シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 評判気になるさん]

シーンズのMRができつつありますね。いつオープンなんでしょうか。

[182: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
4月中旬からスタートしますよ。

[183: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん

どちらに出来ているのでしょうか？

[184: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん
西口の南側にできてますよ。

[185: マンション検討中さん]

MRの間取りはどのタイプなんでしょうね。Bが気になってるけど、やっぱりCですかね。

[186: マンション検討中さん]

Cでしょうね。HPにも公開されている間取りですし一番売りの間取りでしょう。
それよりも天井高や下がり天井がどの程度あるのか、廊下幅等、構造、細かい仕様設備が知りたいですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
確かに気になります。天井高でだいぶ広さの雰囲気変わりますしね。
1番気になるのは価格ですが（笑）

[188: 匿名さん]

モデルルームって全ての間取りが見学できるんじゃないんですね。
マンション探し初心者なので無知で恥ずかしい限りですが、
1つのタイプだけ見て他の間取りを想像して契約するのは
難しくないですか？

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
モデルルームを作るだけでもかなりの費用がかかるので大規模なマンションでも
タイプは２つくらいでしょうね。ましてや、こちらは３０戸なので。。。。
モデルルームでは仕様設備の確認、後は図面を見せてもらえると思うのでそれで確認するのが普通ですよ。
あのジオタワーでも確か３タイプくらいでしたよ。
そう考えると天神町が現地販売となると現物を見て検討できるので
いいですよね。（間取り変更等はできない可能性がありますが。）

[190: マンション検討中さん]

全部見れればベストですが、難しいでしょうね。Bタイプが1番イメージが湧かないので、見たかったんですがCだけだろうな。Bの窓が小さくて気になってます。
天神町は今年の年末完成みたいですが、概要だけでも夏頃に出してくれないですかね。値段は出ないだろうけど間取りだけでも見たいです。

[191: マンション検討中さん]

間取りだけ見て決めると失敗しますよ。
天井高、下がり天井の有無、隣住戸とのコンクリート幅、廊下幅など様々な部分をチェックすることをおすすめします。
天神町は2022年３月末完成予定です。コロナで工事が遅延してるかもしれませんが。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。天井高は1番気になっている部分です。天井が高いと間取り以上に広く見えますからね。でも高めの天井はあっても最上階だけですかね?。

天神町に関しては先日現地で確認したので年末は間違いなさそうです。販売等は未定とおっしゃられていました。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
そのあたりはわかりません。どの程度費用をかけてるかでしょうね。その分
マンション価格にはねかえります。

天神町は完成が年末で入居はまた先でしょうね。（工事期間は確か2022年８月迄あたりだったと記憶しています。）

確か上田辺にも大阪ガスのマンションが建築予定とあったのでこちらと
モデルルームを兼用するのではないでしょうか。

[194: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
資料請求をされていればご存じかと思いますがAタイプとBタイプでは
部屋によって高層階でしか「部屋」とされていないところがあります。
低層階から中層階はサービスルーム（納戸）となっているので、窓からの採光など
確認する必要がありますね。

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
初心者で申し訳ないのですが、同じ間取りでもサービスルームだと不具合があることってありますか？リセールの際はマイナスですか？

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
あまりに気にされない人もいれば気にする人もいるでしょうけど、広さは変わらない、
採光が法律に満たしてないだけだったと思いますよ。
ただ、売却時は間取りにサービスルームと記載されるか部屋と記載されるかの違いです。

[197: マンション検討中さん]

レジェイドの西真上ってどの辺りかご存知の方いらしたらご教示頂けると幸いです。

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
https://www.mansionmaru.com/osaka/takatsukishi/104699.html　

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
シーンズと比べるとだいぶ駅から遠くなりますね。新築物件はこれからいくつも出るものの、中々判断が難しいですね。

[200: マンション検討中さん]

シーンズ真上１丁目、シーンズ上田辺（時期未定）、三菱地所天神町（時期未定）、レジェイド別所、レジェイド西真上、松原町あたりにも確かレジェイドでしたっけ？
レジェイドはあちこちに販売しすぎててちょっとどうかと思いますね。。。茨木でも
天王寺の物件でもあまり評判よくありませんね。