グランリビオ甲陽園についての情報を希望しています。
大阪や神戸にもアクセス良さそうなので気になっています。
公式URL：https://nskre.jp/koyoen40/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園本庄町103番1の一部（地番）
交通：阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩５分
間取：3LDK
面積：72.34平米～101.81平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-08 14:42:18
グランリビオ甲陽園ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-06-03 07:59:19
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削除依頼
敷地配置図が見にくくして狭小敷地のごちゃごちゃ感や、狭さ、暗さ、圧迫感を分かりにくい様にしていますね。
竣工済みで見てわかるならまだしも、図面で販売するのに分かりにくい=気づかない様にする！ のは、売主の姿勢として問題あるのでは。 |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
このマンション購入を具体的に検討しています。 狭小敷地のごちゃごちゃ感や、狭さ、暗さ、圧迫感を分かりにくい様にしていますね →完成していないのに、なぜそれをあなたが分かるのですか？ ここで何でもかんでも批判する前にまずはモデルルームでお話を聞くべきだと思います。私は営業の方に丁寧に教えて頂き、持っていた疑問は全て解決できましたし。 |
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
ヴェレーナシティも行ってじっくり検討してみて下さい。ちょいちょいお互いけなしあってるようなので、両方行って話きいて、選んだ理由書いて頂けるとみなさん参考になると思います。 |
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| No.104 |
甲陽園は静かというコメントをよくお見かけしますが、甲陽園小学校はどんなもんでしょうか？体育館がすぐそばなので気になります。
特に夜や週末のSC 21甲陽園のスポーツの活動が気になります。今はコロナで活動していないでしょうが、通常時の騒がしさはどんなものかご存知の方がおられたら教えて頂けたら幸いです。あと、市民館の騒がしさ具合も気になります。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
やっぱベレーナにします。
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| No.108 |
金持ちの多くは不便な山側から便利なJR側に
降りて来るのが主流。甲陽園はだいぶ離れてる。 例えば観光地も清里なんかは廃墟と化してるし 昔の威光は全く通じないんですね。ここは不便。 本等に不便。東京の人は全く魅力を感じない。 |
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| No.109 |
≫金持ちの多くは不便な山側から便利なJR側に
降りて来るのが主流。 この法則ももはや古くなってきた気がしますが。 便利さが都市部の駅前と完全イコールでは無くなってきているような気がします。 ちょっとしたリゾート感だったり、特別感のある住環境と利便性とのバランスが求められてきてるような。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>108 匿名さん
東京の人が住むためのマンションではないので関係ないかと思いますが… |
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| No.112 |
まわりがシニアマンションみたいでした。
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| No.113 |
生まれも育ちも甲陽園の者です。長年暮らしてきて特に不自由を感じたことはないですね。遊びや買い物は昔から梅田や三宮でしてましたけど、どちらにもすぐ行けますし。最近は北口にガーデンズができたおかげでさらに便利になりましたね。
都会へのアクセスを考えるならそりゃあわざわざ甲陽園に住むよりもっと梅田よりに住めばいいと思いますが。月並みですが結局何を重視するかですよね。 都会にアクセスしやすい閑静な住宅街をお探しなら良いと思いますよ。 |
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| No.114 |
東京の方は投資ですかね。甲陽園は金持ちゾーンではありませんよ。便利さを甲陽園にはもとめてないです。お手頃価格な閑静な住宅地。高級でもなく下町でもない。利便性が良すぎるとこはマンション自体、高くて確かにお金持ちが多いかもしれないが、周りにはいろんな階層な方がいるので気はぬけないかな。あと関西は生粋の金持ちは不便でも山側からでませんね。確かに金持ちなシニアは、便利な超高級マンションに引っ越すケースも多いけど生粋の金持ちでは無いパターンが多いです。
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| No.116 |
[NO.115と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
個人的には気になる点はありますが甲陽園で駅近に住みたい方にはおすすめの物件のように思います。
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| No.119 |
[NO.118と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
やっぱベレーナにします。
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| No.121 |
甲陽園のスーパーってコーヨー？
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| No.122 |
それは秘密。
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| No.123 |
阪急オアシスやいかりスーパーがありますよ
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| No.124 |
坂を降りればコープ、更に足を伸ばせば関西スーパーもあります。
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| No.125 |
>>104 マンション検討中さん
甲陽園小学校の近く住んでいますが、在宅勤務中でも気になりません。体育館から子供たちの声がしてもむしろ今日も平和だな?、と思う程度です。ちなみに市民館はほぼ稼働していないのではないか、というくらい静かです。 |
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| No.126 | ||
| No.127 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.128 |
小学校の近くってうるさそうなイメージがりますが
別に特に大丈夫なんですね。 気になることがあるとすれば、コロナおさまって、 盛大に運動会を行うようになったらかも知れないですね。 放送などが聞こえてきたりして。 年に一度のことですからね。 |
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| No.129 |
だから何なの？
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| No.131 |
>>128 匿名さん
以前、賃貸マンションを探してる時に内覧した物件の1つが小学校の向かいだったんですが、とにかく子供たちの声がすごかったのでその物件はやめました。 うちは主人が平日休みなので。 土日休みなら年に一度の運動会ぐらいは我慢できるんじゃないでしょうか？ |
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| No.132 |
>>131 マンション検討中さん
地図を見ていただくとわかりますが、甲陽園小学校の正門から運動場まで距離があるので、うるさいと感じないのかもしれません。マンション側には体育館があるので、音楽会前は楽器の音は聞こえてくると思います。 |
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| No.133 |
小学校の子供の声は、気になる人には気になるし、気にならない人には気にならないのだと思います。
子育て中ですが、子供によっても、学年によっても違いますから・・・。 今だと、日中は暑くて窓を閉めてクーラー入れてしまうので、外の音は気になりません。 室内のテレワークでも大丈夫です。 テレビを買い替えたところ、YouTubeがリモコン1つでできちゃうので、BGM流して快適です。 ジャズやクラシック、コーヒーに合う音楽などもあるんです。 |
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| No.134 |
小学校の近くだとうるさいというのは日中とか夕方までじゃないでしょうか。
土日は野球やサッカークラブなどをやっていてうるさかったりもしますが、 小学校は部活もないですし、運動会は年に一度だし、それ以外は夜間は静かだし、 うるさくても日中くらいでしょうね。 校庭が砂だと、砂ぼこりが散りやすいということはデメリットかな。 |
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| No.135 |
小学校側は登下校時の話し声も気になります。まあ時間としては短いでしょうが。
逆に南側は、お向かいのお屋敷の木が気になります。バルコニーのすぐ前にお向かいの木が来る配置だと思いますが、抜け感がないのは覚悟するとして、日当たり、落ち葉、虫などはどうなのでしょう。 |
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| No.136 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.137 |
甲陽園、いいとこ
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| No.138 |
甲陽園もピンキリ。
地価も高くないから大きな家でなければ大した事はない。甲陽園でミニ住宅なら悲惨なもんだよ。 |
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| No.139 |
たしかにミニ戸建ては悲惨
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| No.140 |
>>139 通りがかりさん
それは何が悲惨なんですか？ |
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| No.141 |
ここは専有面積がきっちり広く取られているのが良いと思います。
今は、どこもコンパクトなところが多くなってしまって。 選択肢の一つとしてこのように広いところがあってもいいでしょう。 ただ専有面積がかなりありますから 値段もそれに応じて高いのだろうなぁ・・ |
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| No.142 |
140
一種低層故に地価が安いから、それなりの 敷地の広さを確保して街の景観に配慮して欲しいと云う市の誘導政策を無視するのは如何な物か？何の為の用途地域かと云う事。 豪邸の隣のミニ住宅はミットモナイ。 |
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| No.143 |
広さは魅力的ですよねー。
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| No.144 |
広さと静かな環境はいいですね。
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| No.145 |
買い物すんのが2軒で大丈夫かな。
毎日イカリなんか行かれへんし。 |
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| No.146 |
マツキヨもあれへんし。
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| No.147 |
外の音が過剰に気になるなら、集合住宅に住むことは向いていませんよ。
マンション自体、上の階の足音やマンション住民の声や生活音はそれなりにしますから、 外の音や生活音にも慣れておく必要があるかなと思います。 マンションのメリットは便利なところですね。管理が楽なので掃除やゴミ出しなどが楽なのがメリットかな |
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| No.148 |
治安や学区は良いと思います。やはり相応の値段でしょうね。
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| No.149 |
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| No.150 |
そんなこまい事をいちいちほじくらんでええやんか。
どっちゃでもええ事。 |
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| No.151 |
良いと思うのですが、今からだと部屋が選べなくて残念です。 もう少し早く気付いていれば、と残念です。 |
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
同じ気持ちです。 第二期販売に予定していた戸数を第一期にまわしたにも関わらず、残り戸数わずかと教えてもらいました。残り戸数の部屋は、値段的に手が出ない物件か、間取りが気に入らない物件で諦めました。 やはり駅近フラットの物件は、早くしなきゃ売り切れますね。 |
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| No.153 |
お値段も思っていたほど高くなく、広い部屋がある点は良いと思いました。
大阪市内を希望してますが、高くて買えないです。 |
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| No.154 |
駅からフラットと思い現地に行ってみました。
マンションから東側はかなり下がっていて平地から急斜面になる境目の土地。 西側は人口ため池。 急斜面地の際の土地とため池に挟まれたかなり特殊な場所に立っていました。 地図でフラットですよ。いい場所ですよ。って説明されましたけど、 現地に行って、自分の目できちんと見るのは大切とおもいました。 やはり現地に行かせない為なのか、地図の説明をうのみにしてはダメですね。 |
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| No.155 |
それで買うの?買わないの？
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| No.156 |
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| No.157 |
>>154さん
>>現地に行って、自分の目できちんと見るのは大切 私も大事と思います。 関西は他地域からの人からすると、坂道多いので、フラットだと言ってもある程度の勾配があったりします。 ここはマンションサロンと現地とが離れているので、ちゃんと現地を確認するべきと思います。 駅までの距離も、信号で止まると時間がかかるなどもありますから。 ネットでは、朝、昼、夜と時間を変えて周辺を確認すべきとありました。 |
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| No.158 |
駅からマンションまではフラットでしたよ、、、
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| No.159 |
甲陽園駅からマンションまではフラットですし、信号はありません。おそらく、遠回りされているのではないでしょうか。道が狭いのは否めませんが、逆に交通量はそれほど多くないので慣れるしかありません。
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| No.160 |
駐車場が建物と近すぎる気がするけど。
敷地一杯に建つので仕方ないかな。 皆さんは気になりませんか？ |
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| No.161 |
気にならん。
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| No.162 |
何度も現地に行って下見しました。利便性や自然環境が整っている場所ですよね。このマンションは元々集合住宅があった場所だと聞きましたので、安全面は大丈夫そうだと思います。ちょっと遅いけど気に入ったので、この物件を真剣に検討して進めたいです。
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| No.163 |
いろいろなご意見ごもっともです。現地を歩いて見ましたが甲陽園駅からマンションの建設地まだ4分ぐらいで行けました。本当に立地条件が抜群に良いです。スーパーも五分以内に3件もあって買い物も便利そうです。残り少ないようですけど検討されたらいいですね！裏にある大池公園も素晴らしい散歩道ですね！
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| No.164 |
こちらのマンションで悩んでいます。
子供がいる為、広さと環境を重視してますが、 皆さんの決め手を教えて頂けないでしょうか。 |
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| No.165 |
新築のマンションの資産価値は絶対に駅から5分以内の物件でないとゆくゆくは
価格がなだらかに下がって行きます。今後の為にも駅近くのマンションにするべきだと思います。駅から1分のライオンズ甲陽園グラングレイドと駅から2分のサンヴェールエルゼ甲陽園なんかは今でも中古物件として人気があるようです。お子さんがいるようですと幼稚園、小学校が1、2分にあるグランリビオがいいと思います。ちなみにわたしは関係者ではないですよ。教育環境と利便性は抜群です。 |
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| No.166 |
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| No.168 |
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| No.169 |
最近のマンションって高いね！70平米でも5000万台～もするなんて。
そのうえ、管理費、修繕積立金、駐車場代金、駐輪場代金、その他諸々で毎月4万～必要とは。 駅近の分譲賃貸に住んでたことあるけどオアシスできてお買い物は便利になったけど、道は細いしごちゃごちゃしてるし坂道だし便利な場所ではないよねぇ。 |
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| No.170 |
>>165 購入経験者さん
私も資産価値については同意見です。 土地は絶対に動かせないので、、。 こちらの新築物件と中古物件で検討中です。 駅前にスーパー、病院クリニックがそろっており、利便性がよく、歳を重ねてからも不自由なく暮らせそうです。 |
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| No.171 |
駐車場と道路の段差えぐくねえか？
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| No.172 |
>>170 匿名さん 甲陽園生活はのんびり暮らせて絶対良いですよー東京都内では駅近物件がバブっていて新築から上がっているマンションも出ているようです。グランリビオも開発した会社も良さそうですので検討されたらいいですね。
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| No.173 |
甲陽園は大池側のマンションはね。
徒歩1.2分で、大規模マンションのライオンズや、サンヴェールと比べてはいけないでしょう。 甲陽園駅最寄り物件では徒歩5分は致命的です。 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
「致命的」とは「命とりとなるようなさま。また、とり返しのつかない大きな損害や失敗などのさま。」という意味だそうです。 「甲陽園駅最寄り物件では徒歩5分」で、どう言った理由から「致命的」となるのでしょうか？ ご教示賜れれば幸いです。 |
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| No.175 |
徒歩５分でこれだけの広さがあるって希少ではないでしょうか？広々した部屋も欲しいし利便性も重視したいファミリーには注目されるのではと思います。
気になるお値段は5千万円台～7千万円台。これは妥当なお値段と言えるのかな。資産価値もあるだろうし、永住にも向いているように思えますから。 最初から修繕積立金もがっつり取られるみたいですが、将来的には安心ではないかと思います。 |
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| No.176 |
狭い敷地を広く言うのはどうして？
それより、これから冬場の池の湿気が心配です。 池のそばだとクモが多いのも嫌ですけど 冬は減るの？ |
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| No.177 |
知らんがな。
殺虫剤でもまきなはれ。 |
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| No.178 |
マンションの東北側地震で崩れそうやな。
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| No.179 |
>>178 マンション比較中さん
土砂災害のハザードマップには入っていないので崩落のリスクは低いと評価されているようですが、上の住宅のブロックフェンスは危険ですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
東側の水路とか傾斜とか、
今まで開発されなかった訳がよくわかる |
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| No.182 |
グランリビオ周辺の音について。小学校の運動会、音楽会は可愛いものです。しかし、夏になると大池ではセミの音楽会が始まります。。。小学校の音と比にならないくらいの熱量だと個人的には感じるので、夜窓を開けて寝る派の人にとっては寝づらい状況になるかもしれません。。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 通りがかりさん
夜に窓を開けたまま寝ると朝にセミが鳴き出してうるさいですよって意味じゃないですか？ |
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| No.185 |
>>183 通りがかりさん
大池側のお屋敷が植えている木は、かなりマンションから近いですよね。緑が多い地域であっても、あそこまで目の前に木が迫っているケースはあまりないかと。 ただ、寝室はお屋敷とは逆側になると思うので、就寝時の騒音という面ではそこまで気にする必要ないと思いますが。それより日中にリビングに光が入らない可能性の方が嫌ですね。 |
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| No.186 |
池横に水路と
蚊の天国。 お隣の草むら含めて虫ヤバいな。 わざわざ境界付近で買わなくてもいいのに。 |
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| No.187 |
通りすがりのものですが、蝉って夜鳴くときもあるんですよ・・・夏にびっくりしないように知っておいてもいいかもですね。
プランを見ると一階に100㎡クラスのプランがあるんですね。専用庭とテラス付き。 一般的には最上階にありそうなプランなんですが、一階も開放感がありそうでいいなと思いました。 最上階のルーフバルコニー付きも魅力的だなあ。 |
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| No.188 |
大池周辺は虫に加え野良猫もよく見かけますが、緑は程よく多いです。前の道は通行量が多い割に狭く、小学校の通学路になってて、一部の危なっかしいドライバーが気になるところ。徒歩5分か微妙ですが、駅近徒歩圏内で、買い物にも不自由しないので、立地環境は良いと思います。
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| No.189 |
>>187さん
セミ、もしかしてミミズみたいな鳴き声ですか？ 間取り見ましたが、掲載されている部屋が70㎡、80㎡で広いと思います。 B2の部屋、浴室が1620で家族で入れそう。主寝室7畳あって広々。収納も多くて広い。 キッチンのパントリーが役立ちそう。 洗面室の収納も備え付けがあっていい。 あとはアウトフレームで柱がそこまで食い込んでいないのがいい。おおむね気に入りました。 まだ販売しているんですよね？ |
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| No.190 |
話が、、、、
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| No.191 |
工事が進んで、お隣との距離が思いのほか近いですね。
説明以上の近さです。 |
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| No.192 |
かなり売れてるみたいですね、、、
安いのかなー |
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| No.193 |
見学行ってきました。
駅から近いけどトータル的に見て検討外します。 理由は隣との距離、価格高い、安っぽいつくりです。 |
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| No.194 |
ラッキー！
1人脱落。 |
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| No.195 |
蝉は生物学上、夜鳴くということはないそうです。ですが、ここ１０年で夜も鳴くようになっているとか。
その理由が夜間のネオンなどで蝉が時間帯を勘違いして鳴くということがあるそう。 そういった理由で、街灯が多い地域などは特に夜間鳴くということもあるかもしれません。 周辺が暗くなっているなら、夜鳴いてうるさいということも少ないのでは？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
割と初期からずっと気になっています。
モデルルームで内装イメージはつくものの、眺望や日当たり、騒音等のイメージが掴みきれず、躊躇しています。お屋敷の土地に他のマンションが建ったり、戸建て分譲される将来像は描けるのですが、周囲にある駐車場はどうなるのか、など。 みなさんはどのようにしてシミュレーションしましたか？私みたいなタイプは、完成済物件を買うべきとは思いつつ、ずっと気になり続けています…。選択肢もどんどん減ってきているので、早く決断しないといけないのですが。 |
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| No.198 |
>>197 通りすがりさん
眺望や日当たりはデベロッパー側でシミュレーションされているはずなので聞いてみてください。 騒音を調べるのに一番良いのは現地に何度も行ってみることです。 場所柄、特に登下校時は結構子供の声が聞こえると思いますが、私が現地周辺を通る際にそれ以外は騒音を感じたことはありません。 ご心配の周囲にある駐車場とはマンションの南側にある駐車場でしょうか。 北側斜行制限があるので、あそこに何か建つとしてもあまり大きなものは建てられないと思いますよ。 迷わず決断した方が良いとまでは言いませんが、探している条件にハマっているのであれば早めに決断する方が結果的に良かったとなる確率は高いと思います。 あと、購入を決めたけど週末に契約しに行こうとしたら他の人に契約されたってことも多いので、決断したらすぐに契約しに行く方が良いです苦笑 |
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| No.199 |
結構売れてますね、、、
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| No.200 |
もう一軒しか残っていない様です。準完売御礼
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