シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/
所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-08 13:19:01
シーンズ高槻真上町ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-03-17 09:40:16
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>>150 マンション検討中さん
うろ覚えですが、PCで入力したものを打ち出した紙に 「マンションの外観、マンションの敷地平面図を掲載して」みたいなことが 書かれていました。 芦屋川西町の物件とは比べられませんが三菱地所で戸数が少ないものは 他でも完成済販売をしているところがありました。 天神町の工事期間は2022年８月までと確かなっていたのでそうなると こちらと販売スケジュールも全く重ならないので比較検討はできませんね。 |
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
そんな張り紙をする人がいるんですね。なんかマナーが悪くて嫌ですね。 ８月までならほぼ一年ズレますね。天神町はかなり高額が予想されるので、おそらく私には手が出ないのですが、せめて比較検討だけでもしたかったです。 といえど、本音は真上町も天神町もこれだ！！といったポイントにかけるので、非常に比較も難しいのですが。駅近中古か、範囲を広げてレジェイド別所も検討にいれるか悩ましいです。 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
住宅ローン減税も天神町は契約時期によっては対象外になりそうですし、真上だと大丈夫そうですね。ローンを組むのであれば大きいので考慮した方がいいと思います。 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
ローン減税のことまで考えれていませんでした。たしかにそうですよね。天神町の方が見た目は建ってきてるので、せめて概要だけでも知りたいものです。 そんなの気にしないくらいシーンズ真上町がよければよかったんですが、駅までの道のりがいかんせん… |
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
今の状況だと天神と真上は比較できそうもないのでどちらかに決めるしかないのかも しれませんね。 立地はご自身の判断なのでなんとも言えませんが・・・・。 ただ、言えることは天神のマンションは真上より高額になると思いますよ。 |
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| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
天神のマンションは１４階建て、３８戸、全て３LDK（70~80㎡）、おそらく１フロア３戸だったと思います。具体的な入居時期は不明ですが工事期間は2022年８月までとなっています。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
参議院審議中の税制改正法案
国交省が作っている確かな資料 https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf 住宅ローン控除は、なくなりはしないでしょう。但し控除率１％の見直しは有力。 この図の一番下のゾーンがどうなるか。 |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
子供さんは私立でしょうか？私立なら駅前で 駅までの通学が気になるところですがので 価格を気にされないのであれば天神のマンションまたは中古でジオタワーをおすすめしますが、公立なら学区重視で立地を決められたらいかがでしょうか？ |
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| No.160 |
駅近新築が1番の目的なら、上田辺町のマンションが良いと思います。ただ、西向きのようです。
当方は西真上検討中です。価格次第です。。 |
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| No.161 |
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| No.162 | ||
| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
芥川小学校であれば別所の方が規模が大きいですし 道路をはさんで隣にもレジェイドの規模の大きいマンションがあるのでお友達がたくさんできそうですね。 駅からは離れますが、別所の方が再開発の影響もあって道路は綺麗ですね。 駅前に住まれる方は私立が多いです。 ジオタワーもほとんどの方が小学校から 私立の方が多いのでその辺りも考えたほうが いいかもですね。 |
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| No.164 |
今日、真上町のマンション予定地を観てきました。通勤をイメージして高槻駅の西口から歩いてみたのですが、今日みたいに雨が降って傘をさすと視界が狭くなるので、真上町、芥川町の道路事情の悪さや、歩行者、自転車の多さが気になりました。
毎朝、何でこのマンションを選んだのか後悔しながら歩くことにならないか心配になりました（笑） でも東側（茨木方面）へのアクセスはいいですね。 |
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| No.165 |
164
すみません。一つ前の投稿ですか、東側へのアクセスではなく、西側へのアクセスの間違いでした。訂正させて下さい。 |
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| No.166 |
>>164 マンション検討中さん
西口利用ですか。 芥川商店街を抜けて郵便局を右折しての経路だと 雨でも傘をさす区間が短いですし、実際の道路が 狭いのは郵便局からJTの研究所入り口あたりまで ですね。 中央口利用なので。 それでも徒歩10分でしたよ。 |
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| No.167 |
>>163 マンション検討中さん
別所だと、磐手小学校なので、評判がどんな感じか知らず…気になっています。芥川小学校はここらへんでは評判はいいようなので。 ジオも検討しましたが、私立に行かせる余裕はなく…断念しました（笑） |
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| No.168 |
>>164 マンション検討中さん
芥川商店街を通ればそれほど不便ではないですよ。ただマンション前の砂利道は気になりますけどね。 JT前なので、夜が真っ暗じゃないか心配なのですが、夜通られたことある方、いらっしゃいますか？工場前って不気味なイメージなんですが。 |
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| No.169 |
JTは研究所と生物関係の資料館なので、工場のような雰囲気はないですが、あの辺りは夜になるとバス通り以外は人通りがかなり少なくなります。
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| No.170 |
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| No.171 |
高槻は駅徒歩について妥協せざるを得ないんでしょうね。。。単価が250以上、300近くとかになるなら高槻は諦めようと思ってます。
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| No.172 |
どうでしょうね?。80平米のCタイプだと6000万超えたりするのかな？と思ってました。そこまでの価値、シーンズにはないと思いますが、真上町の新築は久しぶりなので、それでも売れるんですかね？それならジオとかの方が良い気がしますけど。
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| No.173 |
茨木市でも新築マンションラッシュのようですが、価格が6000万?8000万、億するものも
出てますね。 明らかに高騰してるようですが やはり高槻も以前よりかは高値で 出てくるのでしょうか。 |
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| No.174 |
ジオ中穂積 JR茨木より徒歩8分 85平米8000万。。どうなってるんでしょ。。
高槻もやばそうですね。 |
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| No.175 |
高槻駅前の公示地価もそれなりの
お値段でしたし、真上も天神もそれなりの お値段になるかもですね。 |
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| No.176 |
茨木、高槻でそこまでの価値ないと思うんですけどね。…と言いつつも、学区だったり街の雰囲気で人気ですよね。私もこんなこと言いつつも高槻一択なのであまりに高ければ中古か、別所や西真上あたりの新築も検討しようか悩んでいます。
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
別所は駅まで徒歩、１５－１８分ほどでしょうか。バス停も目の前なので雨の日は バス利用可能ですね。 ただ先に建っているレジェイドもそれないの金額はしていましたよ。 西真上は詳しくないですが庭付き住戸もあるようですね。 どちらにしろレジェイドなので他のレジェイドのスレを読んでよく勉強することを おすすめします。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
レジェイドは評判悪いですよ。
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| No.180 |
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| No.181 |
シーンズのMRができつつありますね。いつオープンなんでしょうか。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
MRの間取りはどのタイプなんでしょうね。Bが気になってるけど、やっぱりCですかね。
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| No.186 |
Cでしょうね。HPにも公開されている間取りですし一番売りの間取りでしょう。
それよりも天井高や下がり天井がどの程度あるのか、廊下幅等、構造、細かい仕様設備が知りたいですね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
モデルルームって全ての間取りが見学できるんじゃないんですね。
マンション探し初心者なので無知で恥ずかしい限りですが、 1つのタイプだけ見て他の間取りを想像して契約するのは 難しくないですか？ |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
モデルルームを作るだけでもかなりの費用がかかるので大規模なマンションでも タイプは２つくらいでしょうね。ましてや、こちらは３０戸なので。。。。 モデルルームでは仕様設備の確認、後は図面を見せてもらえると思うのでそれで確認するのが普通ですよ。 あのジオタワーでも確か３タイプくらいでしたよ。 そう考えると天神町が現地販売となると現物を見て検討できるので いいですよね。（間取り変更等はできない可能性がありますが。） |
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| No.190 |
全部見れればベストですが、難しいでしょうね。Bタイプが1番イメージが湧かないので、見たかったんですがCだけだろうな。Bの窓が小さくて気になってます。
天神町は今年の年末完成みたいですが、概要だけでも夏頃に出してくれないですかね。値段は出ないだろうけど間取りだけでも見たいです。 |
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| No.191 |
間取りだけ見て決めると失敗しますよ。
天井高、下がり天井の有無、隣住戸とのコンクリート幅、廊下幅など様々な部分をチェックすることをおすすめします。 天神町は2022年３月末完成予定です。コロナで工事が遅延してるかもしれませんが。 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。天井高は1番気になっている部分です。天井が高いと間取り以上に広く見えますからね。でも高めの天井はあっても最上階だけですかね?。 天神町に関しては先日現地で確認したので年末は間違いなさそうです。販売等は未定とおっしゃられていました。 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
そのあたりはわかりません。どの程度費用をかけてるかでしょうね。その分 マンション価格にはねかえります。 天神町は完成が年末で入居はまた先でしょうね。（工事期間は確か2022年８月迄あたりだったと記憶しています。） 確か上田辺にも大阪ガスのマンションが建築予定とあったのでこちらと モデルルームを兼用するのではないでしょうか。 |
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| No.194 |
>>192 マンション検討中さん
資料請求をされていればご存じかと思いますがAタイプとBタイプでは 部屋によって高層階でしか「部屋」とされていないところがあります。 低層階から中層階はサービスルーム（納戸）となっているので、窓からの採光など 確認する必要がありますね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
あまりに気にされない人もいれば気にする人もいるでしょうけど、広さは変わらない、 採光が法律に満たしてないだけだったと思いますよ。 ただ、売却時は間取りにサービスルームと記載されるか部屋と記載されるかの違いです。 |
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| No.197 |
レジェイドの西真上ってどの辺りかご存知の方いらしたらご教示頂けると幸いです。
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| No.198 | ||
| No.199 |
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| No.200 |
シーンズ真上１丁目、シーンズ上田辺（時期未定）、三菱地所天神町（時期未定）、レジェイド別所、レジェイド西真上、松原町あたりにも確かレジェイドでしたっけ？
レジェイドはあちこちに販売しすぎててちょっとどうかと思いますね。。。茨木でも 天王寺の物件でもあまり評判よくありませんね。 |
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