね。

[19: マンション検討中さん]

はじめまして。
東那珂にマンションが色々出るみたいですが、
住みやすさはどうなんでしょう？
私が現在他県に住んでいる為、立地がいいのかわかりません…
Googleマップを見る限り、マンションへの車の出入りがしにくいのかなと思いました。

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん

隣のフォレオ博多で生活に必要な物は揃うので便利だと思います。
学区はマンモス校で良くも悪くも普通の公立校です。
駅まで少し遠いですが筑紫通りに博多駅行きのバスがバンバン走っているので竹下駅を利用することは少ないのではと思います。
ららぽーとが開業したら交通事情や治安がどう変わるかですね。

[21: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん
ありがとうございます。
ららぽーとができるので資産価値が上がるかなと思って検討を始めました。
ららぽーとが出来れば周りも発展していく可能性もあると信じて…
ちなみに普段なんですけど、大通りは渋滞したりするんですかね？
駅よりも車移動が多いので。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
ららぽーとを狙うなら、竹下駅横の新築を検討すべき。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
私も似たような考えですが、ここが一番価格出るのが遅い感じなんですよね。だから悩ましいです。早く決めて後悔したくないし、待って価格が高かったら手が出ないし。
難しい判断ですよね。

[24: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん

朝晩は結構渋滞するみたいですよ。
よくラジオで渋滞情報が流れて来ます。
春日大野城から博多までの動脈ですからある程度は仕方ないかなと。

[25: マンション検討中]

>>22 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ミライプロジェクトってやつですかね？
金額がまだ出てないですけど高そうな感じがしますね…
あとは戸数が100を超えると管理組合とか大変そうなイメージがあります…

とりあえず価格が出るまでは様子見ですかね…

[26: マンション検討中]

>>24 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
通勤時間はやはり混みますよね…
そこは仕方ないと割り切るしかないですね

[27: マンション検討中さん]

こちらから隣のマンションにかなり契約者が流れてるって本当ですか？

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
それはここではなく隣のマンション板で聞いた方がいいんじゃないですか？

[29: マンション検討中さん]

契約者が流れてると隣マンション営業マンが言われたのでしょうかね？
契約ってそんな簡単なものじゃないと思いますが。
単にこのエリア検討者が色々見て検討してるだけでは。

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん
そうでしょうね。
営業マンが言ったことを鵜呑みにしちゃうタイプの人が多いんですかね。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 評判気になるさん
実際にとなりのモデルルームに行ってきましたが、
周りのテーブルからアルファステイツを見てきましたと色々なところから聞こえてました。

実際に私達は戸建てと比較中なので持ち帰りしましたが周りの人は申し込みされているようでした。

[32: 通りががりさん]

>>31 口コミ知りたいさん

契約者が移動していることより、
マンション自体のデザインやリビングの狭さ
価格を考えるとここはないな。
しかも
コンクリートに直接フローリングなんて、、、

[33: 通りががりさん]

なぜとなりは価格を全て公表してほとんど申し込みが入ってるのに、

ここは小出しにしているのでしょうか？
売れているなら全て公表して販売しそうですが。

実際売れてないからですかね？

[34: マンション検討中さん]

>>31 口コミ知りたいさん
まだ申し込みできるはずもないと思いますが。嘘の情報か、それともファミリーさんが違反してるのでしょうかね？

[35: 匿名]

>>34 マンション検討中さん
たしかに正式な契約はまだできませんが仮の申し込みはできますよ。この部屋で検討してますという感じで話を聞いたりしてます。

[36: 匿名]

>>32 通りががりさん
横から失礼します。私は建築関係で働いていますがコンクリートに直接フローリングってホントなんですか！？もしホントならけっこう昔の建築方法になりますね。構造上の問題でいうと下の部屋に音が響きやすくなります。もしこのマンションを検討されるのであればそういうところも担当者に聞いてみたほうが良いですね

[37: 通りががりさん]

担当者に聞いてもちゃんと説明してもらえませんでした。

自分でしらべましたら、在来工法？直張りとゆう
賃貸とかでもよくある作りのようで
音の懸念は逃れれないですね。

ネットで検索するとアルファさんの音の問題は
沢山でてました。

[38: ご近所さん]

賃貸で直床で裏にスポンジがあるフワフワな感じのするフローリングに住んだ経験があるけどあのタイプかな？
それなら二重床より遮音性は高いかもしれないですね
壁で例えるとクロス直張りのほうが遮音性に関しては高いですよね
あくまでも遮音性に関してなのでメンテナンス性などを考えると
に二重構造のほうが良いと思います
おそらく階高の関係で直張りになったんだろうと思います

[39: 通りががりさん]

>>38 ご近所さん
検討中でして教えてください
二重床より遮音性が高い根拠はどこですか？

アルファさんの遮音性をネットで調べると
クレームしかでてこないのですが、、、、

単純な発想ですが、コンクリートに直にはる上に賃貸と同じであれば音は響きそうですが、、、

[40: 匿名]

>>37 通りががりさん
そうです、賃貸によくある建築方法です。
なので賃貸マンションのような生活音はあるかと思います。分譲マンションでももちろん生活音はしますがかなりの差はありますよ。

[41: 匿名]

>>39 通りががりさん
おっしゃるとおりです。フワフワした床はなんとなく遮音性が良い感じに見えますが目に見えない床の下はイメージでいうと直接コンクリートで下の階の天井に直結してる感じです。なので遮音性は厳しいと思います。

[42: 匿名]

>>34 マンション検討中さん
できるはずもないと言いきれるのはあなぶきの関係者なんですかね？ファミリーさんとさん付けしてるあたりをみると。

[43: ご近所さん]

>>39 通りががりさん
根拠は太鼓現象が無いということです
太鼓現象とは文字通り空間で音が増長される現象です
これを軽減するために二重床では床材と巾木に2ミリくらいの隙間を設計上設けているはずです
しかし実際は2ミリていうのは誤差を考えないといけないので実際はゼロの部分とかもあるはずです
さらに両壁間の広いファミリー向けで僅かな隙間でどこまで音を逃がすことができるのか疑問もあります
しかしここのスラブはボイドスラブですよね
ボイドスラブは二重床の太鼓現象と同じ理由で遮音性が低くなります
だから直床で高められた遮音はスラブ部分で帳消しになるような気がします
よくわからなければ太鼓現象で検索してみてください

[44: マンション検討中さん]

ここは、売れ残りそうですね。
照葉のセンターマークスを彷彿させます。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
ファーネストも売れ残るだろうね。

[46: 匿名]

>>45 匿名さん
同じ東那珂にあるファーネストのマンションのヴァリスは売り出して１ヶ月くらいで完売してましたね。
ファーネストのモデルルームに昨日いってきましたが81邸中60邸ほどが一般案内の前でしたが済みの印がついてましたよ。こちらもヴァリス同様早い完売になりそうです。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
お互い売れてるなら貶し合いやめればいいのに。

[48: 匿名]

>>47 マンション検討中さん
お互い？売れてるのはファーネストだけですよ。

[49: 素朴な疑問]

>>32 通りががりさん
余り知識がないので、ご質問ですが、直床の方が良いというようなサイトが多数あるのですが、どちらが本当なのでしょうか？
このようなサイトを見ると、2重床の方が良くないのかな？と思っていたのですが・・・。
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
安いからなあ。