シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: マンション掲示板さん]

>>340 マンション検討中さん
そうなんですか？！私が前回質問した時は5階くらいからは視線が抜けてて眺望いいですよ！と言われていたのですが。でもたしかにJTありますもんね。。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション掲示板さん
写真上部がシーンズ真上
その目の前はこれだけの広さのJT研究所です。
バルコニーから見ても、5Fなら
研究所の屋根が景色です。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
これなら上層階でないと開けないですね。最上階でもそんなにですかね。

[344: マンション検討中さん]

単純な疑問なんですが、JT研究所の廃止とか可能性ないのでしょうか？
そのうち資産売却の対象になってもおかしくない気がします

[345: マンション掲示板さん]

>>344 マンション検討中さん
それは私も考えておりました。ずっとそのままとは限らないですよね。そしたら前に何が建つかわからないですね。高層は建たないかもしれませんが。

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
あの研究所は製薬企業の様な研究をしております。昨今の製薬業界は非常に厳しく、国内大手でもリストラが多く行われております。JTの研究所も閉鎖という話がいつ浮上しても不思議ではありません。日照権だの緑だの桜だの研究所が閉鎖されたら全て吹っ飛びかねないリスクはあります。

[347: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

事前相談会で他のテーブルの会話がよく聞こえて、これは・・・と思っていたのですが、ローンの話をする会でそれはちょっと気になりますね。

よくあることなのでしょうか・・・？

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
何度かマンションの購入経験ありで
その分、モデルルームも色々回りましたが
このようなことは初めてです。。。

ここの営業の方も大阪ガス都市開発の方では
ないですね。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

やはりそうですよね。
顔見知りの方と鉢合わせて、お金の話が聞こえたら気まずいなと思いまして・・・

ありがとうございます。

営業の方は別会社の方ですね。

[350: マンション検討中さん]

>>323 マンション掲示板さん

5 : 3 : 2 がどの時点の比率かわかりませんが、
これが資料請求や事前案内会に招かれた時点の比率であるならば、
想定価格を見て投資目的の方々は撤退しているかもしれませんね。

[351: マンション検討中さん]

ドローンからの写真で最上階からの眺望を確認しました。一応JTの向こう側を見渡せましたが、少し視線を下げるとJTの屋上と屋上に設置されているタンクや空調の室外機？が視界に入りました。工業的というか何というか表現は難しいのですが、自然物ではないことがかなり気になりました。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
えっ！すごい！！
貴重な情報をありがとうございます。

[353: マンション掲示板さん]

説明会行きましたが、連日予約がいっぱいで早く要望書出さないとゆっくり考えてたら売り切れちゃいますよ?みたいな言い方されました。このサイトでは不評のようですが、実際はそんなに人気なんでしょうか？個人的にもいまいちだと思ってたので、ビックリしました、、

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション掲示板さん
第一期注目ですね。

[355: マンション検討中さん]

>>353 マンション掲示板さん
特定のお部屋以外絶対に嫌というお客さんにとっては、他に一人でも購入者がいれば「売り切れ」る可能性があります。

また、第一期は要望書が提出された分しか売りに出されないので、ドタキャンが出ない限り完売します。完売を「売り切れ」と表現するのであれば、ゆっくり考えるか否かによらず必ず「売り切れ」ます。

[356: マンション比較中さん]

>>353 マンション掲示板さん
蓋を開けてみないと真実かどうか分からないですよね。
ただ購入される方は、掲示板への投稿はあまりしていない感じがします。

[357: マンション検討中さん]

本日午前中の時点で2部屋に要望書が入っているとのことでした。昨日から第二回目の説明会がスタートしていて、初日終えて2部屋の購入希望というのは売れ行きとしてはどうなんでしょうか？

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
コロナのせいもあると思うのですが時間あたりの訪問者も人数制限していると
思います。（いつもガラガラなので。。。）
こちらのスレもひと昔前は参考にされる方が多いようでしたが今は
見られる方も限定されているでしょうね。
ましてやシニア層があまり見ているとは思いません。
こんなもんだと現地調査や今の不動産情勢を調べもせず購入を決めるシニアや、無理なローンを組んで購入する若いファミリー層もいるでしょう。

我が家は他の物件にすることにしたので、この立地、仕様設備でこの価格、どれだけの売れ行きになるか今後の参考にさせていただきます。

[359: 匿名さん]

値段は1回目の説明会からほとんど変わらず、2回目の説明会で追加された話は修繕費や管理費の話程度ですね。
大阪ガスも、下のアフェリエイトもどきによいしょしてもらうように依頼して必死ですね。プロは乾太くんつかってるって。プロってだれやねん。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん
記事を読んでプロってなんやねん。誰やねん…と思いました（笑）
今どれくらい要望書入ってるんでしょうね。意外と半分とか埋まってたりするんでしょうか？