シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 坪単価比較中さん]

＞２０さん
ここしばらく高槻では駅近くで新築マンションがなかったので、金額によっては
売れるでしょうね。。。ただ、一時期中古マンションでもかなり強気金額で出してましたが中々売れていないので、あまり高額にすると完売とまではいかないような気がします。茨木ではかなり高騰してますが・・・。

天神町は何度か現地に足を運びました。南側がお墓側になるので
リビングはお墓側になると思いますが、バルコニーの仕様や階数によっては
目の前にすぐお墓！という感じではなさそうです。
隣のスイミングスクールも古いので立て替えがあると気になりますね。

こちらのマンションは目の前がJTの研究所になりますが
景色はどうなんでしょうね？

[22: 匿名さん]

>>21 坪単価比較中さん
どれくらいの価格帯がベストでしょうか。天神町は横のグランレジェイドが売り出される時に日本エスコンさんから三菱地所はかなり高くで土地を取得してるから80平米だと7000万超えますよ！と言われたことがありましたが。。それだと手が出ないです。こちらのマンションはそれよりも安いと思いますが。。

JTは高さが低いので4?5階くらいからは開けてるイメージなのですが、実際どうでしょうか。。

[23: 坪単価比較中さん]

>>22さん
レジェイドさんでも７０００万台のお部屋はかなりぎりぎりまで売れてなかったですね。最初の方に見学にに行ったのですが検討からはずしたのにも関わらず、後からどうですか？と案内がきていたので苦戦していたと思います。中古でも駅直結のジオタワーは売れてないので厳しいと思いますが・・・。

真上１丁目あたりはあまり知識がないのでわからないのですが現地まで行く道が
どうかな？と思っています。

[24: 通りがかりさん]

天神のマンションは横のスイミングスクールの塩素臭がえぐい

[25: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
それは知りませんでした。そんなに匂いがしてるんですか？？

[26: 坪単価比較中さん]

塩素臭、確かにありますね。もし販売センターがOPENすればそのあたりも確認しようと思います。
現地にては確認済です。
西側の低層階のお部屋は臭うかもしれません。

[27: 匿名さん]

>>23 坪単価比較中さん
駅に向かうまでの十字路？が歩道がなくて危ないなと思ったのと、マンション出てすぐの歩道がとてもぼこぼこしてたので、少し歩きにくいと感じました。いつかちゃんと整備されて欲しいです。

[28: 検討板ユーザーさん]

お墓は未来永劫他のものが建たないから日照確保されるからいいと言う意見もありますよ。昔豊中や茨木の墓隣接マンションでそんなこと書いてた。
線香の匂いがひどくなるのはお盆とお彼岸くらい？年数回だからそんなに気にしなくてよさそう。

[29: 評判気になるさん]

>>28 検討板ユーザーさん
確かにそういう見方も出来ますね。
景観もある程度上の階を買えば問題なさそうですし。

あとはこちらの物件と比較できる時期に出てくるか。。ずいぶん情報開示も遅いので、何かあったのかな？と思ってしまいます。せっかく同じようなマンションなので、比較したかったのですが、どうでしょうね。クオリティは三菱地所の方が良いイメージがありますが、シーンズの売りってどんなところでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

こちらと天神町のマンションと比べて決めたいですね。
ただ、記憶が確かではないのですが
城北通り？にある三菱地所のマンションは
完成間近で販売開始したような記憶があります。
戸数が少ないとモデルルームを作らず
現地で案内所を作って販売することもあると
聞きました。
そうなると天神町のマンションは
販売開始は先になりそうですね。

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん
現地での案内、販売であればシーンズとの比較検討は出来ないかもしれませんね。
こちらは30戸ということなので、高価格過ぎない限りはすぐに売れてしまいそうですし、あまりゆっくり悩めなさそうですね。間取りや価格見てからですが、今からソワソワしてます（笑）

[32: マンション比較中さん]

>>31 通りがかりさん
今から楽しみですね。個人的にこの規模でオール平面式の駐車場は嬉しいポイントだと思いました。更にリングシャッターですし。間取りや価格の続報が待ち遠しいですね。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション比較中さん
とても前向きに購入検討しているので、どうか高過ぎないことを祈るのみです（笑）
平面駐車場嬉しいですよね！ただ駐車場代が少し心配なのと、現地見に行ってみたのですがそんなに駐車場スペースあるのかな？とふと思いました！

[34: マンション検討中さん]

戸数が少ないので、管理費、積立金も高めになるでしょうね。
乾太くんいらないので、もう少し収納を
増やして欲しいこと、駅からの道のりが気になる点です。

やっぱり天神町かなぁと悩みます。

[35: マンション検討中さん]

価格気になりますね！楽しみです！
70平米の住戸が5000万半ばぐらいだと前向きに検討できるけど、、それ以上なら。。。
大阪ガスのジアーバネックス高槻は64平米で5000万前半だった気がします。

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん
ジアーバの方が駅近なので、こちらの方が抑え目になってくれないだろうかと願ったりしています。。

価格が高すぎるとそもそも検討さえ出来ないので、ほんと気になります。資料請求したら二月中旬に詳細を送付予定と言われたのですが、値段等はまだ先でしょうか。。まずは全部の間取りですかね？

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
全く同じ気持ちです。戸建てより駅近マンションが魅力的です。
ジアーバネックス高槻は高かったですよね。
モデルルーム来場でだいたいの値段を教えてくれる可能性もありますね！

[38: マンション検討中さん]

ここは駅からの距離も徒歩９分（実際はもう少しかかると思います）ですし
駅からの道のりも舗装されてなかったりあるので
あまり高いと即完売とはいかないと思います。
駐車場は１００％ではありませんね。２０台でした。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
同意見です。道の整備がいまいちなので、70平米なら出せて5000万くらいかなと思っています。今の高槻ならもっと高いのでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

>39さん
ずっと買い替えのために中古市場も見ていますが、駅ほぼ直結のジオタワー高層階南向きでさえ６０００万後半になるとほとんど売れていません。
この場所、このデベで70平米、6000万超えてまで出すのであれば駅前の中古を購入したほうがいいと思いますよ・・・。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
たしかにジオもずっと残ってますよね。ここが6000万超えるならジオの方が魅力的ですね。
同じような場所でジェイグラン高槻が70平米程で4180万の中古があるので、値段はどれくらいになるかがほんと気になりますね。

[42: マンション検討中さん]

チラシを見ていてふと思ったのですが、このマンション内廊下でしょうか？

他にも
・管理人は曜日、時間限定？
・ごみ捨ては２４時間OKか？（この戸数だとディスポーザーはないでしょう）
などなど、詳細が早く知りたいですね。

[43: マンション検討中さん]

参考までに。
別所中の町にも、日本エスコンが新築マンション分譲するようです。
レジェイドですね。

茨木に続き高槻も新築ラッシュになるのかな？

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
高槻駅から15分なので駅近ではなさそうですが、その分価格が抑え目になったり、広くなったりするんですかね？エスコンの方がツーアクセスで人気出たりするんでしょうか。。

しかし比較対象がふえるのは嬉しいですね。販売もこちらのマンションと同時期のようです。

[45: マンション検討中さん]

現地まで行ってみたのですが、まだ全くの更地なんですね。
確かに駅から徒歩9分は早歩きで
信号ひっかかると10分はかかります。
周りは戸建てや賃貸マンションなので
4?5階以上なら前の研究所も気にならないかもです。
場所は良いので、そんなに安くはならないかもと感じました。

方や、天神町は3階まで躯体ができており
予定では3月には5階までできるようです。
こちらは現地販売かもしれないですね。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
駅に向かうまでの道路が一部歩道がなかったような気がしたのですが、実際歩いてみていかがでしたか？

天神町はだいぶ建ってきてますよね。シーンズは来年八月入居予定でしたが、天神町はいつごろになるんでしょうね。

[47: マンション検討中さん]

>>46さん
ほんの少し歩道がない程度です。後は歩道はありますが狭いので雨の日は傘さしてると
すれ違えないかも。
後、研究所からマンション側に渡る道路に信号がないので要注意です。
信号渡ってからの芥川商店街の人通りが少ないので夜などは気をつけたほうがいいかなと
感じました。

天神町は来年3月が入居だったかな？
天神町のほうが早かったと記憶しています。

駅から徒歩6分以上の距離に住んだことが
ないので10分はやはり距離を感じました…。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。たしかに傘で通るには狭い感じがしますね。マンション周辺の雰囲気は落ち着いていて好きですが、駅までの道のりが少しごちゃっとしてる気がしていて、悩んでいます。

天神町の方がやはり早いんですね。売り出しはこちらより後になるのでしょうか。正直価格で比較したいと思っている部分も大きいので、価格帯だけでも取り急ぎ知りたいです。でも現地販売ならそれも先ですかね。。

[49: マンション検討中さん]

>>48さん
追記です。
こちらの真上は駅までフラットですので
自転車もありでしょう。
ただ道路は、どうかなと言う感じ…。
方や、天神町は途中からなだらかですが
坂道なので、それを高台になるととるか
駅までフラットでないとマイナスにとるかですね。
少しの距離なので私はあまり気になりませんでしたが。
昨今の大雨を考えると、フラットより少しの高台の方がいいかもと考えています。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
フラットなのはいいですが、道が細いところがちらほらなので、わたしも場所としては天神町の方がいいと感じました。

ほんとにあとは間取りと値段かなと言う感じで。。
もし比較出来ない場合シーンズを買うか、天神町まで待つかを悩んでいます。

[51: マンション検討中さん]

>>50さん
そうですね。
ただ、間取りは変えられても立地は
変えられないのでよく考えます。

シーンズの案内会は参加するかもですが
我が家はおそらく天神町にすると思います。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
確かにその通りですね。

うちは値段があんまり張ると手が出ないので天神町欲しいですが、こちらも候補です。どれくらいの価格差が出るでしょうね。。

[53: 匿名さん]

天神町はグランレジェイドが80平米で6500万ぐらいで、それより高くなるという話を聞いたので、7000万以上ぐらいはするでしょうね。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
7000万というとジオよりも高いので、高槻一高いマンションになるんでしょうか。勝手なイメージですが天神町はラグジュアリーな感じです。
一方こちらはそれほどランクは高いイメージはないのですが、どれくらいが妥当な価格でしょうね。

[55: マンション検討中さん]

西向き低層階で4000万後半か5000万位？
南向き80平米はそれなりにするでしょうね。

天神町と言ってもお墓が前ですし眺望が
良いのは高層階のみ。
隣のスイミングスクールも気になるので
ジオタワーより高いとなると
苦戦しそうですね。
販売もまだなんの気配もないので
床の色がセレクトできなかったり
間取り変更ができないとなると…

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
南向きの方が高いでしょうね。
唯一南向きじゃないところの間取りが気になります。

たしかに天神町の眺望はよくないですよね。眺望だけならこちらの方が良さそうな気がします。

販売がまだなのにどんどん建っていくということは色んな選択肢が。。怪しいですね。そう思うと早く販売スタートして欲しいです。

[57: マンション検討中さん]

西向きは70平米台のような気がしますが…
間取りで言うと公表されている
南東の間取りはいいですね。
ただWICは欲しいところです。
日照なり景色なり南面はこちらのほうが低層階でも気になりませんね。

[58: 匿名さん]

設備仕様のページはまだですが、間取りのページの写真、水栓が海外のデザイン性の高いもののようでした。
設備仕様のアップも楽しみです。

3LDK間取りを見ていますが、洋室1が7.5畳ととても広いのがいいです。
あと、洋室2と洋室3が同じ広さの5畳でした。
玄関ワキに専用宅配ボックスもあります。
留守の時に荷物を玄関前に置いておいてもらえていいなと感じました。
これ、コロナ禍の時も置いておいてもらえるから今後も役立ちそうです。

[59: マンション検討中さん]

>>58さん

水栓は他のシーンズのHPでも使用されてましたが実際は普通のものです。
OPで選べるものかもしれませんね。
間取りの広さは81.57平米となっていますが小さく「防災備蓄庫0.63含」とあるので
実際の広さは80平米ありませんね。。。

[60: 匿名さん]

間取りは好みですが、収納が少ないような気がするのですがこんなものでしょうか？WICが欲しいです。

[61: 匿名さん]

Cタイプ以外にはWICあると良いですね。
CタイプはWICのスペースがなく、こんな感じの収納になってるんだと思いますが全体的には少ないですね。
洋室（1）のように3つクローゼットを並べるよりは大きく一つか二つにしてもらった方が使いやすい気がします。
宅配ボックスはエントランスにあるのではなく、個々にあるのですね。受け取りやすくて良いと思います。

[62: マンション検討中さん]

おそらく一番広い間取りがCタイプでは
ないでしょうか？
そうなると、他の間取りは部屋を
狭くしてWICにするしかないですね。
Cタイプで高層階なら設計変更して
WICにしてくれないかなぁ…

[63: マンション検討中さん]

HPが更新されてますね。
これを見るとCタイプはファミリー向け
他の間取りは、シニア、DINKS、シングル向けで狭い間取りではと予想できますね。

[64: 匿名さん]

ABは何平米くらいでしょうね。

主寝室を少し狭くしてもいいのでWICは欲しいです。設計変更どこまで出来るんでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

設計変更可能かはデベによるでしょうね。
応じてくれるとこもあれば無理なところもありますし。
販売時期や工事の状況にもよりますが
普通なら中層階以上なら可能かなと。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
まだ更地でこれから建築スタートなので、販売スタートも6月ですし、早々に購入する場合は多少の変更は可能にしてほしいですね。

[67: マンション検討中さん]

販売スタートが6月と言うことは
優先案内登録者は事前案内で
だいたい決まりますね。
4月か5月かな。

天神町のマンションはまだ販売しそうに
ないので、比較できませんね。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
優先案内者はどういった方から案内でしょうか？早い方は4.5月にはもう要望書を出してるってことになるんですかね？初心者の質問で申し訳ございません。

天神町は基礎はもう3階くらいまで出来てきていますが、何の案内もないので、青田売りではないかもしれませんね。それなら販売は年明けなんてこともありそうですね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
マンションを何度か買い替えているのでその知識で記載しますね。

通常、まずは広告等で資料請求等で希望者が
登録をするので、その登録者宛に事前アンケート等があります。（ここでだいたいの希望価格等を調査します。）
次に販売センター、MRが出来たら優先案内会が
開催されます。ここでだいたいの希望住戸を
募り、実際に販売される前には
本当に購入する気がある検討者には
希望住戸をおさえてくれます。
その次に公に販売が始まりますが
優先案内でおさえられてる住戸は既に希望者ありで営業の方が他を薦めて抽選にならないようにとなります。
ただ、希望が重なると抽選となる場合もありますが
たいていは営業の方がなんとかしてくれますが
私もここまで小規模のマンションは、初めてなので
どうなるかわかりません。

ただ、本当に購入希望であれば
資料請求、登録はしておいた方がいいと思います。

三菱地所は色々見てみると
ほぼ完成してからの販売もあるようなので
天神町のマンションは販売開始は遅いかもですね。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
詳しく教えていただいてありがとうございました。
資料請求はしているので、次の情報公開を待ってみます。間取りと金額次第ですが、良いマンションだと良いのですが。。

天神町との比較は難しいかもしれませんね。判断がなかなか難しいです。