アルビオ・ガーデン美園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデン美園についての情報を希望しています。
管理費0円マンションだそうです！
管理費がないなんて気になります！
公式URL：https://albio-hokkaido.com/misono/

所在地：北海道札幌市豊平区美園1条7丁目14-1,14-5（地番）
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～91.67平米
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：ミサワホーム北海道株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

それに区分所有者用の駐車場が71台分あるので、区分所有者で二台希望者が13人いなければ、その分は完売後は区分所有者が負担します。
やはり重要なのは一括借上料が近隣相場が9000円だとすると借上台数72台で648,000円×0.8＝518,000円位は毎月欲しいところだと思います。
それでも駐車場の修繕積立金と固定資産税を加味すると安いかと思いますが。

[62: マンション検討中さん]

まあ管理費ゼロというのは言葉の綾で、駐車場代から管理費を捻出するって言うだけだからねぇ。一般的には駐車場からの上がりは修繕積立金に回した方が良いと言うことになってるけど（それができないマンションも多いので仕方ない）、61の言うとおり毎月50万が本当に管理費に充当できるのかという点は、ちゃんと考えた方が良いね

[63: マンコミュファンさん]

販売が苦戦してる模様。
値引きの案内きますよ！

[64: マンション検討中さん]

南郷通2丁目南、駅まで3分　
タクシー会社跡地の開発が気になります。

情報ありませんか？　ミサワ近いからマンションかと

[65: 匿名さん]

管理費がないのはいいですが、他でその分も価格が上がる
或いは将来的に必要になることも出てくる可能性があるかも・・。
それを予期した上で、購入検討しなければいけないかなと思いますね。

[66: ご近所さん]

ここは、貯水槽から給水でしょうか？

[67: 匿名さん]

屋内の自転車置き場って珍しいですね。
でも、総戸数から考えると１戸あたりに１台か２台分。
所持しない人もいると思いますが、２台希望者が多いと
駐車場のように抽選となるのか早いもの勝ちかどうなんでしょう。。

[68: 匿名さん]

67さん
空きがある内は自転車置き場は確か2台分まで契約できるそうです。
追加契約希望の場合はその時点で空いていれば契約できると記憶しています。
屋内なのに安めの価格設定で、立地的に自転車保有者多いでしょうから良い設備ですよね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
説明聞きましたが一戸につき必ず1台は契約できるようになっているようです。契約段階で車も自転車も所持していないから契約せず、後々購入したから駐輪場や駐車場を借りたいとなって空きがなかった場合は、2台以上契約している人が譲らなければならないと言ってました。

[70: 名無しさん]

残りわずかでした。
特に4LDKは人気があるみたいです。
4LDKはマンションでも中々出てこないのでお早めにご検討がオススメです！

[71: 匿名さん]

４ＬＤＫはやっぱり人気でしょうね。
他物件を見ていても、主流は３ＬＤＫですし
価格も最大で５３００万円台なので、買いやすいかもしれません。
部屋数があると掃除など家事は大変かもしれませんが、検討したいですね。

[72: 匿名さん]

４LDKだと広さもその分出てきてしまうから物件価格も高くなるし、そこまでではないかな？と個人的には思っていたんですが
全然そうじゃないんですね。
確かにマンションってあまり４LDKはお見かけしないかも。
４人家族だと４LDKは欲しいかも。テレワークが主体の場合は特に個室は多く持ちたくなる傾向になるし。

[73: 匿名さん]

４LDKで５３００万円台？　ファミリーなら一軒家建てるよね。

[74: 匿名さん]

>>４ＬＤＫで５３００万円台？　ファミリーなら一軒家建てるよね。
価格でいえば、どちらも買えるの価格。
戸建とマンション、どちらにもプラスマイナスがあるので何とも選びづらくはありますね。
特に戸建は二階とかあり、家事が意外と大変だったりしますが
マンションはフラットなので、家事がしやすいです。

マンションは管理費や修繕費など、ローン以外の月額が結構ありますが
戸建は故障したりしたときにのみ支払額が発生します。

個々の求めるものが何かでしょうね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
確かに求めるものは何かによりますね。
一軒家だと賃貸と同じく上下階や隣への音の配慮も必要ですし、管理費や駐車場代、修繕積立金等かかる経費も多いですが、セキュリティの面、雪かきも必要ないので高齢になって、子供が巣だったあとも安心かと。売却するときも比較的一軒家よりもよいのも魅力です。一軒家はのびのび暮らせるし、他の経費はおさえられても、雪かき等大変ですね。聞いた話だとご近所さんとお金を出しあって排雪業者に頼んだりしてる方もいるようです。悩むところですね。決める際はそのあたりも考慮して決めたいですね。

[76: 名無しさん]

4LDK完売、3LDKは残り5部屋でした！
私は戸建派でしたが今回マンション購入しました。
上の方も色々書いてましたが、戸建とマンションはメリットそれぞれなので、買う人が何を求めるかですよね。
色々考えましたが、決め手は札幌の地下鉄圏内に土地がないこと。あっても狭くて高い。狭くて高くて上物の面積が限られたり、上物にお金かけられない(我が家の事情では)。なのでマンションに決めました。　　地下鉄大好き人間でした笑

[77: マンション検討中さん]

ただここは地下鉄からは遠いけど大丈夫かね？魚ベイあたりで心折れるんじゃない？笑

[78: マンション検討中さん]

徒歩7分で私は遠いと思ったことないので、、、

[79: 評判気になるさん]

先日こちらの物件契約しました。契約したあとにいろいろと不満が出てきて少し後悔してます。
ミサワホーム自体には不満はありませんが、施工業者？に対してです。
契約してから楽しみで、近くをよく通りかかるようになったのですが、現場作業員が平気で建物付近で喫煙してました。もしかしたら中でも？と思ってしまいます。昼休みとか近くに車とめてて、ハンドルの上に足のっけてタバコも吸ったりしてる人いるし。そんなものなのかもしれないですがね。下請け業者だと思いますが、誰が見てるかわからないんですよ。あと砂子組？の対応もあまりよくない。住宅購入は2回目だが高額な買い物だっただけに今後のアフター等が心配。

[80: 評判気になるさん]

残りは角部屋のAタイプだけ？角部屋なのになぜ人気ないの？