シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: 匿名さん]

>>459 マンション掲示板さん
ですね。

[462: マンション検討中さん]

>>459 マンション掲示板さん
私が検討を止めた理由は
仕様設備・マンションの構造等・立地が価格とイコールではなかったため
予算内ではありましたが検討から外しました。
もとろん大阪ガスの設備に縛られる件も含めます。

[463: 芥川]

4500万になったら封筒送ってくれ
何回送っても意思変わらんぞ

[464: マンション掲示板さん]

>>463 芥川さん
それはさすがに他物件行かれた方がいいと思います。

[465: マンション検討中さん]

いつの間にか第二期。
Cタイプの最上階も要望が入ったのかな。
良かったですね。

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

本当ですね。7480万売れたんですね。
いや、すごいです。7480万あればしょぼい都内、大阪市内住めますが。物好きな人もいるんですね…。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

高槻は大きい街ですよね。
でも足元の物件は小規模が多い。
買いたい人からすると、こういうスレで高い！と言われている方が都合よい気がします。
逆に適正価格だったら凄い倍率になりそう。

いい感じの中規模物件出るといいですね。

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
（今後出てくるかもしれませんが）今のところ、高槻駅近で大規模物件が建築される
ような土地は見当たりませんね。。。
グリーンプラザ１号館の建て替えも聞いていますが、あそこはホテルになると
聞きました。

逆に茨木市では阪急茨木駅の再開発（タワーマンションの建設）等で便利になり
ますます高騰するでしょうね。。。。

[469: マンション検討中さん]

上田辺も出てきましたね。

ジーンズ真上、上田辺
レジェイド別所、西真上

今はこの4つかな？

[470: マンション検討中さん]

上田辺もあるんだ。
駅近いのかな。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
JRなら徒歩3分だったかな？
ただ間取りは西向きで、乾太くん、エネファームは
ついてます。

[472: eマンションさん]

>>470 マンション検討中さん
真南隣に大阪ガスの別マンションがありますね。駐車場が平面なのは良いですが、13台で足りるのかな？
地権者住戸もあるようですね。

[473: マンション検討中さん]

西向きなので、道路側がバルコニー ですね。微妙です。。

[474: 通りがかりさん]

いまはレジェイドの流れですかね

[475: マンション掲示板さん]

>>474 通りがかりさん
場所は遠いですが、アウトポールで建て方は好きですね。駅近は高すぎるからある程度レジェイドに流れるかもしれないですね。

[476: マンション検討中さん]

大阪ガスの上田辺のあたりって、確か目の前は工場だったから、
バルコニーからの景色とか良さそうかも。
駅3分ならいいな～と思いますが、値段どうなんでしょうね。

[477: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
津之江町のレーベンもありますね。

そして、天神町に三菱地所、南松原町にレジェイドが続く感じでしょうか。

[478: 職人さん]

>>477 マンション検討中さん
レーベンは既に販売開始しており入居も始まっているのでしたっけ？

南松原はいつ頃になるかわかりませんが、天神町は完成済販売なので
まだ先ですね。

[479: マンション検討中さん]

>>478 職人さん
レーベンは今年の1月に入居が始まっていますね。販売はまだ続いているようです。

[480: 評判気になるさん]

たんまり売れ残ってそうでした。
6000万あたりが高槻茨木圏の凡人の限界ですね。
上田辺待ちですかね。

[481: マンション検討中さん]

上田辺、71㎡が最大なんですね(笑)

[482: 評判気になるさん]

>>480 評判気になるさん
上田辺も6000万越えるのでは。凡人は無理ですね。

[483: マンション検討中さん]

上田辺は場所はいいな。
間取りも2人暮らしとかなら丁度いいかもしれませんね。
値段が気になるところですが、駅近な分、真上町より高いんでしょうね。

[484: 評判気になるさん]

少し高いくらいなら上田辺の方が…駅近で2Wayアクセスだし

[485: マンション検討中さん]

シーンズ真上のスレなのに
真上の話題がないという。。。（笑）

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
期待してた分、悔しいのです

[487: eマンションさん]

>>485 マンション検討中さん
真上より上田辺がいいって話ですよ。

[488: 通りがかりさん]

上田辺の価格が発表された途端次は三菱地所の話題に変わるでしょうね　笑

[489: マンション検討中さん]

真上は場所の割に高かったからやめたが、
上田辺は駅に近い分真上より多少高くても検討したいとは思う。

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
真上は本当に立地、仕様が価格とイコールではなかったんですよ。

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

真上の費用を上田辺に上乗せするに1票。
私がデベならそうするなー。
真上の値引き原資のため…。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
ボッタクリ価格を少し戻すだけやから原資いらないのでは？
がめつすぎ

[493: マンション検討中さん]

人生に感動する一邸を。

7月10日モデルルームグランドオープン！
高槻真上町

高槻の中枢に、
次代をみつめた邸宅がまたひとつ。
高槻上田辺町

価格もみつめなおしてほしい！

[494: 職人さん]

>>493 マンション検討中さん
邸宅。。。。
かなり狭い間取りで、おそらくファミリーで住むには狭いでしょうね。
西向きですし、駅近ということで投資用向きかと思います。

[495: 職人さん]

>>488 通りがかりさん
その前に関西アーバン銀行跡地の阪急不動産が先に販売開始になるかも
しれませんね。
まぁ、ここも駅近はいいですが、土地の広さからかなり狭いかと思うので
投資用ですかね。
天神町は来年春と聞いているので。

[496: 評判気になるさん]

>>495 職人さん
あの銀行跡地は駅近っていうかもう駅なので、
価格すごいことになりそうですね。
しかも阪急不動産ですし。

[497: eマンションさん]

>>495 職人さん

それはないですね。
阪急は来年以降です。

[498: マンション検討中さん]

修繕積立金も気になるけど、このレベルだったら固定資産税はどれくらいになるのかな？

[499: eマンションさん]

>>498 マンション検討中さん

マンションなんて一戸当たりの土地はわずかなので、固定資産税の差は年数万円。
それよりも最近の管理費の相場上昇や、戸数が少ないことによる修繕費の負担大の方がはるかに影響大です。

[500: 匿名さん]

第2期の販売が当初は7月下旬予定だったのに、8月上旬に変わり、今は8月下旬まで後ろ倒しになってるということは、全然売れてないんでしょうね。
アンケートから分析を全くしなかったデベロッパーの哀れな末路。

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
9月上旬に変わってましたよ。

[502: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん

着々と登録者を囲っているのでしょう笑

[503: マンション検討中さん]

>>502 通りがかりさん

集まってるのでしょうか？
レジェイドは着々と売れてますね。

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンション検討中さん
遠いとか言われてましたが、もうすぐ完売ですもんね。やっぱり適正価格だからですね。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション掲示板さん
かたやシーンズは13-14/30戸しか売れて無さそうです。
これは、確実に竣工以降も売れ残りますね。
さすがに高すぎですもんね。
竣工＋1年で15%くらいお値引きないかしら。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
ここの書き込みを見てか、見ずしてか
第二期3戸募集してますね。仮に売れたとしても半分位。
駅から徒歩10分、西向き2LDKSで6100万?。
どれだけ売れるか楽しみです…。

茨木も売れ残ってそうなので、待望の相場崩れは目前です！！

[507: 検討板ユーザーさん]

願望が叶うといいですね。
でも条件いい部屋は売れていたり、少しの値下げじゃ意味なかったりするんだよなあ。
収入資産は本当に二極化してるから。

[508: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
ほ?、でも半分近くも売れてるんですね。
第二期の販売状況を見ると
Cタイプの最上階は売れたのかな？

[509: マンション検討中さん]

まだABCタイプとも選びたい放題でしたが、
それはそれは割高な不動産等を購入して大切な資産が目減りしないといいですね。

[510: マンション掲示板さん]

>>509 マンション検討中さん
この物件に関しては買った瞬間目減りするのは覚悟だと思います。あくまでもこのアドレスに魅力を感じて住み続ける人がターゲットじゃないでしょうか。