シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 評判気になるさん]

>>280 マンション検討中さん
気にはなってるけど、今の価格では手が出ないなって方が多いような気がします。
山手からのシニア層も環境だけでこの場所選ぶんですかね？百貨店関係も遠くて、近くに何もないので苦戦する気がしますが、実際はどうでしょうね。

[282: マンション検討中さん]

>>281 評判気になるさん
シニア層はネットにも疎いですし、あまり掲示板なども見ないと思います。
現にジオタワーの時も多くの山の手シニア層が購入されてました。
（当時は高いと言われてましたが）

我が家は２回目の相談会も行きますが、家族会議で同じような価格帯であれば
天神町の三菱地所にすることにしました。（完成済販売ですが2021/12末完成
入居は2022/4月頃には入居かと。。。）
やはり駅からの近さ、利便性はそちらの方が上だと判断したので。。。
我が家は誰も前のお墓は気にしないということになったので（笑）

[283: 匿名さん]

マンションとは少し違いますが、高所得者層をターゲットにしてかなり高い値段設定している積水ハウスのコモンステージ月見町も２年近く経って、3分の1が売れ残ってますね。
高槻を希望する世帯の所得層が全然わかってないですね。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
場所が悪いですよね・・・・。

[285: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
デベロッパーは、所得層ではなく、土地の価値がわかってないんだと思います。

[286: 名無しさん]

>>283 匿名さん

あそこは1種住居専用で周りに全然店がなくて何をするにも山を登り降りしなきゃならんところだから。
車乗ればいいのかもしれないが街中のメリットスポイルしちゃうしねえ。

[287: 評判気になるさん]

>>286 名無しさん
私だったらあんな山嫌です。まず値段が見合ってなさすぎますし。（シーンズ真上町にも言えることですが）

車必須ですよね。駅に通勤していなくて、家の周りでゆったり子育てみたい方はいいのかもしれませんが。

[288: マンション検討中さん]

日吉台のパナホームは完売しちゃいましたよね。
駅から距離はあるけど、フラットだし
街並みも統一されていてきれい。
学区もいいですしね。

[289: マンション検討中さん]

南でもいい人なら場所さえ我慢したら、津之江の90平米買えるやん

[290: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん
ここを検討してる人は南は嫌って人多いんじゃないでしょうか。天神の三菱地所か少し遠くなるけど別所か？別所も遠すぎるのかな。。

[291: マンション検討中さん]

>>290 評判気になるさん
もちろん南側は対象外。
レジェイドも対象外。

[292: 通りがかりさん]

そんなに南側って駄目なの?

買い物とか便利そうだけど

[293: 評判気になるさん]

>>292 通りがかりさん
高槻のメリットって北にしかないと思います。南は治安もイメージも良くなさそう。子供がいるなら絶対避けたい。

[294: マンション掲示板さん]

>>293
真ん中位で育ったけど、山こそ勘弁。
北との学力差も感じなかった。
ただ山側の人は足は速かったわ…。

[295: 通りがかりさん]

北側ってスーパーとか少ない。

利便性考えるなら南側かな。

[296: マンション検討中さん]

シーンズのマンションの意見交換をお願いします。

[297: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
天神町は2022年3月完成予定です。
販売は来春予定だそうです。

[298: マンション検討中さん]

前向きに検討してましたが、モデルルームで価格帯を聞いて今回は見送ることとしました。
予算内ではありますが、資産価値の判断として周辺の分譲マンションの家賃（17?19万円でしょうか）を参考にした場合の利回りを考えると3%程度。他の方が仰っているように買った瞬間に含み損を抱える可能性もあり、更にこの低利回り、、客観的に見ても条件が悪すぎます。
あまり悪口は言いたくありませんが、無茶な価格設定で相場を吊り上げるのはいかがなもんかと思います。
ね、デペさん。

[299: マンション検討中さん]

価格帯は以前の情報の通りでしょうか？
検討する人が激減したのか、コメント数が減りましたね。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
298さんの話の通りだと、平均家賃18万として3%なら6000万円なので変わり無いのではないでしょうか。