アルファステイツ東那珂についての情報を希望しています。
フォレオ博多に隣接するマンションです。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashinaka/
所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400番6（地番）
交通：西鉄バス「宮園」バス停 徒歩6分
JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.76平米～80.68平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-08 15:07:10
アルファステイツ東那珂ってどうですか？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2021-02-13 13:05:35
投稿する
削除依頼
東那珂は住んだことないですか、どんな街でしょうか？
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| No.2 |
>>1 評判気になるさん
初めましてです！ アルファステイツ東那珂を検討している者で、近くに住んでいますが、場所によっては閑静な所が多いように感じます。 ただ、旧3号と都市高下3号は大型トラックの往来が多いので、夜中でも少し音を感じるかも、、、 アルファステイツ東那珂の辺りですと、1本裏通りですし、真隣のフォレオ博多も22時頃でほとんどの店舗が閉まるので、そこまで音は気にされなくても大丈夫と思います！ 生活環境もフォレオ博多にサイゼリヤや22時まで開いてるルミエールもありますし、コンビニも徒歩圏内なのでそこまで困らないかと思います＾＾ |
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| No.5 |
ここ隣も別のマンションになるよね？
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| No.8 |
[NO.3～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.9 |
>>5 通りがかりさん
確かファミリー系列（ファーネストシリーズ）が出来るぽいです！ |
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| No.10 |
部屋が狭い割に高すぎる。
3LDKのモデルルームをわざわざ1部屋潰して2LDKって…。 ここはないな。 |
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| No.11 |
ここの近くの旧ACB博多店 跡地もサングレートの建設予定地になってた。この地域接戦ですね。
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| No.12 |
ファミリーのヴァリスを見てただけに価格が信じられない。
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| No.13 |
そんなに価格が違うんですか？
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| No.14 |
大体500万くらいは上がってるんじゃないですかね？
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| No.15 |
価格は発表されてるのですか？
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| No.16 |
先日の先行案内会で概算価格は出てましたよ。
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| No.17 |
近隣に新しく出るマンション情報出揃って比較して検討するのが良さそうですね。
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| No.18 |
最寄りの竹下駅が徒歩15分と不便だと思います。バス停ですら徒歩６分。マンションの基本は交通利便性の魅力だと思います。それを妥協できる要素があるとしたら価格だけだと。ただかなり高いということですからね。
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| No.19 |
はじめまして。
東那珂にマンションが色々出るみたいですが、 住みやすさはどうなんでしょう？ 私が現在他県に住んでいる為、立地がいいのかわかりません… Googleマップを見る限り、マンションへの車の出入りがしにくいのかなと思いました。 |
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| No.20 |
>>19 マンション検討中さん
隣のフォレオ博多で生活に必要な物は揃うので便利だと思います。 学区はマンモス校で良くも悪くも普通の公立校です。 駅まで少し遠いですが筑紫通りに博多駅行きのバスがバンバン走っているので竹下駅を利用することは少ないのではと思います。 ららぽーとが開業したら交通事情や治安がどう変わるかですね。 |
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| No.21 |
>>20 通りがかりさん
ありがとうございます。 ららぽーとができるので資産価値が上がるかなと思って検討を始めました。 ららぽーとが出来れば周りも発展していく可能性もあると信じて… ちなみに普段なんですけど、大通りは渋滞したりするんですかね？ 駅よりも車移動が多いので。 |
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| No.22 |
>>21 マンション検討中さん
ららぽーとを狙うなら、竹下駅横の新築を検討すべき。 |
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| No.23 |
>>22 マンション検討中さん
私も似たような考えですが、ここが一番価格出るのが遅い感じなんですよね。だから悩ましいです。早く決めて後悔したくないし、待って価格が高かったら手が出ないし。 難しい判断ですよね。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
>>22 マンション検討中さん
ありがとうございます。 ミライプロジェクトってやつですかね？ 金額がまだ出てないですけど高そうな感じがしますね… あとは戸数が100を超えると管理組合とか大変そうなイメージがあります… とりあえず価格が出るまでは様子見ですかね… |
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| No.26 |
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| No.27 |
こちらから隣のマンションにかなり契約者が流れてるって本当ですか？
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| No.28 |
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| No.29 |
契約者が流れてると隣マンション営業マンが言われたのでしょうかね？
契約ってそんな簡単なものじゃないと思いますが。 単にこのエリア検討者が色々見て検討してるだけでは。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 評判気になるさん
実際にとなりのモデルルームに行ってきましたが、 周りのテーブルからアルファステイツを見てきましたと色々なところから聞こえてました。 実際に私達は戸建てと比較中なので持ち帰りしましたが周りの人は申し込みされているようでした。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
なぜとなりは価格を全て公表してほとんど申し込みが入ってるのに、
ここは小出しにしているのでしょうか？ 売れているなら全て公表して販売しそうですが。 実際売れてないからですかね？ |
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| No.34 |
>>31 口コミ知りたいさん
まだ申し込みできるはずもないと思いますが。嘘の情報か、それともファミリーさんが違反してるのでしょうかね？ |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>32 通りががりさん
横から失礼します。私は建築関係で働いていますがコンクリートに直接フローリングってホントなんですか！？もしホントならけっこう昔の建築方法になりますね。構造上の問題でいうと下の部屋に音が響きやすくなります。もしこのマンションを検討されるのであればそういうところも担当者に聞いてみたほうが良いですね |
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| No.37 |
担当者に聞いてもちゃんと説明してもらえませんでした。 自分でしらべましたら、在来工法？直張りとゆう 賃貸とかでもよくある作りのようで 音の懸念は逃れれないですね。 ネットで検索するとアルファさんの音の問題は 沢山でてました。 |
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| No.38 |
賃貸で直床で裏にスポンジがあるフワフワな感じのするフローリングに住んだ経験があるけどあのタイプかな？
それなら二重床より遮音性は高いかもしれないですね 壁で例えるとクロス直張りのほうが遮音性に関しては高いですよね あくまでも遮音性に関してなのでメンテナンス性などを考えると に二重構造のほうが良いと思います おそらく階高の関係で直張りになったんだろうと思います |
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| No.39 |
>>38 ご近所さん
検討中でして教えてください 二重床より遮音性が高い根拠はどこですか？ アルファさんの遮音性をネットで調べると クレームしかでてこないのですが、、、、 単純な発想ですが、コンクリートに直にはる上に賃貸と同じであれば音は響きそうですが、、、 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>39 通りががりさん
おっしゃるとおりです。フワフワした床はなんとなく遮音性が良い感じに見えますが目に見えない床の下はイメージでいうと直接コンクリートで下の階の天井に直結してる感じです。なので遮音性は厳しいと思います。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>39 通りががりさん
根拠は太鼓現象が無いということです 太鼓現象とは文字通り空間で音が増長される現象です これを軽減するために二重床では床材と巾木に2ミリくらいの隙間を設計上設けているはずです しかし実際は2ミリていうのは誤差を考えないといけないので実際はゼロの部分とかもあるはずです さらに両壁間の広いファミリー向けで僅かな隙間でどこまで音を逃がすことができるのか疑問もあります しかしここのスラブはボイドスラブですよね ボイドスラブは二重床の太鼓現象と同じ理由で遮音性が低くなります だから直床で高められた遮音はスラブ部分で帳消しになるような気がします よくわからなければ太鼓現象で検索してみてください |
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| No.44 |
ここは、売れ残りそうですね。
照葉のセンターマークスを彷彿させます。 |
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| No.45 |
>>44 マンション検討中さん
ファーネストも売れ残るだろうね。 |
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| No.46 |
>>45 匿名さん
同じ東那珂にあるファーネストのマンションのヴァリスは売り出して１ヶ月くらいで完売してましたね。 ファーネストのモデルルームに昨日いってきましたが81邸中60邸ほどが一般案内の前でしたが済みの印がついてましたよ。こちらもヴァリス同様早い完売になりそうです。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>32 通りががりさん
余り知識がないので、ご質問ですが、直床の方が良いというようなサイトが多数あるのですが、どちらが本当なのでしょうか？ このようなサイトを見ると、2重床の方が良くないのかな？と思っていたのですが・・・。 https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/ |
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| No.50 |
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| No.51 |
上下階の音に関しては、直床>2重床が正解ではないんでしょうか。
2重床の方が優れているような説明は不動産会社のウソ？、無知？ |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>51 匿名さん
ここを検討していましたが ネットでアルファマンションの音について調べると酷評しかないです。 残念ですが生活空間がたもたれなければ検討は出来ないです。 ファーネストは逆になにもでてきません。 この事実は間違いなく参考にはなるのではないでしょうか。 穴吹の営業の方が書き込まれてるなら これ以上はやめたほうが自身の為になると思います。 あと、電話が本当にしつこいのでやめてください。 お願いいたします。 |
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| No.54 |
ネットで出てくるかどうかは供給数の関係もありますし、実際に住んでいる人も違うので単純比較はできないでしょうが、音の問題を感じている人も少なからずいるということですかね。
また、電話がどうのこうの言ってる方は検討していない旨を伝えればいいだけなのでは…？ ここではなくファーネストを検討してますで済む話だとは思いますが…。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55 匿名さん
電話しないように連絡しても勧誘をしてくる場合、宅建業法違反になる可能性もあります。 また電話が来た時か、ご自身から連絡して上記内容を伝えればかかってこなくなると思いますよ。もしくは着信拒否ですね笑 あと、ここで話すのは間違いないというのはどういうことでしょう？どの内容のことをおっしゃっているかよく分かりませんでした。 |
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| No.57 |
>>56 口コミ知りたいさん
よく見たら53番さんと55番さんは違う人っぽいのに同一人物のフリしてる感じしますね。 若葉マークがたまたま取れたのであれば同じ人かもしれませんが。 流石に断ってるのに電話をかけてくる営業マンはいないですよね。笑 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>59 評判気になるさん
担当の人にもよると思います。他の人がその部屋を買うことで話が進めていたら買うかわからない人に同じ部屋をすすめたりはしないです。それか人を見てるのかもしれません。年収などで他者のほうがローンが通ると思われたのかもしれません。 |
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| No.61 |
たしかに年収記入欄、職業欄を見てオススメする態度が違うとは聞いたことがあります。
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| No.62 |
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| No.63 |
評判通りのマンションだな。
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
あーなぶきで良かったー！良かったねー！となりそうな物件ですね
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| No.68 |
となりと売れかた違いすぎて唖然
ここは苦戦するだろうね。 物に対して高すぎる |
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| No.69 |
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| No.70 |
となりのファーネストよりこっちの方が早く完売して隣は売れ残るって言ってたヤツ誰だー！
全く逆じゃないかー！ |
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| No.71 |
いい加減公式に他の間取りを普通に載せてほしい
少なすぎて検討しにくい 鍵つけてるとこをみると行くと囲いこまれそうだし |
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| No.72 |
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| No.73 |
アルファステイツは中部屋は置いといて、角部屋はファーネストより魅力的だと思うけどなぁ。建つ位置悪くないのに。提案力と見せ方が下手な気がします。ガス乾燥機とか実はめちゃくちゃ良いものなのに。戸建てでは流行ってますよね。
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| No.74 |
>>73 マンション検討中さん
ガス乾燥機は湿気が使用時に発生するので良し悪し考えた方が良いですね |
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| No.75 |
角部屋見ましたが玄関周りで平米稼いで
実際ldk14帖と激狭いですね。 ここはこの後出てくるマンションまってからですね |
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| No.76 |
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| No.77 |
ガス乾燥機欲しいです。友人が使ってめちゃくちゃオススメ言われて使おうと思いましたが、マンションは途中からつけるのは排気？洗面所からなんか外に出すため厳しいみたいで。
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| No.78 |
>>75 坪単価比較中さん
この後ってどこか出るんですか？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
見学しましたが、ガス乾燥機が全室設定なのは気になりました。
個人的な感想としては、欲しくないですね。 |
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| No.84 |
>>83 口コミ知りたいさん
乾燥器があるので大きめの縦型洗濯機は置けないかも？と言われました |
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| No.85 |
結局どれくらい埋まってるのだろう...誰も知らない？言わない？とこをみると...
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| No.86 |
駅から離れてるのにグランミライプロジェクトと単価変わりません。
割高感。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
あれ？おかしいですね？笑
90さんは駅のことは一言も言ってないのに91さんは駅近は永久の資産なんです！って反論してますね？ 駅近物件の検討してる人がわざわざ駅近のほうが良いんだぞって書き込みに来てるってことがバレましたね笑 |
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| No.94 |
>>93 口コミ知りたいさん
91さんではないですが、87さんからの流れでしょ。ちゃんと読めばわかりますよ。駅中心に比較の話は全国どこのエリアでも当たり前に出る話ですよ。敏感に反応し過ぎかと。駅から離れている分お買い得な価格になるわけですから、そこが十分メリットだと思いますよ。何を求めるかだと。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
一般論の駅近は資産価値として保たれやすいとか、いざ転勤になって賃貸に出さなければならない時に借りる側は商業施設やらバス停から徒歩を検索しないから苦労する話はどこでも出てきます。
笑とかは民度を疑われますのでムキにならないようにスルーするのが良いです。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>97 eマンションさん
徒歩２０分とはまた極論ですね |
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| No.103 |
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| No.104 |
存在知られないとか言って興味あるから書き込みまでしてるじゃないですかー？興味ないならこのサイトにすら来ないですよね？もうツンデレなんですねー
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| No.105 |
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| No.106 |
売れ残りが盛り上がってきた。
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| No.107 |
ここを気に入ってる方は、他社より勝る、他にはないアルファステイツならではの魅力や良さを具体的に語っていけばいいんじゃないでしょうか。
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| No.108 |
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| No.109 |
なんでライバルのファーネストに比べて苦戦してるのですか？
ファーネストは完売間近と言ってました。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>108 匿名さん
嫌がらせってどんなことされるんですか？? |
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| No.112 |
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| No.113 |
凄いです。
駅前のプロジェクトは連日予約で満員。 ディスポーザーと床暖房に豪華な共用施設が付きまして、なんと坪140万から選べるのだそうです。 マンションは比較検討が当たり前です。 こちらが勝る要素を聞いてから判断したいな。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
床暖房は付います？
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ファーネストと穴吹はどちらが売れてます？
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
いい物件ほど否定する人は多いのは
確かでしょうね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
そうですよね。私もその考えです、しかし現実には上記の年収またはさらに低くても購入検討の方はいらっしゃるようですよ。ローンが通るか通らないかは素人の私にはわかりませんが... |
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| No.131 |
旦那300万 妻250万
これだとマンション買うわ |
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| No.132 |
隣が完売間近みたいなんでもう迷うことはなくなったってことでアルファを買います
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| No.133 |
マンションが建つ位置としては、ファーネストよりアルファステイツの方がよいと思います。
外観や内装デザインはファーネストがよかったです。 ただ気になるのは、同じ敷地に別のマンションが建つのと、まだ買い手がつかない土地に何が建つかわからないので、購入するには少しリスクがあるなぁと思ってます。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
ファーネスト契約してマジで良かと。
穴吹さんも良いマンションだけん直に完売するけんね。 応援しとるばい。 |
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| No.136 |
なにかとファーネストと比べられがちですが、こちらもいい物件だと思いますよ。
立地ほぼ同じで金額に差がありましたので、金銭面でファーネストを選びましたけど。 ちなみに、普通に買えるほどの年収ですが、営業電話は全くきませんでした。 |
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| No.137 |
博多区で年収600万のアッパー層が契約だよ。
地域では憧れのマンションになるぞ。 |
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| No.138 |
こちらの77㎡のお部屋はおいくら位からあるんでしょうか？もしご存知の方いらっしゃったら情報頂けると嬉しいです！
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| No.139 |
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| No.140 |
同じフォレオ隣接だけどフォレオとファーネストに挟まれてるからまだファーネストの方が景観良さそうだね。
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
アルファステイツのメリット 買える
グランミライのデメリット 欲しくても買えない可能性ある これくらいポテンシャル違うと思いますよ。いずれ分かります。 グランミライ完売した後に大和との金額比較でどうみられるかですよ。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
ファーネストの人気と、ココの温度差が激しいのはなんでだろ？
値段もそんなに変わらないのにね。 |
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| No.148 |
竹下は激変していくんだよ。
駅前の価値は固い。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
竹下駅前は発展するのは難しいですから。 墓地とお寺、アサヒビールがあるのは大きなデメリットだと思いますよ。それを理由に値下げ交渉できますから。ただ駅近なので大きく下がることはないと思います。 アルファステイツは駅こそ地味に遠いですが 周辺環境は抜群にいいのでそこがどうなるかですね。 発展の可能性があるとしたら竹下エリアではなく那珂エリアだと思いますのでそうなると東那珂も上がる可能性もありますね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
モデルルームを見に行って双方の埋まり方を見て総戸数で割るとそんなかんじですね、 no159さん まだ完成もしてないのに 値引きするならさぞや利益をのせているんですね。 参考になります。 |
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| No.162 |
>>161 とおりすがりさん
利益はかなりのせてるでしょうね。 あんな建物の影になる場所にしては高いと思います。 フォレオ隣接！で便利さを強調してるけど、景観は我慢しないといけないですからね。 まぁ、それでもアルファ側の方が少しマシですが。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
景観は確かにそうですね笑
でもリゾート地でもないし、今の生活でも外を見る機会ってそんなないから景色とかは二の次三の次?って考えてます笑 |
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| No.165 |
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| No.166 |
週末モデルルーム行った方いますかー？
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| No.167 |
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| No.168 |
フォレオの2階にインフォメーションセンター？出来てました。
モデルルームは粕屋郡でしたが、現地近くでも話が聞けるかもですね。 |
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| No.170 |
[No.169と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.171 |
なかなかスレがのびませんね。
現在どれぐらい契約すすんでるんですかね？ 私はグランミライを第一希望にしてまして、もしグランミライが抽選になり落選したら違うマンションを検討しなくてはいけませんが他のスレを見るとブライトクロスは予算以上の価格になりそうだしファーネストはほぼ埋まったと記載されてあるのであとはこちらアルファステイツのみがこの地域で検討対象のマンションとなってます。しばらく埋まらないならゆっくり考えれそうですが... |
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| No.172 |
>>171 通りがかりさん
私は竹下界隈のマンションは購入予定にありません。 客観的な私見です。 ○今から情報を集めて、次の希望を決めておく！ 今回の竹下駅のマンション対決のポイントは価格帯です。そのため、ファーネストとグランミライが頭ひとつ抜けています。車を使うならファーネスト、駅近がいいならグランミライって感じでしょうか。 2物件が完売するのは必須かと。 注目すべきは抽選に外れた人です。 『絶対今欲しい』人はアルファステイツまたはブライトクロスに流れるでしょう。ブライトクロスの値段がグランミライやファーネストに合わせてくると、一気にブライトクロスに流れます。 私なら、ブライトクロスの資料請求をしたり、アルファステイツの来場予約をしたり、万が一の時に迷わないように今から準備をしておきます。 マンションを諦めるのは自分のペースでできますが、良い部屋は一瞬で奪われてしまいます。 グランミライを取り逃がした時に他の人と同じ土俵にいては二の舞を踏んでしまいます。 良い部屋に出会えるよう願っています。 |
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| No.173 |
高い、仕様が低い、狭い、売れてない理由がわかりました。
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
禿同 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
売れなさすぎて今更ショールームをフォレオの2階に開店！？
お隣さんはもう完売間近なのに... |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
穴吹興産さんのマンションはどこもグレードが下がるのに高いと評判。
販売がうまくいかなかったり売れ残ると慌てて値引を開始する。 本当にいい加減営業マンは勉強して欲しい所です。 モデルルームの場所と言い価格と言い相場観を身に着けて欲しい。 |
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| No.181 |
仕様が安いマンションか高いマンションか見極める方法はいくつかあるが簡単な方法を１つ。
ウォークインクロゼットが折戸か居室出入り口と同じ開戸か引戸である事。 ＵＢの入り口が折戸である事。 このどちらかもしくはどちらもだとマンションの仕様は安いことが多い。 高いマンションはどちらもありません。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>180 匿名さん
フォレオの裏だしちょっと行けばららぽーとできるし余裕っしよ？モデルルームも粕屋町で遠いけどみんな来るっしょ？といつもと変わらない営業してて 蓋を開ければ最初に検討してた人たちはファーネストに流れ、現在検討してる人たちはグランミライに流れてヤベェーヤベェーと営業電話、インフォメーションセンター設置、来場者プレゼント、他のスレで煽りと大忙しですね。 |
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| No.184 |
グランミライはないよ。道が最悪。狭くて通り抜けにくい。
窓開けたら墓地。 |
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| No.185 |
アルファステイツはないよ。構造が最悪。設備の仕様、程度が悪い。
低層階は窓開けたらフォレオの壁。 何よりアルファのスレなのに推奨してるコメントがほとんどない（笑） |
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| No.186 |
個人的にはボイドスラブの時点でダメ
柱間の広いファミリー向けは音が増大して最悪 非ボイドの20センチスラブのほうが断然マシ |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196 マンション検討中さん
そうですか。 アクタスやファーネストは人気があり契約できなかった人が流れてくると思います。ブライトクロスがアクタスやファーネストの値段に合わせればそちらに人気が集中するとは思いますが、どうしてもららぽーと周辺で新築マンションが欲しい人はいづれどれかのマンションを購入すると思います。 質問に答えてました。あなたはどのマンションを検討しているのですか？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
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