グランリビオ甲陽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ甲陽園についての情報を希望しています。
大阪や神戸にもアクセス良さそうなので気になっています。
公式URL：https://nskre.jp/koyoen40/

所在地：兵庫県西宮市甲陽園本庄町103番1の一部（地番）
交通：阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩５分
間取：3LDK
面積：72.34平米～101.81平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

雰囲気良さげですが、きっと高いと思います。。。

[2: 匿名さん]

このページの情報を見ただけでそんな気がしました。

「甲陽園」駅徒歩5分
72.34平米～101.81平米

これだけでもう高そうなイメージです。
すべて3LDKだからファミリー向けマンションになるのかな。

デザインには4人のデザイナーが関わっているとのこと。
お金かかってそうですが期待できそうでもありますね。
全貌を早く見たいものです。

南東向きと南西向きなのでプランも期待できそうかな。

[3: マンション検討中さん]

ライオンズ以来の販売なので期待してますが、値段次第ですねー

[4: 匿名さん]

金持ち子育て世代がメインターゲットでしょうか。
2階以上の部屋が6000万円以下で買えるなら検討したいところです。

[5: 通りがかりさん]

散歩で毎日通りますが、場所は大池があり、静かで良いですね。

自宅が山手なので、買い替えたいですが、高級マンションの印象なので、とても手が届かなさそうです。

[6: 匿名さん]

100㎡超のEタイプ、各寝室が6畳以上、リビングダイニングが20畳弱、家事室なんていうのもあって、洗面室の洗面ボールは二つ、3部屋それぞれにウォークインクローゼット付き、東南から南側にかけてのサッシと窓、すごく明るそうで開放感がありそうで、いい間取りだなとうっとりしました。収納も家具の配置もストレスなしな感じがします。お値段だけでしょうか、気がかりなのは。

[7: マンション検討中さん]

まぁ100平米は億は超えるんでしょうね...

[8: マンション検討中さん]

100㎡とか住んでみたい、、、

80㎡でいくらぐらいなんでしょうかね

[9: 匿名さん]

80㎡で低層階6500万円前後と推測します。

[10: マンション検討中さん]

家事室ってどんなお部屋なんでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

100㎡は買えないけど、80㎡ぐらいは欲しいです。

6000万円台ぐらいで販売されたなら、検討したいですが、、、無理かなぁー

[12: 匿名さん]

ここで80㎡6000万も出すなんて、なんだかアホくさい感じもしますが。。。
そんなもんなんですかね？？

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
それぞれの価値観でしょうね。

[14: 匿名さん]

甲陽園、いい場所なので80㎡6000万円も納得です。
土地代のほか、仕様や設備も込みでこの金額だと思うので・・・

おいしいケーキやクッキーのツマガリ、ビゴの店などあっていい場所です。
スーパーはコープやいかり、阪急オアシス。
生活しやすそうな環境。車はあった方が週末にドライブできて便利そうですね。

[15: 匿名さん]

近くで作ってるヴェレーナシティ夙川と比べるとこちらの方が高くなるのでしょうか？
あちらもなかなか良かったので迷ってます。
駅近い分こちらの方がやはり高いのかな。
共用施設等はヴェレーナシティかなりポイント高いんですが。

[16: マンション検討中さん]

甲陽園の共用部のある山頂マンションに住んでいますが、実際住むと使う機会がないので、
便利の良いこちらのマンションを検討しています。

価格が気になります。

[17: マンション検討中さん]

ここはペット可でしょうか？

[18: 匿名]

ペットは臭いからやめてほしい。

[19: マンション検討中さん]

よっぽどなことがない限り、ペット可かと思います。

[20: ご近所さん]

こちらのマンションの工事現場を通りましたが、静かな場所で良さそうですね。

[21: マンション検討中さん]

こちらモデルルームは、いつからなんでしょうか？

ご存知の方、教えて下さい。

[22: 匿名さん]

販売開始スケジュールが6月上旬になっているので、
モデルルームはまだ少し先になるのでしょうか。
静かな環境にありながら、駅から平坦な道のり5分というところに魅力を感じますね。
ファミリー向けのマンションだけあって、
駐車場、駐輪場の数も十分にある印象でいいと思いました。

[23: マンション検討中さん]

駐車場が多い点は助かりますね。

[24: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん
たしか可だった気がしますよ

[25: マンション検討中さん]

値段知っている方、教えて欲しいです。

[26: 匿名さん]

マンション、物件概要、情報更新日が1月22日でとまっているようです。
次回更新予定日は1月29日で、当初は1週間に1度の更新だったようです。
物件価格が未定のままなので、物件価格がわかったら更新してほしいです。
不動産会社のかた、こちらを見ていないでしょうか？？

値段知っている方、教えてほしいです。

[27: マンション検討中さん]

駐車場は平面ですか？

[28: マンション検討中さん]

規模的には機械式ではないかと思います。

[29: 苦楽園、甲陽園近辺でマンション購入検討中]

客観的に見て、もしこちらがヴェレーナシティ夙川パークナードと同じか少し下の価格帯であれば、グランリビオよりヴェレーナに魅力を感じます。

長年、甲陽園近辺に住んでおりますが、駅近辺の利便性の高さは、苦楽園口の方が遥かに高いです。
こちらだと苦楽園口近辺のおしゃれなカフェや飲食店、クリニックなどに徒歩では行き難いです。
残念ながら甲陽園近辺は飲食店自体あまりなく、クリニックも少ないです。

物件自体は魅力に違いはあれど、同レベルかややこちらの方が下のように思います。
中古マンションも検討していますが、売れ行きは苦楽園口近辺の方が良く高価なようです。
さすが住民に愛されているランキング2020関西版で１位を獲得しただけのことはあります。
甲陽園も検討しているのは、苦楽園の魅力的な物件が非常に高くて手が届かないからです。

参考になればと自身の見解を述べましたが、まったく違う考えの方はご容赦くださいませ。

[30: 名無しさん]

おっ！
関係者登場！

[31: マンション掲示板さん]

ヴェレーナ関係者登場ですね笑

[32: マンション検討中さん]

関係者ならヴェレーナにとっても一番近い駅である甲陽園のデメリットを言わないのでは…

[33: マンション検討中さん]

仁川のルネが良かった。

[34: マンション検討中さん]

とりあえずモデル見てから判断しようと思います。

[35: 匿名さん]

ヴェレーナ関係者の方なんでしょうか？
参考にさせてもらいます。

>>29
>>残念ながら甲陽園近辺は飲食店自体あまりなく、クリニックも少ないです。
この一文は余分だった気がしてしまいます。

甲陽園の雰囲気が好きなので、これは街を下に見ている感じ。。。
お店はそこまで多くないんですが住みやすさがあると思っています。

グランリビオ、物件概要、情報更新日が3月22日になっていましたね！掲示板、関係者の方が見ていてくれたということなんでしょうか。
物件概要は相変わらずわからないままですが、情報更新されていてほっとしました。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
そうでしょうか？
下に見ているとは全く感じませんでした。
書き方も丁寧でただ事実を書いてくれてると思いました。
当方、大阪在住ですのでこういった情報は大変ありかたいです。

[37: 周辺住民さん]

>>35 匿名さん
何が余分なのでしょう。
甲陽園には飲食店もクリニックも多くあるのでしょうか。
雰囲気が嫌いとか住みにくいとは書かれていないので反論にはなっていないように思います。

長年、甲陽園近辺に住んでおりますがと書かれていますよね。
そのまま受け取れば在住の方が不便な部分を書いただでけはないでしょうか。
関係者ならヴェレーナからも最寄駅である甲陽園駅周辺のマイナス点を書かないように思います。

私も甲陽園は多分あなたと同じで好きな街ですが、苦楽園の方が総合的に観て利便性の良さを感じます。
36の方と同様で事実を書いているだけで別に下に見ているとは全く感じません。

[38: 周辺住民さん]

>>37
不便な部分を書いただでけはないでしょうかを書いただけではないでしょうかに訂正しますm(__)m

[39: マンション検討中さん]

まぁーまぁー、人それぞれ思いはあるけど、みんな久しぶりに販売されるマンションを期待してると言うことですな。

[40: マンション検討中さん]

40代夫婦ですが永住するマンションを探しています。
今のところ、こちらのマンションが1番気になっているのですがうちは夫婦と大学生の子供なので近くに幼稚園や小学校などがあるこちらでは浮くんじゃないかといった懸念があります。
やはり購入検討されてる方々は小さいお子さんがいらっしゃるご家庭が多いですよね？

[41: 匿名さん]

なるほど、４０さんのお悩み、すごく良くわかる気がします。
小さいお子さんのいらっしゃるご家庭もまた同じようなお悩みをもっていたりもするのでしょうね。
総戸数が４０戸ということもあり、大規模マンションよりは同じような世帯が多くなると気になってしまうかもしれません。

どうなんでしょう、こちらの検討者さんたちの層というのは。
営業さんに聞いてみたらある程度のことはわかりそうな気もしますが。
マンションサイトの雰囲気では、特に子育て世帯向けの雰囲気を醸し出してはいないようですね。

[42: マンション検討中さん]

一人または親を呼び寄せ二人暮らしでこちらのマンションを検討中です。
あのあたりの土地勘がないので、先日近くを車でグルっと回ってきましたが、戸建てや学校に囲まれ静かな環境でした。甲陽園駅は思ったより近くに感じました。
ヴィレーナシティも魅力的で気になっていますが、ベランダでBBQとか、自分には賑やかすぎなのかもと思い、こちらのほうが本命です。
実際に説明会で話を聞いてからの判断にはなりますが、個人的にこちらの物件の環境は静かに暮らしたい人に向いてるように感じました。

[43: マンション掲示板さん]

ベランダが広かろうが共用部分なのでBBQは基本禁止されていると思いますが。

[44: マンション検討中さん]

こちらのマンションはルーフバルコニーは付いてないですよね？
友人がルーバル付きのマンションを購入したのですがルーバルでスケボーする子やBBQはせずともホームパーティーを開いて朝からうるさい家庭があるらしく、休日が苦痛だとこぼしてたのでルーバル付きマンションは絶対やめようと思ったので。

[45: マンション検討中さん]

サイトの限定コンテンツから価格が見れるとのことを耳にしたので
資料請求してみたのですが、
価格はどこに表示されているのか
どなたかわかる方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
事前アンケートの受付期間が終わったのかもう見れなくなってますね。
記憶が正しければ一番安くて5000万弱、100㎡越えは8000万円～って感じだったような。一部の部屋の予定価格ですけどね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
ありがとうございます。
ではヴェレーナと価格帯は似てますね
あとは好みの問題ですね

[48: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
40の者です。
小さいお子さんのいるご家庭だけではないんだなと少しホッとしました。
我が家もヴェレーナも良いなと思ったのですが世帯数の少ない方が良かったのでこちらを選びました。

[49: 匿名さん]

契約者の方、小さい子供のご家庭だけじゃないようで、ほっと安心しました。
とはいえ、我が家は子育て中なので気をつけないといけないと実感していますが。

金額、書いてあったんですね。
知りたい気持ちがありますが、なぜ掲載がなくなったんでしょう？
価格改定とか・・・？
問い合わせたら教えてもらえたりしますか？

[50: マンション検討中さん]

甲陽園と苦楽園、どちらに住みたいかと言われたと甲陽園だな?
人それぞれだと思いますけどね！