シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: マンション検討中さん]

>>420 購入経験者さん
シーンズの高価格のおかげで売りに出されていた
ジオタワーの中古が半分近く減ってますね。
極端に高額な値付けをしてるか
中々ファミリーには需要がない狭い間取りしか
残ってませんね。
仲介不動産会社にはシーンズ様々ですね。

[422: マンション検討中さん]

ほんまにシーンズ余計なことしやがったわ。
高槻のマンション購入検討者を敵にまわした感じですね

[423: 匿名さん]

駅近だと中古は中古で強気だからね。
正にマンションバブル。
タワマンは言うに及ばず、築年数20年で6000万円とか25年で5000万円以上とか。
私は買う気しないわ。
残念だけど他のエリアを検討するかな。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

高槻だけでなく、他のエリアでも駅前立地の物件は少し前に比べてかなり高くなっているのが客観的な事実です。いつまでも古い相場感覚だと今の相場は納得いかないのでしょう。
もしかしたら、今後下がるかもしれませんが、さらに上がるかもしれません。

[425: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
高槻北部を諦めた方がいいと思います。摂津富田や水瀬とかなら駅近でも安いですよ。

[426: 匿名さん]

12日から正式な価格を伝える説明会があるようですね。一次説明会は200人弱来ていたのが、今の予約の埋まり具合から、20人程度はまだ興味持ってるみたいですね。
購入に対する本気度はわからないですが。

[427: マンション検討中さん]

20人程度から購入可能な方、前向きに購入する方がどれだけいるか・・・ですね。
シーンズも気長に販売するつもりかもしれませんね。

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
営業マンから連絡きたので聞きに行きますが、今まで聞いてきたし一応いっとくかーくらいで購入する気はそこまでないです。私みたいな人も一定数いると思います。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
そうですね。。。我が家は２回目の時に価格はこれ以上、上がらないけれどもそんなに下がりもしないと聞いたので３回目は予約しませんでした。

[430: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
確かにオリンピックによる高騰、資材不足、人材不足での価格高騰はありますが
今の茨木、高槻の高価格は異常ですね。
大手不動産に勤める友人も今は高価格で高値掴みになるので購入時期ではないと
話していました。
茨木はまだ万博アリーナができるなど上がる要素も考えられますが、高槻は
どこに高価格になる要素があるのかわかりません。
シーンズも高級路線ならあの価格は納得いますが、仕様設備、構造も全く普通
又は逆にコストカットも見られます。
あきらかに土地の取得が高価格だったのでしょうね。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
それでも高いのが高槻なんですよね。
北部は土地がなかなかないのでしばらくは下がらない気がしますけどね。これから出てくる上田辺町のシーンズや駅近のジオなんかもきっとバカ高い気がしてます。
ここはほんと700万くらい下が適正価格だと思ってます。

[432: 匿名さん]

おそらく大阪ガス本社から無理やりエネファームと乾太をつけるように指示されて、乾太を置くために無駄にでかいタンスを脱衣所に備え付けて、約300万円購入者に転嫁することにした。
アンケートでも多くの人が乾太不要と値段が高すぎるに回答しているが、アンケートは全て無視で、下請けのビーロットに丸投げ。
古臭い体質の中堅デベ。

[433: マンション検討中さん]

ビーロットの営業の人から説明会の案内のお電話を何度か頂きました。思ったように売れていないのか、電話の度にかなり弱気になってます。
別にビーロットの人が悪いわけではなく、マーケットのニーズを無視してプランを進める大ガスが悪いのに、、、

[434: 匿名さん]

大阪ガス都市開発程度の規模だと、この事業失敗したら、赤字を搾取し終わった用済みの購入者へのサービスから真っ先にカットや、30戸売れなければ管理費の見直し等々考えられるから、マンション価格以外も気にすべきポイントはたくさんあるのが嫌ですね。
この点が大手の三菱地所との大きな違い。

[435: マンション検討中さん]

12戸売れてそうですね。
値段はほぼ下がってなさそうですね。
景気良くて何よりですね。。

[436: 名無しさん]

茨木のマンションの売れ方見たら、普通の展開では。
やや高めの価格帯になると、板には高い高いと書かれ、無反応の人たちが買っていく。
典型は茨木のレジェイド。
ローレルコートも売れてる部類だろうし。

[437: マンション検討中さん]

>>436 名無しさん

やはり持ってる人は持ってるんですねー。
実家も、自分も普通のサラリーマンには無理ですわ。
格差社会を感じる今日この頃です。

[438: 匿名さん]

そんなに高い？
SUUMOでも81㎡6890万だよ。低層階だろうけど。
12戸即完かはわからないけど、これなら買えるでしょう。

[439: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
余計な仕様がついて、アウトポールでもなく、この値段って高いと思いますよ。
どこまで買いたい人がいるかはわかりませんが、営業マンがしつこく電話かけてくるから即完はない気するけどな。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
寂れた西口から10分弱も入れといてください。

[441: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
ついでに防災備蓄倉庫が含まれているので
実際は80㎡もありませんよ。
6890万は一番低層階ですね。

[442: 評判気になるさん]

西口が寂れてる、防災倉庫含みで…
おっしゃることは分かりますが、減点主義がやや強くありませんか？

通勤通学目的なら構いませんし、東口が生活で使えないわけでもないですよね。倉庫も占有面積に入れることはおかしくないですし。(その分狭く感じるという主張は分かりますが)

人を嫌いになると、細かい点含めてマイナスが気になることがありますが、似た心理でしょうかね。
皆さんめっちゃ突き放す感出ていて、第一期の経過が気になります。

[443: マンション検討中さん]

>>442 評判気になるさん
お金に余裕がある方は購入なさるんではないですか？私は虎の子の頭金が、購入した瞬間に1,000万円位損した気分になるので、踏み切れないだけです。
駅前のジオと同じ価格で売れる気も貸せる気もしませんので…。

[444: マンション検討中さん]

要は大部分の方が、立地、仕様、周辺の中古相場、デベロッパーのブランド力等から考える適正価格より随分高いと考えているということですね。

[445: マンション検討中さん]

>>442 評判気になるさん
永住目的であそこの土地がすごく気に入っている、もしくは大阪ガスのファンであればいい物件だと思いますよ。
それ以外は高すぎるもしくは高い割にグレードが低いと思っている方が多いように思います。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
周辺環境も、
ＪＴもいつまであるかわかりませんけどね。
ＪＴはきちんとリストラできる会社ですんで。

[447: 匿名さん]

12戸売り出して10戸売れたということですが、全戸数と価格からすると検討した方かな？
だんだん条件が悪くなる残りの売れ行きが気になりますね。

[448: 評判気になるさん]

>>447 匿名さん
だんだん条件悪くなるんですか？
コスパのよい部屋が売れるということ？

あと5戸で半数販売。ここで書き込まれている印象よりは売れてますね。

[449: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
確か６月12日から一期受付じゃなかったでしょうか？
まだ締め切られてない？と思うので検討中の方もおられるかも？

でもこの価格だと即完売は難しいでしょうね。
上田辺と並行して気長に販売していくのかもしれませんね。

[450: マンション掲示板さん]

>>447 匿名さん
それはどこからのご情報ですか？
結構売れましたね。

[451: 匿名さん]

12戸販売で、スーモで一部屋しか金額が出ていないということは11戸は要望が出ているから掲載していないということ。
要望にはなんの拘束力もないから、単なるキープ程度の人も何名かいるとしたら8から9戸ぐらい売れる程度。興味を持っていた200人弱が既に説明会に行って、たった5%しか売れないなら、残りはかなり長期戦になるのでは。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

公式ホームページでは2戸が先着販売になってますね。スーモでも価格が二種類あすことから2戸以上であると思われます。
不動産を購入されたことがあるならわかると思いますが、このタイミングでは、10戸は要望ではなく申し込みです。もちろんそこから取り消しは可能ですが、最終的に8から10くらいが契約に至ると思われます。
前から目をつけている人でこの売れ行きなので、これからこの価格でこの場所や物件を知らない人に売っていくのは相当時間がかかると思います。

[453: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん
SUUMOにのってる金額はAの1番下?Cの最上階の幅かと思ってました。。

竣工済みになっても販売するんですかね。

[454: 買い替え検討中さん]

大変ご好評につき「第一期2次分譲」の追加受付を実施する、というメールが来た
平面駐車場を優先確保するという特典付きらしい

好評だったら第一期分譲は埋まってるはずだから2次分譲の追加受付はしないように思うが、実際はどうなんだろうか？

[455: マンション検討中さん]

>>454 買い替え検討中さん
平面駐車場を優先確保という特典を
つけるところが全てを物語っている。

[456: 匿名さん]

>>454 買い替え検討中さん

本当に好評なら一次でもっと売れると思います。コストをかけて長く販売する意味は全くありませんので。

[457: eマンションさん]

買えない八つ当たりと、ライバル業者の妨害が混じりましたかね。
さながら、検討やめさせたいスレ。
同じ人が何回も否定コメ書いてるよね。

[458: eマンションさん]

もしシーンズがすぐに売れたら、今後の高槻のマンション相場が爆上がりして、狙っているマンションに影響があるから、シーンズが売れないことを願っている人がコメントしている。
いかに売れ残るか予想と情報交換をしているだけ。

[459: マンション掲示板さん]

>>457 eマンションさん
シーンズの方なのでしょうか？このくらいの値段を出せる層は普通にいると思いますので冷静に考えたら八つ当たりではないとわかると思うのですが。。
価格の割に、クオリティが低く、大阪ガスの設備に縛られてるマンションだなと皆さん思ってるだけですよ。

[460: 通りがかりさん]

>>458 eマンションさん
なるほど一理あると思いました。

[461: 匿名さん]

>>459 マンション掲示板さん
ですね。

[462: マンション検討中さん]

>>459 マンション掲示板さん
私が検討を止めた理由は
仕様設備・マンションの構造等・立地が価格とイコールではなかったため
予算内ではありましたが検討から外しました。
もとろん大阪ガスの設備に縛られる件も含めます。

[463: 芥川]

4500万になったら封筒送ってくれ
何回送っても意思変わらんぞ

[464: マンション掲示板さん]

>>463 芥川さん
それはさすがに他物件行かれた方がいいと思います。

[465: マンション検討中さん]

いつの間にか第二期。
Cタイプの最上階も要望が入ったのかな。
良かったですね。

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

本当ですね。7480万売れたんですね。
いや、すごいです。7480万あればしょぼい都内、大阪市内住めますが。物好きな人もいるんですね…。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

高槻は大きい街ですよね。
でも足元の物件は小規模が多い。
買いたい人からすると、こういうスレで高い！と言われている方が都合よい気がします。
逆に適正価格だったら凄い倍率になりそう。

いい感じの中規模物件出るといいですね。

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
（今後出てくるかもしれませんが）今のところ、高槻駅近で大規模物件が建築される
ような土地は見当たりませんね。。。
グリーンプラザ１号館の建て替えも聞いていますが、あそこはホテルになると
聞きました。

逆に茨木市では阪急茨木駅の再開発（タワーマンションの建設）等で便利になり
ますます高騰するでしょうね。。。。

[469: マンション検討中さん]

上田辺も出てきましたね。

ジーンズ真上、上田辺
レジェイド別所、西真上

今はこの4つかな？

[470: マンション検討中さん]

上田辺もあるんだ。
駅近いのかな。