アルビオ・ガーデン美園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデン美園についての情報を希望しています。
管理費0円マンションだそうです！
管理費がないなんて気になります！
公式URL：https://albio-hokkaido.com/misono/

所在地：北海道札幌市豊平区美園1条7丁目14-1,14-5（地番）
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～91.67平米
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：ミサワホーム北海道株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

39様
そうなんですね。ミサワホームが管理してくれるのであれば
逆に安心なのかなと思いました。
管理費が０ってすごく魅力です。
他物件もこのシステムを導入してくれるといいなぁ。

[42: 匿名さん]

モデルルーム情報ありがとうございます。

最初は白石区役所近いのに豊平区になることや近隣のカラス問題で躊躇していましたが、広めの間取りと外観や吹抜けのエントランスに惹かれています。

あとは周辺相場と比べるとかなり高い坪単価がもう少し抑えられていたら良かったのですが、これは新築が欲しければ仕方ないですね。

[43: ご近所さん]

場所が半端だよね、地下鉄白石まで10分だ

[44: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[45: 買い替え検討中さん]

Bタイプ9階まですでに売れてしまったみたい

[46: 買い替え検討中さん]

>>45 買い替え検討中さん
でしょうね・・・同じ3LDKでもAタイプは角部屋で他より広いため人気みたいですが、実際に住むときのイメージがわかない。
サイトでバーチャルモデルルームってのがあってインテリアONにしてみたら、リビングの腰窓のところにTV配置してたりしてるし（もったいない）、L字型キッチン？確かにおしゃれな感じだけど上に吊り戸棚はない＆収納少なくなる、コーナー部分は4LDKのDタイプと違い壁に面してないからコーナーの使い道困る・・・調味料とか置きたくてもひょっとしたら落ちちゃって最悪！！！なんてことも。同線またいで冷蔵庫置き場。すべて使い勝手最悪だね。
実際中部屋でもBタイプが収納箇所あるし、他の方いうように使い勝手良いのは一目瞭然。価格も抑えられていて売れて当然だと思いますよ。

[47: 匿名さん]

管理費が０円は魅力的ですが、これって永遠なのでしょうか。
途中で、やっぱり費用が発生するとかいうことはないのでしょうか。
修繕積立も安めの価格なので、ファミリー層には嬉しいですが
このままの価格帯で安心して良いのか知りたいですね。

[48: 匿名さん]

管理費ってやっぱり気になりますよね。
修繕積立金などもありますし、ローン額以外にも必要なものがあるので
しっかり計算しておかないとって。
駅から距離はありますが、価格から考えると良心的でいいなと思いました。

[49: ご近所さん]

>>43 ご近所さん
不便な場所だよ

[50: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん

こちらのマンション検討していて、説明を聞きに行った者です。管理費0は一生0円を約束するものではないと営業さんが言っていました。周辺の状況とか、駐車場貸出等でもちろん住民にお金がかからないように努力はするでしょうけど、約束するものではないとのことでしたよ。ご参考までに！

[51: 匿名さん]

真冬のことを考えると、駅までもう少し近ければいいなと思いますが
管理費ゼロ、修繕積立金も安い、物件価格もそこまで高く無い。
ここまで良い条件が揃っている物件ってこれからなかなか出てこないかも。
でも、50さんの書き込みを読ませていただく、一生ゼロということてはないのですね。
まぁ、それは仕方ないかもしれないですが、頑張ってほしいな～。

[52: マンション検討中さん]

>>50 通りがかりさん
一生ゼロではないのですかもというのが気にかかりますね。ところでそういったお話を聞いて、検討されて購入に至ったのでしょうか？管理費以外で魅力的なものとかはありましたか？

[53: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩７分…まぁまぁ距離がありますね。
その距離を考えると物件価格はもう少し抑えてあっても良いのになと思います。
それがゆえの管理費ゼロかと思っていたので、ずっとではないと聞くと
なんかきつねにつままれた気分かも。

[54: 匿名さん]

管理費一生0ではないかもしれないということは置いておいたとして、駐車場が屋根付きなのも魅力に感じましたよ。

[55: 匿名さん]

申込検討中です。
メリットデメリットまとめてみました。

メリット　
駐車場が屋根付き、雪かきなし
管理費がないから毎月の出費が少ない
玄関の棚がオプションではなく標準

デメリット
駅からはやや遠い　改札から本当に7分弱
ウォークインクローゼットなく収納は少なめ
住所は豊平

皆さんが言ってる管理費についてはこれだけ0円を売りにしてたら、しばらくミサワホームが本社移転することはないと思いますし、数年は0円じゃないかなと思ってます。
住所が豊平なので土地単価は下がってしまうのか、少し心配ですが、今のマンションバブルがしばらく続くなら問題なく売れるかなとも思います。

[56: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん

結局検討して結果購入を見送りました。保証はしないと言われましたが、管理費はすぐにお金がかかるわけでは無いと思います。そんなんだとしたらさすがに管理費0を売りにはしないですし。ただ、私は家は一生ものと考えているのでずっと住むことを考えると家の価格帯と駐車場代、修繕費を30年払い続けた場合の金額を考えるとちよわっと予算オーバーだったのでやめました。

[57: 買い替え検討中さん]

管理費0だと
管理会社へ有無言えんだろ、管理人にも

毎月の請求業務も無料って事だよ　大丈夫？　か

大規模修繕なんかは当然、ミサワになるね　ただ働き回収

[58: 匿名さん]

この物件の「管理費ゼロ」は、管理会社にお金を払わないということではありませんし、大規模修繕は管理費で行うものではありませんよ。

[59: 買い替え検討中さん]

どこから算出すんの？

[60: マンション検討中さん]

マンションの場合、修繕積立金は別途、かかります。このマンションの場合の意外の盲点は、
管理費は今は0円ですが、鉄骨造の駐車場の固定資産税や修繕積立金は区分所有者の負担となります。また、その分まで、ミサワさんが負担してくれるか、どうか、おそらく、年間賃料での借り上げとなりますが、その賃料が地域相場とか比べて妥当か。あれだけの駐車場ですので、固定資産税もかなり高いはずで、すでにこの固定資産税は今年分はミサワさんが払っているので、それらを踏まえ検討するのが良いかと。
それらは初年度は管理組合案が出来てるので、それに従うしか、ありませんが、組合設立後は
すぐにでも管理会社と交渉したほうが良いかと思います。交渉がうまくいかなくなったら、
他の管理会社と交渉する方法もあります。
あくまで管理組合と管理会社の契約は毎年更新されます。