シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[481: マンション検討中さん]

上田辺、71㎡が最大なんですね(笑)

[482: 評判気になるさん]

>>480 評判気になるさん
上田辺も6000万越えるのでは。凡人は無理ですね。

[483: マンション検討中さん]

上田辺は場所はいいな。
間取りも2人暮らしとかなら丁度いいかもしれませんね。
値段が気になるところですが、駅近な分、真上町より高いんでしょうね。

[484: 評判気になるさん]

少し高いくらいなら上田辺の方が…駅近で2Wayアクセスだし

[485: マンション検討中さん]

シーンズ真上のスレなのに
真上の話題がないという。。。（笑）

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
期待してた分、悔しいのです

[487: eマンションさん]

>>485 マンション検討中さん
真上より上田辺がいいって話ですよ。

[488: 通りがかりさん]

上田辺の価格が発表された途端次は三菱地所の話題に変わるでしょうね　笑

[489: マンション検討中さん]

真上は場所の割に高かったからやめたが、
上田辺は駅に近い分真上より多少高くても検討したいとは思う。

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
真上は本当に立地、仕様が価格とイコールではなかったんですよ。

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

真上の費用を上田辺に上乗せするに1票。
私がデベならそうするなー。
真上の値引き原資のため…。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
ボッタクリ価格を少し戻すだけやから原資いらないのでは？
がめつすぎ

[493: マンション検討中さん]

人生に感動する一邸を。

7月10日モデルルームグランドオープン！
高槻真上町

高槻の中枢に、
次代をみつめた邸宅がまたひとつ。
高槻上田辺町

価格もみつめなおしてほしい！

[494: 職人さん]

>>493 マンション検討中さん
邸宅。。。。
かなり狭い間取りで、おそらくファミリーで住むには狭いでしょうね。
西向きですし、駅近ということで投資用向きかと思います。

[495: 職人さん]

>>488 通りがかりさん
その前に関西アーバン銀行跡地の阪急不動産が先に販売開始になるかも
しれませんね。
まぁ、ここも駅近はいいですが、土地の広さからかなり狭いかと思うので
投資用ですかね。
天神町は来年春と聞いているので。

[496: 評判気になるさん]

>>495 職人さん
あの銀行跡地は駅近っていうかもう駅なので、
価格すごいことになりそうですね。
しかも阪急不動産ですし。

[497: eマンションさん]

>>495 職人さん

それはないですね。
阪急は来年以降です。

[498: マンション検討中さん]

修繕積立金も気になるけど、このレベルだったら固定資産税はどれくらいになるのかな？

[499: eマンションさん]

>>498 マンション検討中さん

マンションなんて一戸当たりの土地はわずかなので、固定資産税の差は年数万円。
それよりも最近の管理費の相場上昇や、戸数が少ないことによる修繕費の負担大の方がはるかに影響大です。

[500: 匿名さん]

第2期の販売が当初は7月下旬予定だったのに、8月上旬に変わり、今は8月下旬まで後ろ倒しになってるということは、全然売れてないんでしょうね。
アンケートから分析を全くしなかったデベロッパーの哀れな末路。

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
9月上旬に変わってましたよ。

[502: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん

着々と登録者を囲っているのでしょう笑

[503: マンション検討中さん]

>>502 通りがかりさん

集まってるのでしょうか？
レジェイドは着々と売れてますね。

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンション検討中さん
遠いとか言われてましたが、もうすぐ完売ですもんね。やっぱり適正価格だからですね。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション掲示板さん
かたやシーンズは13-14/30戸しか売れて無さそうです。
これは、確実に竣工以降も売れ残りますね。
さすがに高すぎですもんね。
竣工＋1年で15%くらいお値引きないかしら。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
ここの書き込みを見てか、見ずしてか
第二期3戸募集してますね。仮に売れたとしても半分位。
駅から徒歩10分、西向き2LDKSで6100万?。
どれだけ売れるか楽しみです…。

茨木も売れ残ってそうなので、待望の相場崩れは目前です！！

[507: 検討板ユーザーさん]

願望が叶うといいですね。
でも条件いい部屋は売れていたり、少しの値下げじゃ意味なかったりするんだよなあ。
収入資産は本当に二極化してるから。

[508: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
ほ?、でも半分近くも売れてるんですね。
第二期の販売状況を見ると
Cタイプの最上階は売れたのかな？

[509: マンション検討中さん]

まだABCタイプとも選びたい放題でしたが、
それはそれは割高な不動産等を購入して大切な資産が目減りしないといいですね。

[510: マンション掲示板さん]

>>509 マンション検討中さん
この物件に関しては買った瞬間目減りするのは覚悟だと思います。あくまでもこのアドレスに魅力を感じて住み続ける人がターゲットじゃないでしょうか。

[511: 評判気になるさん]

ここにしろ、茨木の駅近マンションにしろ、
購入者はスレに現れないよねー
ローレルコートは一時期あったかな。

これらのマンション、予算ギリギリの人は買ってないんじゃないかな。余裕があるから買うんでしょう。そして投資目的でもない。
そんな人が多いのでは。

[512: 通りがかりさん]

>>510 マンション掲示板さん
子育て等の環境なら大手町のジオの方が良さそうにも思いますが、ここの訴求価値はなんでしょう？

[513: マンション検討中さん]

>>511 評判気になるさん
西真上からこちらに買い替えの人が
多いと聞いたので、地元真上関係の人が
多いのでしょうね。

[514: 匿名さん]

第二期を予定を早めて３戸売り始めたのに、1戸も売れてない？
第一期を売ってから2ヶ月以上経つのに、全く予約がなかったのか。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
まぁ、一応、締切は9月5日となってますよ。
で、抽選と記載あります。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん

どうせ第二期完売にはなるんじゃないですか。
ちょうど4.5階の部屋カラーセレクトの時期なんでしょう。
それでも半分未満なので先は長いですね。
竣工後1年以上コースじゃないですか。
これほど売れ行き悪いと、いざ手放す時に安くしか売れなさそうですね。
部屋の仕様はジオの完勝でした。部屋高や下り天井、柱は大事ですね。ここなんでこんなに高いんだろう…。

[517: マンション掲示板さん]

>>516 匿名さん
ほんとここは高級感まったくないのに価格がすごいのでともなってないですよね。私も途中で売却する可能性があったので、あまりに価格が落ちそうでやめました。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション掲示板さん
なので皆さん駅前のジオを中古で買うか、元々安いレジェイド買ってるんでしょうね。
この場所気に入ってるなら、ジェイグランの中古でもいいですしね。
シーンズのいいところがないですね…。
築20年くらいになると、ただのパッとしない仕様の築古駅遠マンションですから…。

[519: 通りがかり]

価格帯では次の南松原レジェイドとパークハウス天神の間に挟まれて、更に売れ行き止まりそうですね。

[520: 匿名さん]

たしかに販売5日ですね。2ヶ月かけて3戸は予約が入ったんですね。
ビーロットの担当が、価格比較のために三菱の販売を待ってたら、売り切れてますよって言ってきたのが懐かしい。

[521: マンション検討中さん]

ここまで売れないとは思ってなかったので、
この強気価格なんでしょう…。
不動産も株も人気投票なので、人気のない物件だということですね…。売れないとなるとより売れなくなりそうです…。

[522: 匿名さん]

値下がるまでは、リセールを気にしないシニア向けになりそうですね。

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
そうですね。レジェイドより低い天井は
年寄りには電球交換しやすいでしょう…。

[524: 名無しさん]

エネなんとかがベランダにむき出しで据え置かれるんですよね？
10年後のメンテとか健康被害とか大丈夫なんでしょうか…
心配になってきました

[525: マンション検討中さん]

ここのモデルルームを訪れた時、
天井高、低いですね、と言ったら
今はこれが標準ですよ、と言われました。

あり得ないし（笑）

[526: 匿名さん]

>>524 名無しさん

10年毎に200万円用意なさっていれば、
交換できると思います。
余裕がある人しか買わない物件だそうですから。

中古で売る時も撤去費用を理由に値引き交渉されそう…。

[527: マンション掲示板さん]

>>525 マンション検討中さん
ここの天井高ってなんぼでしたっけ？

[528: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん

エネファーム10年毎に200万ですか！？

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
エネファーム本体は90万代から100万超えるもの
後は工事代が30万から80万くらいとありました。

[530: マンション検討中さん]

芥川校区はプラス材料かと思うのですが…
ジオだと奥坂だし。