シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
たしかにジオもずっと残ってますよね。ここが6000万超えるならジオの方が魅力的ですね。
同じような場所でジェイグラン高槻が70平米程で4180万の中古があるので、値段はどれくらいになるかがほんと気になりますね。

[42: マンション検討中さん]

チラシを見ていてふと思ったのですが、このマンション内廊下でしょうか？

他にも
・管理人は曜日、時間限定？
・ごみ捨ては２４時間OKか？（この戸数だとディスポーザーはないでしょう）
などなど、詳細が早く知りたいですね。

[43: マンション検討中さん]

参考までに。
別所中の町にも、日本エスコンが新築マンション分譲するようです。
レジェイドですね。

茨木に続き高槻も新築ラッシュになるのかな？

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
高槻駅から15分なので駅近ではなさそうですが、その分価格が抑え目になったり、広くなったりするんですかね？エスコンの方がツーアクセスで人気出たりするんでしょうか。。

しかし比較対象がふえるのは嬉しいですね。販売もこちらのマンションと同時期のようです。

[45: マンション検討中さん]

現地まで行ってみたのですが、まだ全くの更地なんですね。
確かに駅から徒歩9分は早歩きで
信号ひっかかると10分はかかります。
周りは戸建てや賃貸マンションなので
4?5階以上なら前の研究所も気にならないかもです。
場所は良いので、そんなに安くはならないかもと感じました。

方や、天神町は3階まで躯体ができており
予定では3月には5階までできるようです。
こちらは現地販売かもしれないですね。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
駅に向かうまでの道路が一部歩道がなかったような気がしたのですが、実際歩いてみていかがでしたか？

天神町はだいぶ建ってきてますよね。シーンズは来年八月入居予定でしたが、天神町はいつごろになるんでしょうね。

[47: マンション検討中さん]

>>46さん
ほんの少し歩道がない程度です。後は歩道はありますが狭いので雨の日は傘さしてると
すれ違えないかも。
後、研究所からマンション側に渡る道路に信号がないので要注意です。
信号渡ってからの芥川商店街の人通りが少ないので夜などは気をつけたほうがいいかなと
感じました。

天神町は来年3月が入居だったかな？
天神町のほうが早かったと記憶しています。

駅から徒歩6分以上の距離に住んだことが
ないので10分はやはり距離を感じました…。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。たしかに傘で通るには狭い感じがしますね。マンション周辺の雰囲気は落ち着いていて好きですが、駅までの道のりが少しごちゃっとしてる気がしていて、悩んでいます。

天神町の方がやはり早いんですね。売り出しはこちらより後になるのでしょうか。正直価格で比較したいと思っている部分も大きいので、価格帯だけでも取り急ぎ知りたいです。でも現地販売ならそれも先ですかね。。

[49: マンション検討中さん]

>>48さん
追記です。
こちらの真上は駅までフラットですので
自転車もありでしょう。
ただ道路は、どうかなと言う感じ…。
方や、天神町は途中からなだらかですが
坂道なので、それを高台になるととるか
駅までフラットでないとマイナスにとるかですね。
少しの距離なので私はあまり気になりませんでしたが。
昨今の大雨を考えると、フラットより少しの高台の方がいいかもと考えています。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
フラットなのはいいですが、道が細いところがちらほらなので、わたしも場所としては天神町の方がいいと感じました。

ほんとにあとは間取りと値段かなと言う感じで。。
もし比較出来ない場合シーンズを買うか、天神町まで待つかを悩んでいます。

[51: マンション検討中さん]

>>50さん
そうですね。
ただ、間取りは変えられても立地は
変えられないのでよく考えます。

シーンズの案内会は参加するかもですが
我が家はおそらく天神町にすると思います。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
確かにその通りですね。

うちは値段があんまり張ると手が出ないので天神町欲しいですが、こちらも候補です。どれくらいの価格差が出るでしょうね。。

[53: 匿名さん]

天神町はグランレジェイドが80平米で6500万ぐらいで、それより高くなるという話を聞いたので、7000万以上ぐらいはするでしょうね。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
7000万というとジオよりも高いので、高槻一高いマンションになるんでしょうか。勝手なイメージですが天神町はラグジュアリーな感じです。
一方こちらはそれほどランクは高いイメージはないのですが、どれくらいが妥当な価格でしょうね。

[55: マンション検討中さん]

西向き低層階で4000万後半か5000万位？
南向き80平米はそれなりにするでしょうね。

天神町と言ってもお墓が前ですし眺望が
良いのは高層階のみ。
隣のスイミングスクールも気になるので
ジオタワーより高いとなると
苦戦しそうですね。
販売もまだなんの気配もないので
床の色がセレクトできなかったり
間取り変更ができないとなると…

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
南向きの方が高いでしょうね。
唯一南向きじゃないところの間取りが気になります。

たしかに天神町の眺望はよくないですよね。眺望だけならこちらの方が良さそうな気がします。

販売がまだなのにどんどん建っていくということは色んな選択肢が。。怪しいですね。そう思うと早く販売スタートして欲しいです。

[57: マンション検討中さん]

西向きは70平米台のような気がしますが…
間取りで言うと公表されている
南東の間取りはいいですね。
ただWICは欲しいところです。
日照なり景色なり南面はこちらのほうが低層階でも気になりませんね。

[58: 匿名さん]

設備仕様のページはまだですが、間取りのページの写真、水栓が海外のデザイン性の高いもののようでした。
設備仕様のアップも楽しみです。

3LDK間取りを見ていますが、洋室1が7.5畳ととても広いのがいいです。
あと、洋室2と洋室3が同じ広さの5畳でした。
玄関ワキに専用宅配ボックスもあります。
留守の時に荷物を玄関前に置いておいてもらえていいなと感じました。
これ、コロナ禍の時も置いておいてもらえるから今後も役立ちそうです。

[59: マンション検討中さん]

>>58さん

水栓は他のシーンズのHPでも使用されてましたが実際は普通のものです。
OPで選べるものかもしれませんね。
間取りの広さは81.57平米となっていますが小さく「防災備蓄庫0.63含」とあるので
実際の広さは80平米ありませんね。。。

[60: 匿名さん]

間取りは好みですが、収納が少ないような気がするのですがこんなものでしょうか？WICが欲しいです。

[61: 匿名さん]

Cタイプ以外にはWICあると良いですね。
CタイプはWICのスペースがなく、こんな感じの収納になってるんだと思いますが全体的には少ないですね。
洋室（1）のように3つクローゼットを並べるよりは大きく一つか二つにしてもらった方が使いやすい気がします。
宅配ボックスはエントランスにあるのではなく、個々にあるのですね。受け取りやすくて良いと思います。

[62: マンション検討中さん]

おそらく一番広い間取りがCタイプでは
ないでしょうか？
そうなると、他の間取りは部屋を
狭くしてWICにするしかないですね。
Cタイプで高層階なら設計変更して
WICにしてくれないかなぁ…

[63: マンション検討中さん]

HPが更新されてますね。
これを見るとCタイプはファミリー向け
他の間取りは、シニア、DINKS、シングル向けで狭い間取りではと予想できますね。

[64: 匿名さん]

ABは何平米くらいでしょうね。

主寝室を少し狭くしてもいいのでWICは欲しいです。設計変更どこまで出来るんでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

設計変更可能かはデベによるでしょうね。
応じてくれるとこもあれば無理なところもありますし。
販売時期や工事の状況にもよりますが
普通なら中層階以上なら可能かなと。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
まだ更地でこれから建築スタートなので、販売スタートも6月ですし、早々に購入する場合は多少の変更は可能にしてほしいですね。

[67: マンション検討中さん]

販売スタートが6月と言うことは
優先案内登録者は事前案内で
だいたい決まりますね。
4月か5月かな。

天神町のマンションはまだ販売しそうに
ないので、比較できませんね。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
優先案内者はどういった方から案内でしょうか？早い方は4.5月にはもう要望書を出してるってことになるんですかね？初心者の質問で申し訳ございません。

天神町は基礎はもう3階くらいまで出来てきていますが、何の案内もないので、青田売りではないかもしれませんね。それなら販売は年明けなんてこともありそうですね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
マンションを何度か買い替えているのでその知識で記載しますね。

通常、まずは広告等で資料請求等で希望者が
登録をするので、その登録者宛に事前アンケート等があります。（ここでだいたいの希望価格等を調査します。）
次に販売センター、MRが出来たら優先案内会が
開催されます。ここでだいたいの希望住戸を
募り、実際に販売される前には
本当に購入する気がある検討者には
希望住戸をおさえてくれます。
その次に公に販売が始まりますが
優先案内でおさえられてる住戸は既に希望者ありで営業の方が他を薦めて抽選にならないようにとなります。
ただ、希望が重なると抽選となる場合もありますが
たいていは営業の方がなんとかしてくれますが
私もここまで小規模のマンションは、初めてなので
どうなるかわかりません。

ただ、本当に購入希望であれば
資料請求、登録はしておいた方がいいと思います。

三菱地所は色々見てみると
ほぼ完成してからの販売もあるようなので
天神町のマンションは販売開始は遅いかもですね。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
詳しく教えていただいてありがとうございました。
資料請求はしているので、次の情報公開を待ってみます。間取りと金額次第ですが、良いマンションだと良いのですが。。

天神町との比較は難しいかもしれませんね。判断がなかなか難しいです。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
天神町との比較は難しいかもですね。
ただ、価格は天神町の方が高値でしょうね。

我が家もコロナのおかげでほとんど在宅勤務なので駅徒歩10分以内であれば、許容範囲と考えて周りの景色や間取り、仕様設備、価格で判断するつもりです。
（会社の方針でコロナ後も在宅勤務中心になります。）
景色は断然、中層階以上ならこちらの方が
いいですね。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
きっとそうですね。ずっと天神町を購入検討していたので、見ないでシーンズを買うのが少し心残りですが、こちらで希望の部屋を購入したい場合は比較せずに買うしかなさそうですよね。

私もほぼ在宅で子供も2人いるので、周りの環境が良いところに住居を構えたいと考えています。こちらの仕様と価格が気になるところです。

[73: 匿名さん]

それぞれの不安要素
大阪都市ガス
・周りの道路に信号がなくて、夜道が危ない。
・デベロッパーとして問題ないか。

三菱地所
・隣がスイミングスクールから塩素臭がする。塩素は建物に影響がないか。
・スーモ曰く、隣のグランレジェイドよりもかなり高くなるとの話。

[74: 匿名さん]

たしかにシーンズは眺望こそ良さそうですが、駅までの道はあまり綺麗てはありませんよね。デベとしてもあまり高級感のある仕様もなさそうなので、お手柄な価格でないと厳しいんじゃないかなと思っています。
一方で天神町はお墓が真横だったり、後は相当高い価格が予想されるので、価格だけで諦めざる得なくなってしまうかなとも思います。

[75: マンション検討中さん]

気になる点としては以下でしょうか。
◎真上
　目の前のJT研究所はどのような研究を
　してどのような薬品等？扱っているのか？
　駅までの道のり
　デベについては不動産に勤める知り合い
　から色々教えていただいたので
　気になる点からははずします。
◎天神町
　西側のスイミングスクールからの塩素臭
　プールで使用されるのは次亜塩素酸ナト
　リウムと聞いています。西側からは
　結構な臭いがするので、長期間接する
　ことで建物への影響、人体への影響。
　目の前のお墓の西側はかなりの傾斜地で
　木々、雑草が放置されたままです。
　地盤的に大丈夫でしょうか？
　天神から奥天神にかけてはかなり
　高低差のある土地ですし
　地震の時はブルーシートが長くかかって
　いたお家も多かったので気になります。
　スイミングスクールもかなり古いので
　建て替えの可能性は？

[76: マンション検討中さん]

どちらもですが、小規模マンションなので、長期的な管理費、修繕積立金も気になります。
天神町のレジェイドは、何年か後にはジオタワーを超える管理費と修繕積立金になっていました。
戸数が少ないので仕方ないですが、購入時だけの金額を見るだけでなく
必ず長期計画を確認するほうが良いです。

[77: マンション検討中さん]

シーンズは駐車場がすべて平面なのはいいですね。機械式だと修繕費が嵩みそうですから。
天神町も土地は結構広い気がしましたが、駐車場はどうでしょうね。
ここまでの小規模マンションを購入したことはないので、表面はかなり気になりますね。
あとはゴミの収集法やディスポーザーも。。小規模だと厳しいのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
そうですね。今までのマンションは２４時間３６５日ゴミ捨てOKだったので
そこは気になります。小規模だとディスポーザーは費用がかかるので無理だろうなと
思いますが・・・。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
ディスポーザーがないのは仕方ありませんが、せめてゴミはいつでも捨てれるようにして欲しいです。広い部屋でないので少しでも部屋の中はスッキリさせたいです。
こういった付属的な部分が公開されないとなかなか具体的に検討するのは難しいですね。大阪ガスのマンションがあまり近くにないので、どんなクオリティなのかわからず。。気になります。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
以前、いくつかのマンションに住んでいたところは
・ゴミドラムが設置してあり可燃ゴミならいつでも捨てれる設備があった。
・各フロアに可燃ゴミのごみ捨て場があり管理人さんが回収

という感じでした。
敷地の広さからゴミドラムは無理だと思うので、２番目にすると管理費に跳ね返って
くるでしょうね。。。。
戸数が少なくても「高級」等を宣伝文句にするのであれば可能かもですね。

[81: 匿名さん]

真上町と天神町の両方とも見に行きましたが、確かに真上町は歩道がなく、事故多発の看板もあって子供が一人で外に行くのは心配になる。
天神町もとなりのボロいプールから塩素臭が漏れていて、周り一体臭い。塩素は空気よりも重いから、上の階なら問題ないかもしれないですが。人体と建物への影響も気になる。

[82: マンション検討中さん]

真上町は信号がないのが、かなりネックです。夜は行ったことがありませんが、あまり明るいイメージがありませんが、どうなんでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

資料、届きましたね！
全ての間取りも入ってます。
どうしてCタイプだけWICがないのか
不思議です。。
少し狭いてますがBタイプは全ての部屋に
窓があり、水回りもまとまってるのが
いいですね。
Bタイプの高層階がいいかもです。

[84: マンション検討中さん]

間取り以外は特に目新しい情報はありませんでしたね。

私もBタイプが1番好みでした。ただ個人的には主寝室が狭いので、横の部屋が多少狭くなっても、もう少し広くして欲しかったなと思いました。

[85: マンション検討中さん]

きっと、Bタイプが1番人気ですね。
問題は、、価格です！！

[86: マンション検討中さん]

地図を見ていて気がついたのですが
三菱地所の天神のマンションは
お墓を超えてもパインフィールドの
マンションがあるので高層階でも景色は
今ひとつかもですね。
となると、駅までの道のりを我慢しても
真上の方が景色も抜けていていいかもしれせん。

CタイプでWICにできるならCタイプかな。
リビングダイニングが広いので。

[87: マンション検討中さん]

Bタイプだとリビングは広くないですが、隣接してる洋室を大きく開けることは出来ますかね。それなら広々使えていいなと思うのですが。

値段はほんとどれくらいでしょうね。Bタイプだと5000万台だと思っているのですがどうでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

乾太くんをどけて収納にしたい…

[89: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
Cタイプ魅力的ですが、値段が高そうで躊躇してます。しかしそもそもなぜCタイプだけWICないんでしょうね。

[90: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

低層階で5000万前半スタートと言うところで
しょうか？