シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 評判気になるさん]

シーンズのMRができつつありますね。いつオープンなんでしょうか。

[182: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
4月中旬からスタートしますよ。

[183: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん

どちらに出来ているのでしょうか？

[184: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん
西口の南側にできてますよ。

[185: マンション検討中さん]

MRの間取りはどのタイプなんでしょうね。Bが気になってるけど、やっぱりCですかね。

[186: マンション検討中さん]

Cでしょうね。HPにも公開されている間取りですし一番売りの間取りでしょう。
それよりも天井高や下がり天井がどの程度あるのか、廊下幅等、構造、細かい仕様設備が知りたいですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
確かに気になります。天井高でだいぶ広さの雰囲気変わりますしね。
1番気になるのは価格ですが（笑）

[188: 匿名さん]

モデルルームって全ての間取りが見学できるんじゃないんですね。
マンション探し初心者なので無知で恥ずかしい限りですが、
1つのタイプだけ見て他の間取りを想像して契約するのは
難しくないですか？

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
モデルルームを作るだけでもかなりの費用がかかるので大規模なマンションでも
タイプは２つくらいでしょうね。ましてや、こちらは３０戸なので。。。。
モデルルームでは仕様設備の確認、後は図面を見せてもらえると思うのでそれで確認するのが普通ですよ。
あのジオタワーでも確か３タイプくらいでしたよ。
そう考えると天神町が現地販売となると現物を見て検討できるので
いいですよね。（間取り変更等はできない可能性がありますが。）

[190: マンション検討中さん]

全部見れればベストですが、難しいでしょうね。Bタイプが1番イメージが湧かないので、見たかったんですがCだけだろうな。Bの窓が小さくて気になってます。
天神町は今年の年末完成みたいですが、概要だけでも夏頃に出してくれないですかね。値段は出ないだろうけど間取りだけでも見たいです。

[191: マンション検討中さん]

間取りだけ見て決めると失敗しますよ。
天井高、下がり天井の有無、隣住戸とのコンクリート幅、廊下幅など様々な部分をチェックすることをおすすめします。
天神町は2022年３月末完成予定です。コロナで工事が遅延してるかもしれませんが。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。天井高は1番気になっている部分です。天井が高いと間取り以上に広く見えますからね。でも高めの天井はあっても最上階だけですかね?。

天神町に関しては先日現地で確認したので年末は間違いなさそうです。販売等は未定とおっしゃられていました。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
そのあたりはわかりません。どの程度費用をかけてるかでしょうね。その分
マンション価格にはねかえります。

天神町は完成が年末で入居はまた先でしょうね。（工事期間は確か2022年８月迄あたりだったと記憶しています。）

確か上田辺にも大阪ガスのマンションが建築予定とあったのでこちらと
モデルルームを兼用するのではないでしょうか。

[194: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
資料請求をされていればご存じかと思いますがAタイプとBタイプでは
部屋によって高層階でしか「部屋」とされていないところがあります。
低層階から中層階はサービスルーム（納戸）となっているので、窓からの採光など
確認する必要がありますね。

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
初心者で申し訳ないのですが、同じ間取りでもサービスルームだと不具合があることってありますか？リセールの際はマイナスですか？

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
あまりに気にされない人もいれば気にする人もいるでしょうけど、広さは変わらない、
採光が法律に満たしてないだけだったと思いますよ。
ただ、売却時は間取りにサービスルームと記載されるか部屋と記載されるかの違いです。

[197: マンション検討中さん]

レジェイドの西真上ってどの辺りかご存知の方いらしたらご教示頂けると幸いです。

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
https://www.mansionmaru.com/osaka/takatsukishi/104699.html　

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
シーンズと比べるとだいぶ駅から遠くなりますね。新築物件はこれからいくつも出るものの、中々判断が難しいですね。

[200: マンション検討中さん]

シーンズ真上１丁目、シーンズ上田辺（時期未定）、三菱地所天神町（時期未定）、レジェイド別所、レジェイド西真上、松原町あたりにも確かレジェイドでしたっけ？
レジェイドはあちこちに販売しすぎててちょっとどうかと思いますね。。。茨木でも
天王寺の物件でもあまり評判よくありませんね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
たしかそうです。場所はバラバラですが駅から20分圏内に結構建ちますね。
レジェイド ってあんまり評判よくないですけど、なにがだめなんですかね？個人的にはコストカットが目立つかなー？と思ってますが、アウトポールは魅力的だなと思ってます。

[202: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！！

[203: 名無しさん]

レジェイドの西真上は少し遠いけど、周辺道路は基本的に西真上地区の住民しか通らないような道だから静かだよ。
シーンズ真上町の前面道路はまずまずの交通量。

[204: マンション検討中さん]

全面道路はそれほど気になりませんが、駅までの道の危なさがここはほんとにネックです。どれだけの値段つけるつもりかな?

[205: 名無しさん]

>>204 マンション検討中さん

通勤でその道使ってるけどそんなに危ないと思ったことはないな。
バス通りは歩道なくて危ないとは思うけど、JT沿いから芥川商店街に進めば歩道あるし交通量も少ないし。

[206: マンション検討中さん]

>>205 名無しさん
小さい子がいるのですが、幼稚園小学校にはバス通りを通らないといけないですよね？
駅までは芥川商店街通った方が近いのでしょうか？ご存知でしたら、ご教授ください。

[207: マンション検討中さん]

>>205 名無しさん
確かにあのあたりは戸建ても多いしプラウド真上などのマンションも多く
JTの人も通勤で使ってるでしょう。
芥川商店街出てからJTの研究所まで歩道はありますし、そのあたりは車の交通量も多くはないのでそこまで危険とは思わないです。

[208: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん

バス通りの中でも歩道がなくて危険なのは北西南東方向に走ってる道だけど、芥川小に行く分には信号を横断するだけで道沿いに歩く必要はないと思うよ。
幼稚園はどこに行くか次第なんでなんとも言えないが。
駅方面はJRに乗るのなら芥川商店街の南側に駅西口に向かう道があるからそこを通ると近い。
駅前に行くという意味なら芥川商店街を通ればいいんじゃないかな。

[209: マンション検討中さん]

>>208 名無しさん
ありがとうございます。とても参考になりました。
小学校に行く時の道が信号がないので心配してたのですが、それほど不安視しなくてよさそうですね。朝だと見守り隊…みたいな方も立ってるのでしょうか。

駅への行き方も含めて前向きに検討できそうです。ありがとうございます。

[210: 職人さん]

>>209 マンション検討中さん

芥川小学校のホームページに『校区安全マップ』なる地図が掲載されているようです。
https://www.takatsuki-osk.ed.jp/akutagawa/attach/get2/324/0

この地図に「セーフティボランティアさん」の存在が示唆されているものの、具体的にどこで見守ってくださっているかは非公開みたいですね。

[211: マンション検討中さん]

ネガティブな話ですみませんが、駅に向かう途中、芥川商店街の入り口付近（郵便局、寿司屋、時計屋がある所）は短い距離の間に何本もの道路が集まっていて、且つ、見通しも悪いので、朝の通勤通学の時間帯は数分に１回は自転車同士、自転車と歩行者がぶつかりそうになっていますし、実際にぶつかっているのも数え切れないくらい目撃してます。PTAの係の人だけでなく、時々市役所からも交通整理の人が派遣されています。
朝の通勤時間帯に一度確認してみることを是非お勧めします。
小学校への通学路も芥川小学校前の信号付近に歩道が無いに等しい位狭い場所があるので、安全とは言えないです。
老婆心ながら紫町のマンションに住んでいて、毎日感じていることなのでコメントさせて頂きました。

[212: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいなと思いました。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
どのタイプを、ご希望ですか？

[214: 匿名さん]

たしかに、このマンション周辺は歩行者優先ゾーンがあってないようなものというか（狭めの歩道がありますが、バンバン自転車通ります…）小さなお子様がいらっしゃると少しストレスを感じるかもしれません。
駅近で便利なんですけどね…一長一短な立地という印象です。

[215: マンション検討中さん]

ま、どこも希望を100％叶える物件は
ありませんからどこを優先して
決めるかでしょうね。

[216: マンション検討中さん]

こちらにあまりゆかりがないのですが、実際こちらのマンションのメリットデメリットはなんでしょうか？

[217: 匿名さん]

芥川がはん濫したときの影響は少し心配ですね。0.5m未満とはいえ、影響は必至です。シャリエ高槻で問題になった内水はん濫も心配。

[218: マンション検討中さん]

いつかは忘れましたがJR高槻駅周辺が浸かりましたね。昨今の豪雨だとどこにいても同じだと思います。

[219: 匿名さん]

>216
>こちらにあまりゆかりがないのですが、実際こちらのマンションのメリットデメリットはなんでしょうか？

阪急は少し距離がありますが、JRも阪急も利用できる立地であることはこちらのメリットの一つだと思います。
また総戸数が少ないので、フロアに２～３邸なので隣人付き合いも楽なのもメリットでしょう。
他にも小学校や公園、小児科が近いなどなど。

マイナスについてはあまりない感じです。

[220: マンション検討中さん]

明日から説明会ですね。どれくらいの価格出してくるのかなー。天神町でも80平米で6千万ちょっとからだったし、ここはさらに遠い&道が心配だから、もう少し下がらないんだろうか。

[221: マンション検討中さん]

明らかにこのマンションの販売関係者と思われる、広告的なポジティブな書き込みが増え始めましたね。
近くのジェイグランの中古が、西向き中層階70平米台が4000万円台前半から中盤、南向き上層階が5000万円台前半から中盤で成約してます。
こちらは新築、ジェイグランは築8年位。
ジェイグランは24時間ゴミ出し、コンシェルジュ、自由に子供を遊ばせることができる集会スペースなど共用施設が充実。
総合的に見て同じくらい金額イメージかと。

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
施設的にはジェイグランの方がいいですが、何分小規模？マンションなので、全体的に高くなりそう。ただ6000万超えはあり得ないと思う。それならジオ買うべき。

[223: マンション検討中さん]

小規模なのであまり共用施設はいりませんね。
管理費にはねかえりますし、ターゲットが
ファミリー層ではなさそうなので
キッズルームとかは不要。

それでも北摂に限らず、関西全体で
マンションの価格は高騰してるので
あまり安いお値段ではないと思いますよ。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
ほぼファミリーだと思ってましたが、そんなことないのかな？Aタイプ以外はファミリーかなーと。

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
シニア>独身>ファミリーでしょうね。
天神町のグランレジェイドも
山手から買い替えた方(シニア層)が多かったと
聞きました。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
グランレジェイド天神町は近くに阪急百貨店もあるので、シニアの方にとっては良さそうですが、シーンズの周りって何もないイメージだったんですが、シニアや独身の方も購入されるんですかね？

[227: マンション検討中さん]

価格は
5階
Atype 6千万前半
Btype　6千万後半
Ctype 7千万代

と言う事でした。
大体、これくらいの価格帯みたいですよ。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
これ買う方いらっしゃるんですか？7千万台って高すぎません？

[229: マンション検討中さん]

Aタイプって西向きですよね。
これだとBタイプでも上層階は7千万円越えになりそうですね。
明日モデルルーム見学予約しているので一応行きますが、、もしこの価格帯が本当なら駅近の中古マンションにします。

[230: 匿名さん]

ザパークハウスならともかく、シーンズでこの値段はないわ。誰が買うんだろうか。