シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
設備仕様やマンション自体の構造等にもよるでしょうね。
グランレジェイドは中身は結構、コストカットされてたのでこれで「グラン」がつくのか~と思った記憶があります。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
そうですね。私も同じようなことを感じました。高いなら高いなりの仕様がないと購入検討出来ないですよね。

シーンズはそれほど高級仕様のイメージはないので、価格を抑えめにするのかな？と勝手に考えてます。。

[103: 口コミ知りたいさん]

JTの煙突から出ている排気の煙は気になりませんか?

[104: マンション検討中さん]

>>103 口コミ知りたいさん
だいぶ前の投稿で懸念事項として同じような内容があがってましたね。
JTの研究内容、どのような薬品を扱っているのかナドナド

[105: マンション検討中さん]

少し不安ですね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%BB%E8%96%AC%E7%B7%8F%E5%90%88%E...(%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%9F%E3%81%B0%E3%81%93%E7%94%A3%E6%A5%AD)

[106: マンション検討中さん]

真上町も天神町も周りの環境が少し不安要素有りですね。

それなりに高いでしょうし、不安要素が強いなら避けたい気持ちもあります。

[107: マンション検討中さん]

こちらではBタイプが好評のようですが、Bが1番窓が狭く光の入りがイマイチな気がするのですが、そこはあまり気にされませんか？
ワイドスパンが魅力的だと思っていたのですが、間取りを見るとBタイプだけなぜ半端な位置に壁があるのかな？と疑問です。

[108: マンション検討中さん]

これを見るとおそらく天神町の地所も
現地販売の方式でしょうね。
案内は早くて夏頃？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317058/1/

[109: 匿名さん]

阪急の駅は遠いですが、JRを主に行動している人であれば
この立地はかなり便利なのかなと思います。
周辺には商業施設や病院もあり、小学校や公園も近くて住みやすい環境ですが
まだ設備や価格が公表されていないので情報待ちかな。

[110: マンション検討中さん]

真上町に拘ってる方は久しぶりの新築物件みたいなのでいいかもしれないですね。ただこれから新築マンションがいくつも駅周辺で建築予定なので、値段があまり高いと売れ残りそう。
個人的には、乾太くんを収納にできるか、間取り変更ができるか。。が結構気にしてるポイントです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
今のところ、駅周辺はここの真上、他は上田辺、天神町（三菱地所）くらいですか？
別所のレジェイドは駅から離れているので外しました。
上田辺、天神町は販売時期も未定ですよね。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
高槻市駅から10分圏内のところ（松原町らへん）にも日本エスコンが建築予定地です。

おそらく天神町が1番建ち上がるのは早いはずですが、販売は一体いつになるんでしょうね。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
ありがとうございます。
日本エスコンあちこちに建ててますね。
JRより北側で探しているので検討外ですが。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
日本エスコンは以前のグランレジェイド天神？の時に、高級ラインというわりにコストカットが目立ったので、あまり良いイメージがないです。

当方も北側で探してますが、この物件も天神町も値段が気になります。あまりに高いと検討も出来ないので。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
確かに「グラン」と付いてたわりには普通の仕様でしたね。営業の方は強気でしたが。

高槻はやはり立地としては駅周辺なら
JR北側＞JRと阪急の間＞阪急駅周辺（場所は限定）
だと思います。

[116: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
不動産に詳しい知り合いに聞いたのですが、三菱は完成済み販売もありえるとの
ことです。
天神のマンションに関しては戸数も少ないのでMRを建てるだけでもかなりの経費が
かかるので現地販売の方が経費がかかりませんし、三菱自体、天神のマンションを
売り切る自信があるのでは？とのことでした。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
この時期でも案内がないということはその可能性が高いですよね。その場合って間取り変更とか壁紙選んだりとかは出来るんでしょうか？

MR建てないにしても設備や価格だけでも先に知りたいのですが、、無理でしょうね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
間取り変更や壁紙選択は無理でしょうね。
完成してからのリフォーム対応なら可能だと思います。

確か城北町に立ってるパークハウスも同じような販売方法だったのではと記憶しています。ほぼ完成してからの販売なので設備仕様、間取り、価格はその時ではないでしょうか。。。。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
6、7000万するマンションで変更が効かないのはよっぽど気に入らない限り、個人的には手を出しにくいです。

シーンズは色々変更出来たらいいんですけどね。どなたかもおっしゃってましたけど、窓って変更は難しいんでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
変更ができない、高価格、お墓が目の前で景色が良いのは高層階のみとなると
選ばないでしょうね。。。

窓は躯体本体に関係してくるので変更は無理だと思いますよ。
せっかく全戸角部屋なのに、リビングダイニングにバルコニー側しか窓が
ないのは残念です。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
加えて近隣に古いスイミングスクールに幼稚園に。。と考えると条件としては中々厳しい気もするのですが、三菱地所は自信があるんですかね。。

やっぱりそうですよね。特にBは窓が狭くて全室角部屋にしては窓の大きさが小さい気がするんですけど、キッチンにも窓があれば開放感があるんでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
幼稚園は間に戸建てがあるので気にならないのでは？
ただ駅からの近さ、道のりは天神町の方がいいですね。

キッチンには窓がありますが、リビングダイニングにせっかくの角部屋なのに
窓がないのですよね。やはりバルコニー側だけでなく、違う方向にも窓があるのは
明るいですし、風通しもいいですよ。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
道を歩いた時は結構声がしたんですが、マンションだと少し離れるので気にならないですかね。
道のりは天神町の方が綺麗ですよね。真上町は商店街を通るならまだいいですが、信号や歩道がなかったりしますし。。

角部屋なのに窓作らなかったのってなんででしょうね。バルコニー側も窓をもっと大きくとって欲しかったです。当方はBタイプが気に入っていたのですが、窓が小さくてやめようかと悩んでいます。。

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
幼稚園はマンションの北側なので、そう気にならないと思います。
神経質な方は気にされるかもしれませんね。

窓だけで決めるのではなく全体的に見て決められた方がいいですよ。
おそらく販売はこちらの方が先ですし、戸数も少ないのでとんでもない高価格でない限り南向きはすぐ売れてしまうでしょうね。

天神は間違いなく高価格になると思います。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
それなら気にならなさそうです。ありがとうございます。

大きな窓があると解放的でいいなと思ってたのですが、そんなこともないでしょうか？モデルルームで見れればいいのですが、全タイプはないでしょうし。。今のマンションが窓が1枚分？しかなく狭い気がしているので次は大きい窓と漠然と考えていたのですが。。知識がなく申し訳ありません。。

天神町は私も80平米7000万弱するのかな？と勝手に予想しておりました。。（笑）

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
Bタイプは確かにバルコニー側の窓はCタイプに比べると小さいですね。
その分、各部屋に窓があるのが売りかもですが。
（ただし西向き）
天井高が高いと解放感があるので天井高、廊下の幅等も知りたいですね。
直床か二重床二重天井等かも気になるところです。

天神町は予想がつきませんね（笑）

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
全部屋に窓があるのは嬉しいのですが、肝心なリビングの窓が狭い?とモヤモヤしています（笑）そもそもバルコニーに面してる部分が少ないならわかりますが、なんでこんなに窓が狭くなったんでしょう？素人がこんなこと言ってもしかたないのですが、、
天井が高いとたしかに開放感あるので、それに期待ですね。床までは考えが至ってませんでした。だいぶ違いがあるものですか？

もし真上町を買ってから天神町がすごいお買い得だった場合、結構凹むと思うのでそこだけが心配です（笑）

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん

デベにとって競合物件のスペック、販売価格や売れ行きも販売価格を決定する重要な要素になります。
天神町の競合は真上町も入ると思います。
もし真上町が販売好調なら天神町は強気の価格設定になり、反対に真上町が販売不振だったら三菱地所もそれなりに考慮します。
なので、どうしても天神町が気になるなら暫く真上町の販売動向をウォッチする必要あります。
でもウォッチしてる間に欲しい間取りがなくなるリスクがあるので、真上町で予算内で気に入った間取りがあれば、天神町を気にせず、真上町を選択した方がベターな選択と思います。

[129: マンション検討中さん]

上田辺のマンションってどこかに情報出てますか？是非教えて頂きたいです。
茨木のマンションも見て回っているのですが、そちらの不動産の方々はみな天神町のマンションは7000万はくだらないっと話されてましたね…

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
どこまで情報が正確かわかりませんが私は【マンション丸】というサイトで情報を見ました。
大阪ガスが徒歩7分のところに出すと記載されておりました。

天神町はどの方に聞いても高い高い言われますね。たしかに以前出た日本エスコンのより安いってことはないわなぁと思うと7000万くらいするんですかね。

[131: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[132: マンション検討中さん]

>>130 131
ご親切にありがとうございます！なかなか混み合ったところにたつのですね。とても比較検討はできなさそうですね。ありがとうございました。

[133: マンション検討中さん]

残念なから場所的にも時期的にも上田辺は
検討外ですね。
真上か天神か。
比べることが出来ればいいですが
販売の時期も微妙にズレそうですし
どちらかに絞るしかありませんね。

[134: 通りがかりさん]

高槻はもう数年前にマンション開発は終わってる感が否めないと個人的には思います。３番手４番手くらいの土地しかないのを選択することのジレンマが。。。

[135: マンション検討中さん]

>>134 通りがかりさん
そうですね。時期としては
ジオタワー、シャリエの時期が一番色々
選択肢もありましたし、お値段も良かったですね。

[136: マンション検討中さん]

確かに今は価格も場所も大満足というわけにはいかなさそうですよね。しかしながら、私はマンションを買わないといけない時期が今なので、今回のシーンズか三菱地所で決めようと思ってます。上田辺のは私も少し遅くて。。価格によっては別所に出来るレジェイドも検討に入れるか悩んでるのですが、別所らへんは住みやすさとか学区ってどうでしょうか？
通ったことがないため、街の雰囲気がわからず。。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
別所の物件はバス停が目の前になるので
いざと言う時はバスでしょうか。
毎日の通勤で駅まで歩くのは大変かもです。
周りにはあまり買い物施設はないので
自転車か車でしょうね。
学区は8中になると思いますがレベルは
わかりません。

駅前であれば築浅中古も視野に入れるのも
ありかもですよ。
今はリフォームも色々できるので
立地優先なら中古、リフォームで検討するのも
ありかもです。
と、言ってもジオタワー以外、条件のいい
中古はあっと言う間に売れてますが。

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。徒歩15分とあったので、ギリ徒歩圏内かな？とも思ったのですが、そんなことはないんでしょうか。
学区は一応高槻駅より北なので悪くはないのかな？とも思ったのですが、シーンズの学区の方がいいんでしょうか。

中古も迷いますね。本当は新築が欲しいんですが、今回の値段によっては中古も検討しなくてはと思います。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
15分は信号にもかからず、早歩きでなら可能
でしょう。でも毎日のことなので大変ですよ。
高槻では公立なら芝谷中学校区で探される方が
多いと聞きます。
駅前の方は私学が多いと聞きます。

マンションが建てられた時期にもよりますが
建築費、人件費が高騰している時期は
仕様設備もコストダウンされがちで
そうでない時期のマンションはそれなりに
仕様設備もいいですよ。必ず新築がいいとは
限りません。

[140: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
天神町のマンションがすごくお買い得に
なることはないと思いますが
どうして真上ではなくそこまで天神町の
マンションに拘るのか、整理してみては
いかがでしょうか？

[141: 通りがかりさん]

>>140 マンション検討中さん

それはそうでしょ！
高槻が良いところの開発終わってるとはいえ、買わないといけない人間は少しでも良いところに住みたいですよ！

[142: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
個人的には
・天神町の方が駅より気持ち近い気がする
・真上町よりも天神町の方が街としてブランドがある
・駅までの道がちゃんとしている（信号等）
・三菱地所ブランド
かな？もちろん真上町の方にしかないメリットもあると思いますけどね。
皆様はどうでしょうか。

[143: マンション検討中さん]

天神町は安くて6000万台からでしょうかね。（狭い、低層階、西向き等）
今はどこもい新築マンションは高騰しているので（建築資材や人件費等の高騰で）
永住志向ならいいですが、将来売却を視野に入れてる人は考慮した方が
良いでしょうね。
我が家も天神町第一候補ですが、7000万台後半～8000万までいくとなると
さすがに高槻でこの値段で購入しようとは思いません。

[144: 匿名さん]

一般的には、天神町に7000万の価値はないと思いますが、デベとしては数人が7000万の価値を見出せばいいですからね。
真上町も、天神町より500万ぐらいしか安くない気がします。あとは毎月の管理費がどれぐらい違うのか。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
たしかにそうですよね。小規模マンションなので一定数が満足してくれればそれでいいですもんね。

しかしこのシーンズで75平米で6000万したら、中々買い手はつかないような。。それでも売れるんだようか。

[146: マンション検討中さん]

こちらの物件、バルコニー側はアウトポール設計ですが北側はそうでない設計なのが残念。

[147: マンション検討中さん]

真上町1丁目に長く住んでいて、天神町の物件と悩んでます。
未就学の子供がいるのですが、真上町の物件は駅や小学校のある芥川町との境目付近の道路環境（見通しの悪い細い道路が多い）や雰囲気（変質者情報が多いです）の悪さが気になります。天神町の物件はギリギリ駅前の西武やアルプラザなどの商業エリア内で雰囲気、道路事情も悪くないですが、目の前が墓地、、、後、子供を公立中学に入れる場合は二中までかなり遠い。どちらの物件も微妙に思えてきました。
新築へのこだわりが無ければ、他の方が仰る通り、駅に近い中古物件を選んだ方が良いような気がしてきました。

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
読んでいて頷いてしまうほど同意見です。当方も同じ条件でずっと新築を探していたのですが、なんせ真上町は駅までの道の雰囲気が、天神町は周辺環境がよくないですよね。完璧を求めるのは難しいことは十分承知してますが、なかなか難しいですね。
今後は値段によるところが正直な感想です。

[149: マンション検討中さん]

真上町の現地を見てきましたが、看板に張り紙がしてありました。
資料請求すれば良いのになと思いましたが・・・。
やはり駅までの道が芥川商店街を通る方は寂しい感じですし、バス通りの方は（遠回りですが）歩道が全くありません。

天神町は５階まで躯体ができていました。
三菱地所の芦屋川西町の物件サイトができていましたが（戸数：２６戸）
既に建物は完成済、販売は６月からだそうです。天神町も同様になりそうですね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
張り紙とはどんな内容でしょうか？

天神町は来年3月完成でしたっけ？そうなると芦屋のスケジュール感を参考にすると夏過ぎにならないとサイトさえ出来ないのでしょうか。