シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 坪単価比較中さん]

＞２０さん
ここしばらく高槻では駅近くで新築マンションがなかったので、金額によっては
売れるでしょうね。。。ただ、一時期中古マンションでもかなり強気金額で出してましたが中々売れていないので、あまり高額にすると完売とまではいかないような気がします。茨木ではかなり高騰してますが・・・。

天神町は何度か現地に足を運びました。南側がお墓側になるので
リビングはお墓側になると思いますが、バルコニーの仕様や階数によっては
目の前にすぐお墓！という感じではなさそうです。
隣のスイミングスクールも古いので立て替えがあると気になりますね。

こちらのマンションは目の前がJTの研究所になりますが
景色はどうなんでしょうね？

[22: 匿名さん]

>>21 坪単価比較中さん
どれくらいの価格帯がベストでしょうか。天神町は横のグランレジェイドが売り出される時に日本エスコンさんから三菱地所はかなり高くで土地を取得してるから80平米だと7000万超えますよ！と言われたことがありましたが。。それだと手が出ないです。こちらのマンションはそれよりも安いと思いますが。。

JTは高さが低いので4?5階くらいからは開けてるイメージなのですが、実際どうでしょうか。。

[23: 坪単価比較中さん]

>>22さん
レジェイドさんでも７０００万台のお部屋はかなりぎりぎりまで売れてなかったですね。最初の方に見学にに行ったのですが検討からはずしたのにも関わらず、後からどうですか？と案内がきていたので苦戦していたと思います。中古でも駅直結のジオタワーは売れてないので厳しいと思いますが・・・。

真上１丁目あたりはあまり知識がないのでわからないのですが現地まで行く道が
どうかな？と思っています。

[24: 通りがかりさん]

天神のマンションは横のスイミングスクールの塩素臭がえぐい

[25: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
それは知りませんでした。そんなに匂いがしてるんですか？？

[26: 坪単価比較中さん]

塩素臭、確かにありますね。もし販売センターがOPENすればそのあたりも確認しようと思います。
現地にては確認済です。
西側の低層階のお部屋は臭うかもしれません。

[27: 匿名さん]

>>23 坪単価比較中さん
駅に向かうまでの十字路？が歩道がなくて危ないなと思ったのと、マンション出てすぐの歩道がとてもぼこぼこしてたので、少し歩きにくいと感じました。いつかちゃんと整備されて欲しいです。

[28: 検討板ユーザーさん]

お墓は未来永劫他のものが建たないから日照確保されるからいいと言う意見もありますよ。昔豊中や茨木の墓隣接マンションでそんなこと書いてた。
線香の匂いがひどくなるのはお盆とお彼岸くらい？年数回だからそんなに気にしなくてよさそう。

[29: 評判気になるさん]

>>28 検討板ユーザーさん
確かにそういう見方も出来ますね。
景観もある程度上の階を買えば問題なさそうですし。

あとはこちらの物件と比較できる時期に出てくるか。。ずいぶん情報開示も遅いので、何かあったのかな？と思ってしまいます。せっかく同じようなマンションなので、比較したかったのですが、どうでしょうね。クオリティは三菱地所の方が良いイメージがありますが、シーンズの売りってどんなところでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

こちらと天神町のマンションと比べて決めたいですね。
ただ、記憶が確かではないのですが
城北通り？にある三菱地所のマンションは
完成間近で販売開始したような記憶があります。
戸数が少ないとモデルルームを作らず
現地で案内所を作って販売することもあると
聞きました。
そうなると天神町のマンションは
販売開始は先になりそうですね。

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん
現地での案内、販売であればシーンズとの比較検討は出来ないかもしれませんね。
こちらは30戸ということなので、高価格過ぎない限りはすぐに売れてしまいそうですし、あまりゆっくり悩めなさそうですね。間取りや価格見てからですが、今からソワソワしてます（笑）

[32: マンション比較中さん]

>>31 通りがかりさん
今から楽しみですね。個人的にこの規模でオール平面式の駐車場は嬉しいポイントだと思いました。更にリングシャッターですし。間取りや価格の続報が待ち遠しいですね。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション比較中さん
とても前向きに購入検討しているので、どうか高過ぎないことを祈るのみです（笑）
平面駐車場嬉しいですよね！ただ駐車場代が少し心配なのと、現地見に行ってみたのですがそんなに駐車場スペースあるのかな？とふと思いました！

[34: マンション検討中さん]

戸数が少ないので、管理費、積立金も高めになるでしょうね。
乾太くんいらないので、もう少し収納を
増やして欲しいこと、駅からの道のりが気になる点です。

やっぱり天神町かなぁと悩みます。

[35: マンション検討中さん]

価格気になりますね！楽しみです！
70平米の住戸が5000万半ばぐらいだと前向きに検討できるけど、、それ以上なら。。。
大阪ガスのジアーバネックス高槻は64平米で5000万前半だった気がします。

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん
ジアーバの方が駅近なので、こちらの方が抑え目になってくれないだろうかと願ったりしています。。

価格が高すぎるとそもそも検討さえ出来ないので、ほんと気になります。資料請求したら二月中旬に詳細を送付予定と言われたのですが、値段等はまだ先でしょうか。。まずは全部の間取りですかね？

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
全く同じ気持ちです。戸建てより駅近マンションが魅力的です。
ジアーバネックス高槻は高かったですよね。
モデルルーム来場でだいたいの値段を教えてくれる可能性もありますね！

[38: マンション検討中さん]

ここは駅からの距離も徒歩９分（実際はもう少しかかると思います）ですし
駅からの道のりも舗装されてなかったりあるので
あまり高いと即完売とはいかないと思います。
駐車場は１００％ではありませんね。２０台でした。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
同意見です。道の整備がいまいちなので、70平米なら出せて5000万くらいかなと思っています。今の高槻ならもっと高いのでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

>39さん
ずっと買い替えのために中古市場も見ていますが、駅ほぼ直結のジオタワー高層階南向きでさえ６０００万後半になるとほとんど売れていません。
この場所、このデベで70平米、6000万超えてまで出すのであれば駅前の中古を購入したほうがいいと思いますよ・・・。