シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション検討中さん
完成は今年年末って聞きましたけど、販売は春なんですか？

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション掲示板さん
完成は2022年3月ですよ。
まだ未定ですが販売のその前後だということです。

[383: マンション検討中さん]

>>381 マンション掲示板さん
完成済販売のため、間取り変更はできません。カラーセレクトもありません、とのことです。
後付けできるOPは可能だと思いますけど。

[384: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
現地にて先月伺ったのですがまた予定が変わったんでしょうか。。
一年あれば高値でも真上アドレスが良くて購入される方がいるかもしれないですね。要望書も何件かは出てるみたいですし。

[385: マンション掲示板さん]

>>383 マンション検討中さん
大阪ガスも三菱地所もどちらも強気ですね（笑）
間取り変更やカラーセレクトは新築の醍醐味ですからないのは寂しいですね。こちらは間取り変更は色々あるんでしょうかね？カラーセレクトは少ない印象でした。

[386: マンション検討中さん]

>>384 マンション掲示板さん
現地の工事の方に聞いたのですか？きちんと三菱地所の方に聞かれました？

>>384さん
戸数が少ないですし、間取り変更、カラーセレクトを対応していると
それだけ割高になるのではと思います。その分マンション本体をしっかり
していてくれればいいかなと思いますが・・・。

[387: マンション掲示板さん]

>>386 マンション検討中さん
現地の方に聞きました。夏には外観が出来て、それ以降内装に入るとのことでした。三菱地所の方はまだ情報は未定ですとのことでしたので。

戸数が少なくても大体はセレクトくらいやってるので、そもそも高いマンションであることは間違いないので個人的にはそこは選ばせて欲しかったです。

ジーンズにあまり魅力を感じないので、三菱地所に頑張って欲しいです（笑）

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション掲示板さん
三菱地所に問い合わせれば教えてくれますよ。

[389: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
現時点で12階を作ってますね

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
梅雨明けくらいには、マンション本体はできあがりますね。
後は配管や内装に移るのでしょうね。

[391: マンション掲示板さん]

>>388 マンション検討中さん
どちらに問い合わせされましたか？当方が連絡した時は情報はまだ未公開ですので．．と言われてしまいました。三菱地所の会員？にもなっているのですが。。

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション掲示板さん
三菱地所のHPから問い合わせましたよ。普通に教えてくれましたよ。

[393: 匿名さん]

こことは比較対象にならないかもしれないですが、関西アーバン銀行の跡地に、阪急がマンションを建設するようです。
徒歩30秒くらいでは？

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
工事をしていたのでマンションかなーと思っていたのですがやはりそうでしたか。
阪急ならジオですかね。。。
駅ほぼ直結なのでかなり高額かなー。。。

[395: マンション掲示板さん]

>>394 マンション検討中さん
あそこってそんなに大きくないですよね？何戸くらいでしょう。。本当に高いマンションになりそうですね。

[396: 匿名さん]

古曽部町の高槻病院の隣に13階建181戸の開発計画の申請が出てますね。

[397: マンション検討中さん]

>>395 マンション掲示板さん
コンパクトマンションでほぼ投資用になるでしょうね。
駅近でありながらごちゃごちゃした場所なので高層階でないと日当たり等も
イマイチそうですが・・・。
シーンズ上田辺よりは駅近という点は良いかもです。
デベも阪急ということですしね。

[398: マンション掲示板さん]

>>396 匿名さん
その詳細、よろしければお伺いできませんでしょうか？

[399: 匿名さん]

>>398 マンション掲示板さん
詳細は全然出ておりません。高槻市の開発許可のページの条例協議一覧の中にありました。申請者は不明です。ついでに日本エスコンも南松原町に81戸の計画申請してました。

[400: マンション掲示板さん]

>>399 匿名さん
ご情報、ありがとうございました。
延べ床の割に戸数が大きすぎるので、単身者用の小さいマンションでしょうか？
結構高槻もマンション建ちますね。

[401: 匿名さん]

>>395 マンション掲示板さん
11階建とありました。

[402: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
高槻病院の東側でしょうか？
駐車場やらイタリアンレストランがポツンとあったりする場所ですかね？
ならそれなりに広いのでそれくらいの戸数
階数は可能ですね。
救急車の音さえ我慢できれば立地は良いかもです。
デベがどこかも気になりますね。
日本エスコンでないことを祈ります。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 マンション検討中さん
延べ床面積がそれほどなかったので、寮みたいな感じかな？と思いました。

日本エスコンは高槻強いのでありえますね。

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...
これですね。
確かに微妙な広さでマンションにしても南向き住戸は少ない感じですね。

[405: マンション掲示板さん]

>>404 マンション検討中さん
延べ床の割に住戸？が多すぎるような気がしました。

[406: ご近所さん]

個人所有の土地でワンルーム、1ＤＫマンションのようです。

[407: マンション検討中さん]

>>406 ご近所さん
賃貸マンションですかね？
それにしても181戸は多いですね。。。

[408: マンション掲示板さん]

>>407 マンション検討中さん
小さいマンションなので、ファミリーは向きませんね。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション掲示板さん
単身用って明記されていますね

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん
場所いいので、ファミリー向けにしてほしかったです。

[411: マンション検討中さん]

シーンズの話題が全くありませんね。（笑）
少なくともここのスレの方は
一部の方が検討されてるようですがほぼ
検討外みたいですね。

[412: マンション検討中さん]

最近、全く書き込みがありませんが、実際、売れ行きはどうなんでしょうか？

[413: マンション検討中さん]

ジオタワーの中古がこの時期に
かなり減ったので一部そちらに流れたのでは
と思います。

駅近だけども少し距離があるので安く出るかなと考えていたのがあまりのお値段だったので、検討から外した方は少なくはないと
思いますよ。

[414: マンション検討中さん]

ここよりもジオの方が安いなんてびっくりでした。

[415: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

ここを買うような人でこのサイトを見てる人は少ないのでは？

[416: 評判気になるさん]

そろそろ第一次販売戸数、販売価格を公式発表して欲しいです。

[417: マンション検討中さん]

>>416 評判気になるさん
事前案内会に行けばわかると思いますし、もう要望は受け付けていると思うので
希望住戸があるのであれば尚更、行った方が良いですよ。
かなりの価格ですから安い住戸から要望が入っていくと思いますし。

第一次販売戸数＝要望が入った住戸数では？

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
どれくらい売れるんでしょうね。
7?8戸くらいですかね。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん
第一次販売戸数＝要望が入った戸数となるのが普通ですが・・・。
こちらの場合は、完成までに売れるのかが見てみたいです。

[420: 購入経験者さん]

駅に近い中古に切り替えるしかないかなー

[421: マンション検討中さん]

>>420 購入経験者さん
シーンズの高価格のおかげで売りに出されていた
ジオタワーの中古が半分近く減ってますね。
極端に高額な値付けをしてるか
中々ファミリーには需要がない狭い間取りしか
残ってませんね。
仲介不動産会社にはシーンズ様々ですね。

[422: マンション検討中さん]

ほんまにシーンズ余計なことしやがったわ。
高槻のマンション購入検討者を敵にまわした感じですね

[423: 匿名さん]

駅近だと中古は中古で強気だからね。
正にマンションバブル。
タワマンは言うに及ばず、築年数20年で6000万円とか25年で5000万円以上とか。
私は買う気しないわ。
残念だけど他のエリアを検討するかな。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

高槻だけでなく、他のエリアでも駅前立地の物件は少し前に比べてかなり高くなっているのが客観的な事実です。いつまでも古い相場感覚だと今の相場は納得いかないのでしょう。
もしかしたら、今後下がるかもしれませんが、さらに上がるかもしれません。

[425: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
高槻北部を諦めた方がいいと思います。摂津富田や水瀬とかなら駅近でも安いですよ。

[426: 匿名さん]

12日から正式な価格を伝える説明会があるようですね。一次説明会は200人弱来ていたのが、今の予約の埋まり具合から、20人程度はまだ興味持ってるみたいですね。
購入に対する本気度はわからないですが。

[427: マンション検討中さん]

20人程度から購入可能な方、前向きに購入する方がどれだけいるか・・・ですね。
シーンズも気長に販売するつもりかもしれませんね。

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
営業マンから連絡きたので聞きに行きますが、今まで聞いてきたし一応いっとくかーくらいで購入する気はそこまでないです。私みたいな人も一定数いると思います。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
そうですね。。。我が家は２回目の時に価格はこれ以上、上がらないけれどもそんなに下がりもしないと聞いたので３回目は予約しませんでした。

[430: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
確かにオリンピックによる高騰、資材不足、人材不足での価格高騰はありますが
今の茨木、高槻の高価格は異常ですね。
大手不動産に勤める友人も今は高価格で高値掴みになるので購入時期ではないと
話していました。
茨木はまだ万博アリーナができるなど上がる要素も考えられますが、高槻は
どこに高価格になる要素があるのかわかりません。
シーンズも高級路線ならあの価格は納得いますが、仕様設備、構造も全く普通
又は逆にコストカットも見られます。
あきらかに土地の取得が高価格だったのでしょうね。