シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション掲示板さん
ほんとプロって。。
爆笑です。

日中仕事して、主婦業もしてますが
浴室乾燥機で充分ですよ。www
ドラム式って。浴室乾燥機使うっちゅーの。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
もしかして大阪タワーさんコメント加勢↓
(笑)

[363: マンション検討中さん]

エネファームとカンタ君だけで200万くらい高いんでしょうね。ガスの押し売りみたいなマンションですね。せめてオプションにすればいいのに。

[364: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
管理費、積立金も長期計画はまだ
出来てなかったですが、出来たのでしょうか？

仕様設備の詳細説明もなく
要望入れられる方、いるんですね。
1回目に色々、質問した事項も2回目も
回答いただけない項目だらけでしたよ。

[365: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
モデルルーム見たときも、カンタくんが場所取ってて邪魔としか思いませんでした。エネファームも床暖房もミストサウナをフルに使って年間9万円の節約って、絶対そんなにガス使わないですから、無駄な設備ですね。
ほとんどの人がアンケートでカンタくん不要にしていると思いますが、アンケートを全く無視するスタンスでは大阪ガス自体が信用ならない。

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
乾太くん不要の場合、引き渡し後に
<有料>にて取り外し可能だそうです。
ただ、取り外すだけなのでその後の処理は？
配管等見えたまま？

[367: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん
勝手につけといて有料で取り外しますって何だかなーと思いました。欲しい人はいいかもしれないですけどね。せめて無料で撤去して欲しいです。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション掲示板さん

エネファームもメンテ、撤去費用がかかるんですから、完全に負の資産ですよね。

[369: 匿名さん]

有料で取り外せるって、ビーロットも自分たちでバカな説明してるって思ってるのかな。
200万円分マンションの値段を下げれば、だいぶ印象良くなるのに。シーンズは売れ残るだろうし、天神町の説明会が開始するまで、保留が無難かな。

[370: マンション掲示板さん]

>>368 マンション検討中さん
大阪ガスファンみたいな人が買うんでしょうか。

[371: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
エネファームはバルコニー（共用部分）に設置される予定です。ということは、窓ガラスやサッシをその部屋の所有者の意志で変更できないのと同様に、エネファームを撤去することもできないのではという不安がよぎります。

区分所有法に詳しい方や、この点について質問された方っていらっしゃいますか？

[372: 口コミ知りたいさん]

プロはみんなガスって・・・マンション購入するほとんどの人がプロじゃないと思います。。乾燥機ってあれば便利だけどなくてもなんとかなりますしね。お風呂に乾燥機あればなおさら・・それなら洗濯機の配管にお水とお湯が出るようになるほうが私はうれしいけど。

[373: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
購入される又は要望出されるのであれば
出される前にマンションギャラリーで
大阪ガスに確認した方がいいですよ。

ここで聞いても皆さん責任持てないですし
いい加減なことは言えませんから。。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
そうですよね・・・ありがとうございます。

[375: 通りがかりさん]

大ガスならではの設備(仕様がいいか悪いかはさておき)がある、大ガス系列のマンションですよね。
その設備を良く思えないなら、私は買いませんけど、それでも検討されるのは高槻マンションだから？

このパナ製品イマイチだけど、パナホーム買います！ってなります？
好きじゃないけど住みます！ みたいで。
相思相愛が理想じゃないですか、高い買い物だし。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>375 通りがかりさん
マンションなんて立地で選ぶんではないですかね？
大ガス系列だから、わからんでもないですが、将来の交換コストがバカ高いエネファームとか、無駄に場所取る乾太くんとか、押し付けられると、ガスの押し売りみたいでげんなりしますね

[377: マンション検討中さん]

>>367 検討板ユーザーさん
私もげんなりしています。

一昔前の家庭用複合機、プリンターとスキャナーを兼ね備えたハードウェアとしては格安の価格で売られている。しかし、純正品のインクは高値で売られている。インク単体で見ると非常に割高に感じられるが、複合機本体を薄利覚悟でバラマキ、インクで稼ぐビジネスモデルであると考えると、顧客としても理解を示せる。そして、必要な分だけインクを買えばよい。

それと比べてこの物件、抱き合わされたエネファームや幹太くんの導入価格もマンション本体価格に上乗せされているように感じる上、維持費も高くつくことが予想される。そして、維持費がかかり続ける。企業側が終始得しているように感じられる。だからげんなりする。

せめて、維持費でがっつり稼ぎにきているけれど、それさえ目をつむれば格安な本体価格だなと思える価格だったら印象違ったかもしれません。

[378: マンション検討中さん]

小規模マンションであることから、将来的な積立金の値上がりはハンパない。
乾太くんの設置によってガス代も大きくなり、乾太くん、エネファームの
メンテナンス等コストもかかる。

マンション本体は天井高2400でコストカット、北側アウトポール設計でない、
防災備蓄倉庫が居住面積に含まれるため実際の居住面積は狭い。

駅からも微妙な距離で道も微妙、目の前のJT研究所の建て替えもないとは
言えない。

しかしかなりの高価格。

それでも真上アドレスというだけでこのマンションを選ぶ人いるのですねぇ。。。

[379: マンション掲示板さん]

天神町のマンションが出てくるまでにはシーンズは売れてしまうだろうから比較検討出来ないだろうなと思っていましたが、これなら年末でも残ってそうですね。

[380: マンション検討中さん]

天神町の販売は完成済販売なので来年春ごろと聞いています。
それまでには売れるかな・・？