シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: マンション掲示板さん]

どういう計算でしょうか？
18×12÷0.03＝7200万です。
7200万の家買う人は算数できますよね。

[302: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
投資目的で購入されるつもりだったのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>301 マンション掲示板さん

300です。
確かに間違ってますね。
ご指摘ありがとうございます?

[304: マンション検討中さん]

298です
投資目的で買うつもりはないですが、売却や貸し出す可能性もゼロではないので、一つの判断基準として計算してみました。
取得価格は込み込みで7000万円の前提でした。

[305: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方いますか？価格はこちらに書き込みのある5千万円くらいでしょうか？事前案内会行く予定ですが価格が予算外だったらキャンセルしようかなと迷っています。

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
まだこれからですか？
先の回答にも価格言われてますよ。
しっかり読みましょう。
残念ながら、5000万円はかすりもしてません。

[307: マンション検討中さん]

いきなり人が減ったのはやはり高すぎるからですか？

[308: 評判気になるさん]

ここを買う方はかなり裕福な方だけじゃないでしょうか。

[309: 匿名さん]

いくらくらいなんでしょうね？？

>>306　マンション検討中さん
>>残念ながら、5000万円はかすりもしてません。
事前案内会に行っていませんが、そちらで教えてくれるんでしょうか。
5000万円は「かすりもしていない」ということは、予算を聞かれて「5000万円」と言うと嫌がられるくらいかもしれませんね。
6000万円？7000万円？
6000万円だと「かすりもしていない」とは言われない気もしますけど・・・

[310: 評判気になるさん]

>>309 匿名さん
案内会に行けば教えてくれますよ。
6000万だと低層階の1番小さい部屋が買えるかギリギリくらいだと思います。5000万は嫌がられるレベルです。

[311: マンション検討中さん]

私が説明会で聞いたのは、５階でCタイプ（南向き）7千万円台、Bタイプ（南向き）6千万円台後半、Aタイプ（西向き）6千万円台中盤でした。
ここから推測すると最下層の西向きで6千万円を切るかどうかですかね。
近くのジェイグランやプラウドの最上階南向きが5千万円台中盤から後半、西向きの中階層が4千万円台前半から中盤で取引されているのを踏まえると、いくら新築といえど無茶な価格設定だと思いました。
デペも中堅ですし、モデルルームはオプションだらけで高級に見せてましたけど、グレードは決して高くない印象でした。

[312: 通りがかりさん]

デベロッパー(Developer)

[313: マンション検討中さん]

説明会行きました。
価格は皆さん仰る水準を話されていましたが「詳細はまだ決定していない」との事でした。
全体的に想定より1000万は高い印象です。
デベさんもこの掲示板見られてると思うので、この掲示板の反応見て考え直されたりしないでしょうか？（笑）
管理費はコンシェルジュ等もいないのである程度は安いでしょうが、戸数が少ないので積立金がどうなるか…気になります。

[314: 通りがかりさん]

このスレだけ見てると、高くて売れづらい印象持ちますよね。
一方で、高槻や茨木はマンション需要が強いので、どうしてもこの場所に欲しい人、そもそも財布に余裕のある人は、粛々と買っていく印象です。
どの掲示板もネガティブな反応が目立つものですが、一部の人の書き込みである点は注意が必要と思われます。
特に財布の大きさは人それぞれなので、、

[315: に評判気になるさん]

>>314 通りがかりさん
私はとてもこの値段は手が出ませんが、完売するかは少し興味があります（笑）
ただこの場所とこのデベにそこまでの魅力は無いと思いますけどね。。

[316: マンション検討中さん]

皆様、教えて下さい。
価格7000万台は普通のサラリーマンが
普通に検討する価格なのでしょうか？

シーンズでそう言われました。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

銀行員ですが、普通のサラリーマンが検討する価格では断じてありません。
住宅ローンを利用するのであれば、ローンの金額は年収の4-6倍が目安です。
自己資金を1000万いれるとしても、6000万円÷6＝年収1000万円は普通のサラリーマンですか？
普通のサラリーマンが普通に検討する価格と言うのであれば不親切な回答と言わざるを得ません。

[318: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん
管理費
A 13400、B 14300、C 15400
積立金
A 7100、B 7600、C 8200
但し、積立金は5年毎に5000円程度
値上がりしていきます。

上記の他に毎月1650円ネット料金が
かかります。

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

ありがとうございます。駐車場料金は言っておられませんでしたか？？

[320: マンション掲示板さん]

>>318 マンション検討中さん
とても参考になります。ありがとうございます。
価格は事前説明会とおよそ変わらずでしたか？