シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/
所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-08 13:19:01
シーンズ高槻真上町ってどうですか？
| No.1 |
by 坪単価比較中さん 2021-02-08 15:24:07
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削除依頼
大阪ガスだから乾太くんがついているのでしょうか？
それはいらないので収納にして欲しい。。。 駅徒歩９分とありますがこのあたりの地理に詳しくないのですが 人通りは多いのでしょうか？ 天神町の三菱地所はまだ案内も出てませんがそちらを検討しているのですが このあたりはどのような感じでしょうか？ |
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| No.2 |
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| No.3 |
>>1 坪単価比較中さん
おは家事をされない方ですかね？ 注文住宅では乾太君は設置される方が増えていますよ。 乾燥が早いと家事効率も上がりますし、生乾き臭も無くなる(減る)し、洗濯回数がおおい家庭ほどメリットになるでしょうね。 あとで設置は困難ですしこれは正直良いと思います。 利益誘導でもあるけど、シエリア=オール電化よりよっぽどメリット大きいですね。 |
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| No.4 |
大阪ガスのマンションですが、台所をガス→電気に変えることは出来るんでしょうか？
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| No.5 |
価格帯詳細はまだわかりませんがどんな感じになるんでしょうかね。
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| No.6 |
かんたくんはいらない。普通に浴室乾燥ではいけないのか。
ガス乾燥機あってもどうせ収納には畳むとかしないといけない。 それならかんたくんスペースをクローゼット型収納にしてくれれば、浴室乾燥したものをそのまま吊るせる。 ホームランドリーというが収納ないように見えるが？ |
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| No.7 |
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| No.8 |
価格が気になるところです。いつ頃わかるんでしょうね。同時に天神町のマンションも検討してますが、時期的に比較出来るのでしょうか…
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| No.9 |
そうですね。浴室乾燥機で十分です。乾太くんの部分は収納にして欲しいですね。
乾太くんのついているマンションは聞いたことがないです。 ＞８さん 同じく天神町のマンションを第一希望で検討しております。三菱地所に問い合わせても販売時期、価格等は未定とのことですがこちらよりかはかなり高くなると予想しております。 ちなみに天神町のマンションは１４階建て、全て３LDK、７０～８０平米の広さだそうです。 |
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| No.10 |
ろくに家事をしない人が判断するとこうなるんだよなぁ…
浴室乾燥機は乾太君よりはるかに時間もかかるし、選択回数分、その場所を占有するって発想がないんだろうね。 そもそも乾太君スペースなんてそこまで大きくないのに… |
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| No.11 |
人それぞれ生活スタイルがあるので、浴室乾燥機、乾太くんどちらでもいいと思いますけど。。。そこからろくに家事をしない人という発想はよくわかりません。
仕事しながらの人、専業主婦でもそれぞれ違いますしね。。。 人それぞれ好みですから。 |
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| No.12 |
>>10 匿名さん
浴室乾燥と除湿器で2時間で乾いてますよ。洗濯機10リットル満杯分それでいけます。 なので低い位置にあるカンタくんから取り出し畳むより、クローゼット収納がそこにあればさっと収納してまた着れて効率いいと思います。 オプションでカンタくんなし全面収納があればいいな。 |
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| No.13 |
かんたくんについてはいる人はつけて、いらない人は収納棚に出来れば嬉しいですね。
>>9 坪単価比較中さま 情報ありがとうございます。平米数や間取りがほとんど同じのようなのでどちらにしようか迷いますよね。天神町の方が三菱地所なのでクオリティは高そうですが、価格面でこちらかな？と迷ったりしてます。早く天神町も情報公開になってほしいですね。 |
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| No.14 |
このマンションいくら位なんでしょうか？欲しいけど広い部屋だと最低6000万オーバーかな？
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| No.15 |
天神町のマンションというのはどの辺りでしょうか？
80平米は6000万オーバーだと予想します。 |
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| No.16 |
>>15 マンション検討中さん
青い鳥幼稚園の近くです。 駅からは10分弱で距離的にはちょうどこの物件と同じか少し天神町の方が近いかな？くらいです。 やっぱり値段はそれくらいしますかね。南向きじゃない方が安いのかな。。まだCプランしか出てませんが、他のプランも気になります。 |
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| No.17 |
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| No.18 | ||
| No.19 |
茨木もたくさんのマンションが出てきてますが、高槻も久々に色々出てくるのでしょうか？
選択肢が増えてうれしいですね。 場所的には駅からの道のりも考慮しと天神町のマンションが希望ですが 前にお墓が見えるので悩んでいます。 皆様は気にされます？ |
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| No.20 |
>>19 検討板ユーザーさん
10分圏内ではここと天神町、上田辺、松原くらいでしょうか？少しずつ時期がズレそうなのでどこで判断しようか悩みます。待たれていた方も多そうなので、すぐ売れるんでしょうか？ ちなみにお墓は少し気になってます。どっち側にリビングがくるかによって感じ方がだいぶ違う気がするので、早く概要知りたいです。 |
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| No.21 |
＞２０さん
ここしばらく高槻では駅近くで新築マンションがなかったので、金額によっては 売れるでしょうね。。。ただ、一時期中古マンションでもかなり強気金額で出してましたが中々売れていないので、あまり高額にすると完売とまではいかないような気がします。茨木ではかなり高騰してますが・・・。 天神町は何度か現地に足を運びました。南側がお墓側になるので リビングはお墓側になると思いますが、バルコニーの仕様や階数によっては 目の前にすぐお墓！という感じではなさそうです。 隣のスイミングスクールも古いので立て替えがあると気になりますね。 こちらのマンションは目の前がJTの研究所になりますが 景色はどうなんでしょうね？ |
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| No.22 |
>>21 坪単価比較中さん
どれくらいの価格帯がベストでしょうか。天神町は横のグランレジェイドが売り出される時に日本エスコンさんから三菱地所はかなり高くで土地を取得してるから80平米だと7000万超えますよ！と言われたことがありましたが。。それだと手が出ないです。こちらのマンションはそれよりも安いと思いますが。。 JTは高さが低いので4?5階くらいからは開けてるイメージなのですが、実際どうでしょうか。。 |
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| No.23 |
>>22さん
レジェイドさんでも７０００万台のお部屋はかなりぎりぎりまで売れてなかったですね。最初の方に見学にに行ったのですが検討からはずしたのにも関わらず、後からどうですか？と案内がきていたので苦戦していたと思います。中古でも駅直結のジオタワーは売れてないので厳しいと思いますが・・・。 真上１丁目あたりはあまり知識がないのでわからないのですが現地まで行く道が どうかな？と思っています。 |
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| No.24 |
天神のマンションは横のスイミングスクールの塩素臭がえぐい
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| No.25 |
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| No.26 |
塩素臭、確かにありますね。もし販売センターがOPENすればそのあたりも確認しようと思います。
現地にては確認済です。 西側の低層階のお部屋は臭うかもしれません。 |
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| No.27 |
>>23 坪単価比較中さん
駅に向かうまでの十字路？が歩道がなくて危ないなと思ったのと、マンション出てすぐの歩道がとてもぼこぼこしてたので、少し歩きにくいと感じました。いつかちゃんと整備されて欲しいです。 |
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| No.28 |
お墓は未来永劫他のものが建たないから日照確保されるからいいと言う意見もありますよ。昔豊中や茨木の墓隣接マンションでそんなこと書いてた。
線香の匂いがひどくなるのはお盆とお彼岸くらい？年数回だからそんなに気にしなくてよさそう。 |
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| No.29 |
>>28 検討板ユーザーさん
確かにそういう見方も出来ますね。 景観もある程度上の階を買えば問題なさそうですし。 あとはこちらの物件と比較できる時期に出てくるか。。ずいぶん情報開示も遅いので、何かあったのかな？と思ってしまいます。せっかく同じようなマンションなので、比較したかったのですが、どうでしょうね。クオリティは三菱地所の方が良いイメージがありますが、シーンズの売りってどんなところでしょうか。 |
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| No.30 |
こちらと天神町のマンションと比べて決めたいですね。
ただ、記憶が確かではないのですが 城北通り？にある三菱地所のマンションは 完成間近で販売開始したような記憶があります。 戸数が少ないとモデルルームを作らず 現地で案内所を作って販売することもあると 聞きました。 そうなると天神町のマンションは 販売開始は先になりそうですね。 |
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| No.31 |
>>30 マンション検討中さん
現地での案内、販売であればシーンズとの比較検討は出来ないかもしれませんね。 こちらは30戸ということなので、高価格過ぎない限りはすぐに売れてしまいそうですし、あまりゆっくり悩めなさそうですね。間取りや価格見てからですが、今からソワソワしてます（笑） |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>32 マンション比較中さん
とても前向きに購入検討しているので、どうか高過ぎないことを祈るのみです（笑） 平面駐車場嬉しいですよね！ただ駐車場代が少し心配なのと、現地見に行ってみたのですがそんなに駐車場スペースあるのかな？とふと思いました！ |
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| No.34 |
戸数が少ないので、管理費、積立金も高めになるでしょうね。
乾太くんいらないので、もう少し収納を 増やして欲しいこと、駅からの道のりが気になる点です。 やっぱり天神町かなぁと悩みます。 |
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| No.35 |
価格気になりますね！楽しみです！
70平米の住戸が5000万半ばぐらいだと前向きに検討できるけど、、それ以上なら。。。 大阪ガスのジアーバネックス高槻は64平米で5000万前半だった気がします。 |
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
ジアーバの方が駅近なので、こちらの方が抑え目になってくれないだろうかと願ったりしています。。 価格が高すぎるとそもそも検討さえ出来ないので、ほんと気になります。資料請求したら二月中旬に詳細を送付予定と言われたのですが、値段等はまだ先でしょうか。。まずは全部の間取りですかね？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
ここは駅からの距離も徒歩９分（実際はもう少しかかると思います）ですし
駅からの道のりも舗装されてなかったりあるので あまり高いと即完売とはいかないと思います。 駐車場は１００％ではありませんね。２０台でした。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>39さん
ずっと買い替えのために中古市場も見ていますが、駅ほぼ直結のジオタワー高層階南向きでさえ６０００万後半になるとほとんど売れていません。 この場所、このデベで70平米、6000万超えてまで出すのであれば駅前の中古を購入したほうがいいと思いますよ・・・。 |
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| No.41 |
>>40 マンション検討中さん
たしかにジオもずっと残ってますよね。ここが6000万超えるならジオの方が魅力的ですね。 同じような場所でジェイグラン高槻が70平米程で4180万の中古があるので、値段はどれくらいになるかがほんと気になりますね。 |
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| No.42 |
チラシを見ていてふと思ったのですが、このマンション内廊下でしょうか？
他にも ・管理人は曜日、時間限定？ ・ごみ捨ては２４時間OKか？（この戸数だとディスポーザーはないでしょう） などなど、詳細が早く知りたいですね。 |
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| No.43 |
参考までに。
別所中の町にも、日本エスコンが新築マンション分譲するようです。 レジェイドですね。 茨木に続き高槻も新築ラッシュになるのかな？ |
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| No.44 |
>>43 マンション検討中さん
高槻駅から15分なので駅近ではなさそうですが、その分価格が抑え目になったり、広くなったりするんですかね？エスコンの方がツーアクセスで人気出たりするんでしょうか。。 しかし比較対象がふえるのは嬉しいですね。販売もこちらのマンションと同時期のようです。 |
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| No.45 |
現地まで行ってみたのですが、まだ全くの更地なんですね。
確かに駅から徒歩9分は早歩きで 信号ひっかかると10分はかかります。 周りは戸建てや賃貸マンションなので 4?5階以上なら前の研究所も気にならないかもです。 場所は良いので、そんなに安くはならないかもと感じました。 方や、天神町は3階まで躯体ができており 予定では3月には5階までできるようです。 こちらは現地販売かもしれないですね。 |
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| No.46 |
>>45 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。 駅に向かうまでの道路が一部歩道がなかったような気がしたのですが、実際歩いてみていかがでしたか？ 天神町はだいぶ建ってきてますよね。シーンズは来年八月入居予定でしたが、天神町はいつごろになるんでしょうね。 |
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| No.47 |
>>46さん
ほんの少し歩道がない程度です。後は歩道はありますが狭いので雨の日は傘さしてると すれ違えないかも。 後、研究所からマンション側に渡る道路に信号がないので要注意です。 信号渡ってからの芥川商店街の人通りが少ないので夜などは気をつけたほうがいいかなと 感じました。 天神町は来年3月が入居だったかな？ 天神町のほうが早かったと記憶しています。 駅から徒歩6分以上の距離に住んだことが ないので10分はやはり距離を感じました…。 |
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| No.48 |
>>47 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。たしかに傘で通るには狭い感じがしますね。マンション周辺の雰囲気は落ち着いていて好きですが、駅までの道のりが少しごちゃっとしてる気がしていて、悩んでいます。 天神町の方がやはり早いんですね。売り出しはこちらより後になるのでしょうか。正直価格で比較したいと思っている部分も大きいので、価格帯だけでも取り急ぎ知りたいです。でも現地販売ならそれも先ですかね。。 |
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| No.49 |
>>48さん
追記です。 こちらの真上は駅までフラットですので 自転車もありでしょう。 ただ道路は、どうかなと言う感じ…。 方や、天神町は途中からなだらかですが 坂道なので、それを高台になるととるか 駅までフラットでないとマイナスにとるかですね。 少しの距離なので私はあまり気になりませんでしたが。 昨今の大雨を考えると、フラットより少しの高台の方がいいかもと考えています。 |
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| No.50 |
>>49 マンション検討中さん
フラットなのはいいですが、道が細いところがちらほらなので、わたしも場所としては天神町の方がいいと感じました。 ほんとにあとは間取りと値段かなと言う感じで。。 もし比較出来ない場合シーンズを買うか、天神町まで待つかを悩んでいます。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
天神町はグランレジェイドが80平米で6500万ぐらいで、それより高くなるという話を聞いたので、7000万以上ぐらいはするでしょうね。
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| No.54 |
>>53 匿名さん
7000万というとジオよりも高いので、高槻一高いマンションになるんでしょうか。勝手なイメージですが天神町はラグジュアリーな感じです。 一方こちらはそれほどランクは高いイメージはないのですが、どれくらいが妥当な価格でしょうね。 |
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| No.55 |
西向き低層階で4000万後半か5000万位？
南向き80平米はそれなりにするでしょうね。 天神町と言ってもお墓が前ですし眺望が 良いのは高層階のみ。 隣のスイミングスクールも気になるので ジオタワーより高いとなると 苦戦しそうですね。 販売もまだなんの気配もないので 床の色がセレクトできなかったり 間取り変更ができないとなると… |
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| No.56 |
>>55 マンション検討中さん
南向きの方が高いでしょうね。 唯一南向きじゃないところの間取りが気になります。 たしかに天神町の眺望はよくないですよね。眺望だけならこちらの方が良さそうな気がします。 販売がまだなのにどんどん建っていくということは色んな選択肢が。。怪しいですね。そう思うと早く販売スタートして欲しいです。 |
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| No.57 |
西向きは70平米台のような気がしますが…
間取りで言うと公表されている 南東の間取りはいいですね。 ただWICは欲しいところです。 日照なり景色なり南面はこちらのほうが低層階でも気になりませんね。 |
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| No.58 |
設備仕様のページはまだですが、間取りのページの写真、水栓が海外のデザイン性の高いもののようでした。
設備仕様のアップも楽しみです。 3LDK間取りを見ていますが、洋室1が7.5畳ととても広いのがいいです。 あと、洋室2と洋室3が同じ広さの5畳でした。 玄関ワキに専用宅配ボックスもあります。 留守の時に荷物を玄関前に置いておいてもらえていいなと感じました。 これ、コロナ禍の時も置いておいてもらえるから今後も役立ちそうです。 |
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| No.59 |
>>58さん
水栓は他のシーンズのHPでも使用されてましたが実際は普通のものです。 OPで選べるものかもしれませんね。 間取りの広さは81.57平米となっていますが小さく「防災備蓄庫0.63含」とあるので 実際の広さは80平米ありませんね。。。 |
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| No.60 |
間取りは好みですが、収納が少ないような気がするのですがこんなものでしょうか？WICが欲しいです。
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| No.61 |
Cタイプ以外にはWICあると良いですね。
CタイプはWICのスペースがなく、こんな感じの収納になってるんだと思いますが全体的には少ないですね。 洋室（1）のように3つクローゼットを並べるよりは大きく一つか二つにしてもらった方が使いやすい気がします。 宅配ボックスはエントランスにあるのではなく、個々にあるのですね。受け取りやすくて良いと思います。 |
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| No.62 |
おそらく一番広い間取りがCタイプでは
ないでしょうか？ そうなると、他の間取りは部屋を 狭くしてWICにするしかないですね。 Cタイプで高層階なら設計変更して WICにしてくれないかなぁ… |
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| No.63 |
HPが更新されてますね。
これを見るとCタイプはファミリー向け 他の間取りは、シニア、DINKS、シングル向けで狭い間取りではと予想できますね。 |
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| No.64 |
ABは何平米くらいでしょうね。
主寝室を少し狭くしてもいいのでWICは欲しいです。設計変更どこまで出来るんでしょうか。 |
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| No.65 |
設計変更可能かはデベによるでしょうね。
応じてくれるとこもあれば無理なところもありますし。 販売時期や工事の状況にもよりますが 普通なら中層階以上なら可能かなと。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
販売スタートが6月と言うことは
優先案内登録者は事前案内で だいたい決まりますね。 4月か5月かな。 天神町のマンションはまだ販売しそうに ないので、比較できませんね。 |
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
優先案内者はどういった方から案内でしょうか？早い方は4.5月にはもう要望書を出してるってことになるんですかね？初心者の質問で申し訳ございません。 天神町は基礎はもう3階くらいまで出来てきていますが、何の案内もないので、青田売りではないかもしれませんね。それなら販売は年明けなんてこともありそうですね。 |
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| No.69 |
>>68 匿名さん
マンションを何度か買い替えているのでその知識で記載しますね。 通常、まずは広告等で資料請求等で希望者が 登録をするので、その登録者宛に事前アンケート等があります。（ここでだいたいの希望価格等を調査します。） 次に販売センター、MRが出来たら優先案内会が 開催されます。ここでだいたいの希望住戸を 募り、実際に販売される前には 本当に購入する気がある検討者には 希望住戸をおさえてくれます。 その次に公に販売が始まりますが 優先案内でおさえられてる住戸は既に希望者ありで営業の方が他を薦めて抽選にならないようにとなります。 ただ、希望が重なると抽選となる場合もありますが たいていは営業の方がなんとかしてくれますが 私もここまで小規模のマンションは、初めてなので どうなるかわかりません。 ただ、本当に購入希望であれば 資料請求、登録はしておいた方がいいと思います。 三菱地所は色々見てみると ほぼ完成してからの販売もあるようなので 天神町のマンションは販売開始は遅いかもですね。 |
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| No.70 |
>>69 マンション検討中さん
詳しく教えていただいてありがとうございました。 資料請求はしているので、次の情報公開を待ってみます。間取りと金額次第ですが、良いマンションだと良いのですが。。 天神町との比較は難しいかもしれませんね。判断がなかなか難しいです。 |
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| No.71 |
>>70 匿名さん
天神町との比較は難しいかもですね。 ただ、価格は天神町の方が高値でしょうね。 我が家もコロナのおかげでほとんど在宅勤務なので駅徒歩10分以内であれば、許容範囲と考えて周りの景色や間取り、仕様設備、価格で判断するつもりです。 （会社の方針でコロナ後も在宅勤務中心になります。） 景色は断然、中層階以上ならこちらの方が いいですね。 |
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
きっとそうですね。ずっと天神町を購入検討していたので、見ないでシーンズを買うのが少し心残りですが、こちらで希望の部屋を購入したい場合は比較せずに買うしかなさそうですよね。 私もほぼ在宅で子供も2人いるので、周りの環境が良いところに住居を構えたいと考えています。こちらの仕様と価格が気になるところです。 |
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| No.73 |
それぞれの不安要素
大阪都市ガス ・周りの道路に信号がなくて、夜道が危ない。 ・デベロッパーとして問題ないか。 三菱地所 ・隣がスイミングスクールから塩素臭がする。塩素は建物に影響がないか。 ・スーモ曰く、隣のグランレジェイドよりもかなり高くなるとの話。 |
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| No.74 |
たしかにシーンズは眺望こそ良さそうですが、駅までの道はあまり綺麗てはありませんよね。デベとしてもあまり高級感のある仕様もなさそうなので、お手柄な価格でないと厳しいんじゃないかなと思っています。
一方で天神町はお墓が真横だったり、後は相当高い価格が予想されるので、価格だけで諦めざる得なくなってしまうかなとも思います。 |
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| No.75 |
気になる点としては以下でしょうか。
◎真上 目の前のJT研究所はどのような研究を してどのような薬品等？扱っているのか？ 駅までの道のり デベについては不動産に勤める知り合い から色々教えていただいたので 気になる点からははずします。 ◎天神町 西側のスイミングスクールからの塩素臭 プールで使用されるのは次亜塩素酸ナト リウムと聞いています。西側からは 結構な臭いがするので、長期間接する ことで建物への影響、人体への影響。 目の前のお墓の西側はかなりの傾斜地で 木々、雑草が放置されたままです。 地盤的に大丈夫でしょうか？ 天神から奥天神にかけてはかなり 高低差のある土地ですし 地震の時はブルーシートが長くかかって いたお家も多かったので気になります。 スイミングスクールもかなり古いので 建て替えの可能性は？ |
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| No.76 |
どちらもですが、小規模マンションなので、長期的な管理費、修繕積立金も気になります。
天神町のレジェイドは、何年か後にはジオタワーを超える管理費と修繕積立金になっていました。 戸数が少ないので仕方ないですが、購入時だけの金額を見るだけでなく 必ず長期計画を確認するほうが良いです。 |
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| No.77 |
シーンズは駐車場がすべて平面なのはいいですね。機械式だと修繕費が嵩みそうですから。
天神町も土地は結構広い気がしましたが、駐車場はどうでしょうね。 ここまでの小規模マンションを購入したことはないので、表面はかなり気になりますね。 あとはゴミの収集法やディスポーザーも。。小規模だと厳しいのでしょうか。 |
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| No.78 |
>>77 マンション検討中さん
そうですね。今までのマンションは２４時間３６５日ゴミ捨てOKだったので そこは気になります。小規模だとディスポーザーは費用がかかるので無理だろうなと 思いますが・・・。 |
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| No.79 |
>>78 マンション検討中さん
ディスポーザーがないのは仕方ありませんが、せめてゴミはいつでも捨てれるようにして欲しいです。広い部屋でないので少しでも部屋の中はスッキリさせたいです。 こういった付属的な部分が公開されないとなかなか具体的に検討するのは難しいですね。大阪ガスのマンションがあまり近くにないので、どんなクオリティなのかわからず。。気になります。 |
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| No.80 |
>>79 マンション検討中さん
以前、いくつかのマンションに住んでいたところは ・ゴミドラムが設置してあり可燃ゴミならいつでも捨てれる設備があった。 ・各フロアに可燃ゴミのごみ捨て場があり管理人さんが回収 という感じでした。 敷地の広さからゴミドラムは無理だと思うので、２番目にすると管理費に跳ね返って くるでしょうね。。。。 戸数が少なくても「高級」等を宣伝文句にするのであれば可能かもですね。 |
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| No.81 |
真上町と天神町の両方とも見に行きましたが、確かに真上町は歩道がなく、事故多発の看板もあって子供が一人で外に行くのは心配になる。
天神町もとなりのボロいプールから塩素臭が漏れていて、周り一体臭い。塩素は空気よりも重いから、上の階なら問題ないかもしれないですが。人体と建物への影響も気になる。 |
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| No.82 |
真上町は信号がないのが、かなりネックです。夜は行ったことがありませんが、あまり明るいイメージがありませんが、どうなんでしょうか。
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| No.83 |
資料、届きましたね！
全ての間取りも入ってます。 どうしてCタイプだけWICがないのか 不思議です。。 少し狭いてますがBタイプは全ての部屋に 窓があり、水回りもまとまってるのが いいですね。 Bタイプの高層階がいいかもです。 |
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| No.84 |
間取り以外は特に目新しい情報はありませんでしたね。
私もBタイプが1番好みでした。ただ個人的には主寝室が狭いので、横の部屋が多少狭くなっても、もう少し広くして欲しかったなと思いました。 |
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| No.85 |
きっと、Bタイプが1番人気ですね。
問題は、、価格です！！ |
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| No.86 |
地図を見ていて気がついたのですが
三菱地所の天神のマンションは お墓を超えてもパインフィールドの マンションがあるので高層階でも景色は 今ひとつかもですね。 となると、駅までの道のりを我慢しても 真上の方が景色も抜けていていいかもしれせん。 CタイプでWICにできるならCタイプかな。 リビングダイニングが広いので。 |
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| No.87 |
Bタイプだとリビングは広くないですが、隣接してる洋室を大きく開けることは出来ますかね。それなら広々使えていいなと思うのですが。
値段はほんとどれくらいでしょうね。Bタイプだと5000万台だと思っているのですがどうでしょうか？ |
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| No.88 |
乾太くんをどけて収納にしたい…
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>90 マンション検討中さん
中層階で5500万くらいだったら購入したいですが、6000万超えるようなら見送りかなと思います。 価格がホント気になりますね。あとは修繕費等の長期プランや駐車代なんかも。。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>93 マンション検討中さん
小規模マンションですもんね。しかしながら駐車場が平面なのである程度抑えられるんじゃないかなと期待してるのですが、甘いですかね（笑） |
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| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
後はどのような管理体系になるのか、 ゴミ捨ての対応、などによるんじゃないでしょうか？ ゴミ捨てが毎日できるとかなるとそれなりに 跳ね返ってきますし。 おそらく管理人は24時間ではないとは思います。 ただ、レジェイドも28戸で結構、管理費は 高かったのでそれなりにはすると思います。 逆に安すぎると将来、各住戸で臨時支出する 必要の可能性が出てきて出せない等のご家庭が あると困るので、最初から家の値段だけでなく 管理費、積立金、駐車場代もきちんと加味して 購入できる方を希望します。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
6500万超えるならジオタワーの中古にいきます（笑） |
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| No.98 |
このデベ、駅からの距離であれば6000万までかなと思うのですがCの最上階なんかは6500万くらいするんでしょうか？そうなるとほんとジオにしますね（笑）
グランレジェイド天神と比較しようと思ったのですが、当時の価格表捨ててしまってました。。どなたかどれくらいだったか知っていらっしゃいますか？ |
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| No.99 |
>>98 マンション検討中さん
確か７０㎡は低層階で５０００万台から、８０㎡は6000万台からだったと記憶しています。 一番高い高層階は確か7000万台でしたが最後の方まで残っていたので最後は多少の値引きはあったのかもしれませんが。。。（憶測です。） こちらと同様、防災備蓄倉庫が居住区の広さに含まれていたので実際はもう少し 狭い間取りだったと思います。 伺った当初は営業の方は弁護士や医者、高収入の会社勤めの方が申し込みされて 完売します、というようなことも言っておられましたけどね（笑） |
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| No.100 |
>>99 マンション検討中さん
ありがとうございます…とても参考になりました。グランレジェイドは小さい方がちょうど77平米ほどでしたので今回のBタイプとほぼ同様ですね。 グランレジェイドで5000万?でしたら、シーンズだとBで5000万前半からスタートして欲しいです。。 BかCかとても迷います！ |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
そうですね。私も同じようなことを感じました。高いなら高いなりの仕様がないと購入検討出来ないですよね。 シーンズはそれほど高級仕様のイメージはないので、価格を抑えめにするのかな？と勝手に考えてます。。 |
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| No.103 |
JTの煙突から出ている排気の煙は気になりませんか?
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| No.104 |
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| No.105 |
少し不安ですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%BB%E8%96%AC%E7%B7%8F%E5%90%88%E...(%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%9F%E3%81%B0%E3%81%93%E7%94%A3%E6%A5%AD) |
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| No.106 |
真上町も天神町も周りの環境が少し不安要素有りですね。
それなりに高いでしょうし、不安要素が強いなら避けたい気持ちもあります。 |
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| No.107 |
こちらではBタイプが好評のようですが、Bが1番窓が狭く光の入りがイマイチな気がするのですが、そこはあまり気にされませんか？
ワイドスパンが魅力的だと思っていたのですが、間取りを見るとBタイプだけなぜ半端な位置に壁があるのかな？と疑問です。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
阪急の駅は遠いですが、JRを主に行動している人であれば
この立地はかなり便利なのかなと思います。 周辺には商業施設や病院もあり、小学校や公園も近くて住みやすい環境ですが まだ設備や価格が公表されていないので情報待ちかな。 |
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| No.110 |
真上町に拘ってる方は久しぶりの新築物件みたいなのでいいかもしれないですね。ただこれから新築マンションがいくつも駅周辺で建築予定なので、値段があまり高いと売れ残りそう。
個人的には、乾太くんを収納にできるか、間取り変更ができるか。。が結構気にしてるポイントです。 |
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| No.111 |
>>110 マンション検討中さん
今のところ、駅周辺はここの真上、他は上田辺、天神町（三菱地所）くらいですか？ 別所のレジェイドは駅から離れているので外しました。 上田辺、天神町は販売時期も未定ですよね。 |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
高槻市駅から10分圏内のところ（松原町らへん）にも日本エスコンが建築予定地です。 おそらく天神町が1番建ち上がるのは早いはずですが、販売は一体いつになるんでしょうね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
日本エスコンは以前のグランレジェイド天神？の時に、高級ラインというわりにコストカットが目立ったので、あまり良いイメージがないです。 当方も北側で探してますが、この物件も天神町も値段が気になります。あまりに高いと検討も出来ないので。 |
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
確かに「グラン」と付いてたわりには普通の仕様でしたね。営業の方は強気でしたが。 高槻はやはり立地としては駅周辺なら JR北側＞JRと阪急の間＞阪急駅周辺（場所は限定） だと思います。 |
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| No.116 |
>>112 マンション検討中さん
不動産に詳しい知り合いに聞いたのですが、三菱は完成済み販売もありえるとの ことです。 天神のマンションに関しては戸数も少ないのでMRを建てるだけでもかなりの経費が かかるので現地販売の方が経費がかかりませんし、三菱自体、天神のマンションを 売り切る自信があるのでは？とのことでした。 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
この時期でも案内がないということはその可能性が高いですよね。その場合って間取り変更とか壁紙選んだりとかは出来るんでしょうか？ MR建てないにしても設備や価格だけでも先に知りたいのですが、、無理でしょうね。 |
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
間取り変更や壁紙選択は無理でしょうね。 完成してからのリフォーム対応なら可能だと思います。 確か城北町に立ってるパークハウスも同じような販売方法だったのではと記憶しています。ほぼ完成してからの販売なので設備仕様、間取り、価格はその時ではないでしょうか。。。。 |
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| No.119 |
>>118 マンション検討中さん
6、7000万するマンションで変更が効かないのはよっぽど気に入らない限り、個人的には手を出しにくいです。 シーンズは色々変更出来たらいいんですけどね。どなたかもおっしゃってましたけど、窓って変更は難しいんでしょうか。 |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
変更ができない、高価格、お墓が目の前で景色が良いのは高層階のみとなると 選ばないでしょうね。。。 窓は躯体本体に関係してくるので変更は無理だと思いますよ。 せっかく全戸角部屋なのに、リビングダイニングにバルコニー側しか窓が ないのは残念です。 |
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
加えて近隣に古いスイミングスクールに幼稚園に。。と考えると条件としては中々厳しい気もするのですが、三菱地所は自信があるんですかね。。 やっぱりそうですよね。特にBは窓が狭くて全室角部屋にしては窓の大きさが小さい気がするんですけど、キッチンにも窓があれば開放感があるんでしょうか？ |
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
幼稚園は間に戸建てがあるので気にならないのでは？ ただ駅からの近さ、道のりは天神町の方がいいですね。 キッチンには窓がありますが、リビングダイニングにせっかくの角部屋なのに 窓がないのですよね。やはりバルコニー側だけでなく、違う方向にも窓があるのは 明るいですし、風通しもいいですよ。 |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
道を歩いた時は結構声がしたんですが、マンションだと少し離れるので気にならないですかね。 道のりは天神町の方が綺麗ですよね。真上町は商店街を通るならまだいいですが、信号や歩道がなかったりしますし。。 角部屋なのに窓作らなかったのってなんででしょうね。バルコニー側も窓をもっと大きくとって欲しかったです。当方はBタイプが気に入っていたのですが、窓が小さくてやめようかと悩んでいます。。 |
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
幼稚園はマンションの北側なので、そう気にならないと思います。 神経質な方は気にされるかもしれませんね。 窓だけで決めるのではなく全体的に見て決められた方がいいですよ。 おそらく販売はこちらの方が先ですし、戸数も少ないのでとんでもない高価格でない限り南向きはすぐ売れてしまうでしょうね。 天神は間違いなく高価格になると思います。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
それなら気にならなさそうです。ありがとうございます。 大きな窓があると解放的でいいなと思ってたのですが、そんなこともないでしょうか？モデルルームで見れればいいのですが、全タイプはないでしょうし。。今のマンションが窓が1枚分？しかなく狭い気がしているので次は大きい窓と漠然と考えていたのですが。。知識がなく申し訳ありません。。 天神町は私も80平米7000万弱するのかな？と勝手に予想しておりました。。（笑） |
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
Bタイプは確かにバルコニー側の窓はCタイプに比べると小さいですね。 その分、各部屋に窓があるのが売りかもですが。 （ただし西向き） 天井高が高いと解放感があるので天井高、廊下の幅等も知りたいですね。 直床か二重床二重天井等かも気になるところです。 天神町は予想がつきませんね（笑） |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
全部屋に窓があるのは嬉しいのですが、肝心なリビングの窓が狭い?とモヤモヤしています（笑）そもそもバルコニーに面してる部分が少ないならわかりますが、なんでこんなに窓が狭くなったんでしょう？素人がこんなこと言ってもしかたないのですが、、 天井が高いとたしかに開放感あるので、それに期待ですね。床までは考えが至ってませんでした。だいぶ違いがあるものですか？ もし真上町を買ってから天神町がすごいお買い得だった場合、結構凹むと思うのでそこだけが心配です（笑） |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
デベにとって競合物件のスペック、販売価格や売れ行きも販売価格を決定する重要な要素になります。 天神町の競合は真上町も入ると思います。 もし真上町が販売好調なら天神町は強気の価格設定になり、反対に真上町が販売不振だったら三菱地所もそれなりに考慮します。 なので、どうしても天神町が気になるなら暫く真上町の販売動向をウォッチする必要あります。 でもウォッチしてる間に欲しい間取りがなくなるリスクがあるので、真上町で予算内で気に入った間取りがあれば、天神町を気にせず、真上町を選択した方がベターな選択と思います。 |
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| No.129 |
上田辺のマンションってどこかに情報出てますか？是非教えて頂きたいです。
茨木のマンションも見て回っているのですが、そちらの不動産の方々はみな天神町のマンションは7000万はくだらないっと話されてましたね… |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
どこまで情報が正確かわかりませんが私は【マンション丸】というサイトで情報を見ました。 大阪ガスが徒歩7分のところに出すと記載されておりました。 天神町はどの方に聞いても高い高い言われますね。たしかに以前出た日本エスコンのより安いってことはないわなぁと思うと7000万くらいするんですかね。 |
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| No.131 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.132 |
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| No.133 |
残念なから場所的にも時期的にも上田辺は
検討外ですね。 真上か天神か。 比べることが出来ればいいですが 販売の時期も微妙にズレそうですし どちらかに絞るしかありませんね。 |
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| No.134 |
高槻はもう数年前にマンション開発は終わってる感が否めないと個人的には思います。３番手４番手くらいの土地しかないのを選択することのジレンマが。。。
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| No.135 |
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| No.136 |
確かに今は価格も場所も大満足というわけにはいかなさそうですよね。しかしながら、私はマンションを買わないといけない時期が今なので、今回のシーンズか三菱地所で決めようと思ってます。上田辺のは私も少し遅くて。。価格によっては別所に出来るレジェイドも検討に入れるか悩んでるのですが、別所らへんは住みやすさとか学区ってどうでしょうか？
通ったことがないため、街の雰囲気がわからず。。 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
別所の物件はバス停が目の前になるので いざと言う時はバスでしょうか。 毎日の通勤で駅まで歩くのは大変かもです。 周りにはあまり買い物施設はないので 自転車か車でしょうね。 学区は8中になると思いますがレベルは わかりません。 駅前であれば築浅中古も視野に入れるのも ありかもですよ。 今はリフォームも色々できるので 立地優先なら中古、リフォームで検討するのも ありかもです。 と、言ってもジオタワー以外、条件のいい 中古はあっと言う間に売れてますが。 |
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。徒歩15分とあったので、ギリ徒歩圏内かな？とも思ったのですが、そんなことはないんでしょうか。 学区は一応高槻駅より北なので悪くはないのかな？とも思ったのですが、シーンズの学区の方がいいんでしょうか。 中古も迷いますね。本当は新築が欲しいんですが、今回の値段によっては中古も検討しなくてはと思います。 |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
15分は信号にもかからず、早歩きでなら可能 でしょう。でも毎日のことなので大変ですよ。 高槻では公立なら芝谷中学校区で探される方が 多いと聞きます。 駅前の方は私学が多いと聞きます。 マンションが建てられた時期にもよりますが 建築費、人件費が高騰している時期は 仕様設備もコストダウンされがちで そうでない時期のマンションはそれなりに 仕様設備もいいですよ。必ず新築がいいとは 限りません。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>140 マンション検討中さん
個人的には ・天神町の方が駅より気持ち近い気がする ・真上町よりも天神町の方が街としてブランドがある ・駅までの道がちゃんとしている（信号等） ・三菱地所ブランド かな？もちろん真上町の方にしかないメリットもあると思いますけどね。 皆様はどうでしょうか。 |
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| No.143 |
天神町は安くて6000万台からでしょうかね。（狭い、低層階、西向き等）
今はどこもい新築マンションは高騰しているので（建築資材や人件費等の高騰で） 永住志向ならいいですが、将来売却を視野に入れてる人は考慮した方が 良いでしょうね。 我が家も天神町第一候補ですが、7000万台後半～8000万までいくとなると さすがに高槻でこの値段で購入しようとは思いません。 |
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| No.144 |
一般的には、天神町に7000万の価値はないと思いますが、デベとしては数人が7000万の価値を見出せばいいですからね。
真上町も、天神町より500万ぐらいしか安くない気がします。あとは毎月の管理費がどれぐらい違うのか。 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
たしかにそうですよね。小規模マンションなので一定数が満足してくれればそれでいいですもんね。 しかしこのシーンズで75平米で6000万したら、中々買い手はつかないような。。それでも売れるんだようか。 |
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| No.146 |
こちらの物件、バルコニー側はアウトポール設計ですが北側はそうでない設計なのが残念。
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| No.147 |
真上町1丁目に長く住んでいて、天神町の物件と悩んでます。
未就学の子供がいるのですが、真上町の物件は駅や小学校のある芥川町との境目付近の道路環境（見通しの悪い細い道路が多い）や雰囲気（変質者情報が多いです）の悪さが気になります。天神町の物件はギリギリ駅前の西武やアルプラザなどの商業エリア内で雰囲気、道路事情も悪くないですが、目の前が墓地、、、後、子供を公立中学に入れる場合は二中までかなり遠い。どちらの物件も微妙に思えてきました。 新築へのこだわりが無ければ、他の方が仰る通り、駅に近い中古物件を選んだ方が良いような気がしてきました。 |
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| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
読んでいて頷いてしまうほど同意見です。当方も同じ条件でずっと新築を探していたのですが、なんせ真上町は駅までの道の雰囲気が、天神町は周辺環境がよくないですよね。完璧を求めるのは難しいことは十分承知してますが、なかなか難しいですね。 今後は値段によるところが正直な感想です。 |
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| No.149 |
真上町の現地を見てきましたが、看板に張り紙がしてありました。
資料請求すれば良いのになと思いましたが・・・。 やはり駅までの道が芥川商店街を通る方は寂しい感じですし、バス通りの方は（遠回りですが）歩道が全くありません。 天神町は５階まで躯体ができていました。 三菱地所の芦屋川西町の物件サイトができていましたが（戸数：２６戸） 既に建物は完成済、販売は６月からだそうです。天神町も同様になりそうですね。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
うろ覚えですが、PCで入力したものを打ち出した紙に 「マンションの外観、マンションの敷地平面図を掲載して」みたいなことが 書かれていました。 芦屋川西町の物件とは比べられませんが三菱地所で戸数が少ないものは 他でも完成済販売をしているところがありました。 天神町の工事期間は2022年８月までと確かなっていたのでそうなると こちらと販売スケジュールも全く重ならないので比較検討はできませんね。 |
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
そんな張り紙をする人がいるんですね。なんかマナーが悪くて嫌ですね。 ８月までならほぼ一年ズレますね。天神町はかなり高額が予想されるので、おそらく私には手が出ないのですが、せめて比較検討だけでもしたかったです。 といえど、本音は真上町も天神町もこれだ！！といったポイントにかけるので、非常に比較も難しいのですが。駅近中古か、範囲を広げてレジェイド別所も検討にいれるか悩ましいです。 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
住宅ローン減税も天神町は契約時期によっては対象外になりそうですし、真上だと大丈夫そうですね。ローンを組むのであれば大きいので考慮した方がいいと思います。 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
ローン減税のことまで考えれていませんでした。たしかにそうですよね。天神町の方が見た目は建ってきてるので、せめて概要だけでも知りたいものです。 そんなの気にしないくらいシーンズ真上町がよければよかったんですが、駅までの道のりがいかんせん… |
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
今の状況だと天神と真上は比較できそうもないのでどちらかに決めるしかないのかも しれませんね。 立地はご自身の判断なのでなんとも言えませんが・・・・。 ただ、言えることは天神のマンションは真上より高額になると思いますよ。 |
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| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
天神のマンションは１４階建て、３８戸、全て３LDK（70~80㎡）、おそらく１フロア３戸だったと思います。具体的な入居時期は不明ですが工事期間は2022年８月までとなっています。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
参議院審議中の税制改正法案
国交省が作っている確かな資料 https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf 住宅ローン控除は、なくなりはしないでしょう。但し控除率１％の見直しは有力。 この図の一番下のゾーンがどうなるか。 |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
子供さんは私立でしょうか？私立なら駅前で 駅までの通学が気になるところですがので 価格を気にされないのであれば天神のマンションまたは中古でジオタワーをおすすめしますが、公立なら学区重視で立地を決められたらいかがでしょうか？ |
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| No.160 |
駅近新築が1番の目的なら、上田辺町のマンションが良いと思います。ただ、西向きのようです。
当方は西真上検討中です。価格次第です。。 |
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| No.161 |
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| No.162 | ||
| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
芥川小学校であれば別所の方が規模が大きいですし 道路をはさんで隣にもレジェイドの規模の大きいマンションがあるのでお友達がたくさんできそうですね。 駅からは離れますが、別所の方が再開発の影響もあって道路は綺麗ですね。 駅前に住まれる方は私立が多いです。 ジオタワーもほとんどの方が小学校から 私立の方が多いのでその辺りも考えたほうが いいかもですね。 |
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| No.164 |
今日、真上町のマンション予定地を観てきました。通勤をイメージして高槻駅の西口から歩いてみたのですが、今日みたいに雨が降って傘をさすと視界が狭くなるので、真上町、芥川町の道路事情の悪さや、歩行者、自転車の多さが気になりました。
毎朝、何でこのマンションを選んだのか後悔しながら歩くことにならないか心配になりました（笑） でも東側（茨木方面）へのアクセスはいいですね。 |
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| No.165 |
164
すみません。一つ前の投稿ですか、東側へのアクセスではなく、西側へのアクセスの間違いでした。訂正させて下さい。 |
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| No.166 |
>>164 マンション検討中さん
西口利用ですか。 芥川商店街を抜けて郵便局を右折しての経路だと 雨でも傘をさす区間が短いですし、実際の道路が 狭いのは郵便局からJTの研究所入り口あたりまで ですね。 中央口利用なので。 それでも徒歩10分でしたよ。 |
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| No.167 |
>>163 マンション検討中さん
別所だと、磐手小学校なので、評判がどんな感じか知らず…気になっています。芥川小学校はここらへんでは評判はいいようなので。 ジオも検討しましたが、私立に行かせる余裕はなく…断念しました（笑） |
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| No.168 |
>>164 マンション検討中さん
芥川商店街を通ればそれほど不便ではないですよ。ただマンション前の砂利道は気になりますけどね。 JT前なので、夜が真っ暗じゃないか心配なのですが、夜通られたことある方、いらっしゃいますか？工場前って不気味なイメージなんですが。 |
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| No.169 |
JTは研究所と生物関係の資料館なので、工場のような雰囲気はないですが、あの辺りは夜になるとバス通り以外は人通りがかなり少なくなります。
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| No.170 |
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| No.171 |
高槻は駅徒歩について妥協せざるを得ないんでしょうね。。。単価が250以上、300近くとかになるなら高槻は諦めようと思ってます。
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| No.172 |
どうでしょうね?。80平米のCタイプだと6000万超えたりするのかな？と思ってました。そこまでの価値、シーンズにはないと思いますが、真上町の新築は久しぶりなので、それでも売れるんですかね？それならジオとかの方が良い気がしますけど。
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| No.173 |
茨木市でも新築マンションラッシュのようですが、価格が6000万?8000万、億するものも
出てますね。 明らかに高騰してるようですが やはり高槻も以前よりかは高値で 出てくるのでしょうか。 |
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| No.174 |
ジオ中穂積 JR茨木より徒歩8分 85平米8000万。。どうなってるんでしょ。。
高槻もやばそうですね。 |
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| No.175 |
高槻駅前の公示地価もそれなりの
お値段でしたし、真上も天神もそれなりの お値段になるかもですね。 |
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| No.176 |
茨木、高槻でそこまでの価値ないと思うんですけどね。…と言いつつも、学区だったり街の雰囲気で人気ですよね。私もこんなこと言いつつも高槻一択なのであまりに高ければ中古か、別所や西真上あたりの新築も検討しようか悩んでいます。
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
別所は駅まで徒歩、１５－１８分ほどでしょうか。バス停も目の前なので雨の日は バス利用可能ですね。 ただ先に建っているレジェイドもそれないの金額はしていましたよ。 西真上は詳しくないですが庭付き住戸もあるようですね。 どちらにしろレジェイドなので他のレジェイドのスレを読んでよく勉強することを おすすめします。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
レジェイドは評判悪いですよ。
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| No.180 |
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| No.181 |
シーンズのMRができつつありますね。いつオープンなんでしょうか。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
MRの間取りはどのタイプなんでしょうね。Bが気になってるけど、やっぱりCですかね。
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| No.186 |
Cでしょうね。HPにも公開されている間取りですし一番売りの間取りでしょう。
それよりも天井高や下がり天井がどの程度あるのか、廊下幅等、構造、細かい仕様設備が知りたいですね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
モデルルームって全ての間取りが見学できるんじゃないんですね。
マンション探し初心者なので無知で恥ずかしい限りですが、 1つのタイプだけ見て他の間取りを想像して契約するのは 難しくないですか？ |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
モデルルームを作るだけでもかなりの費用がかかるので大規模なマンションでも タイプは２つくらいでしょうね。ましてや、こちらは３０戸なので。。。。 モデルルームでは仕様設備の確認、後は図面を見せてもらえると思うのでそれで確認するのが普通ですよ。 あのジオタワーでも確か３タイプくらいでしたよ。 そう考えると天神町が現地販売となると現物を見て検討できるので いいですよね。（間取り変更等はできない可能性がありますが。） |
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| No.190 |
全部見れればベストですが、難しいでしょうね。Bタイプが1番イメージが湧かないので、見たかったんですがCだけだろうな。Bの窓が小さくて気になってます。
天神町は今年の年末完成みたいですが、概要だけでも夏頃に出してくれないですかね。値段は出ないだろうけど間取りだけでも見たいです。 |
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| No.191 |
間取りだけ見て決めると失敗しますよ。
天井高、下がり天井の有無、隣住戸とのコンクリート幅、廊下幅など様々な部分をチェックすることをおすすめします。 天神町は2022年３月末完成予定です。コロナで工事が遅延してるかもしれませんが。 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。天井高は1番気になっている部分です。天井が高いと間取り以上に広く見えますからね。でも高めの天井はあっても最上階だけですかね?。 天神町に関しては先日現地で確認したので年末は間違いなさそうです。販売等は未定とおっしゃられていました。 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
そのあたりはわかりません。どの程度費用をかけてるかでしょうね。その分 マンション価格にはねかえります。 天神町は完成が年末で入居はまた先でしょうね。（工事期間は確か2022年８月迄あたりだったと記憶しています。） 確か上田辺にも大阪ガスのマンションが建築予定とあったのでこちらと モデルルームを兼用するのではないでしょうか。 |
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| No.194 |
>>192 マンション検討中さん
資料請求をされていればご存じかと思いますがAタイプとBタイプでは 部屋によって高層階でしか「部屋」とされていないところがあります。 低層階から中層階はサービスルーム（納戸）となっているので、窓からの採光など 確認する必要がありますね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
あまりに気にされない人もいれば気にする人もいるでしょうけど、広さは変わらない、 採光が法律に満たしてないだけだったと思いますよ。 ただ、売却時は間取りにサービスルームと記載されるか部屋と記載されるかの違いです。 |
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| No.197 |
レジェイドの西真上ってどの辺りかご存知の方いらしたらご教示頂けると幸いです。
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| No.198 | ||
| No.199 |
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| No.200 |
シーンズ真上１丁目、シーンズ上田辺（時期未定）、三菱地所天神町（時期未定）、レジェイド別所、レジェイド西真上、松原町あたりにも確かレジェイドでしたっけ？
レジェイドはあちこちに販売しすぎててちょっとどうかと思いますね。。。茨木でも 天王寺の物件でもあまり評判よくありませんね。 |
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